静默协议书对青山有利

静默协议书对青山有利1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：对青山集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李青山，地址：北京市海淀区中关村大街1号甲5号，联系方式甲方是一家经中国法律批准成立并有效存续的综合性企业，主要从事高端商业地产投资、开发及租赁业务。甲方拥有丰富的市场资源和专业的投资团队，致力于通过长期稳定的租赁关系获取持续的租金收入，并优化资产配置。甲方在商业地产领域具备较强的议价能力和风险管理能力，希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现双方的共同利益最大化。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、投资及管理，具备相应的资质和经验，能够有效保障本协议的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青山控股股份有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张青山，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，联系方式乙方是一家经中国法律批准成立并有效存续的综合性企业，主要从事高端服务业及商业地产开发业务。乙方在市场推广、客户服务及物业管理领域具有丰富的经验，能够为甲方提供优质的租赁服务及配套支持。乙方拥有专业的运营团队和完善的业务流程，能够确保本协议项下的各项义务得到有效履行。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、服务提供及市场推广，具备相应的资质和经验，能够有效保障本协议的履行。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对青山集团有限公司（以下简称“甲方”）作为商业地产投资方/出租方/委托方，与青山控股股份有限公司（以下简称“乙方”）作为商业地产开发方/承租方/服务提供方之间的长期合作需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作背景：

甲方作为商业地产领域的资深投资者，拥有多个位于核心地段的商业物业，希望通过本协议与乙方建立长期稳定的租赁关系，以获取稳定的租金收入并优化资产配置。乙方作为商业地产开发及服务提供商，具备丰富的市场资源和专业的运营能力，能够为甲方提供优质的租赁服务及配套支持。双方基于共同的利益诉求和合作愿景，决定通过本协议实现资源共享、互利共赢。

协议前提条件：

本协议的履行基于以下前提条件：

（1）双方均具备履行本协议所需的合法资质和条件；

（2）双方对协议内容均表示认可并同意遵守；

（3）本协议项下的各项权利义务均符合中国法律及相关法规的规定。

双方确认，本协议的签订及履行将有助于双方实现长期稳定的合作关系，并促进双方在商业地产领域的共同发展。双方将本着诚信合作的态度，共同推动本协议的顺利履行，以实现双方的共同利益最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁（或投资或服务委托，根据实际情况选择或调整）合作中的权利与义务，建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方将其名下位于特定地点的商业物业（具体地址及相关信息详见附件）租赁给乙方使用（或乙方承租甲方指定的商业物业进行经营/或甲方委托乙方提供特定的商业服务），双方就租金支付、物业维护、市场推广、合作期限等事项达成一致。本协议旨在通过规范化的合作机制，保障双方的合法权益，促进双方在商业地产领域的持续发展，并最终实现经济效益和社会效益的最大化。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"商业物业"：指本协议项下甲方出租（或乙方承租）的、用于商业经营活动的房地产，包括但不限于商铺、写字楼、商场等。

（2）"合作期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至终止之日止的期限，具体起止时间由双方另行约定。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用商业物业的费用。

（4）"物业管理"：指对商业物业进行的日常维护、清洁、安保等管理活动。

（5）"市场推广"：指乙方为提升商业物业的经营效益而进行的广告宣传、客户招揽等活动。

（6）"附件"：指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，包括但不限于物业清单、租金支付计划、物业管理细则等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用情况，确保商业物业得到合理利用。

（2）甲方有权在本协议框架内，根据市场情况调整租金或合作条款，但应提前合理通知乙方，并经双方协商一致后方可变更。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关法律法规，以及商业物业的各项管理规定，确保乙方的经营活动合法合规。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定的商业物业，并保证物业的合法使用权和所有权，无权被第三方主张权利或提出异议。

