租赁协议书未到期续签通知

租赁协议书未到期续签通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于20XX年X月X日签订《租赁协议书》，约定甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX单元的物业出租给乙方使用，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。现租赁期限即将届满，乙方有意继续承租该物业，甲方亦同意续签租赁合同。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本《租赁协议书未到期续签通知》。本协议的签订基于双方在原租赁合同项下的权利义务得以完全履行，且乙方仍需继续使用该物业的前提条件。双方确认，本协议的生效不影响原租赁合同的效力，直至本协议履行完毕或提前终止。双方同意，本协议作为原租赁合同的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力，共同构成双方在本协议项下的权利义务依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原《租赁协议书》到期后续签租赁合同项下的权利与义务，确保乙方能够继续承租位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX单元的物业。本协议的具体内容涉及租赁物的继续租赁、租金的调整与支付、租赁期限的延长、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方后续的租赁关系提供清晰、规范的指引。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX单元的物业，包括但不限于该物业的室内装修、设施设备等。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方继续承租租赁物的期限，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保乙方按照原租赁合同的约定合理使用租赁物。

（3）甲方应保证租赁物的合法性和安全性，确保租赁物在租赁期间能够满足乙方的使用需求。

（4）甲方应在本协议生效之日起，继续履行原租赁合同项下的义务，确保租赁物的状态符合本协议的约定。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，提前与乙方协商续签事宜，但需给予乙方合理的协商时间。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权继续承租租赁物，并按照本协议的约定使用租赁物。

（2）乙方应按照本协议约定的租金和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他费用。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，确保租赁物的安全和完好。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用租赁物从事非法活动。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前，与甲方协商续签事宜，但需提前通知甲方，并积极配合甲方的协商工作。

（6）乙方应在本协议生效之日起，继续履行原租赁合同项下的义务，确保租赁物的状态符合本协议的约定。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修和保养工作，确保租赁物的正常使用。

（8）乙方在租赁期间，应自行承担租赁物内的设施设备的维护和维修责任，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守甲方的管理规定，积极配合甲方进行物业管理活动。

（10）乙方在租赁期间，应确保租赁物的使用符合原租赁合同的约定，不得擅自改变租赁物的用途或进行非法活动。

（11）乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，与甲方协商续签事宜，并积极配合甲方的协商工作。

（12）乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用租赁物从事非法活动。

（13）乙方在租赁期间，应确保租赁物的使用安全，如有发生安全事故，应自行承担责任。

（14）乙方在租赁期间，应配合甲方进行租赁物的检查、维修和保养工作，确保租赁物的正常使用。

（15）乙方在租赁期间，应遵守甲方的管理规定，积极配合甲方进行物业管理活动。

第四条价格与支付条件

1.租金：经双方协商一致，乙方继续承租本协议项下租赁物的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该租金包含但不限于物业使用费、物业管理费、水电费（指租赁物自身的水电费用，不含乙方经营产生的水电费）、燃气费等。租金标准自本协议生效之日起适用，直至本协议约定的租赁期限届满之日止。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款银行账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

4.税费承担：本协议项下的租金为含税价格。乙方应自行承担与支付租金相关的税费，甲方应提供相应的发票。若政府税赋政策发生变化，导致税费发生变化的，双方应协商调整租金或税费承担方式，具体以双方书面协议为准。

5.其他费用：除租金外，乙方在使用租赁物期间产生的其他费用（如通讯费、网络费等）均由乙方自行承担，并应及时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年X月X日止。

2.本协议的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。但双方确认，本协议的生效不影响原租赁合同项下的权利义务，直至本协议履行完毕或提前终止。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，双方应共同办理租赁物的交接手续，确认租赁物状态，并签署交接确认书。

（2）每月X日前，乙方应向甲方支付当月租金。

（3）租赁期限届满前X个月，乙方应向甲方提出续租意向，甲方应在收到乙方意向后X日内予以书面答复。如双方就续租事宜达成一致，应另行签订续租协议。

（4）租赁期限届满且本协议终止后X日内，乙方应将租赁物交还甲方，并配合甲方进行物业检查和交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合本协议约定的使用条件，应承担违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换租赁物，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方在合理期限内未能修复或更换，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金并赔偿损失。

（2）甲方无正当理由逾期交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金并支付违约金。

（3）甲方未按照本协议约定履行维修义务，或因甲方原因导致租赁物发生安全事故，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）乙方未按照本协议约定支付其他应付款项，每逾期一日，应按当月应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方擅自改变租赁物的结构或用途，或利用租赁物从事非法活动，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（4）乙方未按照本协议约定履行维修义务，导致租赁物损坏或无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间，因保管不当或使用不当造成租赁物或他人财产损失的，应承担赔偿责任。

（6）乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（7）乙方违反本协议约定，擅自将租赁物转租、出借或分租给他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（8）乙方未按照本协议约定恢复原状交还租赁物，或损坏租赁物，应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于修复费用、重置费用等。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金以实际损失为基础，双方应友好协商确定具体的违约金比例。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应明确不可抗力的影响范围、预计持续时间以及预计对履行本协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应积极协商处理，采取必要的措施减少损失，并尽快恢复履行本协议。协商应基于公平合理原则，考虑不可抗力的实际情况以及双方的利益。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行本协议项下义务。如不可抗力影响持续，双方应继续协商处理。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门出具的报告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等有效证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

7.不可抗力与本协议的关系：不可抗力的发生不影响本协议的效力，但根据不可抗力的影响，双方可协商调整本协议的履行方式或解除本协议。如双方未能就调整或解除达成一致，任何一方均有权根据不可抗力的影响，请求法院或仲裁机构裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等。

2.协商解决：任何一方在发生争议时，应首先与对方进行友好协商，寻求达成和解的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和调解规则进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或租赁物所在地。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和判决规则对争议进行审理和判决。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式的顺序为：协商解决->调解解决->仲裁解决->诉讼解决。双方应按照约定的顺序解决争议，不得随意跳过前一环节直接进入后一环节，除非双方另有书面约定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，不应因此中断或影响其他事项的履行。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。如双方选择调解解决争议，调解费用由双方协商承担或按照调解机构的规定执行。

9.争议解决与本协议的关系：争议解决不影响本协议的效力，争议解决的结果应作为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则以原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。如一方擅自解除本协议，应承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以实现双方在本协议项下的原始意。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应向对方披露任何可能存在或可能发生的利益冲突。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.通知送达地址：本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首页载明的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则以原地址发送的通知视为有效送达。

10.联系方式：双方应确保本协议首页载明的联系方式准确有效，并应及时更新。如联系方式变更，应提前书面通知对方。

11.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响