买房子的意向协议书

买房子的意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚投资发展有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚金融中心B座20层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售住宅项目的资质，且目前持有位于北京市朝阳区某地块的房产项目，该房产项目总建筑面积约20万平方米，规划包含住宅、商业及地下停车场等配套设施，具备完善的开发条件和市场前景。

同时，鉴于乙方上海嘉诚投资发展有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的投资企业，具备雄厚的资金实力和丰富的房地产投资经验，乙方有意向购买甲方上述房产项目中的部分住宅单元，用于后续开发或租赁经营。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，就乙方购买甲方部分房产项目的相关事宜达成初步意向，特订立本意向协议书。本协议旨在明确双方的基本权利义务，为后续正式合同的签订奠定基础。协议内容主要包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以保障双方合作顺利推进。双方确认，本协议仅为意向性安排，不构成任何具有法律约束力的合同，最终权利义务以双方后续签订的正式合同为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方购买甲方持有的位于北京市朝阳区某地块房产项目部分住宅单元事宜的初步意向，为双方后续进行正式合同谈判及签订奠定基础。协议范围涵盖当事人基本信息确认、项目概况概述、初步意向内容表述、双方基本权利义务框架、价格支付条件原则性约定、履行期限初步设想、违约责任基本原则、不可抗力事件界定、争议解决方式等核心要素，旨在为双方后续实质性合作提供指导性框架。本协议不构成具有法律约束力的买卖合同，双方均保留后续根据实际情况调整条款或终止协商的权利。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有如下含义：

1.“标的房产”指代甲方合法拥有或有权处分，位于北京市朝阳区某地块的房产项目中的特定住宅单元，具体范围以后续正式合同附图为准；

2.“意向协议”指本协议，系双方就购房事宜达成的初步意向性文件；

3.“正式合同”指本意向协议基础上的，经双方协商一致并签署的具有完全法律约束力的买卖合同；

4.“基础价”指双方在本协议中初步商定的标的房产单价，具体金额以正式合同约定为准；

5.“履约保证金”指在正式合同签订时，由一方或双方按约定缴纳的，用于保证合同履行的一种担保性资金；

6.“交付日期”指正式合同中约定的标的房产实际交付给买方的日期。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权利：

（1）甲方有权依据本协议及后续正式合同约定，向乙方提供标的房产的初步信息，包括但不限于项目规划、户型结构、周边配套等，并有权要求乙方提供购房意向的具体条件，如价格预期、付款方式等。

（2）在正式合同谈判阶段，甲方有权就标的房产的最终价格、交付标准、产权过户等核心条款提出方案，并有权根据乙方的反馈进行调整。

（3）如乙方违反本协议或后续正式合同约定的先决条件，甲方有权暂停合同谈判或解除协议，并保留追究乙方违约责任的权利。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定，按时足额支付购房款项及相关税费。

3.1.2义务：

（1）甲方应保证其作为标的房产的合法出售方或委托方，具备相应的开发、建设和销售资质，并确保标的房产不存在权属纠纷、查封、抵押等影响交易的重大瑕疵。

（2）甲方有义务向乙方提供标的房产的权属证明文件及项目开发建设的合法批准文件，并配合乙方进行必要的资信调查和尽职调查。

（3）甲方应在双方达成正式合同并约定后，按照合同约定履行项目建设、竣工验收及交付义务，确保交付的房产符合国家及地方规定的质量标准和合同约定的交付条件。

（4）甲方应配合乙方办理标的房产的产权登记过户手续，并承担因甲方原因导致的过户障碍所产生的一切责任。

（5）甲方应保证向乙方提供的所有项目信息和文件真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的赔偿责任。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权利：

（1）乙方有权在本协议有效期内，要求甲方提供标的房产的详细资料，并对项目进行实地考察，评估其投资价值或自住需求。

（2）乙方有权在正式合同谈判阶段，就标的房产的价格、付款方式、交房时间、物业服务等提出具体要求，并要求甲方进行协商和承诺。

（3）乙方有权要求甲方在正式合同中明确约定标的房产的质量标准、配套设施、售后服务等具体内容，并有权对甲方的履约能力进行监督。

（4）如甲方违反本协议或后续正式合同约定，未能提供合格标的房产或未能按时交付，乙方有权要求解除合同、要求赔偿损失或根据合同约定主张其他权利。

3.2.2义务：

（1）乙方应向甲方提供其合法的购买资格证明，并保证其具备履行购房义务的经济实力，如贷款资格、资金来源等。

（2）乙方有义务在本协议有效期内，就标的房产的购买事宜进行实质性考量，并在约定的期限内给予甲方明确的反馈，包括是否继续谈判、提出的价格条件等。

（3）乙方应在正式合同签订后，按照合同约定按时足额支付购房款项、相关税费及履约保证金（如约定）。

（4）乙方有权要求甲方按照正式合同约定的时间、标准和内容交付标的房产，并对交付的房产进行验收，如有不符合约定的情形，乙方有权提出整改要求或拒绝接收。

（5）乙方应配合甲方办理标的房产的产权登记过户手续，并按照合同约定承担相应的过户税费。

（6）乙方应保证向甲方提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致甲方遭受损失，应承担相应赔偿责任。乙方应自行负责解决贷款申请等事宜，并确保其符合所有银行及政府要求，甲方对此不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产价格：双方初步商定，标的房产的单价为人民币XXXX元/平方米（大写：人民币XXXX元整/平方米），总价款以标的房产最终确定的建筑面积为准结算。具体单价及总价以双方正式签订的买卖合同载明。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款项。首付款在正式合同签订后X日内支付至甲方指定账户；余款在办理完毕房屋交付手续后X日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行，账户名称：北京华宇房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：本协议不作为最终付款承诺，具体的付款时间节点以双方正式签订的买卖合同约定为准。

