和朋友合伙买商铺协议书

和朋友合伙买商铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼1502室，联系电话甲方系具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，现作为商铺的购买方、出租方及委托方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成合伙购买商铺的协议。甲方在本次合作中主要负责商铺的购买决策、资金投入、租赁管理及委托相关服务事宜，并享有协议约定的各项权利，同时承担相应的义务与责任。

甲方在签署本协议前已充分了解商铺的市场情况、租赁政策及合作风险，并基于自身经济实力及商业需求，自愿参与本次合伙购买商铺的经营活动。甲方承诺其提供的所有信息均真实有效，且具备履行本协议所必需的资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号2001室，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，现作为商铺的卖方、承租方及服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方达成合伙购买商铺的协议。乙方在本次合作中主要负责商铺的出售、租赁执行及配套服务事宜，并享有协议约定的各项权利，同时承担相应的义务与责任。

乙方在签署本协议前已充分了解商铺的市场情况、租赁政策及合作风险，并基于自身商业资源及市场经验，自愿参与本次合伙购买商铺的经营活动。乙方承诺其提供的所有信息均真实有效，且具备履行本协议所必需的资质和能力。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对商铺投资价值的共同认可及对商业合作的信任基础。双方基于以下前提条件达成合伙购买商铺的合作意向：

（1）甲方具备充足的资金实力，愿意以合伙形式参与商铺的购买及后续经营，并承担相应的投资风险；

（2）乙方拥有丰富的商铺市场资源及租赁管理经验，能够协助甲方完成商铺的购买流程，并负责后续的租赁管理及配套服务；

（3）双方经协商一致，决定以合伙模式共同出资购买位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“目标商铺”），商铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公用途，具体以工商登记为准；

（4）双方同意按照本协议约定的权利义务分工，共同推进商铺的购买、租赁及后续经营事宜，并共享投资收益，共担经营风险。

本协议的签订旨在明确双方在合伙购买商铺过程中的权利义务关系，保障合作各方的合法权益，促进商铺投资项目的顺利实施。双方将严格遵守本协议约定，以诚信原则为基础，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

本协议的当事人信息和协议简介部分为后续条款的履行提供了基本框架和依据，确保双方在合作过程中能够清晰界定各自的角色和责任，为商铺的购买及后续经营奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方合伙购买目标商铺（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）的权利义务关系，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同完成商铺的购买流程，并协商后续的租赁管理及经营事宜。协议范围涵盖商铺的联合出资、购买流程的执行、租赁合同的签订与管理、经营收益的分配、投资风险的承担以及合作关系的终止等各个方面。具体内容包括但不限于：双方出资比例的确定与缴纳方式、购房款项的支付与贷款申请、商铺过户手续的办理、租赁市场的调研与房源的筛选、租赁合同的谈判与签订、租金的收取与分配、经营成本的开销与分摊、日常维护费用的承担、以及合作期间争议的解决机制等。本协议旨在为双方的合伙投资行为提供全面的法律保障，促进合作项目的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“目标商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公用途，具体以工商登记为准。

“合伙投资”指甲乙双方共同出资购买目标商铺，并共享投资收益、共担经营风险的合作模式。

“租赁管理”指对目标商铺进行租赁市场调研、房源筛选、租赁合同签订、租金收取、押金管理、以及对租户关系的维护等相关活动。

“经营收益”指目标商铺通过租赁或其他经营方式产生的全部收入，扣除相关成本后的净收益。

“投资风险”指在合伙投资过程中可能出现的各种风险，包括市场风险、经营风险、法律风险等。

“合作期间”指本协议自签订之日起至终止之日止的整个时间段。

“争议”指双方在合作过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.参与决定商铺的购买决策，包括购买价格、付款方式、贷款方案等关键事项的讨论与表决。

b.享有对商铺租赁市场的知情权，有权了解租赁市场的动态及潜在的租户资源。

c.对商铺的租赁管理享有监督权，有权对乙方的租赁管理活动进行监督并提出建议。

d.享有合伙投资收益的分配权，按照协议约定的比例获得经营收益。

e.在合作关系终止时，有权按照协议约定收回其投资本金及应得的收益分配。

（2）义务：

a.按照协议约定的出资比例，及时足额缴纳购买商铺所需的资金份额。

b.配合乙方完成商铺的购买流程，包括提供必要的身份证明、资金证明等文件。

c.承担商铺购买过程中部分风险，如贷款审批风险、市场波动风险等。

d.协助乙方进行商铺的租赁管理工作，提供市场信息及客户资源支持。

e.遵守协议约定的各项条款，维护合伙关系的稳定性和可持续性。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.负责商铺购买流程的具体执行，包括与开发商、银行、政府部门等机构的沟通与协调。

