丈母娘离婚房产分配协议书

丈母娘离婚房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（以下简称“甲方”），性别：男，出生年月：1980年05月15日，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1808室。甲方系张丽的丈夫，与张丽于2010年登记结婚，婚后共同购置位于北京市海淀区西二旗大街10号院15号楼2单元502室的房产一套（建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX12345号），房产登记在夫妻双方名下。2022年，张丽向人民法院提起离婚诉讼，双方经调解达成离婚协议，约定该房产归甲方所有，张丽应在离婚生效后十日内搬离该房产，并配合甲方办理产权过户手续。

甲方为保障自身合法权益，确保离婚后房产顺利过户，并与张丽就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国妇女权益保障法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本协议。

甲方联系方式手机），eml：zhanghua@（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李梅（以下简称“乙方”），性别：女，出生年月：1982年08月20日，身份证号码职业：教师，住址：北京市海淀区西二旗大街10号院15号楼2单元502室。乙方系张丽的母亲，作为张丽的法定监护人之一，在张丽离婚过程中提供财产支持及法律咨询，并就涉案房产的分配事宜与甲方达成一致。

乙方联系方式手机），eml：limei@（电子邮箱）。

**协议简介：**

本协议的签订基于以下背景：甲方与张丽原系夫妻关系，婚后共同出资购买北京市海淀区西二旗大街10号院15号楼2单元502室的房产，该房产系夫妻共同财产。2022年，张丽因感情破裂向人民法院提起离婚诉讼，双方经调解达成离婚协议，约定该房产归甲方所有。离婚后，张丽需搬离该房产，但为确保协议履行及避免潜在纠纷，甲方与乙方（作为张丽的母亲及离婚过程中的相关利益方）就房产过户、腾退、费用承担等事宜进行协商。经双方充分沟通，本着互谅互让、妥善解决纠纷的原则，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障各方合法权益，确保房产过户手续依法合规办理，并预防后续可能产生的争议。协议内容涉及房产分割、腾退安排、费用结算等核心事项，是双方处理离婚后财产分配的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就张丽与甲方离婚后涉及的位于北京市海淀区西二旗大街10号院15号楼2单元502室房产（不动产权证号：京不动产权第XX12345号）的腾退、过户及相关费用承担等事宜的权利与义务，确保该房产按照离婚协议的约定顺利归甲方所有，并保护各方合法权益。本协议的范围包括但不限于：1.甲方支付房产过户相关税费及腾退费用的义务；2.乙方（作为张丽的母亲）监督张丽履行腾退义务，并配合甲方办理相关手续；3.双方就腾退时间、方式、费用承担等事项的约定；4.甲方保证房产权利清晰无瑕疵，并按时完成过户登记；5.双方在协议履行过程中应遵循的诚信原则及违约责任等内容。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市海淀区西二旗大街10号院15号楼2单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX12345号，该房产系甲方与张丽婚姻关系存续期间共同出资购买，登记在双方名下的不动产。

2.“离婚协议”指甲方与张丽于2022年经人民法院调解后达成并已生效的离婚协议，其中约定该房产归甲方所有，张丽应在离婚生效后十日内搬离。

3.“过户”指甲方为取得该房产的完全所有权，依据法律规定向不动产登记机构申请将该房产的登记信息由甲方与张丽共有变更为甲方单独所有，并完成登记手续的行为。

4.“腾退”指张丽在离婚生效后，按照本协议约定的时间及方式搬离该房产，并将房屋恢复至可交付甲方使用的状态。

5.“税费”指因该房产所有权转移而应由甲方承担的契税、个人所得税（如有）、增值税及附加税（如有）等一切相关税费。

6.“腾退费用”指为使该房产符合交付条件而产生的必要费用，包括但不限于搬家服务费、房屋清洁费、必要的修缮费用（因张丽使用期间造成的损坏除外）等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方（作为张丽的母亲）督促张丽按照离婚协议及本协议约定的时间搬离该房产，并配合办理房屋腾退手续。

