2026年租房门市合同协议书实操要点

PAGE2026年租房门市合同协议书实操要点2026年

《2026年租房门市合同协议书实操要点》合同编号：【HT-2026-XXXXXX】甲方（出租方）：名称：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【甲方代码/证件号】法定代表人/授权委托人：【甲方负责人姓名】电话：【甲方联系电话】地址：【甲方注册地址或实际地址】乙方（承租方）：名称：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【乙方代码/证件号】法定代表人/授权委托人：【乙方负责人姓名】电话：【乙方联系电话】地址：【乙方注册地址或实际地址】本合同由甲、乙双方于【2026年月日】在【签订地点】签署。第一条定义与解释标的物：指本合同约定的门市房，具体为位于【门市房地址】的房产，房屋所有权证号/不动产权证号为【证件编号】，建筑面积为【面积】平方米（以房产证记载为准）。租赁期限：指合同约定的起止日期，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【租赁期限】年（月）。免租期：如有任何，指从【起始日期】到【结束日期】的期间，乙方无需支付租金，但应承担其他约定义务。第二条标的条款门市房用途1.乙方承租的门市房仅用于经营【约定用途】，不得擅自改变用途。2.乙方不得将门市房用于住宅、非法活动或其他违反法律法规的用途。3.如需调整用途，应提前【30】日书面征得甲方同意，并办理相关行政审批手续。门市房现状1.交付时房屋附属设施设备及装修情况以《房屋交接清单》（附件1）为准。2.甲方负责交付时房屋主体结构、承重墙、外墙、屋顶、地面等主体部分无重大质量问题。3.乙方对房屋现状无异议，双方已于【日期】签署《房屋交接清单》并交付。房屋装修及改造1.乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前【15】日向甲方提交书面装修改造方案。2.装修方案不得影响房屋主体结构和安全，含涂料、墙体、水电改造等工程应遵守国家相关标准。3.任何装修材料必须符合环保标准，未经甲方书面同意不得使用不合格材料。4.乙方承诺在租赁期满时将房屋恢复原状，或者根据甲方要求以不低于原标准保持装修现状。第三条权利义务甲方权利义务1.甲方负责向乙方交付符合合同约定的门市房，并按照《房屋交接清单》提供附属设施。2.甲方应在乙方支付第一期租金及押金后【3】日内将门市房移交给乙方使用，并提供相关证件复印件（如产权证、营业执照等）。3.甲方有权定期检查门市房的使用情况，但应提前【24】小时通知乙方，不得影响乙方正常经营。4.甲方应保证乙方在合法经营期内不受其债权人、与第三方纠纷的干扰。乙方权利义务1.乙方应依约定期限支付租金、押金及其他费用，并按时缴纳租赁期间的水、电、燃气、网络、物业管理费等相关费用。2.乙方负责租赁期间门市房的日常维护和合理使用，因乙方原因导致的损坏由乙方承担修复责任或赔偿。3.乙方有权要求甲方提供符合约定的门市房，并要求甲方履行维修主体结构的义务。4.乙方不得将门市房全部或部分转租、转借或以其他方式转让给第三方，除非事先取得甲方书面同意。第四条费用与支付租金标准及支付方式1.租金标准为人民币【金额】元/月，大写为【大写金额】（含税或税后，具体约定为【税费承担方】）。2.租金支付方式为【月付/季付/年付】，支付日期为每月（季/年）的【日期】之前，以银行转账或现金支付为准。3.租金逾期支付的，每逾期一日按逾期金额的【万分之五】向甲方支付违约金。押金1.乙方应于签订本合同之日或交付门市房之日三日内向甲方支付相当于【数额】个月租金的押金，共计人民币【押金金额】元（大写）。2.押金在租赁期满且乙方无违约行为后【3】日内无息退还乙方，如有扣除项，甲方应提供扣除说明。3.押金不得用于抵扣最后一期租金。其他费用1.水、电、燃气、网络、物业管理费等实际发生的费用由乙方承担，按时缴纳并向甲方提供发票或收据。2.门市房所产生的税费（含房产税、增值税等）由【甲方/乙方/明确分担方式】承担。3.门市房产生的行政罚款、处罚、法律责任等，如因乙方行为引起，由乙方承担；如因甲方行为引起或房屋本身问题引起，由甲方承担。第五条违约责任甲方违约责任1.如甲方未按约定日期交付门市房，每逾期一日按月租金的【万分之三】向乙方支付违约金。逾期超过【15】日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的全部费用。2.