2026年月租房协议书合同重点

PAGE2026年月租房协议书合同重点2026年

合同编号：【2026】租字第【】号出租人（甲方）：名称：【出租人名称】统一社会信用代码/身份证号：【出租人统一社会信用代码或身份证号】法定代表人/负责人：【法定代表人姓名】联系地址：【出租人详细联系地址】联系电话：【出租人联系电话】电子邮箱：【出租人电子邮箱】承租人（乙方）：名称：【承租人名称】统一社会信用代码/身份证号：【承租人统一社会信用代码或身份证号】法定代表人/负责人：【法定代表人姓名】联系地址：【承租人详细联系地址】联系电话：【承租人联系电话】电子邮箱：【承租人电子邮箱】鉴于：1.甲方是位于【房屋坐落地址，精确至门牌号】房屋（以下简称“该房屋”）的合法产权人/合法使用权人，持有证明其权利的合法文件（文件名称：【产权证明文件名称】，编号：【产权证明文件编号】）。2.乙方因【简要说明乙方租赁用途，如：经营便利店、办公等】需要，拟承租该房屋。3.双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，经友好协商，就该房屋的租赁事宜达成如下协议。第一条定义与解释1.“该房屋”：指本协议首部载明的、由甲方出租给乙方使用的房产及其附属设施、设备、装修及固定附着物。具体范围以附件一《房屋及附属设施、设备移交清单》为准。2.“租赁用途”：指乙方经甲方书面同意，将该房屋用于【具体、明确的经营或使用项目，如：中式快餐、儿童教育培训（限X岁以下）】。乙方不得擅自改变租赁用途。3.“免租期”：指甲方为乙方装修、筹备等目的，免除乙方支付部分租金的期间，自【年】月【】日起至【年】月【】日止，共计【】日。免租期内，乙方无需支付租金，但仍应承担因使用房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费及其他实际消耗费用（统称“使用费用”）。4.“计租日”：指免租期届满之次日，即【年】月【】日，为乙方开始按月支付租金的起始日期。5.“押金”：指乙方为担保本协议项下义务的履行，向甲方缴纳的保证金。6.“违约金”：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的金钱赔偿。7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、征用、重大疫情等。8.本协议中所称“日”、“月”均指日历日、日历月。本协议标题仅为方便阅读，不具法律解释效力。第二条租赁标的1.房屋基本情况：坐落：【省】【市】【区】【街道】【小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】。建筑面积：【】平方米（以房屋所有权证记载或实际测量为准）。房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有完整的所有权或合法的处分权/使用权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他权利限制（除本协议另有披露外），否则甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方损失。房屋结构：【如：框架结构、砖混结构等】；房屋用途：【如：商业、办公等】。2.附属设施与设备：该房屋内现有及甲方同意乙方使用的附属设施、设备、装修详见附件一《房屋及附属设施、设备移交清单》。该清单经双方签字确认后作为本协议组成部分。甲方保证上述设施、设备处于可安全、正常使用的状态。对于存在故障或老化情形的，甲方应在交付前进行维修或更换，费用由甲方承担。3.交付与返还：交付时间：甲方应于【年】月【】日前将符合本协议约定条件的房屋及附属设施、设备交付乙方。交付时，双方应共同查验并签署《房屋交付确认书》。返还时间：租赁期满或本协议解除后【】日内，乙方应将房屋及附属设施、设备（正常使用损耗除外）在符合交付时状态（或协议���定状态）下返还甲方。乙方应负责清空自有物品、结清费用，并恢复房屋原状（如甲方书面同意保留装修的除外）。甲方应在乙方完成返还且结清所有费用后【】日内，无息退还押金。交付与返还时的查验：双方应共同参与。对于房屋及设施、设备的损坏或缺失，应记录在《房屋返还查验单》中。乙方应负责赔偿因乙方原因造成的损坏；非乙方原因造成的，由甲方负责。第三条双方权利义务1.甲方权利义务：保证权利与交��义务：保证对出租房屋拥有合法、完整的权利，无任何权利瑕疵，并按本协议约定时间、标准交付房屋及设施设备。维修责任义务：负责承担房屋主体结构、屋顶、外墙、公共管道、主供电线路、主供水管路等房屋固有部分及附属共用设施的维修、保养、更新费用，因自然损耗、老化或质量原因导致的维修。