协议书范本房屋纠纷

协议书范本房屋纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产用于公司办公场所；

鉴于乙方作为合法的房产中介服务机构，拥有该房产的合法租赁权，并愿意根据市场行情及相关法律法规，为甲方提供房产租赁服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方进行房产租赁代理，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对目标房产的租赁需求与乙方作为中介机构的服务能力相匹配，双方通过协商明确各自的权利义务，确保租赁过程的合法合规。协议的履行将围绕房产租赁的代理服务展开，涉及房源信息核实、租赁合同签订、租金收取等环节，最终目的是促成甲方成功租赁目标房产并保障双方合法权益。本协议的制定基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，旨在为双方提供明确的法律依据和操作指引，避免潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁代理服务中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合其需求的房产，并保障双方在租赁过程中的合法权益。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方应基于甲方的租赁需求，提供符合市场行情的房源信息和租赁建议，包括但不限于房源展示、价格评估、租赁政策咨询等；其次，乙方负责协助甲方进行房源实地考察，提供必要的背景调查服务，确保房源的真实性和合法性；再次，乙方应代表甲方与房源出租方进行租赁合同的谈判和签订，确保合同条款的合法性和完整性；最后，乙方还需负责租赁期间的租金收取、押金管理以及与出租方之间的日常沟通协调，确保租赁过程的顺利进行。通过上述服务，本协议旨在为甲方提供全方位的房屋租赁代理服务，降低甲方租赁风险，提高租赁效率，同时维护乙方的合法权益，促进双方的长期合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁合同”是指甲方与房源出租方签订的关于房屋租赁事宜的书面协议。

“房源”是指乙方为甲方提供的用于租赁的房产，包括但不限于位置、面积、户型、装修情况等。

“租赁代理服务”是指乙方为甲方提供的包括房源信息提供、租赁合同签订、租金收取、押金管理等方面的综合性服务。

“市场行情”是指房屋租赁市场价格的平均水平，由乙方根据市场数据进行分析和评估。

“合法性”是指租赁行为及合同条款符合国家法律法规的有关规定。

“日常沟通协调”是指乙方在租赁期间代表甲方与出租方进行的关于租金支付、维修保养、合同续签等事宜的沟通和协调工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其租赁需求提供真实、有效的房源信息，并对乙方提供的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供的房源中选择符合条件的房产进行租赁，并有权要求乙方协助其与出租方进行租赁合同的谈判和签订。

（3）甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息和相关资料，包括但不限于公司名称、法人代表、租赁用途、租赁期限等。

（4）甲方应按照租赁合同约定按时支付租金和押金，并遵守租赁合同中的各项条款。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期间提供必要的日常沟通协调服务，确保租赁过程的顺利进行。

（6）甲方应配合乙方进行房源实地考察，并提供必要的协助和配合。

（7）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并确保费用的及时到账。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息和相关资料，并对甲方提供的资料进行审核和确认。

（2）乙方有权根据甲方的租赁需求，为其提供符合市场行情的房源信息和租赁建议，并有权要求甲方对提供的房源进行评价和选择。

（3）乙方应负责协助甲方进行房源实地考察，并提供必要的背景调查服务，确保房源的真实性和合法性。

（4）乙方应代表甲方与房源出租方进行租赁合同的谈判和签订，并确保合同条款的合法性和完整性。

（5）乙方应负责租赁期间的租金收取、押金管理，并确保资金的及时到账和妥善保管。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和资料，以便其更好地为甲方提供服务。

（7）乙方应遵守本协议约定，按时完成各项服务内容，并确保服务质量的达标。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方进行租赁期间的日常沟通协调工作，及时解决租赁过程中出现的问题，确保租赁关系的稳定和和谐。

（10）乙方应按照本协议约定收取服务费用，并确保费用的合理性和合法性。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用为人民币壹万元整（￥10,000.00），该费用包含乙方提供的房源信息查询、租赁建议、实地带看、合同谈判协助、租赁合同签订代理、租赁期间首期租金及押金的代收代付（乙方仅为代收代付，不承担收款风险，具体操作细节由双方另行约定）、以及租赁期内前三个月的日常沟通协调服务。此费用不包含房屋租赁本身产生的税费、权证过户费及其他应由甲方直接支付给出租方的费用。

2.支付方式：甲方应于本协议签订之日起三日内，将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户。

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的等额发票后十日内完成支付。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，立即开始履行本协议约定的代理服务义务。

4.付款条件：本协议项下的服务费用采用一次性支付方式。若因甲方原因导致租赁合同未能成功签订，乙方已实际履行服务并产生成本（如合理的前期调研费、交通费等，具体金额由双方协商确定上限，最高不超过服务费用总额的20%，超出部分由乙方承担）的部分，甲方应按实际成本向乙方支付费用；若乙方未产生任何成本，则甲方无需支付任何费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六个月。自协议生效之日起六个月后，若甲方仍未租赁到满意房源且有意继续委托乙方寻找，需提前三十日书面通知乙方，双方协商续签协议事宜。续签期限不超过六个月。

