逾期未交房协议书

逾期未交房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中包括本案涉及的“XX小区”项目。该项目的开发建设符合国家相关法律法规及政策要求，已完成所有必要的审批手续。甲方于20XX年与乙方签订《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并约定交房时间为20XX年XX月XX日。然而，由于甲方原因，截至本协议签订之日，该房产尚未交付乙方使用，已构成逾期交房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系自然人，于20XX年通过合法途径购得上述房产，并依法取得房屋所有权证。根据原合同约定，乙方将名下房产出售给甲方，并约定甲方应于20XX年XX月XX日完成房屋交付。然而，由于甲方未能按时履行交房义务，导致乙方无法按计划使用该房产。乙方为维护自身合法权益，依据原合同及相关法律法规，与甲方进行协商，并最终达成本协议，以明确双方在逾期交房事宜上的权利与义务。

协议简介：

双方合作背景及前提条件：

本协议基于甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），以及甲乙双方就逾期交房事宜的协商结果而制定。原合同约定甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并约定交房时间为20XX年XX月XX日。然而，甲方未能按期履行交房义务，已构成逾期交房。为解决该争议，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利与义务，保障各自的合法权益。

本协议的签订，旨在解决甲方逾期交房的问题，并明确后续履行方案。协议内容涉及交房时间、违约责任、赔偿标准等核心条款，旨在通过协商方式化解争议，避免双方关系进一步恶化。同时，本协议的签订，也体现了甲方对自身违约行为的认识，以及对乙方合法权益的尊重。乙方通过本协议，能够获得一定的补偿，并确保后续权益得到保障。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议内容得到有效履行。本协议的签订，标志着双方在逾期交房问题上的首次实质性进展，为后续问题的解决奠定了基础。双方均应本着诚信原则，履行协议内容，维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甲方逾期未交付房产（以下简称“逾期交房”）事宜上的权利与义务，协商解决因逾期交房引发的相关争议，并制定具体的履行方案，以保障乙方的合法权益得到合理补偿，同时促使甲方尽快完成房屋交付义务。

本协议的具体范围包括但不限于：逾期交房的原因分析、交房时间的重新确认、甲方因逾期交房应承担的违约责任（包括但不限于支付违约金、赔偿乙方实际损失等）、违约金的计算标准与支付方式、房屋交付前的相关费用承担、以及双方在履行过程中应遵守的诚信原则和保密义务等。本协议旨在通过双方协商，达成一致的解决方案，并确保该方案的顺利执行，避免争议进一步扩大或升级。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

1.“逾期交房”是指甲方未按照原合同约定的交房日期（即20XX年XX月XX日）将乙方所购房产交付给乙方使用的行为。

2.“原合同”是指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的关于购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的《房屋买卖合同》。

3.“违约金”是指甲方因逾期交房行为而应向乙方支付的经济赔偿金，其计算标准依据本协议第四条约定执行。

4.“实际损失”是指因甲方逾期交房行为直接导致的乙方产生的可证明的经济损失，包括但不限于房屋租赁费、搬家费用、以及为弥补逾期影响而产生的其他合理费用。

5.“房屋交付”是指甲方按照本协议约定的时间及条件，将符合交付条件的房产实际交付给乙方使用，并办理相关交付手续的行为。

6.“交付条件”是指房屋已取得房屋所有权证，并完成所有必要的物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气等费用的结清，以及房屋本身的维修责任转移等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的义务：

1.1.1承认并确认其已构成逾期交房，并愿意承担相应的违约责任。

1.1.2根据本协议约定，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：自原合同约定的交房日期（20XX年XX月XX日）起至实际交房之日止，按照原合同总价款（以下简称“合同总价”）的XX%向乙方支付每日违约金。逾期超过XX天的，自第XX日起，违约金计算标准提高至XX%。甲方应在每满XX天时，向乙方支付当期违约金。

1.1.3承担因逾期交房导致乙方产生的实际损失。乙方应提供相关证据，经甲方确认后，甲方应在收到证据及确认通知后XX日内，将相应的损失款项支付给乙方。甲方对乙方主张的实际损失有异议的，应在本协议签订后XX日内提出，并共同协商确定损失金额；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