甲方应在接到乙方书面或电话通知后【】小时内响应，紧急情况（如漏水、断电）应在【】小时内到场处理。若甲方未及时履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，费用从租金中抵扣或向甲方追偿。费用承担与干扰排除：承担租赁期内该房屋所属物业的物业管理费（如有）、房屋租赁税费（如政策规定由出租人承担的部分）。甲方不得干扰乙方正常、合法的租赁经营活动，不得擅自进入房屋，除非：1.发生紧急情况需立即处理；2.经乙方书面同意；3.为履行本协议约定的维修义务；4.租赁期满或协议解除后乙方返还房屋时。权利保障：租赁期内，如因甲方原因（如产权纠纷、抵押被执行、政府征收）导致乙方无法继续使用房屋的，甲方应退还乙方已支付但未发生的租金及押金，并赔偿乙方因此产生的装修损失、搬迁费、停业损失等实际经济损失。2.乙方权利义务：按约使用与保管义务：按照本协议约定的租赁用途、方式合理、善意使用房屋及附属设施、设备，并负责日常保管、清洁及维护。乙方不得利用房屋从事违法、违规活动，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。费用承担与按时支付义务：承担租赁期内使用该房屋产生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、物业管理费（如协议另有约定除外）及其他因使用产生的全部费用。乙方应按时足额向甲方支付租金及其他约定费用。装修与改造限制：乙方如需对房屋进行装修、装饰、改建或安装固定设施，必须事先将方案（含设计图、施工方案）提交甲方书面批准。未经甲方书面同意，不得进行任何结构性改动、开凿墙体、更改水电线路或增加大型固定设备。装修工程应符合国家及地方相关安全、环保规定，并负责办理可能需要的审批手续（如需）。租赁期满或协议解除时，除甲方书面同意保留的装修外，乙方应负责拆除并恢复原状，费用自理。如未恢复，甲方有权自行处理，费用从押金中扣除。转租与分租限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借给第三方，或以合伙、合作、联营等名义变相转移使用权。通知与协助义务：乙方发现房屋或设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方。乙方应配合甲方或其授权人员为履行维修义务进入房屋。租赁期内，乙方联系方式变更应于【】日内书面通知甲方。3.双方共同义务：遵守法律法规：双方均应遵守国家及房屋所在地关于房屋租赁、治安、消防、卫生、环保等各项法律法规。保险：乙方有权为自有财产在房屋内的部分购买财产保险，甲方已为该房屋投保的，乙方有权了解保单信息。双方应配合对方办理必要的保险手续。安全责任：乙方应负责租赁区域内的消防安全、治安安全，制定并落实安全管理制度。因乙方管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。第四条租赁期限、租金、押金及支付方式1.租赁期限：自【年】月【】日起至【年】月【】日止，共计【】个月。2.租金标准与总额：月租金为人民币（大写）【】元整（¥【】元）。租金总额为人民币（大写）【】元整（¥【】元）。3.租金支付方式：乙方应于每月【】日前（遇法定节假日顺延至下一个工作日），以【银行转账（推荐）/现金/支票】方式向甲方支付当月租金。甲方收款账户信息：户名：【甲方指定收款人姓名或名称】开户行：【银行全称】账号：【银行账号】甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。4.押金：乙方应于本协议签订之日或房屋交付前，向甲方一次性缴纳押金人民币（大写）【】元整（¥【】元），相当于【】个月租金。押金用途：担保乙方履行本协议项下的全部义务，包括但不限于支付租金、承担违约责任、赔偿损失、恢复房屋原状等。甲方有权从押金中扣除乙方应付未付的任何款项。押金返还：本协议期满或合法解除，乙方结清所有应付费用、完成房屋返还且无违约行为后【】日内，甲方应将扣除应扣款项后的剩余押金无息退还乙方。甲方无正当理由逾期退还的，每逾期一日，应按押金总额的千分之一向乙方支付违约金。5.费用调整：租赁期内，租金标准为固定不变。下一租赁周期开始前【】个月，双方可协商续租及租金调整事宜。第五条违约责任1.甲方违约责任：逾期交付：甲方未按本协议约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之【】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此产生的实际损失（包括但不限于已发生的装修费、中介费、搬迁费）。