2026年租房合同违约协议书范本详细教程

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合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租方）信息1.姓名或名称：【】2.统一社会信用代码或身份证号码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.联系电话：【】6.法定代表人（如为法人）：【】7.开户银行及账号（用于违约金收付）：【】乙方（承租方）信息1.姓名或名称：【】2.统一社会信用代码或身份证号码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.联系电话：【】6.法定代表人（如为法人）：【】7.开户银行及账号（用于违约金收付）：【】丙方（如有居间/管理方）信息1.名称：【】2.统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.联系电话：【】第二条定义与解释合同用语1.“原合同”系指甲乙双方于【2026年月日】签署的编号为【】的《房屋租赁合同》及其全部补充协议、附件。2.“违约情形”系指任何一方未履行或未完全履行原合同或本协议项下义务，或履行义务不符合约定。3.“房屋”系指坐落于【省】【市】【区】【路】【号】【栋】【单元】【室】、建筑面积【】平方米、权属证号【】的不动产。4.“违约金”系指根据本协议第三条列明公式计算并应由违约方向守约方支付的惩罚性赔偿。5.“直接损失”系指守约方因对方违约行为实际支出并可以凭据证明的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、搬运费、中介费、空置期租金、重新招租佣金等。6.“可得利益”系指守约方在合同正常履行情形下可以获得的净收益，计算方式以发生违约之日至合同届满之日期间的应收租金总额扣除必要交易成本为准。7.“书面形式”包括纸质函件、快递、电子邮件、双方认可并保存记录的即时通讯信息及传真。条款适用1.本协议为原合同之补充协议，与原合同不一致之处，以本协议为准；本协议未涉及事项，仍以原合同为准。2.若原合同已被解除或终止，但违约事实发生在解除或终止前，本协议之违约责任条款仍独立有效并可继续适用。3.本协议任何条款被认定无效，不影响其他条款之效力；无效条款由双方以最接近原意且合法有效的新条款替代。计算标准1.日租金＝月租金÷30；月租金以原合同约定金额【】元为准。2.面积计算以不动产权属证书记载为准；如为分割出租，以双方确认的测绘报告为准。3.违约金计算涉及时间区间的，按公历自然日连续计算，包含法定节假日。第三条标的条款租赁标的确认1.房屋交付状态以原合同附件《交房验收清单》为准；如该清单缺失，则以双方于【2026年月日】共同签署的《房屋交割确认书》为准。2.房屋用途限定为【住宅/办公/商业/仓储/其他】；乙方不得擅自改变用途，否则视为根本违约。3.房屋装修及设施权属归属甲方，乙方仅享有依约使用权；未经甲方书面同意，乙方不得拆除、改造、添附；若经同意添附，退租时按“来装去留”原则处理，甲方不予补偿。附属设施与公用部分1.固定装修包括但不限于地板、墙面、吊顶、门窗、橱柜、洁具、中央空调、地暖、新风系统、消防喷淋、弱电系统。2.可移动设备包括但不限于冰箱、洗衣机、洗碗机、投影仪、保险箱、健身器材，其清单、品牌、型号、数量及估值详见附件《动产移交表》。3.公用部分包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼顶、地下室、车位编号【】个，其使用规则以物业管理规约及甲方另行书面通知为准。交付与返还1.乙方应在本协议签署之日向甲方返还已到期但未归还的房屋钥匙【】套、门禁卡【】张、车位遥控器【】个；如逾期返还，每逾期一日，按日租金的200%计收房屋占用费，并计入违约损失。2.房屋返还时应保持正常使用后的合理磨损状态；如甲方认定存在人为损坏，乙方应在接到书面通知后【7】日内完成修复或赔偿，否则甲方有权委托第三方修复，费用据实由乙方承担并计入直接损失。3.乙方返还房屋时应同时提交水、电、燃气、供暖、物业管理、宽带、有线电视等全部缴费结清凭证；如未结清，甲方有权从保证金中抵扣，不足部分列入乙方债务并按每日千分之一计收滞纳金。第四条权利义务甲方权利义务1.甲方有权按约收取租金、保证金、管理费等全部应收款项，并享有对房屋及附属设施的所有权、检查权、维修监督权。2.甲方应保证对房屋享有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后【3】日内解决；逾期未解决的，乙方有权暂停支付租金直至问题解决，并有权要求甲方按日租金的300%支付违约金。3.甲方进入房屋须提前【24】小时书面通知乙方，紧急情况除外；甲方未提前通知擅入造成乙方损失的，应承担直接损失与可得利益双重赔偿责任。乙方权利义务1.乙方有权依约和平使用房屋及附属设施，并享有对甲方违约行为的索赔权、解除权、诉讼权。2.乙方应按时、足额、以双方约定方式支付租金、保证金、物业管理费、水电燃气费、宽带费等；若采用银行转账，须在摘要栏注明“租金+房屋地址+月份”以便对账。3.