（5）甲方应负责商业物业的初始装修及设备安装（如协议另有约定除外），并保证其符合商业用途的基本要求。

（6）甲方应负责商业物业的日常结构安全及必要的维修，确保物业处于可正常使用的状态。

（7）甲方应配合乙方进行必要的市场推广活动，提供必要的支持和便利，如提供相关资质证明、协助办理相关审批手续等。

（8）甲方应确保商业物业的水、电、通讯等基础设施畅通，并承担相关费用的初步接口责任。

（9）甲方应指定专门联系人，负责处理与本协议相关的日常事务和沟通，及时回应乙方的合理诉求。

（10）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方的商业信息予以保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，在合作期限内享有商业物业的使用权，并有权将物业用于合法的商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合要求的商业物业，并有权在发现物业存在问题时，要求甲方及时进行维修或整改。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权对物业管理工作提出合理建议和意见。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供租金支付计划及资金证明。

（5）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，以及商业物业的各项管理规定，合法合规地开展经营活动，并自行承担经营活动产生的法律责任。

（6）乙方应负责商业物业内部的装修、改造及设备设施的添置和维护，并确保其符合消防安全及环保要求，相关费用由乙方承担。

（7）乙方应负责商业物业内部的日常清洁、安保及客户服务等工作，确保物业环境的整洁和经营秩序的稳定。

（8）乙方应积极进行市场推广活动，提升商业物业的经营效益，并将市场推广方案报甲方备案，接受甲方的合理建议。

（9）乙方应配合甲方进行物业的检查、评估及改造等工作，提供必要的便利和配合。

（10）乙方应指定专门联系人，负责处理与本协议相关的日常事务和沟通，及时回应甲方的合理诉求。

（11）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方的商业信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应确保其经营活动不干扰其他租户的正常使用，并遵守物业管理规定，维护良好的公共秩序。

（13）乙方应自行承担因经营活动产生的税收、社保等费用，并确保其具备合法的营业执照及经营资质。

（14）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变商业物业的结构或用途，不得将物业进行转租、转让或抵押。

（15）乙方应确保其经营活动符合消防安全规定，自行配备必要的消防设施并定期检查，如有不足，应自行补充完善。

（16）乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

（17）乙方应配合甲方进行物业的保险购买及管理工作，并确保保险范围覆盖可能发生的意外风险。

（18）乙方应保证其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假，应承担相应的法律责任。

（19）乙方应积极维护商业物业的良好形象，不得进行任何有损甲方声誉的活动。

（20）乙方在合作期间，应与甲方保持良好的合作关系，共同推动商业物业的价值提升。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将其名下位于[具体地址，例如：北京市海淀区中关村大街1号甲5号]的商业物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方使用。租金价格为人民币[具体金额，例如：每月每平方米500元]（以下简称“基本租金”），总租金按年计算，每年递增[具体百分比，例如：5%]。首年租金自本协议生效之日起计算，后续年度租金自每年[具体日期，例如：1月1日]起计算。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将每年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账户名称：对青山集团有限公司，账号：[具体银行账号]。乙方应在每年[具体日期，例如：当年1月15日]前支付当年全年的租金。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担标的物业使用过程中产生的以下费用：

(1)物业管理费：按年支付，标准为人民币[具体金额，例如：每月每平方米10元]，支付方式同租金；

(2)水费、电费、燃气费、通讯费等utilities费用，由乙方根据实际使用量自行向相关utility公司支付；

(3)税费：与租金相关的税费（如增值税、附加税等）由[根据实际情况确定承担方，例如：乙方]承担。

4.付款保障：为保障租金的按时足额支付，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币[具体金额，例如：相当于三个月租金]的履约保证金。履约保证金在本协议正常履行期间归甲方所有，若乙方违反本协议约定，甲方有权从履约保证金中扣除相应款项作为赔偿。若乙方在本协议项下无任何违约行为，并在协议期满后无遗留费用，甲方应在协议终止后[具体天数，例如：30日]内无息退还履约保证金给乙方。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，自生效之日起具有法律效力。

2.本协议的合作期限为[具体年限，例如：五]年，自生效之日起计算，至[具体日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。

3.协议续租：在本协议期满前[具体时间，例如：六个月]，如双方均有意续租，应另行协商签订续租协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

