宿迁市代建工程管理合同

宿迁市代建工程管理合同甲方（委托人）：宿迁市发展和改革委员会（或根据实际指定单位）地址：江苏省宿迁市XX路XX号法定代表人：XXX授权代表：XXX乙方（受托人）：宿迁市XX工程管理咨询有限公司（或根据实际资质和名称填写）地址：江苏省宿迁市XX区XX路XX号法定代表人：XXX授权代表：XXX鉴于甲方为保障宿迁市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的建设管理，依法选择乙方提供代建管理服务；乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程项目管理规范》及国家、省、市有关政府投资项目代建管理的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况1.1项目名称：宿迁市XX区XX项目1.2项目地点：江苏省宿迁市XX区XX街道1.3项目建设规模与内容：本项目总建筑面积约XX平方米，主要建设内容包括XX、XX等。具体建设规模和内容以最终批准的可行性研究报告、初步设计及批复文件为准。1.4项目总投资：项目总投资估算约为人民币XX亿元，最终以批复概算为准。第二条委托人主要权利与义务2.1甲方有权对乙方提供的代建管理服务进行监督、检查和指导，并有权要求乙方定期提交项目管理报告、报表及有关文件。2.2甲方负责办理本项目立项、可研审批、初步设计审批、规划许可、施工许可等政府相关手续，并负责落实项目资金。2.3甲方有权审查乙方提交的项目管理方案、重要管理文件、报告等，对重大设计变更、重大投资调整、重大工期调整等事项具有最终决策权。2.4甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代建管理服务费。2.5甲方应向乙方提供履行本合同所必需的基础资料和条件，并对提供的资料和信息的真实性、准确性负责。2.6甲方应协调解决项目建设过程中涉及需要甲方出面协调的重大外部关系和问题。2.7甲方应督促项目建设单位（如有）履行其使用人职责，并配合乙方做好项目管理工作。2.8甲方有权根据合同约定及乙方的实际表现，要求更换其项目管理人员或解除本合同。2.9甲方应遵守保密条款的约定，对在合作过程中获悉的乙方及本项目的商业秘密承担保密义务。2.10甲方应负责办理项目竣工验收备案及交付使用相关手续。第三条受托人主要权利与义务3.1乙方应根据国家有关法律法规、工程建设标准、规范以及本合同约定，勤勉尽责，为甲方提供专业、高效的代建管理服务。3.2乙方应组建符合本项目要求的项目管理团队，明确项目经理及主要成员，并报甲方备案。项目经理应具备相应的执业资格和丰富的项目管理经验。3.3乙方应编制详细的项目管理方案，报甲方批准后实施，并按合同约定定期提交项目管理报告。3.4乙方应负责本项目的全过程管理，包括但不限于：工程勘察、设计管理（如招标、合同管理、过程监督等），工程招标代理（包括勘察、设计、施工、监理等的招标），工程实施阶段的质量控制、进度控制、投资控制，工程合同管理，工程信息管理，工程变更管理，竣工资料准备及移交等。3.5乙方应建立完善的质量管理体系，确保项目质量符合国家及地方现行标准。3.6乙方应编制项目进度计划，并严格按照计划执行，对可能出现的进度偏差进行分析并提出纠偏措施，确保项目按期完成。3.7乙方应建立有效的投资控制体系，严格控制项目投资，努力实现项目投资效益最大化。乙方应在授权范围内处理工程变更和洽商，并报甲方批准。3.8乙方应积极协调设计、施工、监理、材料设备供应等各方关系，确保项目顺利进行。3.9乙方应妥善保管项目过程中形成的各类文件、资料，并按合同约定整理、移交竣工资料。3.10乙方应接受甲方的监督、检查，并按要求提供必要的工作便利。3.11乙方应在授权范围内，代表甲方处理与项目管理相关的事务。3.12乙方应遵守保密条款的约定，对在合作过程中获悉的甲方及本项目的商业秘密承担保密义务。3.13乙方应配合甲方完成项目竣工验收工作，并确保竣工验收顺利通过。3.14乙方应确保因履行本合同而产生的项目管理文件、报告等的知识产权符合法律规定，并尊重甲方及第三方的知识产权。第四条代建管理服务范围乙方提供的代建管理服务范围包括但不限于本项目的工程招标代理（涵盖勘察、设计、施工、监理单位招标）、实施阶段全过程管理（含质量、进度、投资控制，合同管理，信息管理，变更管理，协调等），直至项目竣工验收合格并移交甲方。具体服务内容详见本合同附件一《代建管理服务范围清单》（如无附件，则在此处详细列举）。第五条合同期限本合同有效期自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至本项目竣工验收合格、甲方（或项目建设单位）书面确认代建服务完成之日止。第六条代建管理服务费6.1本项目的代建管理服务费总额为人民币（大写）XX元整（¥XX，XXX.XX元）。6.2代建管理服务费的计算方式为：[选择一种并明确]A.按项目概算总投资的X%计取；B.按固定总价包干方式计取；C.按合同约定不同阶段按比例计取：[阶段一XX%，阶段二XX%，...]6.3代建管理服务费的支付方式为分期支付：（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付代建管理服务费总额的X%，计人民币XX元；（2）本项目施工招标完成并发出中标通知书后XX日内，甲方向乙方支付代建管理服务费总额的X%，计人民币XX元；（3）本项目主体工程完工（或达到合同约定的形象进度节点）后XX日内，甲方向乙方支付代建管理服务费总额的X%，计人民币XX元；（4）本项目竣工验收合格，并完成竣工资料移交后XX日内，甲方向乙方支付代建管理服务费总额的X%，计人民币XX元；（5）剩余X%的代建管理服务费，即人民币XX元，作为质保金，在本合同履行完毕且无违约情况后XX日内支付。