房屋权利瑕疵：因甲方原因（包括但不限于产权纠纷、抵押、查封）导致乙方无法正常使用房屋超过【】日的，乙方有权单方解除本协议。甲方应立即退还乙方已支付但未发生的租金及押金，并赔偿乙方全部装修损失、搬迁费、停业损失等实际经济损失。若因此导致乙方被第三方追责的，甲方应承担全部责任。未履行维修义务���甲方未按本协议约定履行房屋及主要设施设备的维修义务，经乙方书面催告后【】日内仍未修复，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。若因此导致乙方无法使用房屋超过【】日的，乙方有权要求减免相应期间的租金，并有权单方解除本协议。2.乙方违约责任：逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金总额的千分之【五】向甲方支付违约金。逾期支付租金累计超过【】日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于房屋空置损失、再次招租的中介费）。擅自改变用途或转租：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途、将房屋转租或进行其他违反本协议约定使用的，甲方有权立即单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损坏房屋及设施设备：乙方因使用不当或过错造成房屋主体结构、附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用。若无法修复或修复费用高昂的，乙方应按照市场评估价值进行赔偿。此外，甲方有权要求乙方另行支付相当于损失金额【】%的惩罚性违约金。逾期返还房屋：本协议期满或解除后，乙方逾期返还房屋的，除继续支付占用期间（按本协议终止时月租金标准计算）的房屋使用费外，每逾期一日，还应按月租金的【】%向甲方支付违约金。乙方在房屋内遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。未恢复原状：乙方未按本协议约定将房屋恢复原状（甲方同意保留的装修除外）即返还的，甲方有权自行恢复，费用从押金中扣除。不足部分，乙方应补足，并另支付恢复费用【】%的违约金。3.违约金支付：任何一方违约，应按本条约定的标准向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费、差旅费等维权合理开支），违约方应就不足部分继续承担赔偿责任。守约方有权从乙方押金中直接扣除违约金及赔偿款。第六条争议解决因本协议履行发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：诉讼：提交【房屋所在地，即本协议首部载明的房屋坐落地址所属】有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁：提交【具体仲裁机构全称，如：北京仲裁委员会】按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（选择诉讼方式的，填写“（一）”；选择仲裁方式的，填写“（二）”并填写具体仲裁机构名称。双方仅能选择其一）第七条附则1.通知送达：本协议项下任何通知、要求等，应以书面形式（包括但不限于邮寄、快递、电子邮件、短信、微信等可确认收悉的方式）按本协议首部载明的地址、电话、电子邮箱送达对方。邮寄（以挂号信或快递）送达的，以投邮后第【】日视为送达；电子邮件、短信、微信等即时通讯工具发送的，以发送成功即视为送达。任何一方变更联系方式，应于变更后【】日内书面通知对方，否则自行承担因此造成的送达不能后果。2.协议生效：本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【如有中介，可写：中介方执【】份】，具有同等法律效力。3.附件效力：本协议附件（包括附件一《房屋及附属设施、设备移交清单》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.协议修改：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式，经双方签字盖章后生效。5.完整性：本协议（含附件）构成双方就本租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商、承诺、协议。6.可分割性：若本协议任何条款被