b.享有租赁管理的自主权，有权根据市场情况制定租赁策略并执行。

c.对租赁合同的签订与管理享有决定权，有权选择合适的租户并签订租赁合同。

d.享有经营收益的优先分配权，在扣除管理费用后按照协议约定的比例获得收益分配。

e.在合作关系终止时，有权按照协议约定收回其投资本金及应得的收益分配。

（2）义务：

a.负责商铺购买所需资金的具体筹措与管理，确保资金的安全与合理使用。

b.承担商铺租赁管理的主要责任，包括市场调研、房源筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取等各项工作。

c.定期向甲方汇报商铺的租赁管理情况，包括租户信息、租金收入、经营成本等。

d.保管好商铺的相关文件资料，包括购房合同、租赁合同、财务凭证等，并确保其完整性与安全性。

e.在租赁管理过程中遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。

f.协助甲方处理商铺租赁过程中出现的纠纷或问题，共同维护商铺的良好经营秩序。

g.如遇重大市场变化或经营风险，应及时与甲方沟通协商，共同制定应对措施。

h.对商铺的日常维护和修缮承担相应责任，确保商铺的正常使用和安全运营。

i.在合作期间，未经甲方同意不得擅自改变商铺的用途或进行大规模的改造工程。

j.对商铺的经营收益进行合理的分配和管理，确保收益的及时性和透明度。

k.在合作关系终止时，按照协议约定配合甲方进行商铺的清算和资产分配工作。

l.对合作过程中知悉的甲方的商业秘密和敏感信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

m.积极维护甲乙双方的合作关系，通过有效的沟通和协商解决合作过程中出现的任何争议或分歧。

n.遵守协议约定的各项条款，履行好自己的职责和义务，确保合伙投资的顺利进行。

o.在合作期间，如发现任何可能影响商铺投资价值的风险因素，应及时向甲方报告并提出解决方案。

p.对商铺的租赁管理活动进行持续的优化和改进，提高租赁效率和收益水平。

q.在合作期间，如需对外借款或进行其他融资活动，应事先征得甲方的同意并确保融资行为的合法合规性。

r.对商铺的租赁管理活动进行定期的评估和总结，及时发现问题并采取纠正措施。

s.在合作期间，如需对商铺进行装修或改造，应事先与甲方协商并获得其书面同意，确保装修或改造方案符合协议约定和市场需求。

t.对商铺的租赁管理活动进行持续的学习和提升，不断提高自身的专业能力和服务水平。

u.在合作期间，如需与第三方进行合作或合作洽谈，应事先征得甲方的同意并确保合作行为的合法合规性。

v.对商铺的租赁管理活动进行持续的跟踪和监控，确保租赁合同的顺利履行和租金的及时收取。

w.在合作期间，如遇不可抗力事件影响商铺的正常经营或租赁管理活动，应及时向甲方报告并采取必要的应对措施。

x.对商铺的租赁管理活动进行持续的改进和创新，提高商铺的市场竞争力和盈利能力。

y.在合作期间，如需对商铺进行转让或出售，应事先与甲方协商并获得其书面同意，确保转让或出售行为符合协议约定和市场规则。

z.对商铺的租赁管理活动进行持续的优化和调整，以适应市场变化和客户需求的变化。

第四条价格与支付条件

目标商铺的总购买价格经双方协商确定为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥3,502,000.00元），该价格包含但不限于商铺的购买款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）及代理费（如有）。

双方同意以合伙形式共同支付上述购买价格。甲方应承担总购买价格的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰五十万元整（¥1,750,000.00元）；乙方应承担总购买价格的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰五十万元整（¥1,750,00.00元）。

支付方式：双方应将各自应承担的款项存入双方共同指定的银行账户（账户名称：XX合伙商铺投资账户，开户行：XX银行XX支行，账号：XX）。甲方应于本协议签订之日起十（10）日内将首付款（通常为总价的XX%，即人民币XXX万元整）汇入上述账户；剩余款项（通常为总价的XX%）将通过银行按揭贷款方式支付，贷款申请由乙方负责办理，甲方需配合提供所需文件，贷款审批通过后，乙方应将贷款款项按银行要求支付至开发商指定账户。所有款项支付应以书面凭证为凭据，并妥善保存。