1.1.4在本协议约定的实际交房日期前，负责完成房屋的全面建设、内部装修及设备安装，确保房屋符合国家及地方现行的工程质量标准，并取得房屋所有权证及其他必要的前置文件。

1.1.5负责办理房屋交付手续，包括但不限于协助乙方办理房屋所有权证过户手续（如乙方要求）、提供房屋钥匙、并完成水、电、燃气等费用的结清及物业交接。

1.1.6保证交付的房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等，并保证房屋在交付后由乙方独家使用，直至乙方完全履行完毕与甲方之间的所有合同义务。

1.1.7如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应继续履行本协议约定的交房义务，并不得以任何理由拒绝或拖延。

1.2甲方的权力：

1.2.1有权要求乙方在本协议签订后XX日内，提供因逾期交房产生的实际损失的相关证据。

1.2.2如乙方主张的损失存在虚假或不合理之处，甲方有权依据证据及本协议约定提出异议，并要求乙方调整损失金额。

1.2.3有权在按照本协议约定完成所有交付义务后，要求乙方支付剩余的购房款项（如原合同尚未付清）。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的义务：

2.1.1确认其在本协议中主张的逾期交房事实及诉求，并保证所提供的相关证据的真实性、合法性及有效性。

2.1.2按照本协议约定，及时接收甲方交付的房产，并办理房屋钥匙及相关文件接收手续。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内，安排人员到场接收。

2.1.3按照本协议第四条约定，按时支付应付的购房款项（如原合同尚未付清）及违约金。

2.1.4在房屋交付前，如因乙方原因需对房屋进行装修或改造，应自行承担相关费用，并保证不影响房屋的整体结构及安全。

2.1.5尊重甲方的合法权益，在房屋接收及使用过程中，应遵守相关法律法规及小区物业管理规定，不得从事损害房屋或公共利益的行为。

2.1.6如乙方对甲方交付的房屋存在合理异议（如质量问题、交付不符约定等），应在接收后XX日内以书面形式向甲方提出，并积极配合甲方进行整改。逾期未提出的，视为对交付房屋的认可。

2.2乙方的权力：

2.2.1有权按照本协议约定，要求甲方支付逾期交房的违约金。

2.2.2有权要求甲方赔偿因逾期交房而造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁费、搬家费用、装修费用等，并有权要求甲方提供相关损失的计算依据及证据。

2.2.3有权要求甲方在约定时间内提供符合交付条件的房屋，并办理所有必要的交付手续。

2.2.4如甲方交付的房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方承担维修责任或进行更换，并有权要求相应的损失赔偿。

2.2.5如乙方对甲方提出的异议处理方案不满意，有权在本协议框架内提出替代方案，或依据本协议第十三条约定寻求第三方调解或法律途径解决争议。

2.2.6在甲方按照本协议约定履行完毕所有义务后，乙方有权要求甲方提供完整的房屋权属证明文件，并完成房屋过户登记手续（如乙方要求）。

第四条价格与支付条件

1.违约金支付：甲方应按照本协议第二条定义及第三条1.1.2款约定的标准，向乙方支付逾期交房的违约金。甲方应在每满XX天时，向乙方支付当期违约金。甲方应在收到乙方要求支付违约金的书面通知后XX日内，将违约金支付至本协议约定的乙方指定银行账户。

2.实际损失赔偿：如乙方根据本协议第三条2.2.2款主张实际损失，经甲方确认或双方协商一致后，甲方应在收到乙方相关证据及甲方确认通知（或协商达成一致通知）后XX日内，将赔偿款项支付至本协议约定的乙方指定银行账户。

3.购房款项支付（如适用）：若原合同购房款项尚未付清，乙方应在甲方按照本协议约定完成房屋交付手续并交付相关文件后XX日内，将剩余应付购房款项支付至甲方指定银行账户或根据原合同约定方式支付。

4.支付账户：乙方的指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXX。甲方的指定银行账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：YYYYYYYY。双方变更指定银行账户的，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的银行手续费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本协议约定完成房屋交付、支付全部应付款项（包括违约金、实际损失赔偿及剩余购房款等）且乙方确认接收房屋之日止，视为履行完毕。