2.乙方应在本协议生效之日起七日内，向甲方提供至少五套符合甲方基本需求的房源信息。自甲方选定一套心仪房源并要求乙方开始谈判之日起，乙方应在十个工作日内完成与出租方的初步沟通和报价谈判。

3.自乙方与出租方就租赁条款达成初步一致，并经甲方书面确认后，乙方应在十五个工作日内协助甲方与出租方完成租赁合同的正式签订。

4.租金及押金的代收代付服务，自租赁合同签订之日起生效，至租赁合同约定的押金返还日止。乙方应在收到出租方转付的首期租金及押金后五个工作日内，将款项支付至甲方指定账户（甲方应在协议签订时提供有效收款账户信息），甲方需承担乙方代收代付过程中可能产生的银行手续费。

5.日常沟通协调服务的履行期限为租赁合同生效之日起三个月，或直至甲方书面通知乙方终止该服务为止。乙方应在收到甲方或出租方的日常沟通请求后二个工作日内进行响应和协调。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按实际履行工作量比例计算，最低不少于服务费用总额的百分之五十），且甲方仍需支付违约金。

(2)若甲方在乙方已提供符合其初始需求且甲方已实地看过的有效房源后，无正当理由拒绝签订租赁合同，或因甲方自身原因（如资质不符、资金未到位、合同条款重大异议等非乙方责任导致）导致租赁合同未能签订，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之三十作为违约金。此违约金不足以弥补乙方因该事项已产生的合理成本（包括但不限于时间成本、其他资源投入等）的，甲方应予以补足。

(3)甲方未按约定提供真实、完整的租赁需求信息或相关资料，导致乙方无法有效提供服务的，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于为获取该信息已支付的费用、时间浪费成本等，且乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

(4)甲方未按租赁合同约定按时支付租金，导致出租方追究乙方责任或乙方需垫付代扣代缴税费的，甲方除应向出租方支付逾期租金及违约金外，还应向乙方支付相应款项及乙方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费等）。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限（如七日内提供房源、十个工作日内谈判等）履行其义务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按当期应履行义务未完成部分对应服务费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，且乙方应支付服务费用总额百分之二十的违约金。

(2)乙方提供的房源信息严重失实（如虚构房源、隐瞒重大不利信息如产权纠纷、漏水严重等严重影响租赁的），导致甲方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、其他中介费等），乙方应全额退还已收取的服务费用，并赔偿甲方的直接损失，赔偿金额上限不超过服务费用总额的百分之二百。

(3)乙方在代表甲方谈判过程中，泄露甲方的商业秘密或泄露过程中本应保密的租赁信息给第三方（如出租方或其他潜在出租方），给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

(4)在租赁合同签订及履行过程中，因乙方重大过失（如提供虚假合同文本、未尽到审阅义务导致合同存在明显不公平或违法条款被认定无效或造成损失）给甲方造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并可能被甲方解除协议，已收取的费用根据实际服务情况部分或全部退还。

(5)乙方未按约定履行租金及押金代收代付义务，导致出租方或甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因（如操作失误、账户信息错误）导致资金损失，乙方应负责全额赔偿。

(6)乙方未按约定履行日常沟通协调服务，导致甲方或出租方利益受损的，应根据损害程度，承担相应的赔偿责任，并可能被甲方要求支付违约金。若乙方未能及时响应且该延误对甲方造成实际损失，乙方应予赔偿。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约方的实际损失超过违约金金额，守约方有权在违约金之外进一步追偿，直至实际损失得到完全弥补；若违约方的实际损失低于违约金金额，违约方无需支付超出实际损失部分的违约金。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清彼此费用，乙方应将甲方已支付但未提供相应服务的费用（如有）扣除合理成本后退还给甲方，甲方应支付已产生服务部分的费用。因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担本协议规定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断（非乙方设备原因）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽超过三十日但事件影响仍未消除，导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况和损失情况协商处理或依法返还，互不承担违约责任。

5.情势变更：若发生不可抗力事件以外的其他因素，导致本协议的履行对一方明显不公平，且该因素在签订协议时是不可预见、不能避免且不能克服的，受影响方有权与对方协商修改协议条款。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼，但应提供充分的证据证明情势变更及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中另行明确约定仲裁机构，否则选择被告住所地、合同履行地（以租赁房屋所在地视为主要履行地）或协议签订地的人民法院管辖。

3.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、付款凭证、证人证言等，以支持自身的主张。

4.诉讼/仲裁成本：除本协议另有约定外，因解决争议而产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关合理费用，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方同意继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不因争议的存在而中断，除非双方协商一致或法院/仲裁机构裁定中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁底价、内部经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。