出租房铺面合同协议书2026年实战手册

PAGE出租房铺面合同协议书：2026年实战手册2026年

合同编号：【】甲方（出租方）：【】住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】乙方（承租方）：【】住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称“租赁标的”指甲方合法拥有或有权出租的位于【】的商铺，具体位置为【】层【】号，建筑面积【】平方米（以不动产权证记载为准，若实际测量面积与合同记载面积存在差异，租金不作调整）。“租赁用途”指乙方仅限将租赁标的用于【】经营（具体经营范围以乙方营业执照核定为准），不得擅自改变用途。“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】年。租赁期限届满前三个月，乙方书面提出续租申请的，双方可协商续租，租金标准另行约定；未达成一致的，本合同自然终止。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、疫情等。“交付日”指甲方向乙方实际交付租赁标的并办理交接手续的日期，以双方签署《房屋交接单》为准。第二条租赁标的条款甲方保证对租赁标的有完全处分权，权属清晰，无权属纠纷、抵押、查封等限制出租的情形，并提供不动产权证复印件作为本合同附件。甲方于合同签订后【】日内将租赁标的按现状交付乙方，交付时租赁标的主体结构、门窗、地面、墙面、水电接口等基本设施完好，乙方应现场验收并签署《房屋交接单》。租赁标的交付后，乙方有权在不改变主体结构、不影响安全和相邻关系的前提下进行装修、改造，但装修方案须经甲方书面同意，并取得政府相关部门许可，装修费用及相关责任由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，乙方负责将可移动设施自行拆除，不可移动装修无偿归甲方所有，除非双方另有书面约定。第三条权利义务条款甲方的权利：1.有权按本合同约定收取租金、押金及其他应付款项。2.有权监督乙方按约定用途使用租赁标的，对乙方违反合同的行为有权制止并要求改正。3.租赁期满或合同解除时，有权要求乙方腾退租赁标的并恢复原状（合理损耗除外）。甲方的义务：1.保证租赁标的符合安全使用条件，提供必要的公共设施维护，确保水、电、消防等基础设施正常运行。2.对租赁标的的主体结构、大修及公共部位设施承担维修责任，因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。3.协助乙方办理工商登记、消防审批等相关手续，但乙方需提供必要材料。乙方的权利：1.有权在租赁期限内合法占有、使用租赁标的并开展约定经营活动。2.对租赁标的内乙方自行添置的设施设备享有所有权，租赁期满可自行拆除。3.在甲方违约时，有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。乙方的义务：1.按本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。2.遵守法律法规和物业管理规定，不得从事违法经营活动，不得存放易燃易爆物品，不得影响相邻关系。3.妥善使用和维护租赁标的，对因乙方使用不当或过错造成的损坏承担修复或赔偿责任，并承担相应违约责任。第四条费用与支付条款租金标准：租赁期间月租金为人民币【】元（大写：【】），年租金为人民币【】元（大写：【】）。租金按【月/季/年】支付，先付后用。支付方式与时间：乙方应于每月【】日前（或每季度/每年首月【】日前）通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户【开户行：【】，账号：【】，户名：【】】。首期租金于合同签订后【】日内支付。租金调整：自第二租赁年度起，每满一年租金在上一年度基础上递增【】%（或按双方协商确定的市场标准调整）。具体调整公式为：新租金=上一年度租金×（1+递增比例）。押金：合同签订后【】日内，乙方支付相当于【】个月租金的押金，共人民币【】元（大写：【】）。押金用于担保乙方履行合同义务，不计利息。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、无违约行为且租赁标的验收合格的，甲方于【】日内无息退还押金余额。甲方有权从押金中扣除乙方应承担的未付租金、费用、违约金及赔偿款，扣除后乙方应在【】日内补足。其他费用：租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、消防检测费等由乙方承担，按实际发生额或物业规定标准支付。甲方代收代缴的，乙方应于收到缴费通知后【】日内支付。税费按法律法规规定各自承担。第五条违约责任条款甲方违约责任：1.甲方未按约定交付租赁标的的，每逾期一日按月租金的【】%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的实际损失。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付押金及租金。2.甲方擅自解除合同或提前收回租赁标的的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额【】%的违约金，并赔偿乙方装修损失、搬迁费用等实际损失。3.因甲方原因导致租赁标的安全隐患或无法正常使用的，甲方承担修复责任并赔偿乙方停业损失。乙方违约责任：1.乙方拖欠租金的，每逾期一日按欠付金额的【】%（不低于中国人民银行同期贷款利率四倍）支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付剩余租赁期限租金总额【】%的违约金。2.乙方擅自改变用途、转租、装修违规或从事违法活动的，甲方有权解除合同，乙方支付相当于合同年租金总额【】%的违约金，并赔偿甲方损失。3.租赁期满或合同解除后乙方逾期不腾退的，自逾期之日起按原租金标准的【】倍支付占用费，并承担甲方因此产生的诉讼费、律师费等费用。乙方造成租赁标的损坏未修复的，甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分乙方另行赔偿。违约金计算方式：违约金按日计算，公式为违约金=违约本金×违约金比例×逾期天数。违约金低于实际损失的，违约方还应赔偿差额损失。双方违约的，按过错程度各自承担相应责任。不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商处理后续事宜。第六条争议解决条款本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼（或提交【】仲裁委员会仲裁）。诉讼（或仲裁）期间，本合同不停止履行，但法律另有规定的除外。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼（或仲裁）费、律师费、保全费等合理维权费用。第七条附则条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。通知与送达：本合同记载的地址为双方有效送达地址，地址变更未书面通知对方的，视为原地址有效。采用邮寄、电子邮件等方式送达的，以签收或系统记录时间为送达时间。附件：不动产权证复印件、《房屋交接单》、装修方案（如有）等为本合同不可分割的组成部分。本合同适用中华人民共和国法律。租赁期限最长不超过二十年，超过部分无效。乙方确认已充分阅读并理解本合同全部条款，对所有内容无异议。甲方（签字/盖章）：【】法定代表人/负责人（签字）：【】日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：【】法定代表人/负责人（签