2026年租房合同终止没签协议书实操要点

PAGE2026年租房合同终止没签协议书实操要点2026年

第一条合同编号本协议书的编号为【合同编号】。第二条双方身份信息出租人：【出租人姓名/公司名称】，住所地址：【出租人地址】，联系电话：【出租人电话】。承租人：【承租人姓名/公司名称】，住所地址：【承租人地址】，联系电话：【承租人电话】。第三条定义与解释本协议书中出现的专有名词和术语应理解为如下所述含义：1.“租房合同”是指双方于【原租房合同签署日期】签订的有关租赁【具体地址】的书面协议。2.“终止”是指在本协议书生效后，出租人和承租人一致同意不再继续履行租房合同中的义务，并解除双方之间的法律关系。本协议书中未定义的其他名词和术语应理解为通常的法律、商业或技术含义，或在上下文中的特定含义。本协议书中所涉及的日期如遇非交易日或法定假日，则应顺延至其后第一个交易日或工作日。第四条标的条款双方确认于【租房合同终止日期】终止原租房合同，并解除双方之间的法律关系。1.自协议书生效之日起，出租人和承租人不再继续履行租房合同中的任何义务。2.双方应在终止后尽快办理相关手续，确保租赁房屋的交接顺利进行。出租人和承租人应在协议书生效之日起【具体天数】天内完成所有未结清的费用和款项的支付和清算。1.双方应根据实际情况进行财务核对，确保无任何遗漏。2.承租人应在终止后【具体天数】天内归还租赁房屋的钥匙和相关物品。如果双方有其他未尽事宜，应另行签订补充协议或进一步明确。1.补充协议和本协议书具有同等法律效力。2.补充协议的内容不得与本协议书相抵触。第五条权利义务出租人的权利和义务：1.出租人有权在终止后收回租赁房屋，并对其进行处置。2.出租人应在终止后尽快办理相关手续，确保租赁房屋的交接顺利进行。3.出租人应在终止后【具体天数】天内退还承租人支付的未使用部分租金和押金。承租人的权利和义务：1.承租人有权在终止后收回其在租赁房屋中的所有合法财产。2.承租人应在终止后尽快办理相关手续，确保租赁房屋的交接顺利进行。3.承租人应在终止后【具体天数】天内归还租赁房屋的钥匙和相关物品。双方的共同义务：1.双方应在终止后尽快办理相关手续，确保租赁房屋的交接顺利进行。2.双方应在终止后【具体天数】天内完成所有未结清的费用和款项的支付和清算。3.双方应遵守本协议书的各项条款，履行各自的义务。第六条费用与支付终止后的费用支付：1.承租人应在终止后【具体天数】天内向出租人支付所有未结清的租金和其他费用。2.出租人应在终止后【具体天数】天内退还承租人支付的未使用部分租金和押金。3.如果双方有其他未结清的费用，应在协议书生效之日起【具体天数】天内进行支付和清算。支付方式：1.所有费用和款项的支付应通过银行转账或其他双方认可的支付方式进行。2.支付时应出具相关凭证，以便查验和记录。3.支付完成后，双方应签署确认书，明确各自已履行义务。支付期限：1.所有费用和第四条其他协议事项1.在本合同终止前或租赁期间发生纠纷时，出租人和承租人双方应以和平协商的方式解决问题。如无法达成一致意见，可向房屋所在地居民委员会、调解组织或其他合法机构寻求帮助进行调解和仲裁，必要时依法提起诉讼。2.对于因不可抗力或意外事件导致合同未能履行而产生的损失，由责任方承担并赔偿因此造成的直接经济损失。如属共同过失引起的损害后果，双方应根据其所负的实际责任比例分担相关费用和补偿给对方当事人造成的一切财产及精神上的合理支出、生活困难补助等合法权利保障。3.出租人和承租人在履行合同时应当遵守有关法律法规和社会公德规范的要求；任何一方违反上述要求，导致合同无法继续履行的应承担相应的法律责任。第七条其他约定事项1.本协议书签订前已发生的费用、开支以及因本业务行为引起的税费和手续办理等相关事务由双方共同协商确定并及时支付；凡未尽事宜，以当地政府有关主管部门的解释为准。2.如一方发生更名或合并情况变更合同关系主体时应在【具体时间】内书面通知另一方当事人以便签订补充协议进行相应调整。新旧主体的权利义务由相关法律法规及本补充协议确定，原合同时期的权利与责任继续有效并过渡到新的业务活动中直至下次终止日或租赁期满为止；若发生重大变化导致无法履行合同的应及时协商解决办法以避免不必要的纠纷和损失。3.如需就有关条款进行修改、补充，双方可通过书面形式签订《关于XXXX年房屋出租协议》之“附件一”或另行签署变更补正等形式的补充性法律文件予以明确并附于原合同之后执行；但不得与主合同时期相冲突。第八条争议解决1.本协议所引起的一切争端，双方应采用以下方式之一友好协商处理：【具体仲裁机构名称】或法院诉讼等合法途径进行调解和裁定并经书面形式确认之；必要时可邀请第三方作见证人。