合资买房合同

合资买房合同合资购房合同甲方（出资方/共有人）：姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________住址：____________________乙方（出资方/共有人）：姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________住址：____________________丙方（出资方/共有人）：姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________住址：____________________鉴于甲、乙、丙三方（以下简称“各方”）本着平等互利、共同出资、共同拥有、共担风险的原则，拟共同出资购买一处房产，为明确各方权利义务，特订立本合同。第一条购房基本信息1.1房产标的：各方同意共同购买位于【省/市/区/街道】的【具体楼盘名称及房号】房屋一套。1.2房产现状：该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，产权证号：_________，土地使用证号：_________。第二条合资购房出资2.1总出资额：该房屋的总购房款、税费、维修基金及办理产权证所需的所有相关费用共计人民币【大写金额】元（¥_________）。2.2出资比例及金额：*甲方出资占总出资额的______%，即人民币【大写金额】元。*乙方出资占总出资额的______%，即人民币【大写金额】元。*丙方出资占总出资额的______%，即人民币【大写金额】元。2.3出资方式：各方均以【现金/银行转账】方式出资。2.4出资时间：各方应于本合同签订之日起______日内将首付款/全部出资汇入以下指定账户：*户名：____________________*账号：____________________*开户行：____________________第三条房屋登记与产权3.1产权登记：各方同意以【甲方/乙方/丙方】的名义作为购房人（业主）在房地产登记机构办理产权登记手续，领取《不动产权证书》。3.2房产证原件保管：房产证原件由【甲方/乙方/共同保管】。任何一方持有房产证原件，均视为代表全体共有人行使管理权。第四条房屋贷款（如适用）4.1若购房款包含银行按揭贷款，各方同意按出资比例共同承担月供及利息。4.2还款账户：设立共管账户用于归还按揭贷款，由【甲方/乙方】负责操作，但需另一方在回单上签字确认。4.3提前还款：若一方要求提前还款，需全体共有人书面同意，并按约定比例退还本金及利息。第五条房屋使用与收益分配5.1自住与出租：*若房屋用于自住，居住权归【甲方/乙方】所有，但其他共有人有权在【通知期限】内无偿居住。*若房屋用于出租，租金收入按各方出资比例进行分配。5.2收益支付：每月/每季度收到租金后______日内，由代管方将扣除物业管理费、维修费后的净收益按比例转账至各方账户。第六条费用分摊6.1持有成本：房产持有期间产生的物业费、水电费、供暖费、宽带费等日常费用，按各方出资比例分担。6.2大额支出：房屋修缮、装饰装修、保险费等大额支出（超过人民币______元），需经全体共有人书面同意后方可实施。第七条转让与退出机制7.1内部转让：*任何一方若需转让其在房产中的份额，其他共有人享有在同等条件下的优先购买权。*优先购买权人放弃购买的，转让方方可将份额转让给第三方。7.2退出价格计算：*出资退出：若一方要求退出，转让份额的对价原则上按其原始出资额计算（或按出资比例对应的市场评估价）。*溢价/折价：若房产有增值或贬值，双方应共同委托评估机构对房产价值进行评估，按评估价进行结算。7.3违约退出：若一方无故拒绝购买另一方转让的份额，或拒绝配合办理过户手续，视为违约，违约方应按房产评估价的______%向守约方支付违约金。第八条违约责任8.1逾期出资：任何一方未按本合同约定时间出资的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向守约方支付违约金。8.2擅自出售：任何一方不得擅自以个人名义将共有房产私自出售、抵押或赠与第三方。若发生此类行为，所得收益归全体共有人所有，给其他共有人造成损失的，需全额赔偿。8.3擅自处置：任何一方不得在房产证上增加他人名字或设定抵押，除非经全体共有人同意。第九条争议解决9.1因履行本合同发生的争议，各方应友