4.税费承担：除双方另有书面约定外，交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）按国家及地方现行法律法规规定由双方承担。具体承担方式以正式合同约定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本意向协议书自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若协议有效期届满前，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。

2.谈判期限：双方同意在协议有效期内，积极就正式合同条款进行谈判，甲方应在协议有效期内向乙方提供标的房产的必要信息，乙方应在收到信息后合理期限内（不超过X日）给予反馈或提出谈判要求。

3.正式合同签订期限：如双方就正式合同主要条款达成一致，应在协议有效期届满前或双方约定的期限内（不超过X日）签署正式的买卖合同。

4.履约节点：所有关于标的房产项目开发、建设、交付、过户等关键时间节点，均以双方正式签订的买卖合同约定为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方违反本协议第三条第3.1.2款第（1）项或第（5）项约定，即未能保证标的房产的合法出售、权属清晰或提供真实信息，导致乙方无法签订正式合同或签订后无法完成交易，甲方应向乙方支付总成交价款X%的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、中介费、评估费、律师费等。

6.1.2若甲方违反本协议第五条第3款约定，未能按时与乙方签订正式合同，且非因乙方原因所致，每逾期一日，甲方应向乙方支付总成交价款X‰的违约金，但累计违约金不超过总成交价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本意向协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付（如有）的全部款项，并赔偿乙方损失。

6.1.3若甲方在正式合同履行过程中，未能按合同约定的时间、标准交付标的房产，应承担相应的违约责任，按照正式合同约定的违约条款执行，包括但不限于支付逾期交房违约金、承担维修责任、赔偿损失等。若因甲方原因导致乙方无法使用标的房产，乙方有权要求降低购房价格或解除合同。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方违反本协议第三条第3.2.1款第（1）项或第（3）项约定，未能对标的房产进行合理评估或监督甲方履约，或无正当理由拒绝进行必要的谈判，视为乙方未能积极履行购买意向，甲方有权终止协商，本协议自动失效，甲方不承担任何责任。

6.2.2若乙方违反本协议第五条第3款约定，未能按时与甲方签订正式合同，且非因甲方原因所致，每逾期一日，乙方应向甲方支付总成交价款X‰的违约金，但累计违约金不超过总成交价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本意向协议，乙方除支付上述违约金外，还应承担因其违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于项目宣传成本、合作机会损失等。

6.2.3若乙方违反本协议第四条第2款或第3款约定，未能按时足额支付购房款项、税费或履约保证金，甲方有权要求乙方在约定期限内补足，并自逾期之日起按每日X‰向乙方收取违约金。逾期超过X日，甲方有权解除正式合同（如已签订）或本意向协议，乙方应承担违约责任，包括支付上述违约金、赔偿甲方损失，并可能需要退还已支付款项（如有）。

6.2.4乙方应自行负责解决贷款等融资问题，若因乙方自身原因导致贷款未能按正式合同约定时间获批，影响合同履行，视为乙方未能按时支付购房款的一部分原因，甲方有权根据正式合同约定或本协议精神，要求乙方调整付款计划或承担相应责任。若最终导致合同无法履行，乙方应承担主要违约责任。

6.3不可抗力：若因不可抗力（定义见后文）导致任何一方无法履行本协议或正式合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应尽到减损义务。

6.4赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方的违约行为给对方造成其他直接或间接损失的（包括但不限于利润损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用如律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿，除非该损失属于违约方不可预见的轻微损失。赔偿总额应以实际损失为限，并应考虑违约方的过错程度。双方应在违约发生后友好协商确定具体的赔偿数额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商更新情况。

3.履行中止：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或双方后续签订的正式合同中约定的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，暂时中止履行受其影响的义务，并采取合理措施减少损失。

4.协商与解除：双方应在不可抗力消除后，根据事件影响及损失情况，协商决定是否恢复履行、部分履行或解除本协议及后续合同。若不可抗力导致协议目的无法实现，或协议标的基础设施已永久灭失或无法使用，本协议可被解除，双方互不承担违约责任，已支付款项（如有）根据实际情况协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或无法履行，虽可免除违约责任，但若一方延迟履行后发生不可抗力，导致其未能履行，则不能免除其延迟履行的责任。同时，因采取预防措施而增加的费用，由采取该措施的一方承担。

6.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对履行义务的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或后续正式合同引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未在调解期限内达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则争议应提交至[此处可约定具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要决定程序事项，包括是否进行开庭审理。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为作出裁决所支出的费用由败诉方承担或双方按比例分担（仲裁规则规定）。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据争议标的额、合同约定或法律相关规定确定，原则上选择标的房产所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用，除非法院判决由败诉方承担。

5.争议的独立性：任何一方就本协议或后续合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，另一方就同一或相关争议所提起的任何其他诉讼或仲裁，应视为独立的诉讼或仲裁，不受前述诉讼或仲裁的影响，但各方应相互提供必要的文件和证据协助。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼途径获悉，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。此保密义务不因本协议或后续合同的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在履行本协议过程中发生争议时，应首先适用中华人民共和国法律的规定。

5.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面变更或解除本协议。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.分支机构：甲乙双方各