支付时间：首付款应在协议签订后十（10）日内支付；银行贷款部分，自贷款合同签订之日起，按照贷款机构的实际放款进度支付。任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五（0.05%）向守约方支付逾期付款违约金，逾期超过三十（30）日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

双方应确保支付资金的合法性，并配合完成相关资金的监管或担保事宜，以保障交易安全。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至目标商铺租赁经营期满或双方协商一致终止合作之日止。具体关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于双方签字盖章后生效。

（2）商铺购买流程：自协议生效之日起，乙方应在三十（30）日内完成目标商铺的贷款申请、购房资格审核及与开发商的谈判准备工作，并在六十（60）日内完成商铺的正式签约、过户及交付手续。甲方应在乙方需要时提供必要的配合文件。

（3）资金支付：甲方应按第四条约定的支付时间和金额及时足额支付首付款及后续应付款项；乙方应负责贷款申请的办理并及时支付贷款款项。

（4）租赁管理启动：商铺正式交付后三十（30）日内，乙方应开始实施租赁市场调研和招商工作。

（5）租赁合同签订：乙方应在完成招商后三十（30）日内与承租方签订正式租赁合同。

（6）协议终止：若双方合作意愿发生变化或租赁经营期满，本协议自动终止或按双方约定终止。协议终止后，双方应在三十（30）日内完成商铺的清算、收益分配及资产返还事宜。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行，可能构成违约，按第六条处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按第四条约定的期限和金额支付首付款或任何后续应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方提供的身份证明、资金证明等文件不真实或不符合购房要求，导致贷款申请失败或交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应承担因其违约行为导致协议解除后的所有责任。

（3）若甲方在商铺购买或租赁管理过程中，因自身原因（如违反法律法规、提供虚假信息等）导致产生额外的税费、罚款或其他法律责任，由甲方自行承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按第四条约定的期限和金额支付首付款或任何后续应付款项（除甲方原因外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）乙方未能按第五条约定的期限完成商铺购买流程，导致协议无法按期履行，每逾期一日，应按总购买价格的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方已支出的费用由乙方承担。

（3）若乙方在贷款申请过程中因重大过失（如提供虚假材料、隐瞒重要信息）导致贷款申请失败或对双方信用记录造成损害，乙方应承担全部责任，并赔偿双方因此遭受的损失，包括但不限于征信修复费用、第三方服务费用等。

（4）在租赁管理过程中，乙方未尽到善良管理人的注意义务，如因乙方疏忽导致租赁合同无法签订、租金大幅减少、租户损坏商铺且乙方未能妥善处理、或因乙方行为引发与租户的纠纷等，乙方应承担相应的赔偿责任。若因此导致甲方投资损失，乙方应予以赔偿。

（5）若乙方擅自改变商铺用途、进行大规模未经甲方同意的改造、或泄露在合作中知悉的甲方商业秘密，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施。

3.**共同违约责任：**

若因双方共同违约导致协议无法履行或目标商铺无法按预期获得收益，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和可预见的间接损失。损失的计算应基于实际发生的情况，并应有充分证据支持。

6.**继续履行：**在不违反法律法规强制性规定且不显失公平的前提下，守约方有权要求违约方继续履行协议约定的义务。若继续履行已不可能或不切实际，守约方有权选择解除协议并要求赔偿。

7.**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、瘟疫、疫情等及其它类似的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行义务时，应在合理期限内（通常为五（5）日内）书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能产生的影响。通知后，通知方应向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任。但该方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时通知另一方。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽超过三十（30）日但影响履约的严重程度仍未消除，双方应协商决定是否变更协议条款或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前书面通知另一方，并不得要求对方承担违约责任。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致终止本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十（10）日内，可以选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款的约定解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商时明确表示选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方各自承担其提交仲裁的费用。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，则适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面处置相关财产。

5.优先选择：本协议约定了多种争议解决方式，但若一方在争议发生后首先采取某一种方式（如协商），则在该方式未能解决争议时，视为双方同意按照本协议约定的下一种或最后一种方式（如调解、仲裁或诉讼）解决争议，除非一方明确表示放弃该方式并选择另一种方式。双方同意，就本协议项下的任何争议，只选择采用本协议约定的一种解决方式，且不得事后更改。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于商铺购买流