乙方应遵守房屋所在地关于垃圾分类、噪声控制、防疫、消防、治安、养犬、装修时段等全部行政规制；因乙方或其访客、员工、分包方违反行政法规导致的罚款、停业、整改费用，均由乙方承担并计入直接损失。共同义务1.双方应在任何违约情形发生之日起【2】日内书面通知对方，并在【5】日内启动协商；协商期不超过【15】日；协商期届满仍未达成一致，守约方可启动诉讼或仲裁程序。2.双方应对在履约过程中获悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料等负有保密义务；若需向第三方披露，须取得书面同意；违约信息分享方应向守约方支付违约金人民币【10】万元，若实际损失高于该金额，守约方有权继续追偿。3.双方应共同配合办理租赁备案、税务申报、消防验收、物业交接、保险理赔等手续；因一方拒不配合导致额外费用或罚款，由该方承担并计入直接损失。第五条费用与支付租金1.租期自【2026年月日】至【2026年月日】，共计【】个月；月租金人民币【】元，按【月/季/半年/年】支付。2.乙方应于每期首日前的【5】个工作日将租金汇入甲方指定账户；到账时间以银行系统记录为准；若遇节假日，则提前至最近一个工作日。3.甲方收到租金后应在【3】个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用/普通发票；若甲方逾期开票超过【15】日，乙方有权对应付租金按每日万分之三计收滞纳金抵扣，或从下期租金中直接扣减。保证金1.保证金金额为【】个月租金，即人民币【】元；乙方应在签署原合同之日一次性支付。2.保证金用于抵扣乙方违约导致的租金、违约金、直接损失、修复费用、欠费、滞纳金等；抵扣后剩余部分在乙方返还房屋并结清全部费用后【15】日内无息退还。3.若甲方逾期退还保证金，每逾期一日，按应退金额千分之一点五计收违约金；若乙方主张以保证金抵付最后一个月租金，须提前【30】日书面征得甲方同意，否则视为拖欠租金并触发违约。其他费用1.物业管理费单价人民币【】元/平方米/月，合计每月人民币【】元，由【甲方/乙方】承担；如由乙方承担，乙方应直接向物业公司缴纳，并取得正规发票后【5】日内抄送甲方备案。2.水、电、燃气、供暖、宽带、有线电视等使用性费用，以市政或供应商独立计量表读数为准；若无法独立计量，则按建筑面积或人头比例分摊；乙方逾期缴纳上述费用超过【7】日，甲方有权代为垫付并自垫付之日起按每日千分之二计收滞纳金。3.因房屋维修、设备更换、保洁消杀、保险投保、中介服务、法律顾问、评估鉴定等产生的额外费用，若因乙方违约导致，则全部由乙方承担；若因甲方违约导致，则全部由甲方承担；若因不可抗力或第三方原因导致，则由双方协商分担，协商不成的，按50%：50%比例分担。第六条违约责任甲方违约情形及计算1.逾期交付房屋或交付房屋存在严重质量缺陷导致乙方无法正常入住的，每逾期一日，甲方应按日租金的300%向乙方支付违约金；逾期超过【15】日，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项，同时赔偿乙方直接损失及可得利益，可得利益按合同剩余租期对应租金总额的30%计算。2.甲方无合法理由提前收回房屋的，应提前【60】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于【3】个月租金的违约金；乙方有权选择继续履行或解除合同；若乙方选择解除，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方搬迁费、装修折旧净值（按剩余租期与全部租期比例摊销）、重新寻租差价等直接损失。3.甲方干涉乙方正常经营、擅自断水断电、更换门锁、堆放杂物、阻碍通行、泄露乙方隐私，或违反保密义务，应向乙方支付违约金人民币【5】万元；若违约金不足以弥补损失，乙方有权继续追偿，并有权要求甲方在【3】日内消除妨碍、恢复原状、赔礼道歉。乙方违约情形及计算1.逾期支付租金、保证金、物业管理费、水电费等任何一项应付款项的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过【7】日，甲方有权暂停水电供应；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方已付保证金不予退还，并应在【3】日内补交全部欠费及违约金。2.乙方擅自改变房屋用途、擅自拆改结构、擅自转租、分租、转借、调换、抵押、质押、与他人交换、以房屋作为注册地址但未实际办公、存放危险品、违法经营、扰民、饲养限制类宠物、聚众博弈、违规直销、药物滥用、制造假冒伪劣商品的，均视为根本违约；甲方有权立即解除合同，乙方应在收到解除通知当日返还房屋，并向甲方支付相当于剩余租期租金总额50%的违约金；若剩余租期超过【12】个月，则按【12】个月租金计算；若实际损失高于该违约金，甲方有权继续追偿。3.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，按日租金的200%支付房屋占用费；逾期超过【7】日，甲方有权强制清退，由此产生的公证费、搬运费、仓储费、保管费、律师费、执行费等全部由乙方承担；若房屋内仍有乙方物品，视为乙方放弃所有权，甲方可任意处置并优先受偿，处置所得不足以弥补损失的，差额部分由乙方继续承担。共同违约及免责1.双方均存在违约行为的，按各自违约程度比例抵销后，由责任较大一方向另一方支付差额部分违约金；若责任相等，则互不支付。