甲方违反保证义务，导致乙方经营受阻或遭受损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失加上【依约应得的预期利润】。3.甲方在租赁期内擅自终止合同，应赔偿乙方【一个月租金的3倍】作为违约金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金超过【15】日的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方【一个月租金的2倍】作为违约金。2.乙方擅自改变门市房用途、擅自装修或破坏主体结构的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失，并支付【一个月租金的2倍】违约金。3.乙方擅自转租或转让门市房的，甲方有权要求解除合同并索赔【一个月租金的3倍】违约金。其他违约责任1.任何一方未按约定提供真实、完整的信息或虚构事实，导致合同无法履行的，应承担对方实际损失及预期利润。2.凡因违约导致法律诉讼或仲裁的，违约方应承担胜诉方产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用。第六条争议解决协商解决双方发生纠纷时，应首先通过友好协商解决。协商应在【30】日内完成，双方需提供书面协商记录。调解解决如协商未果，双方可自愿提请【地区】人民调解委员会或行业调解组织进行调解。诉讼或仲裁双方可根据实际情况选择以下方式解决：1.诉讼：选择【】人民法院管辖。2.仲裁：或申请【】仲裁委员会仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第七条附则合同变更1.本合同如需变更或补充，应由双方协商一致，并签订书面《补充协议》或《变更协议》，作为本合同不可分割的组成部分。合同解除1.出现以下情形，双方有权解除合同：因国家征收、征用导致门市房无法使用。一方严重违约且未在限期内纠正。不可抗力事件导致合同无法继续履行。不可抗力1.因地震、火灾、水灾、战争、政府政策等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应及时通知对方并提供证明，就合同终止或延期履行另行协商。附件效力1.本合同附件（包括但不限于《门市房交接清单》、《装修改造协议》、《设备清单》等）与本合同具有同等法律效力。合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.租赁期满后，如双方未续订合同，乙方应在期限届满后【3】日内将门市房及附属设施完好返还甲方并办理交接手续。通知送达1.本合同中任何通知应以书面形式送达，可采用【特快专递、挂号信、电子邮件、传真】等形式。2.送达地址为双方在合同中约定的联系地址，如变更应提前【7】日书面通知对方。合同份数1.本合同一式【3】份，甲方执【1】份，乙方执【1】份，备案机关或公证机关执【1】份，每份具有同等法律效力。签署页：甲方（盖章）：签字人（签名）：日期：【2026年月日】联系地址：【甲方地址】联系电话：【甲方电话】乙方（盖章）：签字人（签名）：日期：【2026年月日】联系地址：【乙方地址】联系电话：【乙方电话】本合同自双方签字盖章之日起生效。附件：1.《门市房交接清单》2.《装修改造协议》3.其他协议或说明文件【合同结束】争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方可将争议提交【甲方所在地】的仲裁委员会进行仲裁，或向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。3.仲裁裁决或法院判决对双方均有约束力。违约责任1.甲方未能按约定时间交付门市房，应向乙方支付每日【违约金数额】的违约金。2.乙方未能按约定时间支付租金，应向甲方支付每日【违约金数额】的违约金。3.乙方未经甲方同意擅自转租、转借门市房，或改变门市房用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付【违约金数额】的违约金。4.合同终止或解除后，乙方未按约定时间返还门市房，应向甲方支付每日【违约金数额】的违约金。特别条款1.乙方在租赁期间有权根据经营需要对门市房进行装修改造，但须提前【7】日书面通知甲方并获得甲方同意，改造方案应符合国家相关法律法规及消防安全标准。2.乙方在租赁期间如需增加或减少租赁面积，应提前【30】日书面通知甲方，并签订补充协议。3.乙方在租