2026年爱屋及乌租房合同协议书核心要点

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2026年爱屋及乌租房合同协议书核心要点合同编号：【】甲方（出租人）：姓名/名称：【】证件类型及号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：姓名/名称：【】证件类型及号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同所称“租赁房屋”，指位于【】省【】市【】区（县）【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】层【】号（以下简称“该房屋”）的房屋及其附属设施、设备。该房屋建筑面积为【】平方米，房屋性质为【】，房屋所有权证或不动产权证书编号为：【】。本合同所称“租赁用途”，指乙方承租该房屋仅作为【】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途。本合同所称“附属设施、设备”，指随同该房屋一并出租，由甲方提供并列入本合同附件一的设施、设备清单所列物品。本合同所称“租金”，指甲方向乙方出租该房屋而收取的对价，不包括物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、网络费、电视收视费等任何其他费用。本合同所称“租赁保证金”，指为保证乙方履行本合同项下义务而由乙方向甲方支付的一笔款项，用于担保租金、相关费用支付及房屋完好返还等。本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。第二条租赁标的与交付甲方保证对该房屋享有合法的出租权利，并保证该房屋在交付时符合约定的使用用途，不存在权利瑕疵和安全、卫生等方面的使用障碍。甲方应于【2026年月日】前将验收合格的该房屋交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二），作为房屋交付完成的凭证。《房屋交接确认书》应载明交付日期、房屋现状、附属设施设备状况、钥匙及门禁卡数量等。交付延误责任：1.因甲方原因导致交付迟延的，每逾期一日，甲方应按日租金的【】%向乙方支付违约金，租赁期限相应顺延。逾期超过【】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应在收到乙方书面解约通知后【】日内退还乙方已支付的全部款项，并按首月租金的【】%向乙方支付解约违约金。2.因乙方原因未能按期办理交接手续的，视为甲方已按期交付，租金起算日及租赁期限不予顺延，乙方应自约定的交付日起承担该房屋的租金、物业管理费等费用，同时每逾期一日接收，应按日租金的【】%向甲方支付违约金。第三条租赁期限本次租赁期限共【】个月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租的，应于租赁期限届满前【】日内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。本合同约定的租赁期限届满前，任何一方均不得单方面主张提前解除合同，除非本合同另有约定或经双方协商一致。第四条租金、租赁保证金及其他费用租金标准及支付方式：1.该房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】），此价格为不含税价格。租赁期内，除本合同另有约定外，甲方不得擅自调整租金。2.租金按【月/季/半年/年】支付，先付后用。首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付，后续租金应于每个支付周期开始前【】日内支付。3.乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：开户行：【】账户名：【】账号：【】4.甲方每次收款后，应向乙方开具符合规定的收款凭证。如乙方需要发票，因此而产生的相关税费由【甲方/乙方】承担。租赁保证金：1.本合同签订之日起【】日内，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额相当于【】个月的租金，即人民币【】元（大写：【】）。2.租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有应付租金、违约金、赔偿金、水电气等各项费用，并按本合同约定将该房屋及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在【】个工作日内将租赁保证金无息全额退还乙方。3.若乙方存在未结清的费用或造成甲方财产损失的，甲方有权从租赁保证金中直接抵扣，不足部分有权向乙方追偿。其他费用：1.租赁期内，与该房屋使用相关的物业管理费、【】费、【】费由【甲方/乙方】承担并直接向相关服务机构支付。2.租赁期内，水费、电费、燃气费、供暖费、网络通讯费、有线电视收视费等因乙方使用产生的费用由乙方承担并按时缴纳。3.因乙方使用不当或过失导致该房屋及附属设施设备损坏而产生的维修费用，由乙方承担。押金与费用抵扣：乙方同意，如乙方未按时足额支付任何一期租金或本合同项下任何其他应付款项超过【】日的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应金额以抵偿欠款，并通知乙方在【】日内补足租赁保证金。第五条甲方的权利与义务甲方有权按本合同约定收取租金及租赁保证金。甲方应保证该房屋及其附属设施设备在交付时处于正常可使用和安全状态，并按照合同约定履行维修义务（详见第六条）。甲方不得无故干扰乙方对该房屋的正常、合理使用。但为检查、维修、保养该房屋或紧急避险等需要，甲方或甲方授权人员在提前【】小时通知乙方后有权进入该房屋，乙方应予以配合。遇有紧急情况（如火灾、水管爆裂等），甲方或其授权人员可立即进入该房屋进行处理。甲方应协助乙方办理与该房屋居住相关的必要手续（如居住证登记等），并配合提供所需文件复印件。甲方如出售该房屋，须提前【】个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。第六条房屋使用与维修乙方应妥善使用并爱护该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋主体结构或承重结构，不得擅自进行装修、改建、增设他物。如确需装修或变动，须事先征得甲方书面同意，并遵守物业管理规定，相关费用由乙方承担。装修方案需报甲方备案。租赁期内，该房屋及附属设施设备的自然损耗或非因乙方过错导致的损坏，由甲方负责维修。甲方接到乙方维修通知后，应在【】小时内响应，并在合理时间内进行维修。甲方逾期未维修或拒不维修的，乙方可自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接抵扣。因乙方使用不当、保管不善或过失导致该房屋及附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方应遵守物业管理规定，保持该房屋及其周边环境的清洁卫生，不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。第七条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租、转借、转让给第三人，不得以任何形式将该房屋提供给本合同约定以外的其他人居住或使用，不得将该房屋用于抵押、质押或其他任何形式的担保。经甲方书面同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并就次承租人的行为对甲方承担责任。