商铺房东联合卖房协议书

商铺房东联合卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有对外投资、房地产开发及租赁经营的权利，并持有相关营业执照、土地使用权证及企业法人营业执照等有效资质文件。甲方因拓展商业地产运营业务，拟联合乙方共同出售位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“目标商铺”），目标商铺建筑面积约300平方米，产权性质为出让，已取得房屋所有权证（证号：京房权证XX字第XXXX号）。甲方为促成目标商铺的联合出售事宜，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的商业运营企业，具备完全民事行为能力，依法享有商业地产租赁、转让及中介服务权利，并持有相关营业执照、企业法人营业执照等有效资质文件。乙方系目标商铺的当前承租方，与甲方签订的《房屋租赁合同》期限至20XX年XX月XX日止，租赁期满后乙方享有优先承租权。为解决租赁期满后的商铺处置问题，乙方拟通过甲方合作渠道出售目标商铺，并同意在本协议框架内配合甲方完成联合出售工作。乙方承诺其持有目标商铺的租赁权及转租权均合法有效，无任何权利瑕疵或争议。

协议简介：

本协议基于甲方对目标商铺的出售意向及乙方对目标商铺的租赁权基础，由双方共同发起的联合出售合作。合作背景为：甲方作为目标商铺的间接投资方及潜在出售方，需通过市场运作实现资产变现；乙方作为目标商铺的长期承租方，因租赁期满后经营策略调整需退出租赁关系，故寻求合法合规的出售途径。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其对目标商铺的出售行为具有合法授权，且目标商铺不存在抵押、查封或其他限制交易的情形；

（2）乙方确认其租赁权合法有效，且在租赁期满后无任何优先购买权争议；

（3）双方共同委托第三方评估机构对目标商铺进行价值评估，评估结果作为联合出售定价的基础；

（4）联合出售所得款项的分配比例由双方协商确定，并在本协议附件中明确约定。

本协议的签订旨在明确双方在联合出售过程中的权利义务，规范交易流程，保障各方合法权益，促成目标商铺的顺利出售。双方同意以本协议为基本框架，进一步就出售定价、宣传推广、交易流程等具体事项另行签订补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在联合出售目标商铺（以下简称“标的物”）过程中的权利义务，通过双方协同合作，以市场化方式实现标的物的出售，并保障交易各方的合法权益。协议范围包括但不限于：标的物的价值评估、出售定价策略的制定、联合营销推广方案的执行、潜在买家的筛选与谈判、交易合同文本的拟定、交易流程的协调管理以及出售所得款项的分配结算等全部或部分环节。双方同意在本协议框架内，就标的物的出售事宜进行全程合作，直至交易完成或协商一致终止合作。本协议旨在构建一个权责清晰、流程规范、风险共担的联合出售合作机制，确保标的物能够以合理价格高效完成转让。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，建筑面积约300平方米，产权证号为京房权证XX字第XXXX号，目前由乙方承租使用的商业房地产。

2.联合出售：指甲乙双方共同委托第三方机构或自行开展标的物的市场推广和销售活动，通过协商一致的方式将标的物整体转让给单一或多个买受人的交易行为。

3.出售底价：指经双方确认并由第三方评估机构出具的价值评估报告所确定的价格基准，作为启动联合出售活动的基础价格。

4.营销推广费：指为促成标的物出售而发生的广告制作、渠道推广、活动举办等市场费用，由双方按约定比例分摊。

5.交易代理费：指聘请第三方中介机构提供出售代理服务所支付的服务费用，根据市场惯例及双方协商确定具体标准。

6.款项分配：指联合出售完成後，出售所得款项在扣除相关税费和费用后的净额，按照本协议附件约定的比例在甲乙双方之间进行分割。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同及押金收据等，并保证文件真实性。乙方应在收到甲方书面通知后7个工作日内提交全部文件。

（2）甲方有权主导联合出售的定价策略，但需充分考虑乙方作为承租方的市场认知度，并在出售底价确定前与乙方进行充分协商。甲方应委托具有资质的评估机构对标的物进行价值评估，评估报告须经双方确认后作为出售定价依据。