（2）甲方有义务按照离婚协议约定，向张丽支付其搬离该房产所必需的合理费用，包括但不限于搬家公司的服务费用、必要的临时住宿费用（如有约定）等，具体金额及支付方式由双方另行协商确定并在本协议附件中列明。

（3）甲方有义务确保该房产在协议履行期间的权利状态清晰、无任何查封、冻结或优先购买权等权利负担，如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务按时足额支付该房产过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税（如有）、增值税及附加税（如有）、不动产登记费等，除非本协议另有约定。甲方应提前向乙方提供过户税费的预算清单，并接受乙方的监督。

（5）甲方有义务在本协议约定的腾退期限届满前，安排专业人员对该房产进行必要的查验和修缮（因张丽使用期间造成的损坏应予以修复），确保房屋在交付前符合甲方合理的使用要求。

（6）甲方有义务在张丽完全腾退该房产并配合甲方完成必要的查验、清洁后，依照法定程序向不动产登记机构申请办理房产过户登记手续，并将过户后的房产证原件交付乙方或张丽（根据本协议约定）。

（7）甲方有权在张丽未按本协议约定履行腾退义务的情况下，依据离婚协议及本协议向张丽主张违约责任，并有权请求人民法院强制执行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供该房产过户税费的预算及支付凭证，并有权对甲方履行本协议的进展情况进行监督。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成对该房产的查验、修缮及清洁工作，并对甲方的作业质量进行确认。

（3）乙方最重要的义务是：作为张丽的母亲及离婚过程中的相关利益方，乙方应积极并切实地履行督促、协助张丽按照离婚协议及本协议约定的时间（例如：自本协议生效之日起十日内）搬离该房产的义务。乙方应与张丽进行充分沟通，告知其腾退的期限及必要性，确保张丽理解并愿意配合履行腾退义务。如张丽无故拖延或拒绝腾退，乙方应承担主要责任，甲方有权依据离婚协议直接向张丽主张违约责任，乙方应予以配合并提供必要协助（如提供张丽的联系方式、住址等），若因此给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有义务确保张丽在腾退过程中，不得对房产进行恶意损坏或处置（如出售、出租等），如发生此类情况，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有义务在张丽完成腾退并将房屋钥匙、门禁卡等交付甲方后，配合甲方进行最终的查验确认，并在确认无误后，提供必要的协助以推进过户登记手续的办理。

（6）乙方有权了解甲方支付给张丽的腾退费用的具体数额及支付凭证，确保费用的合理性与必要性。

（7）如乙方未能有效履行本协议第三条第2款第（3）项规定的督促义务，导致张丽未能按时腾退房产，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于向甲方支付一定数额的违约金（具体金额可由双方协商确定），并赔偿甲方因此产生的一切损失（如律师费、诉讼费等）。乙方的主张督促义务并非完全排他，甲方仍可依据离婚协议直接追究张丽的违约责任，乙方应在必要时提供合理范围内的协助。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为张丽腾退该房产及配合办理过户的补偿费用及对乙方履行相关义务的感谢。此费用不包含房产过户所需的一切税费及甲方应支付的给张丽的实际搬家、清洁等费用。

2.支付方式：乙方应在收到本协议经双方签字盖章生效后十日内，向甲方提供其指定的银行账户信息。甲方应在收到乙方提供的有效账户信息后三个工作日内，将上述款项一次性通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李梅

账号：622202********1234567

4.甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款收据。如乙方未按约定收到款项，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后五个工作日内完成支付。

5.本协议约定的补偿费用是甲方为促使张丽顺利腾退房产并保障过户顺利进行而支付给乙方的，乙方同意接受该费用作为其履行监督、协助等义务的对价。该费用性质为补偿，不构成乙方对张丽腾退义务的替代履行或担保。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至该房产完成过户登记手续并交付甲方之日止。

2.张丽腾退房产的期限：张丽应在本协议生效之日起十日内，即不晚于XXXX年XX月XX日，完成对该房产的腾退工作，并将房屋钥匙、门禁卡、门禁密码等所有能够进入该房产的凭证全部移交给甲方指定人员。腾退完成的标志为甲方人员能够无障碍进入并初步查验房屋状态。

