被征收人员补偿协议书

被征收人员补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX被征收居民李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人（作为自然人，此处法定代表人/负责人为本人），

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方根据国家相关法律法规及政策要求，对XX市XX区XX路段进行城市基础设施建设，需对XX小区XX栋XX单元XX室进行征收，并依法对被征收人进行补偿安置；

鉴于乙方为XX小区XX栋XX单元XX室的实际使用人及所有权人，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，乙方自愿接受甲方的补偿方案，双方经平等协商，就房屋征收补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于甲方的征收行为及乙方的被征收身份，是双方在法律框架内就房屋补偿、安置及后续权利义务关系进行的明确约定。甲方作为征收主体，依法享有实施征收、制定补偿方案及支付补偿费用的权利，同时承担保障被征收人合法权益、提供合理补偿的义务；乙方作为被征收人，依法享有选择货币补偿或产权置换的权利，同时承担配合征收工作、确认补偿方案等义务。双方权利义务的明确，旨在通过协议形式固定补偿内容，避免后续争议，保障征收工作的顺利进行。

本协议的签订，还需符合以下前提条件：

（1）甲方已依法取得XX路段征收项目相关批准文件，并已完成对征收范围内房屋的权属、评估及补偿方案的制定；

（2）乙方已向甲方提交XX小区XX栋XX单元XX室的权属证明文件及身份证明材料，确认其主体资格及权利归属；

（3）双方对补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额或安置房位置等核心条款达成一致，且补偿方案符合国家和地方相关规定。

上述背景及前提条件的存在，是本协议得以成立的基础，任何一方违反相关约定，均可能影响协议的效力及履行。因此，双方在签订本协议前，已充分了解各自的权利义务，并基于平等、自愿原则达成一致，确保协议内容合法有效，并能切实保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路段城市基础设施建设征收项目中，就XX小区XX栋XX单元XX室的补偿安置相关事宜的权利与义务，确保补偿方案的落实及双方后续权益的实现。协议范围包括但不限于：补偿方式的选择（货币补偿或产权置换）、补偿金额或安置房的具体约定、搬迁安置辅助措施、过渡期安排、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律形式固定双方达成的补偿共识，为征收工作的顺利推进及被征收房屋的处置提供明确依据，保障国家利益与被征收人合法权益的平衡。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意使用以下定义：

（1）**征收**：指国家为了公共利益的需要，依法对集体土地或国有土地上单位、个人的房屋实行强制收购并给予公平、合理补偿的行为。

（2）**补偿方案**：指甲方依据国家法律法规及征收项目要求，结合被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，制定的关于货币补偿标准或产权置换方案的书面文件。

（3）**货币补偿**：指甲方按照法定评估价或协商议价，一次性或分期支付给乙方一定数额的货币，作为被征收房屋价值的补偿。

（4）**产权置换**：指甲方提供位于指定区域或符合乙方需求的产权房屋，与乙方原被征收房屋进行等价或差价补偿的安置方式。

（5）**安置房**：指甲方作为产权置换方式提供给乙方的具有合法产权的住房。

（6）**搬迁费**：指因征收导致乙方需将家具、物品等从原房屋迁出并运至新居所产生的合理费用，由甲方按规定标准支付。

（7）**过渡期**：指乙方在原房屋拆除或交付安置房前，需临时居住于甲方指定场所或自行解决居住场所的期间。

（8）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家及地方关于房屋征收与补偿的法律法规，实施XX路段的征收工作，包括对征收范围内房屋进行、评估，制定并公布补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供原房屋的权属证明、身份证明及其他相关文件，用于核实乙方的被征收人资格及房屋信息。

（3）甲方有权按照本协议约定，向乙方支付货币补偿费用或交付安置房。若选择货币补偿，甲方应确保补偿金额符合法定评估标准或双方协商结果，并在约定时间内一次性或分期足额支付至乙方指定银行账户；若选择产权置换，甲方应确保提供的安置房符合协议约定的位置、面积、结构及权属条件，并按时办理过户手续。

（4）甲方有义务为乙方的搬迁提供必要的协助，包括但不限于提供搬迁服务信息、协调搬迁车辆停放等，并按规定标准支付搬迁费用。

（5）甲方有义务在规定期限内完成对乙方原房屋的拆除工程，或按时交付符合居住条件的安置房。在拆除期间，甲方应妥善保管乙方屋内主要物品，并对拆除可能造成的周围环境影响采取防护措施。

