门面房附加协议书范本

门面房附加协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，身份证号：[法定代表人身份证号码]

甲方联系方式：[法定代表人常用办公电话或手机号码]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]，身份证号：[法定代表人或负责人身份证号码]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人常用办公电话或手机号码]

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托经营的方式获取位于[门面房具体地址]的门面房使用权或所有权，并基于对门面房现状、用途及市场前景的充分了解，甲方愿意与乙方就门面房相关事宜达成合作意向。乙方作为门面房的所有权人、使用权人或相关权利的提供方，同意根据本协议约定，向甲方转移门面房的相应权利或提供约定的服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就门面房附加事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备履行本协议所需的资金实力和经营资质，且本次合作符合甲方长期商业发展规划；

（2）乙方保证其提供的门面房符合相关法律法规及本协议约定的交付标准，不存在权利瑕疵或重大法律风险；

（3）双方已就门面房的具体位置、面积、结构、装修状况、附属设施等关键信息达成初步共识，并同意在本协议后续条款中进一步明确；

（4）本协议作为主合同的补充协议，旨在细化门面房交易或租赁过程中的附加条款，包括但不限于价格调整机制、交付时点、维修责任划分、违约情形认定等，所有约定均对双方具有法律约束力。

双方确认，本协议的签订旨在完善门面房交易或合作的法律框架，任何一方不得以未事先签署主合同为由否定本协议的效力。本协议与主合同共同构成完整的权利义务体系，如双方后续就本协议内容作出变更或补充，应另行签署书面文件。双方均有权在签署本协议前聘请专业法律顾问对条款内容进行审阅，以确保自身权益得到充分保障。本协议的履行将直接影响门面房交易的最终结果，双方应严格按照约定履行各自义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就门面房附加事项的权利义务关系，细化和补充双方在门面房交易或租赁过程中可能涉及的具体内容。具体范围包括但不限于：门面房的交付标准与验收程序、价格调整机制与支付条件、装修与改造的约定、设施设备的维护责任、经营用途的限制与变更、违约责任的认定与处理、不可抗力事件的影响以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在进一步明确合作细节，减少潜在纠纷，确保门面房相关事宜能够按照既定目标顺利推进，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“门面房”指位于[门面房具体地址]的房产，包括其建筑主体、附属设施、土地使用权（如适用）以及所有与该房产相关的权利和利益。

“交付标准”指门面房在转移给甲方时应当达到的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合消防及环保要求等具体指标。

“支付条件”指甲方根据本协议约定分期或一次性支付相关款项的时间、方式和金额安排。

“装修与改造”指对门面房进行的任何改动，包括但不限于内部布局调整、装饰更新、设备更换等。

“维护责任”指双方根据本协议约定对门面房及其附属设施承担的日常检查、维修和保养义务。

“经营用途”指门面房被批准或预期用于的经营活动类型，如零售、餐饮、服务等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权按照本协议约定接收门面房，并要求其符合约定的交付标准。

b.有权对交付的门面房进行验收，如发现不符合约定，有权提出整改要求或拒收，并要求乙方承担相应责任。

c.有权根据本协议约定对门面房进行装修或改造，但需事先获得乙方书面同意（如协议另有规定）。

d.有权要求乙方提供门面房的相关权属证明文件，并保证其真实性。

e.有权在本协议框架内要求乙方履行维护责任，并对乙方维护不力提出异议。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议约定的支付条件及时足额支付相关款项，逾期支付应承担违约责任。

b.应合理使用门面房，不得擅自改变其主体结构或从事协议禁止的经营用途。

c.应配合乙方进行必要的检查和维护工作，提供必要条件以保障维护工作的顺利进行。

d.应对门面房内的附属设施和设备妥善保管，因甲方使用不当造成的损坏应自行负责修复或赔偿。

e.如需对门面房进行装修或改造，应确保其符合相关法律法规，并不得影响门面房的整体结构和安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定收取甲方支付的相关款项，并对付款时间提出合理要求。

b.有权对甲方的装修或改造方案进行审查，并有权拒绝不符合要求的方案。

c.有权在门面房交付前要求甲方支付必要的预备费用（如税费、物业费等）。

d.有权在甲方违反本协议约定时，要求其纠正行为并承担违约责任。

e.有权在不可抗力事件发生时，根据事件影响暂停履行本协议相关义务，并通知甲方。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定的交付标准交付门面房，并保证其权属清晰、无重大法律风险。

b.应承担门面房交付前的所有税费和物业费用，并确保相关手续完备。

c.应对交付的门面房进行必要的维修和保养，确保其处于可用状态，并应甲方合理要求提供维护协助。

d.应向甲方提供真实、完整的门面房相关权属证明文件，并配合甲方办理过户或租赁登记手续。

e.应保证甲方对门面房的占有、使用不受第三方合法主张的影响，如因乙方原因发生纠纷，由乙方负责解决并承担相应责任。

f.如甲方按约定进行装修或改造，乙方应在合理范围内提供必要的支持和配合，包括但不限于审批、协调等，但乙方不承担任何装修或改造的主体责任。

g.应保证门面房符合消防安全、环保等法律法规要求，如因乙方原因导致不符合要求，应负责整改并承担相关费用。

h.应对门面房内的附属设施和设备承担维修责任，确保其正常使用，如因乙方维护不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，门面房的交易价格/租赁金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格/金额已包含[说明价格/租金是否包含物业费、水电费、税费等，例如：乙方应承担的交付前税费及甲方正常经营所需的首次水电费，但不包含交付前已产生的大修费用]。支付方式约定如下：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（2）支付时间：