3.费用支付期限：甲方应在本协议生效之日起十日内，即不晚于XXXX年XX月XX日，完成向乙方支付第四条约定的补偿费用人民币伍万元整（¥50,000.00）。

4.过户办理期限：甲方应在张丽完成腾退之日起五个工作日内，即不晚于XXXX年XX月XX日，开始向不动产登记机构提交过户申请材料。不动产登记机构受理申请后，甲方应积极配合完成所有必要的审核及登记流程。最迟不晚于XXXX年XX月XX日，甲方应完成该房产的过户登记手续，并将过户后的房产证原件交付乙方或张丽（具体交付对象及方式由双方根据实际情况协商确定，例如：可约定交付给乙方保管，或直接交付给张丽由其转交甲方）。

5.如因不可抗力或经乙方合理协助仍无法在上述期限内完成腾退、支付或过户，期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不超过三十日。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

(1)**未按时支付补偿费用：**如甲方未按照第四条约定的期限和金额向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿费用及累计违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为督促张丽腾退而额外支出的合理费用、律师费等）。

(2)**未按时支付过户税费：**如甲方未按照本协议约定按时足额支付该房产过户所需的一切税费，导致过户登记程序延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付税费金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方继续支付税费并承担违约金，同时甲方应赔偿因迟延过户给乙方造成的直接损失（如资金占用利息等）。若甲方因未支付税费导致过户被撤销或产生其他不利后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(3)**未按时完成过户登记：**如甲方未按照第五条约定的期限完成过户登记手续，每逾期一日，甲方应按该房产评估价值的万分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应承担因迟延过户导致的一切法律责任及后果。

(4)**提供的房产信息不实或存在权利瑕疵：**如甲方在协议履行前明知该房产存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，未如实告知乙方，或在过户前未能清除这些障碍，导致乙方或张丽利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等，并承担相应的法律责任。

2.**乙方的违约责任：**

(1)**未能有效督促张丽腾退房产：**乙方未能按照第三条第2款第（3）项约定，切实履行督促、协助张丽按时搬离该房产的义务，导致张丽在约定期限届满后仍未腾退，乙方应承担主要违约责任。自本协议约定的张丽腾退期限届满之日的次日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。若因乙方违约导致甲方依据离婚协议向张丽主张腾退违约责任，乙方应负责提供必要的协助（如提供张丽的联系方式、住址等），若因此给甲方造成额外损失（如甲方需聘请律师催告或诉讼），乙方应承担相应的赔偿责任。

(2)**未能配合完成过户或提供必要协助：**如乙方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需的相关文件（如张丽的身份证明、户口本等）、信息或配合甲方进行必要的查验、清洁确认，导致过户程序延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。累计违约金不超过人民币叁万元整（¥30,000.00）。

(3)**违反保密义务或泄露信息：**乙方违反本协议项下的保密义务，泄露涉及甲方、张丽或本协议内容及财产信息给无关第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、火灾、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应尽快通知对方，并提供不可抗力证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**损失赔偿：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.**违约金的调整：**如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已发生的费用按实际情况协商分担，但本协议因不可抗力导致无法继续履行的，可以解除，双方互不承担违约责任，已产生的补偿费用应予以返还（如已支付）。

4.因不可抗力导致的履行延迟，经对方理解或同意，履行期限可相应顺延。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

5.任何一方因采取必要措施防止或减轻不可抗力造成的损失而支出的合理费用，由该方自行承担，但若该损失是由对方原因引发的，则由对方承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即该房产所在地北京市海淀区）或甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）的人民法院对本案具有管辖权。选择诉讼方式的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

（二）提交北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，应依法向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.双方应自行承担解决争议所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），除非本协议另有约定或裁决/判决另有规定。若一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担对方的合理维权费用。

4.争议解决方式的选择具有唯一性，一旦选定，双方均不得在争议解决过程中单方面变更，但双方协商一致同意变更的除外。若一方启动了诉讼或仲裁程序，另一方亦不得就同一争议事项向其他机构提起诉讼或仲裁，但仲裁程序转为诉讼程序的除外。

5.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面