房子没交可以提前签协议书

房子没交可以提前签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）用于商业运营，乙方面向甲方提供该房屋的出售服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方提前与乙方签订购房协议，约定该房屋的购买事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，为后续房屋交付、过户及付款等事宜奠定法律基础。双方确认，该房屋的交付时间尚未确定，但双方已就房屋的基本权属、价格、支付方式等核心条款达成初步共识，并同意在此期间保持沟通，推动交易顺利完成。本协议的履行将依据双方后续协商结果及法定程序进行，双方均有义务按照本协议约定及法律规定履行相关责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）达成购房意向后，在房屋正式交付前签订意向性协议，约定双方权利义务及后续交易推进的基本框架。协议范围包括但不限于：该房屋的基本信息确认、购房价格及付款方式的原则性约定、双方在购房流程中各自应承担的责任、以及因房屋交付延期可能产生的相关条款。本协议旨在为正式购房合同奠定基础，并为处理交付前可能出现的变动提供依据，确保交易进程的有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“该房屋”指代甲方拟购买的、由乙方出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

2.“购房总价款”指甲方根据本协议约定及后续正式合同，向乙方支付购买该房屋的总价款，具体金额以双方最终签署的购房合同为准。

3.“意向性协议”指本协议，其性质为双方购买意向的初步确认，不构成具有完全法律约束力的买卖合同，但双方应本着诚信原则履行约定的阶段性义务。

4.“交付日期”指该房屋实际交付给甲方的日期，具体时间以双方正式购房合同及乙方的实际交付行为为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同约定的标准交付该房屋，并有权在正式合同签订后，依据合同约定享有房屋的占有、使用、收益和处分权（包括但不限于办理过户登记）。甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况及自身需求，在通知乙方并协商一致的基础上，变更或解除本意向协议，但应承担相应的通知义务和可能的协商成本。

1.2义务：甲方应向乙方提供必要的身份证明文件以供核实。甲方应按照本协议及后续正式合同约定的付款方式和期限，按时足额支付购房款项。甲方应配合乙方及相关部门办理该房屋的交付、过户等手续，并承担由此产生的自身应付款项（如契税、维修基金等，具体以正式合同约定为准）。甲方应保证其购买该房屋的目的是合法正当的，并具备相应的购房资金能力。在正式合同签订前，甲方应尽到合理审慎的注意义务，对乙方向其提供的与该房屋相关的资料（如房产证复印件、规划证明等）进行初步了解，但甲方不对资料的真实性、完整性承担最终验证责任，最终以产权登记机构出具的证明文件为准。若甲方单方面决定解除本意向协议，应按本协议约定的或双方协商确定的金额向乙方支付一定比例的违约金，具体比例以正式合同约定为准。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同的约定支付购房款项。乙方有权在甲方未按约定支付购房款项或违反其他关键义务时，依据协议或合同约定采取催告、甚至解除协议等措施。乙方有权在正式合同签订后，按照约定向甲方交付符合交付条件的该房屋，并要求甲方配合完成交付及过户手续。乙方有权依据本协议及后续正式合同，要求甲方承担因甲方违约而产生的相关损失。

2.2义务：乙方应保证其是该房屋的合法权利人，并有权出售该房屋。乙方应向甲方提供该房屋的真实信息，并保证所提供的与该房屋相关的资料（如房产证、土地使用权证等）在协议有效期内未被查封、冻结或设定其他对甲方购买构成实质性障碍的抵押、优先购买权等权利负担（特殊情况需提前书面告知甲方并征得其同意）。乙方应确保该房屋在正式交付时能够满足约定的基本使用条件，并按照法律规定及双方约定完成房屋的清理、修缮（达到交付标准）等工作。乙方应配合甲方或其委托的机构办理该房屋的交付、过户等手续，并根据正式合同约定承担相应的税费。乙方有权在本协议有效期内，根据自身情况及市场变化，在通知甲方并协商一致的基础上，调整该房屋的最终售价或交付条件，但调整幅度不得明显不合理，且应给予甲方合理的协商期。若乙方单方面决定解除本意向协议或变更核心条款且甲方不同意，应按本协议约定的或双方协商确定的金额向甲方支付一定比例的违约金，具体比例以正式合同约定为准。乙方应对其提供的房屋信息及文件的真实性负责，若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方在后续交易中受损，乙方应承担相应的赔偿责任。在正式合同签订前，乙方应保证该房屋不会被第三方采取查封、强制执行等使其无法出售的措施，除非已事先书面通知甲方并征得其书面同意。

第四条价格与支付条件

4.1购房总价款：该房屋的购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值及双方约定的其他附属费用（如按揭贷款相关的服务费，具体以最终正式合同约定为准）。

4.2支付方式：甲方应采用一次性付款或分期付款的方式支付购房总价款。如选择分期付款，首付款应为总价款的XX%，于本意向协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；余款XX%应于XX条件成就时（例如：正式购房合同签订之日或房屋实际交付之日，以双方约定为准）支付至乙方指定账户。具体分期时间和比例以双方最终签署的正式购房合同为准。