4.关键时间节点：

(1)租金及费用的首次支付日：本协议生效之日起[具体时间，例如：三十日]内支付首期租金及相关费用；

(2)年度租金及费用的支付日：每年[具体日期，例如：1月15日]前支付当年全年的租金及相关费用；

(3)甲方提供标的物业的日期：本协议生效之日起[具体时间，例如：十五日]内完成移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期交付物业：若甲方无正当理由未能按照本协议约定的时间向乙方交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额，例如：当年应付租金总额千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及履约保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)物业权属瑕疵：若甲方提供或承诺的标的物业存在权属争议或被第三方合法主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：十]日内解决该瑕疵。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但未使用的租金及履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、经营损失等。

(3)未履行维修义务：若甲方承诺负责维修的部分出现影响乙方正常使用的重大故障，且甲方未能在合理期限内（根据故障严重程度，例如：一般故障不超过[具体天数，例如：五]日，重大故障不超过[具体天数，例如：十]日）进行维修或提供有效的解决方案，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方还应按每日[具体金额，例如：当年应付租金总额千分之五]的标准向乙方支付违约金。

(4)未经乙方同意擅自提高租金或增加费用：若甲方未经乙方事先书面同意，擅自提高租金或增加除本协议已明确列出的应由乙方承担的费用项目，乙方有权拒绝支付增加部分，并有权要求甲方退还因违规增加而多收取的费用。若因此导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：若乙方未按照本协议约定的时间支付租金及应承担的其他费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体百分比，例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权暂停乙方对标的物业的使用权，并要求乙方立即支付全部欠款及违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权单方面解除本协议，收回标的物业，并要求乙方支付全部欠款、违约金，以及因此给甲方造成的损失（包括但不限于寻找新租户的费用、空置期损失等）。

(2)擅自改变物业用途或结构：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的物业的用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状。若恢复原状造成损失或不可能恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权单方面解除本协议，收回物业，并要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿金。

(3)擅自转租、转让或抵押：若乙方未经甲方书面同意，擅自将标的物业转租、转让或抵押给第三方，甲方有权单方面解除本协议，收回物业。乙方应向甲方支付相当于当年应付租金总额[具体倍数，例如：两倍]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)损坏物业：乙方在使用期间应妥善保管并合理使用标的物业，不得造成非正常损耗。若因乙方保管不善或故意/重大过失造成标的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理补偿标准的，甲方有权要求乙方全额赔偿。若损坏导致甲方无法继续出租或使用，视为乙方严重违约，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

(5)违反管理规定或法律法规：若乙方违反国家及地方有关法律法规，或违反本协议约定的商业物业管理规定，造成不良影响或导致甲方承担责任，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付人民币[具体金额，例如：十万元]的违约金。若因此导致甲方解除协议，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(6)未经同意泄露甲方信息：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方的商业秘密或相关信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、费用等。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币[具体金额，例如：十万元]，且甲方保留进一步追偿的权利。

(7)未按时支付其他费用：乙方若未按时支付本协议约定的物业管理费等其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体百分比，例如：千分之五]向甲方支付违约金。甲方有权从乙方应付的租金中直接扣除该违约金及欠款。若因此给甲方造成额外损失（如催收费用的支出），乙方还应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五]日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十]日，任何一方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金由甲方退还，履约保证金由甲方无息退还，双方应各自承担因其安排替代方案而产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减轻损失，并在[具体天数，例如：五]日内以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方应就本协议的后续履行进行协商。若协商不成，且不可抗力事件仍然存在，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前[具体天数，例如：三十]日书面通知另一方。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力事件导致本协议完全无法履行，且双方均无过错，则互不承担赔偿责任。

6.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并各自承担因其安排替代方案而产生的合理费用。双方应将不可抗力事件的发生及时告知相关第三方，并协助第三方处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在[具体天数，例如：三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体法院名称，例如：对青山集团有限公司所在地有管辖权的人民法院或标的物业所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，不影响任何一方根据法律规定向有关行政主管机关投诉或寻求其他救济的权利，但该投诉或救济不影响争议最终通过仲裁或诉讼解决的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：十]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行