2026年租房协议书合同电梯使用一次通关

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2026年出租人与承租人共同使用型电梯专属特约租房协议书（合同编号：【合同编号】）出租人（甲方）：【甲方全称（工商登记或身份证明姓名）】法定地址：【甲方详细地址（含门牌号）】法定代表人/负责人：【姓名】身份证明号码/统一社会信用代码：【编号】联系电话：【电话号码】电子邮箱：【邮箱地址】承租人（乙方）：【乙方全称（工商登记或身份证明姓名）】法定地址：【乙方详细地址（含门牌号）】法定代表人/负责人：【姓名】身份证明号码/统一社会信用代码：【编号】联系电话：【电话号码】电子邮箱：【邮箱地址】根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，并结合【省、自治区、直辖市】（【具体地区】）的物业管理和租赁相关政策，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就出租人（甲方）向承租人（乙方）提供【具体物业名称及地址】（以下简称“房屋”）及其共用配套设施中的电梯使用权，订立本协议。第一条定义与解释核心术语定义1.“房屋”：指位于【具体物业地址】，建筑面积为【面积（平方米）】，房屋类型为【住宅/商铺/写字楼/其他】的【套/层】房屋，详见附件一（房屋平面图及联系说明）。2.“电梯”：指房屋所在楼宇共用配套设施中，【具体电梯型号及编号】，载重【吨】，运行速度【米/秒】，设置于【具体楼层及位置】，供甲方及全体承租人共同使用的机械垂直运输设备。3.“共用配套设施”：指房屋所在楼宇依法设立的共同所有权及共同使用权范围内的设施，包括电梯、发电机组、热力站、安全系统等，具体清单详见附件二（共用设施清单）。4.“租赁期限”：指乙方依约占有、使用房屋及电梯的法定时间起止点，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。5.“租金与电梯使用费”：指乙方为使用房屋及电梯而向甲方支付的对价，包括房屋月租金【￥元/月】，电梯使用费【￥元/月·每户（或：￥元/月·每单位门牌）】，共计【￥元/月】。其他关键解释1.“交付”：指房屋及电梯实物安全无损、符合约定状态、办理入住手续后，甲方向乙方移交产权（或使用权）的法律行为。2.“维保单位”：指甲方委托或指定的电梯日常维护保养机构【维保机构全称及资质证明编号】，负责电梯运行安全及设备保养。3.“紧急情况”：指电梯发生故障导致人员困乘超过【小时】，或维保单位未及时到场修复等突发事项。4.“标准电梯使用次数”：指每月每单位（或每户）正常运行下乘坐电梯的合理次数，经双方约定为【次/月】，具体计算标准见附件三（电梯使用次数标准表）。第二条标的条款房屋交付与状态1.甲方承诺房屋及电梯在交付时应处于符合国家建筑安全标准、无积欠物业费、无权属争议、无强制执行（或查封）的状态。2.房屋墙体、地面、水电设施、窗户、门锁应保持结构完整，无破损或存在安全隐患；电梯应具备有效的《特种设备使用登记证》（证号：【编号】），年检合格、维保合同有效。3.交付验收时，甲方应出示以下文件并提供真实复印件：房屋所有权证（或他项权证）、共用电梯产权分割协议、物业管理合同、维保单位资质证明、安全鉴定报告等。电梯使用范围与限制1.乙方仅凭有效身份证明后签署本协议可享有电梯使用权。未满【周】岁儿童、未办理托运手续的宠物、危险品及超重物品不得使用。2.电梯严禁用于违法活动（如非法经营、非法寄存、运输超载或燃放易燃气体等），乙方应遵守电梯使用“三不准”原则：不准强行开启及维修、不准破坏附属设施、不准非法转让通行码。3.乙方不得擅自在电梯轿厢内张贴、安装广告或制作改装，不得在电梯井道内私拉电线或安装隐蔽设施。共同责任与紧急情况应对1.甲方应确保电梯每日运行时间不得低于【小时/日】，全年运行率不低于【%】，并提供每月电梯运行日志（见附件四）。