物业与业主转供电协议书

物业与业主转供电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电话），12345678901（传真），zhangsan@（邮箱）。

甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备相应的企业法人资格和物业管理资质。甲方通过合法途径取得并持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业所有权或使用权，并依法对该物业进行管理。为保障物业的正常运营及业主/住户的用电需求，甲方现需通过转供电方式向物业内的业主/住户提供电力服务。基于此目的，甲方特此与乙方签订本协议，明确双方在转供电过程中的权利与义务。

在转供电过程中，甲方作为供电服务的提供方，负责从国家电网或其他合法电力供应商处采购电力，并通过自建的配电系统或委托乙方转供至物业内的各用电单元。甲方需确保供电的安全、稳定，并遵守国家及地方关于电力供应的相关法律法规。同时，甲方有权根据市场电价及运营成本，在协议约定范围内制定相应的转供电价格，并依法收取相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓业主委员会（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓大堂。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式电话），87654321098（传真），lisi@（邮箱）。

乙方是由XX公寓内全体业主通过合法程序选举产生的社会自治组织，具备相应的民事行为能力。乙方代表全体业主行使物业管理中的公共事务决策权，并负责监督物业服务企业的运营情况。鉴于XX公寓目前尚未接入国家电网的供电系统，或现有供电方式无法满足业主的用电需求，乙方为保障公寓内业主的日常生活及商业运营用电，经与甲方协商一致，委托甲方提供转供电服务。

在转供电过程中，乙方作为用电服务的委托方，有权要求甲方按照协议约定提供安全、稳定的电力供应，并监督甲方履行供电义务。乙方需配合甲方进行电力设施的建设、维护及电费结算等工作，并依法向甲方支付转供电费用。同时，乙方有权代表全体业主监督转供电价格的合理性，并就价格调整问题与甲方进行协商。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）XX物业管理有限公司合法持有或使用XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业，并需通过转供电方式向该物业内的业主/住户提供电力服务；

（2）XX公寓业主委员会代表全体业主，有权委托物业服务企业进行转供电服务，并监督相关费用的收取；

（3）双方均认可转供电作为一种合法的电力供应方式，符合国家及地方关于电力市场及物业管理的相关政策要求；

（4）甲方具备合法的电力采购资质及转供电能力，能够满足乙方及物业内业主的用电需求；

（5）乙方及物业内业主已明确授权乙方代表其签署本协议，并履行相关义务。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就转供电事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX物业管理有限公司）作为转供电服务提供方与乙方（XX公寓业主委员会）作为用电服务委托方之间的权利与义务，确保甲方能够按照协议约定向乙方所代表的XX公寓内业主/住户提供安全、稳定、合法的电力供应，并依法收取相关费用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：转供电电价的制定与调整机制、电费结算方式、电力设施的建设与维护责任、用电安全监管、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期、稳定的合作关系，共同保障XX公寓的电力供应秩序，维护业主/住户的合法权益，促进物业管理的规范化发展。

本协议的适用范围涵盖XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓内的所有用电单元，包括住宅、商业店铺及其他附属设施。甲方负责将电力供应至各用电单元的计量点，乙方负责监督各业主/住户按照协议约定支付电费。双方应在本协议框架内履行各自职责，确保转供电服务的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“转供电”是指甲方从国家电网或其他合法电力供应商处采购电力，并通过自建的配电系统或委托乙方转供至XX公寓内各用电单元的供电方式。

2.“用电单元”是指XX公寓内的独立用电单位，包括单个住宅、商业店铺或其他具备独立计量条件的用电设施。

3.“计量点”是指用电单元与甲方配电系统之间的电表安装位置，用于计量各用电单元的用电量。

4.“电价”是指甲方向乙方转供电的价格，包括基本电价、功率因数调整电费、燃料附加费等组成部分。

5.“电费”是指各用电单元按照协议约定应支付给甲方的电力费用，包括用电量电费、基本电费、附加费用及违约金等。

6.“电力设施”是指用于转供电的配电线路、变压器、电表、开关设备等硬件设施。

7.“业主/住户”是指XX公寓内的所有用电单位的所有权人或使用权人。

8.“业主委员会”是指XX公寓内依法选举产生的自治组织，代表全体业主行使公共事务决策权。

9.“协议”是指本物业与业主转供电协议书及其附件。

10.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）电力供应保障。甲方有权按照国家电网的供电标准和协议约定，向XX公寓内各用电单元提供稳定、安全的电力供应。甲方应确保供电频率、电压符合国家标准，并定期进行电力设施巡检和维护，以保障供电质量。

（2）电价制定与调整。甲方有权根据国家电网电价政策、运营成本及市场情况，制定转供电价格。电价调整应提前30日通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。甲方应提供详细的电价构成说明，并接受乙方的监督。

（3）电费结算。甲方负责按时抄录各用电单元的电表数据，并定期向乙方提供电费结算清单。双方应在收到结算清单后10日内完成核对，如无异议，应按照约定支付电费。甲方应提供合法的发票，并确保电费结算的准确性。