该方法失效后任一方均可以向有管辖权的人民法院提起民事诉控，请求依法裁判。2.争议期间双方应继续履行其他未争执的权益义务直至法院作出生效判决或裁定确定双方的新权利与新责任为止；任何单方面停止履行的行为将被视为违约并承担相应法律后果以及由此产生的一切经济损失赔偿问题。第九条其他1.本协议书经出租人和承租人签字盖章之日起即具有民事合同的效力，自甲方收到乙方的订金之后起生效；如有未尽事宜按照当地政府主管部门所制定的有关规定及《中华人民共和国民法通则》等相关法律法规的要求进行补充并作为本协议书不可分割的一部分。2.双方应各自为具有完全民事行为能力的自然人且合法存在的经营单位法人代表或授权代理人；如属个人性质的，承租方应当提供身份证或其他有效证明材料复印件各一份以供留存备案之用。此外还需持有公安机关颁发之户口簿（在本人名下），并同时办理居住登记手续及按时缴纳相关税费款项等工作；如非自然人则应出具营业执照、代码证以及授权书原件或法人代表证明材料复印盖章后交与甲方留存备案以保证合法权益得到充分保障。3.本合同涉及的房屋租赁行为属于日常经营活动，双方均需遵守国家法律法规和政策规定；任何一方因违反以上条款而侵害第三人权益或造成经济损失时将承担相应的法律责任并赔偿因此导致的所有合理支出等问题以确保各方合法权益不受侵犯。附件一：房屋状况说明书（范例）【本部分可根据实际情况进行增删】1.出租方保证所租赁的房产符合国家有关建筑规范要求、安全可靠，室内环境卫生整洁没有明显污染物体残留；具备良好的采光通风条件同时各项配套设施完整并确保其正常使用。若有特殊原因导致房屋损坏或缺损时必须及时维护维修以保持完好状态直至租赁期满为止方可终止合同关系而无需支付任何违约金赔偿责任等相关事宜（具体补偿标准见第十一条之规定）。2.承租人应当爱惜使用，不得随意破坏房内设施、墙面和地面；在室内进行装修或安装其他物品时需征得出租方同意才可实施并负担相应费用。若有必要更换任何部件应采用相同规格质量型号的合格产品以确保房屋正常安全住用且不影响整体结构稳定性及公共建筑美感效果，如因使用不当造成损坏将由承租人负责赔偿维修维护费用以保证公私财产得到充分保障（按本协议书第十条第三款之规定办理）。3.承租人在居住期间应遵守国家相关法律法规和社区管理规范，保持房屋及周边环境的整洁卫生。如因个人原因导致消防安全隐患或对他人造成影响时需及时纠正并承担相应责任；任何扰民行为均不得出现以维护小区正常生活秩序（具体处理方法可参考第十一条之规定）。4.出租方有权定期检查房屋使用情况，并对装修改造进行监督指导。承租人应配合相关工作提供便利条件包括但不限于接受必要的维修、保养和检修等；若出现以下情形之一时需及时通知甲方面对：房屋结构发生明显变化导致安全问题、管道及附属设施故障或有重大隐患存在、室内污染源无法自行处理需要专业机构介入解决。双方应共同维护好住房环境以确保生活质量不受影响（此条目可视实际情况增加补充内容）。5.租赁期满前90天内，如一方有意终止合同关系则需提前书面通知对方并提供相关证明材料；若无正当理由单方提出解除条约要求且未获另一方同意或补偿其损失等费用之安排时将视同违约行为处理。6.本租赁合约到期后，承租人可优先选择续签合同继续居住该房屋、也可以按甲方面对新入住条件的要求重新签订协议进行申请审核；如有其他自然因素导致不能达成一致意见时双方应采取协商解决方式处理具体事宜（参考第十条第二款之规定）。7.以下情况将视为提前终止租赁合约且无需支付违约金：房屋遭受不可抗力或甲方原因造成重大损坏而无法继续居住、政府因公共利益需要征收该房产导致合同履行受阻等特殊情形。但双方应就相关损失进行合理协商并采取必要措施以减少影响程度，避免扩大经济损害（详见第十一条有关赔偿责任之规定）。【】.【出租方与承租人可根据实际情况共同约定其他条款或说明事项，并在此列出补充内容和特别告知。例如：房屋装修要求、停车位使用规范等具体细节均需在此明确记载并经双方签字确认后才具有法律效力。如无额外协议条款则由本合同附件二中的标准格式来约束租赁行为】【出租方与承租人应在充分协商的基础上确定合理的房屋保养维修责任范围和费用分担方式，以确保居住环境得到及时维护并保证设施设备正常运行等问题之解决。具体事宜可参考以下示例：如因日常使用导致门窗玻璃或电器损坏时由甲方负责更换但需承租人负担相应成本支出；对于房屋结构性维修工作则由出租方向专业公司委托，费用双方按比例分担】【在合同履行期间内如果出现不可抗力因素（例如自然灾害、政府征收等）、市场环境变化或其他重大事件而影响本合约之执行时如何处理需有明确说明。