转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。转租期间，乙方应继续履行本合同项下的义务。乙方违反本条约定擅自转租的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。第八条合同变更与解除经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋超过【】日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或存在重大安全隐患，严重影响乙方安全、健康的；3.因甲方原因导致该房屋无法正常使用连续超过【】日或累计超过【】日的；4.甲方未履行维修义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的。乙方依本款解除合同的，甲方应返还乙方已支付的租金、租赁保证金，并按本合同第十条承担违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.逾期支付租金超过【】日的；2.擅自改变房屋用途、主体结构或进行违法活动的；3.擅自转租、转让该房屋或提供给他人居住的；4.利用该房屋从事违法犯罪活动的；5.损坏房屋或附属设施设备，拒不恢复原状或赔偿的；6.其他严重违反本合同约定的情形。甲方依本款解除合同的，乙方已支付的租赁保证金不予退还，同时乙方还应按本合同第十条承担违约责任。第九条房屋交还租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在【】日内将该房屋及附属设施设备（以附件一清单为准）在完好（自然损耗除外）、清洁的状态下交还甲方。双方应签署《房屋交还确认书》（见附件三）。乙方交还房屋时，应结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电气费等）。乙方留存于房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，所生费用由乙方承担。若乙方逾期未归还房屋，自租赁期满或合同终止之次日起，每逾期一日，乙方应按合同终止时日租金的【】%向甲方支付房屋占用费，直至房屋实际交还之日止。同时，甲方有权采取包括但不限于换锁、清理物品等必要措施收回房屋，因此产生的费用及损失由乙方承担。第十条违约责任甲方违约责任：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在第八条第（二）款情形导致合同解除的，除返还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：首月租金×【】%。2.租赁期内，非因乙方违约或本合同约定情形，甲方擅自提前收回该房屋的，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：剩余租赁期总租金的【】%。同时，应退还乙方已付未使用期间的租金及全部租赁保证金。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权采取包括停水、停电等措施（法律禁止的除外）催缴，且乙方仍需承担违约责任。2.乙方存在第八条第（三）款情形导致合同解除的，或乙方擅自提前退租的，乙方已支付的租赁保证金不予退还。同时，乙方还应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：剩余租赁期总租金的【】%。若该违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于空置期损失、重新招租的中介费用等），甲方有权要求乙方赔偿实际损失。3.乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后【】日内仍未纠正的，应向甲方支付人民币【】元的违约金；造成甲方损失的，应另行赔偿。任何一方违反本合同约定，除支付违约金外，若给对方造成的损失（包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、差旅费等为实现债权而支出的全部费用）超过违约金的，违约方还应赔偿超出部分的损失。第十一条免责条款因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律法规政策变化、公共卫生事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致本合同无法继续履行的，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关部门出具的证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因上述不可抗力事件导致合同无法继续履行的，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方应在结清后【】日内无息退还乙方剩余租赁保证金。第十二条通知与送达本合同履行过程中，任何一方向对方发出的通知、文件、信函等，均应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真、快递信函）送达。双方以下列地址作为接收通知及法律文书的送达地址。以下地址同时作为争议解决时司法文书的送达地址：甲方送达地址：【】联系人：【】联系电话：【】乙方送达地址：【】联系人：【】联系电话：【】任何一方变更上述地址或联系方式的，应提前【】日书面通知对方，否则按原地址发出的通知或法律文书，一经发出即视为送达。邮寄送达的，以投邮后的第三日为送达日。第十三条争议解决因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条附则本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件包括：附件一：《附属设施、设备清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：《房屋交还确认书》本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同自双方签字盖章（自然人签字、法人或其他组织盖章并由其法定代表人或授权代表签字）之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同履行过程中，如相关法律法规发生变更，以变更后的法律法规为准，但不影响本合同其他条款的效力。（以下无正文）甲方（出租人）签字/盖章：签署日期：【2026年月日】乙方（承租人）签字/盖章：签署日期：【2026年月日】附件一：附属设施、设备清单（本清单所列物品应与房屋一并交付，并在租赁期满或合同终止时按清单交还，自然损耗除外）|序号|物品名称|品牌/型号|数量|状况描述|备注1|空调2|热水器3|洗衣机4|冰箱5|沙发6|床及床垫7|衣柜8|餐桌椅9|电视机10|燃气灶/电磁炉11|抽油烟机12|其他甲方确认：乙方确认：日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】附件二：房屋交接确认书根据《2026年爱屋及乌租房合同协议书核心要点》（合同编号：【】），甲乙双方于【2026年月日】对租赁房屋进行现场查验交接，确认如下：1.房屋已交付，钥匙及门禁卡共【】套已移交乙方。2.房屋现状及附属设施、设备状况详见附件一清单，双方确认无误。3.水表读数：【】；电表读数：【】；燃气表读数：【】。4.其他交接事项：【】。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：【2026年