（3）甲方有权参与或监督联合出售过程中的营销推广活动，包括广告文案审核、推广渠道选择、客户接待安排等，但需尊重乙方的商业利益诉求。

（4）甲方有权在出售过程中就交易条件、买受人资质等事项进行决策，但重大事项变更需经乙方书面同意。如需聘请第三方代理机构，甲方应事先征得乙方书面同意并告知代理费收取标准。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付出售款项分配比例对应的金额，并保证支付方式合法合规。如因甲方原因导致交易中断或失败，甲方应承担由此给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权参与联合出售的定价讨论，并在出售底价确定前提出书面意见。如乙方对评估报告结果有异议，有权要求评估机构进行复核或聘请第三方机构重新评估，复核费用由提出异议方承担。

（2）乙方有权要求甲方在营销推广活动中突出其作为原承租方的经营历史和品牌形象，以提升标的物的市场吸引力。乙方应配合提供营业执照、品牌授权书等经营资质证明材料，并确保材料真实性。

（3）乙方有权优先获取潜在买受人的意向报价信息，并在同等条件下享有优先成交权。如第三方单独向乙方提出购买意向，乙方有权直接与该方进行谈判，但需事先告知甲方并保持信息透明。

（4）乙方应配合甲方完成标的物的查验、带看和交易谈判工作，提供租赁运营过程中形成的客流数据、财务报表等经营证据以佐证标的物价值。乙方不得在合作期间自行或通过第三方寻求标的物的其他出售机会。

（5）乙方有权监督甲方对出售款项的管理和使用，并要求甲方定期（不超过每月10个工作日）提供资金往来明细。如甲方未按约定支付分配款项，乙方有权要求其支付逾期违约金（按未支付金额每日万分之五计算）。

（6）乙方应确保标的物的租赁合同在合作期间继续履行，并配合甲方完成租赁权变更手续。如租赁合同到期前需提前解约，乙方应承担由此给甲方造成的违约损失，但该损失上限不超过已分摊营销推广费的50%。

（7）乙方有权要求甲方在联合出售完成后，协助其办理租赁押金的退还或转付手续，具体操作方式按原租赁合同约定执行。

第四条价格与支付条件

1.出售价格：经双方确认的第三方评估机构出具的《房地产价值评估报告》（评估基准日为20XX年XX月XX日，报告编号：XXXX）中确定的市场评估价为基础，经双方协商一致，最终确定标的物的出售总价为人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）。该价格包含标的物全部权属及附属设施，不包含交易过程中产生的税费及物业交割费用。

2.定价调整：如评估报告发布后6个月内市场环境发生重大变化，导致标的物价值出现±10%以上的波动，双方应在一个月内就新的出售价格进行重新协商。协商不成的，由双方共同委托原评估机构进行价格调整，调整费用由价值变动责任方承担。

3.支付方式：买受人应一次性以银行转账方式支付全部出售款项至双方共同指定的收款账户，账户信息如下：开户行：XX商业银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业运营管理有限公司。甲方应在收到全部款项后5个工作日内向乙方支付本协议约定的款项分配比例对应的金额。

4.款项分配：出售款项扣除以下费用后，净额按照以下比例分配：

（1）交易税费：包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税等，按国家现行税法规定由交易双方承担，具体税负承担方式由买受人根据法律规定与双方协商确定；

（2）营销推广费：最高不超过出售总价的3%，由甲方承担50%计人民币34.80万元，乙方承担50%计人民币34.80万元，实际支出超出部分按实结算；

（3）交易代理费：如聘请第三方机构，代理费按出售总价的2%收取，由甲方承担50%计人民币23.20万元，乙方承担50%计人民币23.20万元，具体协议另行签订；

最终分配比例：甲方享有出售净额的45%，乙方享有出售净额的55%。

5.预付款安排：如买受人需支付定金，定金金额不超过出售总价的20%，在本协议签署后3个工作日内支付至双方共同指定的监管账户，待交易过户完成后转为购房款。监管账户信息同上，账户名称为“XX商铺出售定金监管账户”。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。期满前一个月，如双方无书面异议，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）评估期：本协议签署后30个工作日内完成标的物价值评估，乙方应在收到评估报告后15个工作日内确认或提出书面修改意见；