（4）设施维护责任。甲方负责转供电电力设施的建设、安装、维修及更换，并确保设施符合安全标准。如因甲方设施故障导致停电，甲方应立即组织抢修，并承担相应的赔偿责任。

（5）用电安全监管。甲方有权对XX公寓内的用电情况进行监督，发现违规用电行为应及时制止并报告乙方。甲方应定期开展用电安全检查，并向乙方通报检查结果。

（6）信息透明。甲方应向乙方提供转供电的相关信息，包括供电方案、电价政策、用电数据等，并接受乙方的监督。

2.乙方的权力与义务：

（1）用电需求委托。乙方有权代表XX公寓内业主/住户，向甲方提出用电需求，并委托甲方提供转供电服务。乙方应提供各用电单元的用电清单及授权证明，确保甲方能够合法、合规地履行供电义务。

（2）电费支付监督。乙方有权监督甲方电费结算的准确性，并要求甲方提供详细的电价构成说明和用电数据。如发现电费结算错误或价格不合理，乙方有权要求甲方进行调整，并有权代表业主/住户与甲方进行协商。

（3）设施维护配合。乙方有权监督甲方电力设施的建设、维护及更换工作，并要求甲方按照国家标准进行施工。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）用电安全管理。乙方有权要求各业主/住户遵守用电安全规范，并定期开展用电安全宣传和培训。如发现业主/住户存在违规用电行为，乙方有权要求其立即整改，并报告甲方进行处理。

（5）业主意见收集。乙方应定期收集业主/住户对转供电服务的意见和建议，并及时向甲方反馈。甲方应积极配合乙方的意见收集工作，并就业主/住户反映的问题进行改进。

（6）争议协调。乙方有权代表业主/住户与甲方就转供电服务中的争议进行协调，并寻求合理的解决方案。如双方无法达成一致，乙方应按照协议约定或法定程序解决争议。

（7）授权代表。乙方应向甲方提供合法的授权证明，确保甲方能够按照协议约定向业主/住户收取电费。如授权代表发生变化，乙方应及时通知甲方，并重新提供授权证明。

（8）协助政府监管。乙方应配合政府相关部门对转供电服务的监管工作，并提供必要的协助。甲方应依法向政府相关部门报送转供电的相关信息，并接受政府监管。

（9）业主大会决策。乙方应就转供电服务中的重要事项，如电价调整、设施改造等，向业主大会进行汇报，并按照业主大会的决议执行。

（10）保密义务。乙方应向甲方提供业主/住户的用电数据及授权信息，并确保信息安全。甲方应妥善保管相关信息，不得泄露给第三方。

（11）争议解决协助。乙方应配合甲方进行争议解决工作，并提供必要的证据材料。如双方选择仲裁或诉讼方式解决争议，乙方应按照约定履行相关义务。

（12）协议变更配合。如本协议内容发生变更，乙方应积极配合甲方进行协议修订，并确保新的协议内容符合国家法律法规及业主/住户的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定XX公寓内转供电的价格及支付条件如下：

1.电价构成：甲方转供电的价格由以下部分构成：（1）国家电网销售给甲方的电价，包括但不限于上网电价、输配电价、政府性基金及附加；（2）甲方为保障转供电服务所发生的合理运营成本，包括但不限于电力设施折旧、维修、管理人员工资、保险费等；（3）甲方可根据市场情况及运营成本变化，在协议约定范围内浮动电价。具体电价标准及构成明细应作为本协议附件，并由双方共同确认。

2.电价调整机制：转供电价格自本协议签订之日起第一年固定不变。自第二年起，甲方有权根据国家电网电价政策调整、运营成本变化及市场情况，提出电价调整方案，并提前60日书面通知乙方。电价调整方案应经乙方书面同意后方可实施。如乙方在收到通知后30日内未提出异议，视为同意调整。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转供电费用。具体支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理有限公司。乙方应在收到甲方开具的合法发票后15日内完成支付。

4.支付时间：甲方应每月5日前向乙方提供上一月的电费结算清单，并随附电费发票。乙方应在收到结算清单及发票后20日内完成支付。如乙方因故无法按时支付，应提前10日书面通知甲方，并协商延期支付方案。逾期支付部分，乙方应按日支付逾期付款金额千分之五的违约金。

5.电费结算周期：电费结算周期为自然月，自每月1日起至每月最后一天止。甲方应在每月结束后5日内完成电费抄录及结算工作，并书面通知乙方。乙方应在收到通知后10日内核对结算数据，如无异议，应按照约定支付电费。

6.争议处理：如双方对电价或支付条件产生争议，应协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.不可抗力：如因不可抗力导致电费支付延迟，乙方可免于承担逾期付款责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。

第五条履行期限

本协议的有效期限为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年。

在协议履行期间，双方应按照约定履行各自义务。甲方应确保在协议有效期内持续提供稳定、安全的电力供应，并依法履行电费结算及收取义务。乙方应监督甲方履行供电义务，并按时支付转供电费用。