2.因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府征收、疫情封控、法律法规变化、市政停水停电、网络故障、黑客攻击、第三方供应商停止服务等不可抗力导致无法履约，受影响方应在不可抗力发生后【3】日内书面通知对方，并在【15】日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；经双方确认后，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。3.一方因第三方侵权、盗窃、破坏、故意或重大过失导致违约，但该方已尽合理注意义务且不存在过错的，可在向守约方承担违约责任后，向第三方追偿；守约方应协助提供必要文件、出庭作证、出具授权，否则应承担因此扩大的损失。第七条争议解决协商与调解1.任何争议，双方应首先友好协商；协商可采取现场会议、视频会议、电话会议或书面函件形式；协商记录应由双方授权代表签字确认并作为证据。2.若协商不成，任何一方可向房屋所在地人民调解委员会、房地产中介行业协会、商会、律师协会或其他依法设立的调解组织申请调解；调解达成协议的，应签署书面调解协议并可申请司法确认。3.调解期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本协议及原合同项下无争议义务；任何一方以争议为由拒绝履行无争议义务，视为新的违约，应按本协议第六条另行承担违约责任。仲裁1.若双方均同意仲裁，应提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】仲裁；仲裁地点为【北京/上海/深圳】；仲裁程序适用申请仲裁时有效的仲裁规则；仲裁语言为中文；仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.仲裁申请方应预交仲裁费；仲裁庭可在裁决中决定由败诉方全部或比例承担；若部分胜诉部分败诉，由仲裁庭根据责任比例决定；仲裁费、鉴定费、公证费、律师费、差旅费、证人出庭费等统称“仲裁成本”，均纳入仲裁裁决范围。3.仲裁期间，本协议及原合同项下涉及金钱给付义务的部分，应自仲裁申请受理之日起暂停计算违约金，但仲裁庭另有裁定的除外；仲裁裁决生效后，违约金自裁决确定的履行期限届满之日起恢复计算。诉讼1.若双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；双方一致确认，房屋所在地为【省】【市】【区】，因此【市】【区】人民法院为第一审管辖法院。2.诉讼期间，除争议事项外，本协议及原合同项下无争议条款继续履行；任何一方以诉讼为由拒绝履行，视为新的违约，应按本协议第六条另行承担违约责任。3.胜诉方因诉讼产生的案件受理费、保全费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、律师费、公证费、差旅费、调查取证费、担保费等统称“诉讼成本”，可依法请求败诉方承担；若部分胜诉部分败诉，由法院根据责任比例决定；若败诉方拒不履行生效判决，胜诉方有权申请强制执行，并就迟延履行期间债务利息按每日万分之一点七五计收。第八条附则通知与送达1.双方确认本协议首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何变更应提前【3】日书面通知对方；否则原地址视为有效，因拒收、无人签收、地址错误、变更未通知导致文书退回的，以退回之日为送达之日。2.通知方式包括专人递交、邮政特快专递、电子邮件、传真、即时通讯、人民法院或仲裁机构电子送达平台；采用邮政特快专递的，以邮戳载明寄出之日起第三个自然日为送达；采用电子邮件的，以邮件成功发送至对方指定邮箱之时为送达。3.任何一方因诉讼或仲裁需要向对方送达法律文书，可直接申请人民法院或仲裁机构通过电子送达、公告送达、留置送达、委托送达、邮寄送达等方式完成；公告刊登于《人民法院报》或仲裁机构公告栏，自公告之日起满【30】日即视为送达。合同生效与文本1.本协议自双方签字或盖章之日起生效；若需办理租赁备案、税务登记、消防审批、公安登记等手续，双方应在【7】日内共同完成；如需公证，公证费用由【甲方/乙方/各承担50%】承担。2.本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，丙方（如有）执【】份，备案机关、公证处、仲裁机构、人民法院各执所需份数；每份具有同等法律效力；电子文本与纸质文本内容不一致的，以双方最终签字盖章的纸质文本为准。3.本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议应采用书面形式，并由双方授权代表签字并加盖公章；补充协议与本协议具有同等法律效力；若补充协议与本协议冲突，以最后签署的补充协议为准。其他约定1.双方确认已充分阅读、理解并接受本协议全部条款；签署前已就条款内容进行不少于【30】分钟的沟通；对条款含义、法律后果、违约责任已充分知悉；无任何重大误解、显失公平、胁迫、欺诈、乘人之危情形。2.本协议签署地为【省】【市】【区】；若因签署地发生争议，适用签署地法律；若签署地与房屋所在地不一致，优先适用房屋所在地法律；若法律对格式条款有特别规定，双方确认已采取合理方式提示对方注