4.3支付时间：甲方应按照本协议第2.2款及正式合同约定的时间和方式，按时足额将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：XX房屋租赁有限公司

开户行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4款项用途：甲方支付的各项款项均应专项用于购买该房屋，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本意向协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方未就正式购房合同达成一致，本协议自动终止。

5.2关键时间节点：

5.2.1谈判期：自本协议生效之日起XX日内，双方应积极就正式购房合同的详细条款（包括但不限于房屋最终价格、具体交付标准、税费承担、过户时间、违约责任等）进行协商。

5.2.2合同签订期：协商期间或协议有效期内，如双方就正式合同条款达成一致，应在协议有效期内XX日内正式签署《XX小区XX栋XX单元XX室商品房买卖合同》（或双方约定的其他正式合同名称）。

5.2.3房屋交付期：正式购房合同约定的房屋交付日期。

5.2.4过户登记期：正式购房合同约定的办理房屋所有权转移登记的期限。

5.3期限顺延：除本协议另有约定或不可抗力导致外，任何一方均不得无故拖延上述关键时间节点的到来。如遇不可抗力或经双方书面协商一致，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时支付款项：如甲方未按照本协议第四条及正式合同约定的时间足额支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除正式合同及本意向协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付总房价款XX%的违约金给乙方；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而产生的合理费用（如中介费、评估费等）；

c.若甲方已支付部分款项，乙方有权在扣除乙方已支出成本后，要求甲方退还剩余款项，并支付上述违约金和损失赔偿。

6.1.2单方解除协议：若甲方在本协议有效期内单方面解除本协议或拒绝签署正式合同，除应按照6.1.1款的规定支付违约金外，还应根据实际已支付款项占购房总价款的比例，向乙方支付相当于总房价款XX%的赔偿金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于预期利益损失、为处理该房屋所支出的合理费用等。

6.1.3提供虚假信息：若甲方提供虚假身份信息或购房资质导致交易无法进行或给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时交付房屋：如乙方未按照正式合同约定的时间交付符合交付条件的该房屋，每逾期一日，应按应付未付房款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同及本意向协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付总房价款XX%的违约金给甲方；

b.赔偿因乙方违约给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为购买该房屋而支出的合理费用（如贷款利息、看房交通费等）；

c.若乙方已收取部分款项，应在解除合同后X日内将已收款项及利息（按银行同期活期利率计算）退还给甲方，并支付上述违约金和损失赔偿。

6.2.2单方解除协议：若乙方在本协议有效期内单方面解除本协议或拒绝签署正式合同，除应按照6.2.1款的规定支付违约金外，还应根据实际已收取款项占购房总价款的比例，向甲方支付相当于总房价款XX%的赔偿金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的包括但不限于预期利益损失、为处理该房屋所支出的合理费用等。

6.2.3提供虚假信息或保证：若乙方提供虚假的房屋权属证明、隐瞒房屋存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封、规划限制等影响甲方正常使用的情形）或作出虚假承诺，导致甲方在后续交易中受损或无法获得房屋所有权，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、承担甲方为实现权利而支出的所有费用等。此责任不因本协议或正式合同的解除而免除。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议或正式合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4损失赔偿的界定：本协议项下的违约金、赔偿金旨在弥补守约方因违约方的行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方不得就本协议履行过程中产生的其他间接损失、预期利益损失向对方提出索赔，但法律另有规定的除外。

6.5协商解决：任何一方触发本协议约定的违约责任时，守约方应首先给予违约方合理的补救期限（一般为XX日），并在此期间进行友好协商。协商不成的，守约方可依据本协议及正式合同约定或相关法律规定寻求法律救济。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决书等）。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响持续存在的，双方应根据不可抗力持续的时间及影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及正式合同。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得追究违约方的违约责任。

7.4损失承担：因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除法律另有规定外，互不承担赔偿责任。双方应尽到合理的减损义务，防止损失扩大，因未尽减损义务造成的额外损失，由有过错方承担。

7.5协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于暂停履行、调整履行期限或方式等，以减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除及争议解决方式等，均适用本条款约定。

8.2协商解决：凡本协议约定或产生的争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

8.3调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿、合法的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，双方签字后可依据协议约定或法律规定寻求其他救济。

8.4仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方协商一致选择的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等，具体名称及仲裁规则以双方最终书面确认为准）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.5诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

8.6适用的法律：解决争议所适用的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.7争议解决的不影响：任何一方选择或启动争议解决程序（无论协商、调解、仲裁或诉讼），均不影响其依据本协议或其他法律享有的权利，也不影响其寻求任何救济的权利。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的条款。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议或后续正式合同中约定的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，如在合理时间内送达对方指定地址或联系方式，即视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和接收时间的可靠方式发出。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏不影响其他条款的效力。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在解释本协议时，应遵循合同目的最大化、公平合理原则，并参照国