前期物业服务合同

甲方（建设单位）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方为[物业项目名称]的建设单位，依法有权选聘物业服务企业对该物业项目实施前期物业管理服务。

2.乙方具备从事物业服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为该物业项目提供前期物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业项目名称]

物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]

坐落位置：[详细地址]

建筑面积：[具体面积]二、服务内容与质量标准1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照相关规范和标准，定期对共用部位进行检查、维修和养护，确保其正常使用和安全。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供热系统等。乙方应制定完善的设施设备运行管理制度，确保设施设备的正常运行，并定期进行维护、保养和检修，及时排除故障和隐患。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位和相关场地进行清扫、擦拭，保持环境整洁卫生。定期清理垃圾，确保垃圾收集容器无满溢现象。及时疏通雨、污水管道，防止积水和堵塞。4.公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。5.车辆停放管理乙方应制定车辆停放管理制度，合理规划停车区域，引导车辆有序停放。对进入物业区域的车辆进行登记和管理，维护停车秩序。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员和设备，对物业区域进行24小时巡逻和监控，防止发生盗窃、抢劫等治安事件。协助公安机关做好安全防范工作，及时报告和处理异常情况。7.装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修行为进行监督和管理。审核装饰装修方案，检查施工过程，确保装饰装修活动符合相关规范和要求，不影响物业的结构安全和正常使用。三、服务费用1.物业服务费用的收费标准本物业的物业服务费用实行包干制，具体收费标准如下：

住宅物业：[X]元/平方米·月

商业物业：[X]元/平方米·月

其他物业：[X]元/平方米·月2.物业服务费用的缴纳时间业主应在每月[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。3.物业服务费用的调整物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素进行，并需经业主大会同意或按照相关规定执行。四、双方权利与义务甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。

（2）有权要求乙方按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。

（3）在物业交付使用前，有权对乙方的前期介入工作进行指导和监督。2.义务（1）按照合同约定向乙方支付物业服务费用。

（2）向乙方提供物业区域的相关资料，包括物业规划图、竣工图纸、设施设备清单等。

（3）协助乙方做好物业交付使用前的各项准备工作，包括房屋验收、钥匙交接等。乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。

（2）根据实际情况制定物业服务管理制度，并要求业主或物业使用人遵守。

（3）有权对违反物业服务管理制度的行为进行制止和处理。2.义务（1）按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。

（2）定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况。

（3）接受甲方和业主的监督和检查，对提出的意见和建议及时进行整改。

（4）在物业服务过程中，遵守国家法律法规和相关政策，保护业主的合法权益。五、物业的承接验收1.承接验收的时间和条件乙方应在物业交付使用前[具体时间]内，对物业共用部位、共用设施设备进行承接验收。承接验收应具备以下条件：

（1）物业建设工程已通过竣工验收，取得相关验收合格证明文件。

（2）甲方已向乙方提供物业区域的相关资料。2.承接验收的内容和程序承接验收的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。承接验收程序如下：

（1）乙方成立承接验收小组，制定承接验收方案。

（2）乙方按照承接验收方案对物业进行检查和测试，记录发现的问题。

（3）甲方对乙方提出的问题进行整改，整改完成后再次进行验收。

（4）双方对承接验收结果进行确认，签署承接验收报告。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方违反合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的解除与终止1.合同的解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）若一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在规定期限内改正的，另一方有权解除本合同。

（3）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。2.合同的终止本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。3.合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，乙方应在[具体时间]内办理交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料移交给甲方或新的物业服务企业。

（2）乙方应按照合同约定进行费用结算，退还多收的物业服务费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______