2.发生紧急情况，维保单位应于接到通知后【小时】内到场处理。如超过时限，乙方可自行联系其他维保单位并向甲方书面通知，费用由甲方承担。3.长时间停电或其他不可抗力导致电梯无法使用时，乙方不得要求减免电梯使用费，但甲方应提供应急照明、备用电源或楼梯疏散方案。第三条权利义务甲方权利1.甲方有权依约收取乙方支付的租金与电梯使用费，并有权监督电梯运行安全及维保情况。2.甲方有权检查乙方使用房屋是否导致电梯过载（如超重物品运输、多人同行等），并有权要求乙方减少使用次数或支付额外费用。3.甲方有权委托第三方对电梯使用次数进行记录，并据此调整乙方电梯使用费。乙方权利1.乙方有权依约使用房屋及电梯，有权要求甲方提供房屋及电梯的产权证、维保协议、安全检查报告等真实复印件。2.乙方有权在累计电梯使用次数超过【次/月】时，凭电梯记录器数据申请增加使用次数，由甲方核实后确定。3.乙方有权在维保单位失职或怠于维修时，要求甲方更换维保单位，变更费用由甲方承担。甲方义务1.甲方应委托具备电梯特种设备安装维修资质的单位【维保单位名】（资质证书号：【编号】）负责电梯日常维护保养，维保合同有效期至【2026年月日】。2.甲方应定期组织房屋及电梯使用说明会，提供消防安全、紧急疏散、违章使用后果等指引，会议记录存档并向乙方书面通知。3.甲方应将乙方的电梯使用记录（包括乘坐次数、时间、故障报修记录等）以书面或电子邮件方式通报乙方每季度末。乙方义务1.乙方应爱护房屋及电梯，不得在电梯轿厢内吸烟、饮食、嬉戏，不得在井道内堆放杂物。如造成损害，乙方应负责修复或支付相应赔偿金。2.乙方应在每月固定【日】前向甲方支付租金与电梯使用费【￥元】，并提供付款凭证（如银行回单或支付截图等）。3.乙方应配合甲方定期组织的安全排查，如遇电梯故障应立即通知维保单位及甲方，并提供现场情况描述（включая摄影证据）。第四条费用与支付租金与电梯使用费构成1.房屋租金：【￥元/月】，按建筑面积【平方米】计算。2.电梯使用费：基准费用为【￥元/月】，超出标准次数（【次/月】）后，每次加收【￥元】。3.共用设施分摊：如房屋所在楼宇存在共用设施（如发电机组、增压泵等），乙方需按《房屋分摊共用设施使用分摊协议》支付额外费用【￥元/月】。费用支付方式1.乙方可选择以下支付方式：银行转账（户名：【甲方开户行户名】，账号：【账号】）、微信/支付宝转账（账号：【甲方微信/支付宝号】）、第三方支付平台（如【平台名】）。2.支付到期后，乙方逾期【天】以上未支付的，甲方可向乙方发出书面催款通知；逾期【天】以上仍未支付，甲方可自行选择扣减下月租金、提前终止租赁等权利。3.费用支付凭证应及时交付甲方，否则甲方有权拒绝提供房屋及电梯使用权。费用调整1.甲方可在协议签署当年及次年，每年根据物价指数调整租金与电梯使用费，但上调幅度不得超过【%】，并提前【月】通知乙方。2.如甲方因电梯停运、维保延期、超常修复等情况导致乙方无法使用，乙方有权申请减免电梯使用费，但应经甲方核实后确定比例。3.任何费用的调整均应以书面协议确认，口头通知不具法律效力。第五条维修维保与故障处理维保单位责任1.维保单位应在合同约定的时间（每日【时】至【时】）提供电梯运行监测及预约保养服务。2.维保单位应于每季度末向甲方提交电梯安全检查报告，并将安全隐患（如轿厢异响、门开关异常等）及时通知乙方。3.维保单位累计三次未按时到位或维修不当导致乙方无法使用电梯的，乙方可直接向甲方书面通报，甲方应在【天】内更换维保单位。故障处理流程1.发生电梯累计停运时间超过【小时】的，乙方可拨打甲方报修电话【电话】通报，甲方应在【小时】内派员查看。2.如电梯故障涉及高空作业、电气缺陷等专项维修，甲方应在【天】内委托专业单位修复，并提前通知乙方。3.如电梯故障由乙方使用不当造成（如强行关门、超重运输等），维保单位可要求乙方先行赔偿设备损害，后列入甲方。乙方报修义务1.乙方应在发现电梯异响、门密封损坏、显示屏故障等问题后【小时】内通报甲方或直接联系维保单位��2.