2.甲方实际交房期限：甲方应在本协议签订后XX日内，或根据本协议第四条约定支付首期违约金后XX日内（以较晚者为准），将符合交付条件的房屋交付给乙方使用。具体交付日期可由双方另行书面确认。

3.违约金支付期限：自原合同约定交房日（20XX年XX月XX日）起，至实际交房日止，甲方应按日支付违约金。每满XX天，甲方应支付当期违约金；逾期超过XX天的，自第XX日起，违约金计算标准提高至XX%。甲方应在收到乙方书面催告后XX日内支付。

4.实际损失赔偿支付期限：乙方提供证据并经甲方确认（或双方协商一致）后XX日内，甲方应支付相应损失赔偿。

5.购房款项支付期限：甲方完成交付并交付相关文件后XX日内，乙方应支付剩余购房款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1逾期交房责任：甲方未按照本协议第五条第2款约定的实际交房期限交付房屋的，构成违约。除按照本协议第四条约定支付违约金外，甲方还应承担以下违约责任：

1.1.1支付违约金：违约金的计算标准为本协议第四条约定。甲方应在每满XX天时，向乙方支付当期违约金。逾期超过XX天的，自第XX日起，违约金计算标准提高至XX%。甲方应在收到乙方要求支付违约金的书面通知后XX日内，将违约金支付至乙方指定银行账户。

1.1.2赔偿实际损失：如甲方逾期交房行为导致乙方产生实际损失（包括但不限于房屋租赁费、搬家费用、装修费用、以及为弥补逾期影响而产生的其他合理费用），经乙方提供证据证明并经甲方确认（或双方协商一致）后，甲方应在收到相关证据及确认通知（或协商一致通知）后XX日内，将实际损失赔偿款项支付至乙方指定银行账户。甲方对损失金额有异议的，应在本协议签订后XX日内提出，并共同协商确定；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

1.1.3增加赔偿：若因甲方逾期交房导致乙方需要提前入住其他房屋以替代本协议项下房屋，乙方有权要求甲方除支付违约金和实际损失外，另行赔偿因此产生的差价损失。

1.1.4责任承担：甲方应保证交付的房屋符合国家及地方现行的工程质量标准，并取得房屋所有权证及其他必要的前置文件。如交付房屋存在质量问题或与约定不符，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用；若因此给乙方造成额外损失或无法按时使用的，甲方还应按本协议约定承担进一步的违约责任。

1.2未按约定支付款项责任：甲方未按照本协议第四条约定支付违约金或实际损失赔偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

2.乙方违约责任：

2.1未按时支付购房款项责任：如原合同购房款项尚未付清，乙方未按照本协议第四条约定按时支付剩余购房款项的，构成违约。每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方有权要求乙方加速到期，并自逾期之日起按上述标准计收违约金。

2.2无正当理由拒绝接收房屋责任：乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或未按照本协议第五条第3款约定支付剩余购房款项的，视为乙方同意甲方按照本协议约定交付房屋，乙方不得再以逾期交房为由要求甲方承担违约责任。但乙方因房屋存在严重质量问题或有其他合理拒绝理由的除外。

2.3提供虚假信息责任：乙方在本协议履行过程中提供虚假信息（如虚假的实际损失证据等），经甲方核实后，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并返还甲方已支付的相应款项。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但因不可抗力导致的损失，双方仍需各自承担。

4.重复违约：任何一方在本协议履行期间发生两次或以上违约行为的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知和证明是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取一切必要措施减少损失，仍不免除因其迟延履行给对方造成已发生的损失的赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商一致的，应签署书面补充协议。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商仍无法达成一致处理意见，或事件的影响导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用和损失按实际情况处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信的原则进行。

2.调解解决：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的调解委员会（如XX市XX区人民调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解过程中反悔的，可按本条3款或4款约定处理。

3.仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商、调解不成，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方在本协议有效期内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均可选择诉讼途径。甲方所在地（XX市XX区）或乙方住所地（XX市XX区）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或双方书面同意的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释