2026年承包出租房合同协议书核心要点

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2026年承包出租房合同协议书合同编号：【】号第一条双方身份信息出租方（以下简称甲方）信息：1.名称：【】2.地址：【】3.联系电话：【】4.法人代表/负责人：【】承包方（以下简称乙方）信息：1.名称：【】2.地址：【】3.联系电话：【】4.法人代表/负责人：【】第二条定义与解释本合同中所用术语的定义：1.“出租房”指甲方所有或管理的，位于【】的房产。2.“租赁期”指本合同规定的承包出租期限。3.“租金”指乙方按照本合同规定支付给甲方的承包出租费用。本合同中所用术语的解释：1.本合同所称“天”指的是自然日。2.本合同所称“月”指的是公历月。第三条标的条款出租房信息：1.房产地址：【】2.房产类型：【】3.房产面积：【】平方米4.房产装修情况：【】租赁期限：1.租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.租赁期满后，如乙方需要继续承包出租，需在租赁期满前【】个月书面通知甲方。第四条权利义务甲方权利义务：1.甲方负责出租房的日常维护和管理。2.甲方有权要求乙方按照本合同规定支付租金。3.甲方有权要求乙方按照本合同规定承担违约责任。乙方权利义务：1.乙方有权在租赁期内使用出租房。2.乙方负责出租房的日常使用和维护。3.乙方须按照本合同规定支付租金。第五条费用与支付租金支付：1.租金为每月【】元人民币。2.租金支付方式：【】。3.租金支付期限：每月【】日前。其他费用：1.乙方负责支付出租房的水电费、煤气费等费用。2.乙方负责支付出租房的物业费。第六条违约责任乙方违约责任：1.乙方如未按照本合同规定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付租金总额×【】%。2.乙方如损坏出租房，甲方有权要求乙方赔偿损失。甲方违约责任：1.甲方如未按照本合同规定提供出租房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未提供出租房天数×【】元/天。2.甲方如未按照本合同规定维护和管理出租房，乙方有权要求甲方赔偿损失。第七条争议解决本合同争议解决方式：1.本合同发生争议时，双方应友好协商解决。2.协商不成时，双方同意由【】法院或仲裁机构进行仲裁。第八条附则本合同生效条件：1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同有效期与租赁期限相同。本合同变更和终止：1.本合同变更须双方书面同意。2.本合同终止后，乙方须立即返还出租房。签署页甲方签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】乙方签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】甲方联系地址：【】乙方联系地址：【】附件及补充条款1.出租房家具设备清单:本合同签署前，甲、乙双方共同确认出租房屋内现有家具设施明细如下：（详细列出所有物品名称和数量）。若在本协议有效期内有任何毁损或丢失情况发生时可参考本条所列核算损失及赔偿。2.租赁期间如涉及公共区域的维修等费用，甲方将与乙方协商后按实际支出金额分摊给乙方承付。3.本合同以书面形式为准,甲、乙双方在本协议有效期内通过本合同附件形式达成的补充约定均视为其不可分割的一部分并具有同等法律效力，同时这些变更内容应在甲乙双发协商一致后经签字盖章方能生效。4.如因自然灾害或其他非人为因素导致出租房损毁或无法使用时,双方可视具体情况商议是否终止合同；若继续租赁意愿不明确的则按本条款自动中止协议效力，但乙方应及时返还房屋并承担5.在合法、合理范围内甲方向政府部门申报的有关出租房产相关的各种税费均由本人全额缴纳。若因政策原因导致需上调或下浮租金则双方需协商后以书面补充协议形式进行变更，此期间原合同条款继续有效；如乙方不愿意接受新调整后的条件可按违约处理提前终止本条约,但须在收到补偿通知日后一个自然月内退还房屋并支付相应的未到期租金损失。6.甲方面临因政府部门征用、拍卖或政策性变更等不可抗因素导致出租房产被收回时，应于事前及时将有关信息告知乙方,以便其安排后续搬迁工作；如需提前终止协议则应当给予同等的补偿金。7.甲方向乙方承诺提供合法有效的房屋租赁发票（或收据）；若因政策等非人为因素导致无法开具时应及时通知对方相关原因并保证在可控范围内尽最大努力协助其完成需要提交的凭证材料准备工作,由此产生的额外费用由本人承担。8.乙方使用该房屋期间，如出现故意损坏、私自拆搭或改动等行为均需按价赔偿；若甲方因个人疏忽未及时进行相关安全隐患检查导致发生人身伤害事故时则由其负全责并依法给予经济补偿。