2026年终止出租房子合同协议书重点

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合同编号：【合同编号】第一条双方身份信息出租方信息1.姓名/名称：【出租方全称】2.地址：【出租方详细地址】3.法定代表人/代理人：【姓名】4.联系电话：【联系电话】承租方信息1.姓名/名称：【承租方全称】2.地址：【承租方详细地址】3.法定代表人/代理人：【姓名】4.联系电话：【联系电话】其他参与方1.中介服务方（如适用）：【名称】2.地址：【中介服务方地址】3.负责人：【姓名及职务】第二条定义与解释本协议中用语定义1.《原合同》指双方于【年月日】签订的《房屋出租合同》（编号：【原合同编号】）；2.终止协议指本协议；3.租赁物指位于【房屋地址】的【房屋门牌号】，建筑面积【平米】；4.权利义务终止日指【2026年月日】；5.净回租条件指返还租赁物时达到《原合同》附件【号】要求的状态。全文解释规则1.头衔条款不限制具体权利义务范围；2."应"表述具有强制性义务，"应尽"表述为最低标准；3.计算期限按日历日推算，法定节假日不顺延；4.补充协议与《原合同》冲突以本协议为准。第三条标的条款协议对象1.终止《原合同》项下所有权利义务关系；2.解除双方因出租承租关系产生的债权债务；3.明确租赁物返还标准及流程。权利义务终止日1.双方约定权利义务终止日为【2026年月日】；2.出租方自该日起对租赁物享有完整占有使用权；3.承租方不得以任何理由主张继续履行《原合同》。租赁物处理1.承租方应于权利义务终止日前【三日】完成租赁物清空；2.租赁物应当恢复至《原合同》签订时状态，除不可逆损耗；3.特种设备、固定装置需取得出租方书面同意后方可拆除。第四条权利义务出租方义务1.确保租赁物无抵押权、他项权利负担；2.配合承租方进行租赁物交接验收；3.按约定支付违约金或退还押金（如适用）。承租方义务1.按时足额支付至权利义务终止日的租金、物业费；2.清除租赁物内可移动物品、装饰设施；3.承担装修恢复费用（如适用）。共同义务1.双方应于终止日共同签订《房屋交接清点单》；2.共同承担交接期间产生的必要费用；3.确保根据法律法规办理相关备案手续。第五条费用与支付违约金计算1.出租方违约（如拒收租赁物）：日租金的【20%】作为违约金；2.承租方违约（如逾期退租）：按未归还天数×日租金×【5%】计算；3.押金处理：扣除费用后【5个工作日】内无息返还。费用结算1.水电费：以终止日为止最后一次抄表为准，承租方【3日】内结清；2.维修费：承租方原因造成的需在交接前完成修复；3.物业管理费：由承租方承担至终止日当月。特殊费用1.超标使用费：如承租方实际使用面积超《原合同》约定，按（超过部分×租金单价×【20%】）补足；2.设备使用费：特殊设施（如空调）拆除费用由承租方承担。第六条违约责任出租方违约责任1.未按约定退还押金：每日按【万分之五】支付滞纳金；2.未履行交接义务导致承租方损失：限额【合同标的20%】赔偿；3.隐瞒租赁物瑕疵：承担实际修复费用。承租方违约责任1.逾期归还租赁物：按《原合同》每日【1.5倍】租金支付滞纳金；2.未恢复原状：出租方有权自行修复，费用由承租方承担；3.租赁物重大损坏：按市场价补偿。共同违约责任1.单方解除本协议：须赔偿守约方直接损失；2.协同违约：按过错责任划分赔偿比例；3.累计违约：多项违约责任同时适用。第七条争议解决协商机制1.争议发生后双方应在【10日】内指定负责人协商；2.协商期间可申请【行业主管部门】调解；3.调解书经双方签字后具有约束力。司法途径1.协商不成自争议发生之日起【30日】内，可向【房屋所在地法院】提起诉讼；2.仲裁条款（如适用）：提交【中国民事纠纷仲裁机构】调解仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。执行保障1.双方应签署《异议撤销承诺书》，确保裁判/仲裁裁决的及时履行；2.设立履约保证金（如适用）：双方约定缴纳【万元】作为履约保证。第八条附则生效条件1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.需经【相关部门】备案的，自备案之日生效。终止效力1.《原合同》签署之日起的所有条款自权利义务终止日终止效力；2.特别约定：【条款编号】适用期限延续至【2026年月日】。不可抗力1.encounter不可抗力致无法履行本协议的，双方可协商解除；2.解除时已完成部分互相债权债务不要求返还。通知送达1.书面通知送达至对方约定地址视为送达；2.电子通知（含微信、邮件）需对方书面确认。其他约定1.本协议为不可分割整体，任何条款无效不影响其他条款效力；2.未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第九条签署页双方签字栏出租方（签字盖章）：法定代表人/授权代表：（签字）日期：【2026年月日】地址：【出租方地址】承租方签字栏承租方（签字盖章）：法定代表人/授权代表：（签字）日期：【2026年月日】地址：【