6.4乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，向甲方开具等额合法发票。第七条项目管理团队7.1乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提交本项目项目管理团队名单及简历，项目经理为XXX（姓名），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。7.2乙方承诺，项目经理将全职投入本项目管理工作，并在合同有效期内保持稳定。如需更换项目经理，应提前XX日书面通知甲方，并征得甲方同意，新任项目经理应具备不低于原项目经理的资质和能力。更换项目副职管理人员，应提前XX日报甲方备案。第八条质量与进度控制8.1本项目工程质量必须达到国家及地方现行的合格标准。8.2乙方应建立健全质量保证体系，定期进行质量检查，并参与或组织设计、施工、监理等单位的自检、互检、交接检和竣工验收。8.3乙方应编制详细的项目实施进度计划，并定期（至少每月）向甲方提交项目进展报告，报告内容应包括工程形象进度、质量管理情况、投资控制情况、存在问题及对策等。8.4乙方应采取措施确保项目按计划进度实施。如遇非乙方原因导致的进度延误，乙方应及时分析原因，制定纠偏措施，并报甲方批准。第九条投资控制9.1乙方应严格执行国家及地方有关投资控制的规定，协助甲方编制或审核项目投资计划，并进行全过程投资控制。9.2乙方应在授权范围内负责工程变更的审核、洽商，并严格控制工程变更对项目投资的影响。重大设计变更及增加投资XX元以上的变更，应事先报甲方书面批准。9.3乙方应协助甲方处理工程索赔与反索赔事宜。第十条信息管理与沟通协调10.1乙方应建立规范的信息管理制度，及时、准确地向甲方报送各类管理文件和报告。10.2甲乙双方应建立定期例会制度，原则上每月召开一次项目协调会，必要时可召开临时协调会。会议纪要应由双方代表签字确认。第十一条验收与移交11.1乙方应积极配合甲方组织设计、施工、监理等单位进行分部分项工程验收和竣工验收。11.2项目竣工验收合格后，乙方应在XX日内将完整的竣工资料按合同约定移交给甲方（或项目建设单位）。第十二条风险分担12.1因国家政策变化、法律法规调整、不可抗力等不可预见因素导致的项目风险，由甲方承担相应责任。12.2因乙方管理失误、工作疏忽、违反合同约定等导致的项目风险和损失，由乙方承担相应责任。12.3双方应各自承担因履行本合同所发生的成本费用，除另有约定外，一方不应向对方索赔。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息、技术秘密等）和本项目的相关信息（包括但不限于项目方案、投资额、招标过程、合同内容等）承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。13.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后XX年。第十四条知识产权14.1乙方在履行本合同过程中产生的与本项目相关的项目管理报告、方案、数据、文件等成果的知识产权，在甲方付清全部代建管理服务费后，归甲方所有。14.2乙方保证其提供的所有成果不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。第十五条违约责任15.1甲方未按本合同约定支付代建管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建管理服务费总额的X%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，并有权解除合同。15.2乙方未能按本合同约定的范围、标准和进度提供代建管理服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。15.3乙方违反保密义务或知识产权义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。15.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十六条不可抗力16.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。16.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十七条法律适用与争议解决17.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。17.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条通知与送达18.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功时视为送达）即视为有效送达。18.2任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十九条合同生效、变更与终止19.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。19.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。19.3本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满，双方义务履行完毕；（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；（3）因一方严重违约，守约方依据合同约定解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（5）项目依法被取消或终止。19.4合同终止后，双方应在XX日内