9.在合同有效期限内乙方的违约责任：出现一次则扣除一个月的房租作为罚金，累计三次以上（含三）将终止合约及追讨相应损失；若因不可抗力因素导致无法履行本协议条款的,须及时向甲方提出说明并提供相关证明材料后可予以免责。10.在合同有效期限内甲方的违约责任：如未按时足额支付租金或擅自进入出租房进行检查等行为，乙方向本人索要相当于一个月的房屋租金额度作为赔偿；若因故意拖欠而致使协议无法继续履行则须退还全部押金马上解除合同并承担相应法律后果。其他事项1.除双方在本合同约定及《中华人民共和国担保法》等相关法规中明确规定外，任何一方未经对方书面同意均不得将本协议内容向第三人披露或转让其权利义务；若因特殊原因需要变更的则应及时通知另一方并达成补充协定,同时遵守相关法律、政府政策规定的原则完成后续手续。2.本合同签订后，租赁期间甲乙双方如发生争议可自行协商解决问题，必要时向有关行政管理部门申请调解；若仍未得到合理结果的则提交当地人民法院裁决执行。当事人应遵守并服从中华人民共和国法律法规和政策规则之要求共同承担履行职责与义务,不得采取任何违法违规行为破坏合同协议内容维护社会秩序及保障双方合法权益不受损害性侵害。3.如遇国家有关机关或部门发布紧急指示，导致本条约部分条款无法执行的则按政府相关规定处理；若出现因不可抗力造成损失而免除责任的行为也应及时向另一方说明并提供相应证明以减少对合同的影响度降低违约风险。4.甲乙双方同意按照现行法律法规规章制度要求及本协定所立合同内容进行租赁交易，遵守法律条款及合同规则共同维护社会秩序；同时也将承担不完全履行或部分违反责任从而造成损失、损害的相关后果并接受相应的法律制裁。5.本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期限与上述约定相一致而终止;若有关于租期等具体内容的变更需及时协商处理并由本人书面确认才能继续保持合同效用，同时变更后的附件亦须重新签署才可得到认可并具备法律效力。6.本协议一式两份,甲乙双方各执一份；其复印件用于向有关部门提交备案均有效而具有同等作用及意义但必须符合原文件内容要求不得随意篡改任何规定条款否则将失去全部责任保护。7.出租房屋的基本信息：甲方将其位于【省】【市/区县（以下简称"地区”）地址详细位置的房产，即【户型描述、建筑面积等具体情况}，在租赁期内转让给乙方的使用权并接受其提供的相应服务。该出租房屋的所有权仍属于甲方所有,不因本协议签订而发生转移变更；合同双方应严格遵守相关法律规定和政策要求，共同维护正常的居住秩序与社会稳定环境不受损害性侵害之影响。8.租赁期限：此次合约约定的起止时间为自【起始日期】至【结束时间/终止条件达到为止（以达成之日或实际发生时为准）。若因特殊情况需提前解除合同，乙方应至少在30日内向甲方提出书面申请并经双方协商一致后方可生效。在此期间,如出现任何意外事故导致无法继续履行租赁义务的则按照本协议条款进行处理；具体事宜请参照第九条内容执行落实相关事项保障双方权利不受损失性侵害之影响，同时接受政府部门监管指导遵守相应的法律法规要求与约束不违规违法行事。9.支付方式：签订合同后,乙方应于每月【约定日期}之前向甲方缴纳租金（具体金额见附件一），如逾期未付的则按照双方协商达成之罚款标准进行处理；若经催告仍不按时履行交费义务而无正党理由者，视为合同自行终止并应承担相应违约责任及赔偿损失。10.乙方权利与基本要求：甲方向其提供符合居住条件的房屋并保证配套设施齐全有效运行;确保安全生活环境不受威胁性影响；此外也需履行以下义务:a)根据租赁合同使用该房产且不得未经允许擅自改变装修布局或进行二次转租等行为。若有需要加固、维修的情况发生，应及时通知甲方协商解决并配合其安排施工人员入户操作完成相关事宜；否则所造成任何后果均由乙负全责承担损失赔偿责任b)遵守当地政府之规定缴纳相应费用包括但不限于水电费等生活成本以及其他因使用房屋而产生的有关支出，严格按照物业管理要求进行日常维护保持整洁卫生安全并接受甲方定期检查监督确保房产良好状态不被破坏损毁。11.乙方的违约行为与处理：若出现以下情况之一将会被视为违法合约之事项包括但不限于:逾期未缴租金或未经允许擅自改变房屋结构装修者；经甲方书面催告后仍不履行义务且无合理理由的则视为合同自行终止，除应承担相应违约责任外还须补偿造成损失之费用。乙可要求提前解除合约并且不退回押金以此作为惩罚性措施执行落实相关规定保障自身合法权益不受侵害影响；将房屋转租或利用房产进行违法犯罪活动甚至导致公共安全事件发生者，按情节轻重追究相应责任并赔偿全部损失。若涉及刑事范畴的还应移交司法机关依法处理。12.甲方的权利义务：提供符合居住条件之出租物业维护正常运行不中断为首要任务且不得因他事随意变更使用协议；接受乙方按期足额缴纳租金并履行相应职责与承诺承担责任者，甲可享受如以下等各项基本权益保障性支持力度:对房屋装修布