乙方应在报修时提供具体故障描述及照片视频证据，并配合维保人员现场查勘。3.乙方不得由于维修需要而擅自选择维保单位或延误报修，否则甲方有权向乙方计列违约费用。第六条违约责任甲方违约1.甲方在租赁期内未依约交付房屋或电梯使用权，每迟延【天】，甲方应向乙方支付房屋租金及电梯使用费总额【×】【%]的滞纳金。2.甲方未履行维修维保义务，造成乙方无法使用电梯超过【天】的，每天赔偿乙方【￥元】；并承担乙方因此支出的住宿、交通费用。3.甲方提供的电梯存在严重安全隐患（如缺乏安全钳、门刀锁、报警通讯设备等），乙方有权立即解除合同，甲方应赔偿乙方【月】租金总额的【%]。乙方违约1.乙方未经甲方同意，擅自改装电梯或在轿厢内施工的，每次罚款【￥元】，并承担维复原状费用。2.乙方累计【次/月】未使用电梯或支付使用费的，甲方可降低乙方次数标准至【次/月】，直至终止相关权利。3.乙方运输超重物品或超员乘坐电梯造成设备损害的，乙方应负责修复或支付单次最多【￥元】的维修费用。单边解除合同的赔偿1.如甲方拒不履行维修义务或提前收回房屋的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿【月】租金总额的【×】【%]。2.如乙方未按约支付费用或严重违反使用限制的，甲方有权解除协议并要求乙方支付【月】租金总额的【×】【%]作为违约金。计算方式与免责事项1.任何违约金的计算应以完整的租赁期限为基准，相关费用应视为承租利益损失的补偿。2.因不可抗力（地震、台风等）导致电梯无法使用的，双方互不承担违约责任，但甲方应在事件结束后【天】内修复。3.维保单位或第三方检测机构出具的报告作为故障判定的唯一证据，甲方有权要求乙方在维修时不干涉。第七条争议解决协商与调解1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应在争议发生之日起【天】内进行友好协商解决。2.协商不成时，可共同向【省、自治区、直辖市】（【具体位置】）物业管理协会或出租人委托的调解委员会申请调解。仲裁或诉讼1.如调解无效，双方可选择以下一种方式解决争议：A.提交北京仲裁委员会（地址：北京市东城区安定门外大街【地址】）进行仲裁；B.向甲方所在地（【省、自治区、直辖市】【市、县】【具体区】法院）提起诉讼。2.任何一方在争议发生后【天】内未提出仲裁或诉讼的，视为自愿放弃相关权利，采取默示服从的方式执行。3.双方约定，所有与本协议有关的义务、违约责任及赔偿均应在协议签订地施行，以中文为唯一有效文本。第八条附则合同生效与变更1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至【2026年月日】止。2.合同变更、附件修改或续签等事项必须由双方签署书面协议，口头约定或微信聊天截图不具法律效力。3.如双方同意续签，应在协议期满前【月】提交书面意向，续签后的新条款应当与本协议相抵触的部分以新约为准。通知1.任何通知应以书面形式发出，可通过以下方式送达：邮寄：【双方通讯地址】；特快专递：【双方详细地址】；电子邮件：【双方邮箱】；手机短信：【双方手机号】。2.通知自发出之日起【天】内视为送达，向接收方地址邮寄的通知应允许【天】的递送延迟。3.双方应保持联系方式的准确性并及时互报更新。保密与信息披露1.双方应保守对方在协议履行过程中知悉的商业内部参考、客户信息、产权信息等，未经对方书面同意不得泄露或用于其他用途。2.甲方应在租赁期内及时披露房屋或电梯的相关安全隐患、修复进度等信息，向乙方提供查询渠道。合同份数与效力1.本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份，两份具有同等法律效力。2.本协议附件包括：附件一：房屋平面图及联系说明；附件二：共用设施清单；附件三：电梯使用次数标准表；附件四：电梯运行日志；附件五：维修记录表。附件与本协议同具法律效力，任何有效性更改均应经过双方