2026年门市合租房合同协议书避坑指南

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合同编号：【】甲方（出租人）：名称：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】法定代表人/负责人：【】住所：【】联系电话：【】电子邮箱：【】开户银行：【】银行账号：【】乙方（承租人）：名称：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】法定代表人/负责人：【】住所：【】联系电话：【】电子邮箱：【】开户银行：【】银行账号：【】（乙方为合租代表人时，需附其他合租人名单及授权书作为本合同附件）第一条定义与解释本合同所称“门市合租房”是指甲方依法有权出租的商业门市房产，具体位于【】，建筑面积【】平方米，产权证号/不动产权证书号【】，土地使用权证号【】。1.该门市包括地上建筑、附属设施、设备及配套公用部分。2.合租性质指乙方与其他承租人共同使用该门市，各自独立承担相应权利义务，但共享经营区域及公共设施。3.门市现状以甲方交付时的书面清单为准，包括水、电、燃气、消防、空调、门窗等设施完好情况。本合同所称“租赁期限”自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。1.租赁期限届满前三十日，乙方有优先续租权，但需提前书面通知甲方并协商新租金。2.租赁期限内因不可抗力导致无法使用的部分，双方按实际影响比例调整租金。3.任何一方提前终止合同的，需按本合同违约责任条款承担责任。本合同所称“合租人”是指除乙方以外经甲方书面同意共同使用该门市的自然人或法人，其权利义务由乙方代表协调并承担连带责任。1.合租人名单及联系方式作为本合同附件一。2.乙方变更合租人的，需提前十五日书面报甲方批准，否则视为违约。3.合租人之间内部纠纷不影响甲方与乙方的合同关系。第二条标的条款租赁门市的交付标准1.甲方应于【2026年月日】前将门市以现状交付乙方，并提供钥匙、门禁卡及设施使用说明。2.交付时双方共同签署《门市交付确认书》，列明设施清单、照片及水电表底数。3.门市用途限于商业经营【具体经营范围】，不得用于居住、仓储或高污染、高风险项目。租赁门市的使用范围1.乙方可使用门市全部经营区域及公共走道、卫生间、停车位【】个。2.合租人各自使用区域划分以附件二《使用区域划分图》为准，公共区域按使用人数比例分担维护。3.乙方不得擅自改变门市结构、加装隔断或影响消防通道，否则甲方有权要求恢复原状并索赔。租赁门市的权属与瑕疵披露1.甲方保证对门市享有合法出租权，无产权纠纷、抵押权或查封。2.甲方已披露门市现有瑕疵包括【】，乙方确认已现场查验并接受现状。3.租赁期间若出现第三方权属主张，甲方负责解决并赔偿乙方全部损失。第三条权利义务甲方的权利1.甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方有权监督乙方及合租人按约定用途使用门市，对违法违规使用有权制止并要求整改。3.甲方有权在租赁期满或合同解除后收回门市，并要求乙方恢复原状。甲方的义务1.甲方应确保门市交付时符合安全、消防、环保标准，并提供合法产权证明复印件。2.甲方负责门市主体结构、大修及公共设施的维护，费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的除外。3.甲方不得在租赁期间无故干扰乙方正常经营，提前进入门市检查需提前二十四小时书面通知。乙方的权利1.乙方有权按约定使用门市并自主开展符合法律及合同用途的经营活动。2.乙方有权要求甲方及时维修影响正常使用的设施，并在维修期间按比例减免租金。3.乙方有权在租赁期满时优先续租，同等条件下优先于第三方。乙方的义务1.乙方及合租人必须遵守国家法律法规、门市所在物业管理规定及消防安全要求。2.乙方负责门市内日常清洁、保洁、设施小修及合租人之间协调，费用自行承担。3.乙方不得转租、转让或与他人合作经营超出合租范围的行为，未经甲方书面同意的视为违约。第四条费用与支付租金及押金1.租金标准为每月人民币【】元，大写【】，按【季/月】支付。2.押金为【】个月租金，共计人民币【】元，于签订合同之日起三日内支付。3.押金用于抵扣乙方违约金、欠费或修复费用，无息，合同终止后三十日内结清退还。其他费用分担1.水、电、燃气、网络、物业管理费等由乙方及合租人按实际使用量或约定比例【】承担，甲方代收代付或直接向乙方收取。2.税费由甲方承担房屋租赁相关税费，乙方承担自身经营产生的税费。3.装修、广告、消防验收等费用由乙方自行承担，装修方案需提前报甲方书面批准。支付方式与时间1.租金支付方式为银行转账，乙方于每月/每季首日前【】日支付至甲方指定账户。2.逾期支付的，每逾一日按应付金额的【0.5%】支付违约金。3.支付凭证以银行回单为准，双方应保留支付记录备查。第五条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定交付门市的，每逾一日支付乙方相当于日租金【1%】的违约金，并赔偿乙方直接损失。2.甲方擅自解除合同或干扰乙方经营的，需退还全部押金及已付租金，并支付相当于三个月租金的违约金。3.甲方违反权属保证导致乙方无法使用的，承担乙方全部经济损失及律师费、诉讼费。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金、费用或其他款项的，每逾一日按应付金额的【0.5%】支付违约金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并没收押金。2.乙方擅自改变用途、转租或损坏门市的，需立即恢复原状并支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿全部修复费用及甲方损失。3.乙方违反安全、消防规定导致事故的，承担全部法律责任、罚款及第三方赔偿，并向甲方支付相当于三个月租金的违约金。违约金计算与追责1.违约金计算以本合同约定具体比例为准，实际损失超过违约金的，违约方仍需赔偿差额部分。2.双方可协商减少或免除违约金，但需书面确认，否则不生效。3.任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部违约责任及合理费用。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决。1.协商期限为争议发生后十五日内。2.协商不成的，任何一方均可向【甲方住所地】人民法院提起诉讼。3.双方一致同意，本合同争议由【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方具有法律约束力。争议处理期间1.争议解决期间，不影响合同其他条款继续履行，但违约方明确表示不再履行的除外。2.诉讼或仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿律师费、差旅费等合理支出。3.管辖法院或仲裁机构的选择以本条约定为准，任何一方不得单方变更。第七条附则合同生效与期限1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满或合同依法解除之日。2.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。3.合同附件包括交付确认书、使用区域划分图、合租人名单、设施清单等，与本合同具有同等法律效力。合同变更与解除1.合同内容变更需双方书面协商一致并签订补充协议，否则不生效。2.出现不可抗力、政策变化或双方协商一致的，可提前解除合同并结算费用。3.任何一方严重违约的，守约方有权单方解除合同并追究违约责任。其他事项1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.双方确认已充分阅读并理解本合同所有条款，无重大误解。3.本合同适用中华人民共和国法律，签订地为【】。甲方（签字/盖章）：法定代表人/负责人（签字）：日期：【2026年