连锁门店经营场地租赁合同

连锁门店经营场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________（系__________品牌连锁经营主体）地址：__________联系方式：__________鉴于乙方拟在租赁场地开设__________品牌连锁门店，经双方平等协商，订立本合同如下：一、租赁标的1.甲方将位于__________市__________区__________路__________号（建筑面积____㎡，套内面积____㎡）的商业场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，用于__________品牌连锁门店的经营（含商品销售、品牌展示、客户服务等，不得擅自变更经营用途）。2.租赁场地产权证明编号：__________，甲方承诺该场地无抵押、查封等权利限制，且符合商业经营所需的消防、卫生等基本条件（提供相关证明复印件作为附件）。3.双方确认租赁场地现状（含设施设备、墙面地面等），签署《场地交接确认单》（附件1）后视为交付完成。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.免租期：自交付日起____个月（即至____年__月__日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用；若乙方逾期开业（超出免租期未取得营业执照并正式营业），免租期取消，需按正常租金标准补缴免租期内租金。三、租金及支付1.租金标准：每月每平方米____元，月租金总额____元（大写：__________）。2.租金递增：每满1年，月租金在上一年基础上递增____%（或按双方届时协商的市场行情调整，协商不成按原标准执行）。3.支付方式：-押金：乙方需支付3个月租金作为押金（____元），合同到期乙方结清所有费用且无违约后，甲方在10日内无息退还；-租金支付：押2付3，每月5日前乙方将当月租金转账至甲方指定账户（户名：__________，账号：__________，开户行：__________）；逾期支付的，按日万分之五支付违约金，拖欠超过15日的，甲方有权解除合同。四、其他费用1.租赁期内，乙方承担租赁场地产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、垃圾处理费、消防设施维护费等全部费用，需按时向相关单位缴纳（甲方提供缴费账户信息）。2.甲方不得擅自向乙方收取本合同约定外的任何费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证租赁场地交付时符合约定的使用条件，负责主体结构（承重墙、屋顶、外墙等）的维修，接到乙方维修通知后3日内到场，逾期未修的，乙方可代修，费用从当期租金中抵扣。2.配合乙方办理营业执照、消防验收等手续，提供产权证明、场地平面图等必要资料。3.不得干涉乙方合法经营（含品牌标识使用、营业时间等），不得擅自进入租赁场地（紧急情况除外）。4.若租赁场地因政府拆迁、征收等原因需提前终止合同，甲方需提前30日书面通知乙方，并配合乙方主张装修补偿、搬迁费、停产停业损失等归乙方所有的补偿款。（二）乙方权利义务1.按__________品牌连锁统一标准经营（含门头标识、店内布局、服务流程等），不得擅自改变品牌形象。2.合法经营，办理营业执照、卫生许可证、消防验收合格证等所有必备手续，遵守国家及当地法律法规。3.负责租赁场地内非主体结构设施（门窗、水电管线、空调等）的日常维修，爱护场地及甲方提供的设施，损坏需恢复原状或赔偿。4.不得擅自转租、转借租赁场地，如需分租部分区域，需经甲方书面同意且分租对象需符合品牌经营要求。5.合同到期后，乙方需将租赁场地恢复至交付时原状（甲方书面同意保留装修的除外），双方签署《场地交接确认单》后视为交还。六、装修改造1.乙方装修前需向甲方提交装修方案（含消防设计、施工图纸），甲方在7日内书面回复，逾期未回复视为同意。2.装修需符合消防、环保等规定，如需审批，由乙方负责办理，甲方配合提供资料。3.装修期间不得影响相邻商户正常经营，不得损坏主体结构，否则需承担赔偿责任。4.合同到期或提前解除时，乙方装修物的处理：□乙方自行拆除；□甲方折价收购（折价标准由双方协商，协商不成按装修残值评估）。七、合同解除1.双方协商一致可书面解除合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失：-拖欠租金超过15日；-擅自变更经营用途、转租或违法经营；-损坏主体结构拒不修复；-未按品牌标准经营导致品牌形象受损。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求退还押金及已付未使用租金，并赔偿损失：-未按时交付场地超过10日；-主体结构维修不及时导致无法经营；-擅自干涉乙方合法经营。4.不可抗力（地震、洪水、政府禁令等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，按实际租期结算租金，押金退还。八、违约责任1.甲方违约导致乙方无法经营的，按日万分之五支付违约金，损失超过违约金的，按实际损失赔偿。2.乙方违约导致甲方损失的，按实际损失赔偿（含租金损失、维权费用等）。3.任何一方擅自提前解除合同的，需向对方支付6个月租金作为违约金。九、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同一式4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力。2.附件：《场地交接确认单》《装修方案确认书》《产权证明复印件》，为本合同组成