（6）甲方有义务为乙方在过渡期内提供临时安置场所或按规定标准发放临时安置补助费，过渡期最长不超过24个月。

（7）甲方有权监督乙方领取补偿费用或使用安置房的行为，确保其符合协议约定及国家相关规定，如乙方存在骗补、套补等违法行为，甲方有权要求退回非法所得。

（8）甲方应就本协议的履行情况及征收过程中的相关事宜，指定专人负责与乙方联系，提供必要的信息咨询及服务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权选择接受甲方的货币补偿或产权置换方案，并有权要求甲方对补偿方案进行说明解释，对不符合法律法规或协议约定的内容提出异议并要求调整。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和金额，足额支付货币补偿费用或交付安置房。若选择产权置换，乙方有权要求甲方提供与原房屋价值相当的安置房，并享有对安置房位置、朝向、楼层等非核心性因素的选择权（若甲方提供多个符合条件的选项）。

（3）乙方有权获得合理的搬迁费用补偿，并有权要求甲方在搬迁过程中提供必要的协助，确保自身财产的安全及搬迁的顺利进行。

（4）乙方在签订本协议时，应向甲方如实提供原房屋的权属证明、使用情况、财产状况等全部必要信息，并对信息的真实性负责。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方有义务在收到甲方支付的货币补偿费用或办理完安置房交接手续后，积极配合甲方办理原房屋的拆除或产权注销手续，不得侵占、损坏或拆除被征收房屋的构筑物及附着物，除非获得甲方书面同意或法律规定。

（6）乙方有义务在过渡期内，合理使用甲方提供的临时安置场所或自行解决居住问题，并遵守相关管理规定，不得擅自改变临时安置场所的用途。

（7）乙方有义务在领取补偿费用后，按照国家税收法律法规规定缴纳税款；在使用安置房期间，应遵守小区管理规约，爱护房屋及设施，不得进行违法改建或从事危害公共利益的活动。

（8）乙方应指定专门联系人，负责处理本协议履行过程中的相关事宜，及时向甲方反馈信息，并配合甲方完成协议约定的各项义务。如乙方变更联系人的，应提前书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

双方确认，就乙方被征收的XX小区XX栋XX单元XX室，补偿方式及价格如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。

（2）补偿金额：经甲乙双方协商一致，并依据法定评估程序或政府公布的补偿标准，确定本次补偿总金额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该金额已包含因征收导致的乙方房屋价值损失、搬迁补助、临时安置补助等全部应补偿项目。

（3）支付条件：甲方在收到乙方提交的符合要求的原房屋权属证明、身份证明、搬迁确认单（如适用）及其他甲方要求的相关文件后，且乙方在本协议上签字确认接受补偿方案之日起X日内，应向乙方支付补偿总金额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。剩余50%的补偿款，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），甲方应在乙方办理完毕原房屋拆除手续或正式接收安置房并交付相关验收文件之日起X日内支付完毕。

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付时应将付款凭证复印件随补偿款支付通知一并送达乙方或其指定联系人。

（5）税费承担：根据国家及地方相关税收法律法规，补偿款相关的税费由双方依法各自承担。如甲方代扣代缴相关税费，应提供合法票据，乙方应予以配合。

（6）价格调整：本协议约定的补偿金额已根据当前征收政策及评估结果确定，除非发生本协议第十条约定的不可抗力事件，或出现国家及地方关于征收补偿政策发生重大调整且影响补偿金额的情形，双方均不得要求变更补偿金额。如发生前述政策调整，双方应协商确定调整后的补偿金额，并签订补充协议。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的所有权利义务均履行完毕之日终止。

（2）甲方应在XX年XX月XX日前完成对乙方原房屋的补偿款项支付事宜。具体支付节点为：补偿款50%于本协议签署后X日内支付，剩余50%于乙方办理完毕房屋拆除手续或接收安置房之日起X日内支付。

（3）乙方应在收到甲方首期补偿款后X日内，配合甲方完成原房屋权属注销或相关档案处理手续。乙方应在房屋拆除或接收安置房后X日内，向甲方提供正式的房屋拆除证明或安置房接收确认文件。

（4）甲方应在XX年XX月XX日前完成对乙方原房屋的拆除工作，或按时向乙方交付协议约定的安置房。如因客观原因需延迟履行，应提前X日书面通知乙方，并说明理由及预计完成时间。