a.若为买卖关系，甲方应于本协议生效后[具体天数]日内支付总金额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；剩余款项应于门面房正式交付给甲方并完成相关权属转移手续后[具体天数]日内付清。

b.若为租赁关系，首期租金应于本协议生效后[具体天数]日内支付，金额为人民币[具体金额]元；后续每期租金应于每期届满前[具体天数]日内支付。

c.若协议约定其他款项（如定金、装修保证金等），应按照约定时间节点支付。

任何一方变更银行账户信息，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具相应金额的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方签字盖章之日。本协议的有效期自生效之日起至门面房相关权利义务完全转移给甲方/租赁期满之日止。

（2）门面房的交付期限：乙方应于本协议生效后[具体天数]日内，或[设定其他交付条件，例如：甲方付清首期款项后]将符合约定交付标准的门面房交付给甲方使用。交付地点为[门面房具体地址]。

（3）验收期限：甲方应在收到乙方交付的门面房后[具体天数]日内完成验收。如无异议，应签署验收确认书；如有异议，应在验收期内书面提出，双方应协商解决。

（4）支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务。乙方亦应按照约定时间交付门面房及配合完成相关手续。

（5）装修改造期限：如甲方需进行装修改造，应在获得乙方同意后[具体天数]内完成，并确保不影响门面房的正常使用和安全。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收产生的费用、门面房空置损失等。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变门面房的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币[具体金额]元以下的罚款；给乙方造成损失的，应赔偿全部损失。

（3）拒绝验收或无理拒收：如甲方无正当理由拒绝验收或无理拒收符合约定交付标准的门面房，每逾期一日，应按门面房交易/租赁总价款的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金，并承担由此产生的仓储、看管等费用。逾期超过[具体天数]日，视为甲方接受交付，并应承担相应的使用费用或承担所有权/使用权风险。

（4）损坏门面房：甲方在使用期间，因保管不善、使用不当或进行非法改造等原因导致门面房主体结构、关键设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失以及乙方因此遭受的其他损失。

6.2乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按第五条约定的交付期限交付门面房，每逾期一日，应按门面房交易/租赁总价款的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总金额的[百分比，例如：百分之十至三十]支付违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付不符合标准：如交付的门面房存在质量问题、权属瑕疵或不符合约定标准，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内完成整改或承担赔偿责任。整改期间，甲方有权要求减少相应款项或暂停支付，因此给甲方造成的损失由乙方承担。

（3）权利瑕疵：如因乙方原因导致甲方无法获得门面房的合法占有、使用或遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，并应甲方要求协助解决纠纷。若损失超过乙方赔偿能力的，乙方应承担无限连带责任。

（4）不当干涉：如乙方无正当理由干涉甲方对门面房的正常使用或经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除协议并要求双倍赔偿。

6.3违约金的限制：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同总价款的[百分比，例如：百分之三十]。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.5多方违约：如本协议履行中双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。因一方违约导致另一方产生额外费用或损失的，违约方应予以赔偿。

6.6赔偿责任的范围：赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），但不包括惩罚性条款、间接损失或预期利益损失，除非双方另有明确约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响协议履行超过[具体天数]日，方可视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。迟延通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但任何一方因不可抗力节省的费用或获得的利益，应返还给对方。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分的比例结算相关费用。因不可抗力造成的财产损失，原则上由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议的，应友好协商；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决或诉讼。任何一方不得因对方抗辩不可抗力而自行中断履行或拒绝履行义务，否则应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及争议解决方式的适用等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商应在[地点，例如：本协议签订地]进行，双方应指定代表进行谈判。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后[具体天数，例如：三十（30）]日内未能解决争议，或双方另有书面约定，则争议应提交至[选择以下一种并明确写全称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁委员会所在地，例如：北京市]，仲裁语言为[中文]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：或双方同意，若协商未果，任何一方均有权将争议提交至[明确具体法院，例如：门面房所在地有管辖权的人民法院]通过诉讼解决。诉讼应使用[中文]作为诉讼语言。选择诉讼解决的，应以向该法院提起诉讼之日视为争议解决方式的最终确定。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应遵守相关法律规定。如选择仲裁，适用中华人民共和国法律；如选择诉讼，适用中华人民共和国法律及法院地法律。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，不得就同一事项向其他机构提出仲裁或诉讼，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本协议中不与争议事项直接相关的其他条款，包括但不限于继续履行合同、支付已产生款项、采取必要措施减少损失等，直至争议解决机构作出最终裁决或法院判决生效为止。双方均应积极配合争议解决机构或法院的管辖和取证工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数]日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方有权要求提供发送成功的证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：

a.双方协商一致终止；

b.本协议约定的履行期限届满；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议；

e.法律法规规定或政府政策要求终止。

协议终止后，双方应根据协议约定处理未尽事宜，包括款项结算、物品返还、资料交接等。除本协议另有约定外，协议终止不影响违约责任的承担。

4.保密条款：双方应对在本协