（2）定价期：评估报告确认后20个工作日内，双方就出售底价及分配方案达成一致；

（3）营销期：定价确定后90个工作日内启动联合营销推广活动，如未在180个工作日内完成出售，双方可协商调整策略或提前终止合作；

（4）签约期：达成交易意向后30个工作日内完成买卖合同签署及资金支付；

（5）交割期：买卖合同签署后60个工作日内完成标的物权属转移登记及物业交割。

3.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整或经双方协商一致延期的事项，履行期限相应顺延，顺延期限不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方未按本协议第四条约定及时足额支付乙方应得款项的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失。违约金总额不超过出售净额的10%。

（2）违反定价承诺：如甲方擅自降低出售价格或未按约定承担营销推广费用，应退还乙方已支付但未实际产生的费用，并按违约部分金额的30%支付赔偿金。

（3）泄露商业秘密：甲方泄露乙方租赁经营数据等商业秘密，造成乙方直接经济损失的，应双倍赔偿损失，最高不超过50万元人民币。

2.乙方违约责任：

（1）擅自寻求其他出售机会：乙方在本协议有效期内自行或通过第三方寻求标的物其他出售机会，导致联合出售中断的，应向甲方支付违约金人民币100万元整，并赔偿甲方已投入的营销推广费用。

（2）提供虚假信息：乙方提供虚假经营数据或资质材料，导致标的物交易失败或买受人索赔的，应承担全部赔偿责任，并按违约行为造成的损失金额的20%支付违约金。

（3）违反租赁合同：如乙方单方面提前解约或违反租赁合同约定，影响标的物正常出售的，应赔偿甲方违约金人民币50万元整，该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿剩余部分。

3.共同违约责任：

（1）合作方串通损害对方利益：甲乙双方恶意串通损害对方利益，如虚报价格、隐瞒瑕疵等，导致交易无效的，双方应连带承担对方因此遭受的损失，并各支付10万元人民币的惩罚性违约金。

（2）违反监管义务：双方未按约定将定金或交易款项存入监管账户，导致资金损失的，应承担连带赔偿责任，并按损失金额的10%支付违约金。

4.违约金减免：如违约方能证明违约行为系因不可抗力或不可归责于自身的第三方原因导致，经守约方书面确认，可相应减免违约金，但违约金减免比例不超过实际违约部分的50%。

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于已产生的营销费用、评估费用、律师费等，但赔偿总额以实际损失为限，不超过出售净额的20%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等导致房屋损坏或交易中断的自然灾害；

（2）战争行为：如军事冲突、武装起义、恐怖袭击等影响社会经济秩序的事件；

（3）政府行为：如法律、法规的修订导致交易条件发生重大变化，或政府部门实施征收、征用等强制性措施；

（4）社会事件：如大规模罢工、骚乱、传染病疫情等严重影响市场交易活动的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括事件发生时间、影响范围、预计持续时间及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或协商调整履行方式。

4.协商解除：如不可抗力持续超过90日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际支出结算。

5.证明标准：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响承担举证责任，提供的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.不免除协作义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并配合处理因不可抗力产生的后续问题。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国北京市。如协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字后具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未能在30日内达成一致，双方应共同委托中国国际经济贸易促进委员会（CIETC）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解委员会作出的调解书经双方签收后具有约束力。调解不成的，调解应自调解期满之日起10个工作日内出具书面证明，说明争议未能达成一致。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始前明确选择仲裁方式，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自提交一份仲裁申请书，仲裁庭可自行决定适用程序或根据《仲裁法》及CIETC规则进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担对方因仲裁程序产生的合理律师费。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权就本协议项下的争议向标的物所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁或向法院提起诉讼，另一方不得再以同一理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定必须参加诉讼的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。如通过电子邮件发送，发送方应确认邮件已成功送达接收方系统。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并与本协议构成不可分割的整体。任何口头约定或非书面形式变更均不发生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力或守约方权利的行使。

5.转让限