协议有效期内，如遇国家电力政策调整或政府强制性规定变化，双方应按照相关规定调整协议内容。如调整后的协议内容与原协议存在重大分歧，双方可协商解除协议，并依法处理后续事宜。

协议期满后，如双方未续签协议，甲方应停止向XX公寓提供转供电服务，并依法处理相关电力设施及费用结算事宜。乙方应配合甲方完成相关交接工作，并确保业主/住户的用电权益得到妥善处理。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）供电中断责任：如因甲方原因导致XX公寓内用电单元供电中断，且中断时间累计超过2小时的，甲方应按每小时每千瓦时0.5元的标准向乙方支付供电中断补偿金，并承担相应的赔偿责任。供电中断补偿金累计不超过乙方当月应支付电费的20%。

（2）电价调整未履行通知义务：如甲方未按本协议约定提前30日通知乙方进行电价调整，导致乙方无法及时了解或提出异议的，甲方应退还乙方当月调整部分电价的5%，并承担相应的违约责任。

（3）电费结算错误责任：如因甲方电费结算错误导致乙方多支付电费的，甲方应在发现错误后10日内退还乙方多支付部分，并按多支付金额的10%向乙方支付违约金。

（4）设施维护不当责任：如因甲方电力设施维护不当导致停电或供电质量不达标，影响业主/住户正常用电的，甲方应按停电或质量不达标时间每千瓦时1元的标准向受影响的业主/住户支付补偿金，并承担相应的赔偿责任。补偿金总额不超过甲方当月应收取电费的10%。

（5）信息不透明责任：如甲方未按本协议约定向乙方提供转供电的相关信息，或提供的信息不真实、不完整，导致乙方无法履行监督义务的，甲方应向乙方支付5000元违约金，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）电费支付延迟责任：如乙方未按本协议约定按时支付电费，应按日支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期付款违约金累计不超过乙方当月应支付电费的30%。

（2）拒绝支付合理电费责任：如乙方无正当理由拒绝支付甲方转供电费用，或阻挠甲方依法收取电费的，甲方有权向乙方收取当月应支付电费的50%作为违约金，并保留通过法律途径追偿的权利。

（3）提供虚假信息责任：如乙方向甲方提供虚假的用电清单或授权证明，导致甲方无法正常履行供电义务的，乙方应向甲方支付10000元违约金，并承担相应的赔偿责任。

（4）干扰设施维护责任：如乙方无正当理由干扰甲方进行电力设施维护工作，导致维护工作延误或增加甲方成本的，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付5000元违约金。

（5）违反保密义务责任：如乙方违反本协议约定的保密义务，泄露业主/住户的用电数据或授权信息给第三方，应向甲方支付5000元违约金，并承担相应的赔偿责任。

3.协议解除责任：如一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。解除协议后，甲方应立即停止向XX公寓提供转供电服务，并依法处理相关电力设施及费用结算事宜。乙方应配合甲方完成相关交接工作，并确保业主/住户的用电权益得到妥善处理。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的违约责任，该方可依法免除或部分免除责任。

5.争议解决责任：如双方对违约责任产生争议，应协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情、网络攻击、电力供应中断（非甲方原因导致的）、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若未能及时通知，可能导致对方损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力事件的一方应采取一切必要的合理措施，努力减少或消除不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时告知对方处理进展。

4.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过30日，且双方经协商未能达成延期履行或其他补救措施的协议，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前15日书面通知对方。解除协议后，双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失，并依法处理善后事宜，包括但不限于费用结算、设施处置等。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方的直接损失或固有风险，由该方自行承担；若不可抗力事件是由第三方造成的，受害方有权向该第三方追偿。双方均不应将因不可抗力事件而产生的责任相互转嫁，但应各自遵守法律法规的强制性规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能通过书面形式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。若在收到争议一方书面通知后30日内，双方未能通过协商解决争议，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的中介机构或具有相关经验的调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或在调解期限内未达成调解协议的，应视为调解失败，双方应协商选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按责任比例分担。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的行使。

4.诉讼解决：如双方明确选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、或当事人放弃仲裁而选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，应向[请在此处填写具体的法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、履行、违约、终止等产生的争议。双方同意，就本协议争议所发生的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.专属管辖（如适用）：双方确认，对于本协议项下的任何争议，[请在此处根据实际情况选择是否加入专属管辖条款，例如：XX省XX市XX区人民法院具有专属管辖权。任何一方在本协议履行过程中提起的诉讼，均应向该法院提起]。若选择加入此条款，则应删除或修改第4款关于诉讼管辖的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达。一方在收到通知后应立即确认，并在合理期限内采取相应行动。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定（如不可抗力、违约责任）外，任何一方不得单方面解除本协议。如需解除，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意。解除协议后，双方应按照约定处理善后事宜，包括费用结算、设施交接等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议包含与中华人民共和国法律相抵触的条款，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，均应避免与第三方存在可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若发生潜在或实际的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施消除或减少冲突影响。

8.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。对某一特定条款的解释应结合其他条款进行，以反映协议的整体目的和精