（5）如选择产权置换，安置房的交付期限为自甲方取得安置房合法产权证之日起X日内。甲方应在交付前通知乙方，并提供房屋钥匙及相关使用说明。乙方应在接收安置房前，对房屋进行初步查验，并在验收单上签字确认。交付后，双方应在X日内办理完毕安置房的产权过户手续，过户费用由双方根据协商结果或法定标准分担。

（6）本协议约定的各项期限，除不可抗力因素外，任何一方逾期未履行，均视为违约。逾期履行可能产生的具体后果，按照本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）**未按时足额支付补偿款：**若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件、时间和金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及本项违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（2）**交付安置房不符合约定：**若甲方提供的安置房在位置、面积、结构、质量等方面不符合本协议约定，乙方有权要求甲方在X日内进行整改或赔偿。整改期间，甲方应承担乙方合理的临时安置费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议，要求甲方退还相应差价或补偿，并支付违约金。

（3）**延迟交付补偿款或安置房：**若甲方因自身原因延迟交付补偿款或安置房，除应按本协议第四条约定的违约金标准支付违约金外，还应承担因延迟履行给乙方造成的实际损失，包括但不限于临时住宿费用、搬家费用增加等。

（4）**未配合办理相关手续：**若甲方无正当理由拒绝或拖延办理原房屋拆除手续、安置房产权过户手续等，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元。乙方有权要求甲方继续履行义务，并赔偿损失。

**二、乙方的违约责任：**

（1）**未按时配合提供文件或办理手续：**若乙方未按照本协议约定及时提供必需的权属证明、身份证明或配合办理房屋拆除、产权注销等手续，导致甲方补偿工作延迟，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元。若因乙方原因导致甲方无法按时完成补偿义务，甲方保留要求乙方赔偿损失的权利。

（2）**虚假申报或骗取补偿：**若乙方在本协议履行过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取部分或全部补偿款，一经查实，乙方应立即将骗取的款项全额退还给甲方，并支付骗取金额X倍的违约金。甲方有权向有关部门举报，并要求乙方承担相应的法律责任。

（3）**擅自处置被征收房屋：**若乙方在甲方未支付全部补偿款或未办理完毕产权变更手续前，擅自对被征收房屋进行拆除、改建、出租或出售等处置行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（4）**逾期接收安置房：**若乙方无正当理由拒绝接收或延迟接收甲方提供的符合约定的安置房，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元。逾期超过X日的，甲方有权将安置房另作处理，处理费用由乙方承担。若安置房因乙方原因发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

**三、违约金的限制：**双方同意，本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。除本协议另有明确约定外，任何一方的违约金总额累计不超过本协议补偿总额的X%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

**四、协议解除权：**发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应返还已收受的财产，并按照本协议约定及法律规定承担相应责任。违约方因解除协议给守约方造成损失的，还应承担赔偿责任。

**五、其他：**本协议项下的任何违约行为，均不影响守约方行使本协议项下的其他权利，也不影响根据本协议或相关法律规定追究违约方的其他法律责任。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以对方轻微违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收政策重大调整或法律变更）、疫情及其防控措施等，该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

（2）**通知义务：**任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细、具体。

（3）**举证责任：**主张不可抗力的一方，有义务在合理期限内提供证明其主张成立的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、评估报告等。

（4）**后果：**若不可抗力事件导致本协议部分或全部义务的履行在合理期限内无法完成，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（5）**不可免除的责任：**即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽其合理努力，采取必要措施减少损失，并应避免不可抗力事件发生后，其行为导致损害扩大。因不可抗力事件以外的其他原因造成的损失，仍由相关责任方承担。

（6）**不可抗力终止：**不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

（7）**不可抗力声明：**双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务了解相关征收政策及潜在风险，并已预见到可能发生不可抗力事件及其影响，本协议的签订已考虑了此类风险因素。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、效力及其他一切相关事宜所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院提起，并使用中文作为诉讼语言。

除非双方在本协议中明确选择其他争议解决方式，上述约定具有唯一性，任何一方不得就同一争议再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中支付的合理费用（如律师费、差旅费等），在争议解决结果中可向对方主张抵偿。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。电子送达以电子邮件进入收件箱或传真成功发送为标志。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）**协议附件：**本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋权属证明复印件、评估报告、补偿方案文件、身份证明复印件等。本协议未载明的事项，以附件内容为准。