2026年带家具的租房合同协议书实操要点

PAGE2026年带家具的租房合同协议书实操要点2026年

合同编号：【2026-XXX-001号】2026年带家具的租房合同协议书实操要点出租方（甲方）：姓名/名称：【____________________】身份证号码/统一社会信用代码：【____________________】联系电话：【____________________】通讯地址：【____________________】承租方（乙方）：姓名/名称：【____________________】身份证号码/统一社会信用代码：【____________________】联系电话：【____________________】通讯地址：【____________________】鉴于甲方是房屋的合法所有权人/转租权人，拥有房屋及其附属设施设备的处分权，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋定义本合同所指的房屋是指位于【__________________】的房屋，包括房屋主体结构、附属设施、装修装饰及本合同附件一中列明的家具家电等物品。该房屋建筑面积为【__】平方米，户型为【__】室【__】厅【____】卫。租赁用途乙方租赁该房屋仅作为【居住/办公/商住两用】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、征用、法律法规政策重大调整等情形。第二条租赁标的与期限租赁期限1.租赁期限为【____】年/月，自【2026年月日】起至【2026年月__日】止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。交付时间甲方应于【2026年__月__日】前将房屋及附属设施设备、家具家电（详见附件一《房屋交接清单及家具家电清单》）交付给乙方使用。双方应共同核对房屋状况及物品清单，确认无误后签字确认。免租装修期如乙方需对房屋进行装修或布置，甲方同意给予乙方【______】日的免租装修期，免租期间免收租金，但物业管理费、水电费等实际发生的费用由乙方承担。免租期包含在/不包含在上述租赁期限内。第三条租金、押金及支付方式租金标准1.该房屋每月租金为人民币（大写）【__________________】元整（￥____元）。2.租金支付方式：租金按【月/季/半年/年】结算。3.首期租金应于本合同签订之日起【____】日内支付，后续每期租金应于上一期租金届满前【____】日支付。押金条款1.为保证乙方履行合同义务，乙方应在本合同签订之日起【____】日内向甲方支付房屋押金，押金金额为人民币（大写）【________________】元整（￥____元）。2.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项、迁出户口（如有）、并将房屋及家具家电恢复原状（自然损耗除外）并经甲方验收合格后【3】个工作日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。3.如乙方在租赁期间有违约行为或造成房屋及设施设备损坏、欠付费用等，甲方有权直接从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足。支付渠道1.乙方应将租金及押金支付至甲方指定的如下银行账户：开户行：【____________________】户名：【____________________】账号：【____________________】2.甲方在收到款项后应向乙方提供有效的收款凭证（收据或发票）。如乙方需要开具发票，相关税费由【甲方/乙方/双方按法律规定】承担。第四条其他费用承担日常费用租赁期间，下列费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费；2.网络、宽带、有线电视费；3.物业管理费、卫生费、取暖费（如有）；4.房屋维修费（因乙方人为损坏或使用不当导致的部分）。乙方应按时缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳造成的停水、停电、停气等后果由乙方自行承担。税费承担因租赁行为产生的税费，由【甲方/乙方/双方按规定各自承担】。如因乙方原因导致甲方被追缴税款或罚款，乙方应全额赔偿甲方损失。费用结算合同签订之日，双方应共同查验水表、电表、燃气表读数，并记录在《房屋交接清单》中。租赁期间的水电燃气等费用，以相关部门的账单或甲方代缴凭证为准。第五条房屋装修与设施维护装修改造1.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设他物，必须事先征得甲方的书面同意，并将装修方案报甲方备案。2.租赁期满或合同解除时，依附于房屋的装修装饰物（如地板、吊顶、隔断等）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏；可移动物品（如可移动柜体、空调等）归乙方所有，但乙方恢复房屋原状。设施维护1.房屋主体结构及非乙方原因造成的房屋固有设施（如墙体、管道、线路、门窗等）的自然损坏，由甲方负责维修并承担费用。2.房屋内部家具、家电的维修责任划分：因产品本身质量问题或自然老化导致的损坏，由甲方负责维修或更换；因乙方使用不当、人为损坏或保管不善导致的损坏，由乙方负责维修或照价赔偿。安全责任1.乙方应合理、安全使用房屋及设施，不得私自改动房屋结构、私拉电线、违规使用大功率电器。2.乙方应做好防火、防盗工作。如因乙方使用不当或疏忽大意导致房屋失火、失窃、水管爆裂等事故，造成甲方或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任；如因此给甲方造成损失，甲方有权向乙方追偿。第六条家具家电特别约定物品清单本合同附件一《房屋交接清单及家具家电清单》详细列明了房屋内现有的家具、家电及其他设施设备的名称、品牌、型号、数量及现状。甲乙双方在交接时应逐一核对，确认无误后签字。使用规范1.乙方应按照产品说明书或通常方法正确使用家具家电，不得利用房屋内设施从事商业用途（如开设民宿、仓库等）或非法活动。2.贵重物品提示：房屋内如有价值超过人民币【______】元的贵重家电或家具（如品牌电视、真皮沙发、高档床垫等），乙方应尽到特别注意义务，如有损坏，应按折旧价值赔偿。折旧与赔偿租赁期间，家具家电因自然损耗导致的性能下降或外观陈旧，乙方无需赔偿。但因乙方人为原因造成的损坏，乙方应负责修复；无法修复的，乙方应按该物品的现行市场评估价值（扣除折旧）进行赔偿，或购买同品牌同型号新产品予以更换。第七条转租与人员管理转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人，不得以合伙、合作、联营等名义变相转租。2.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担违约责任。居住人员1.乙方承诺实际居住/使用人员为：【__________________】，人数为【____】人。乙方不得留宿非相关人员或容留不明身份人员居住。2.如乙方为法人单位，租赁房屋用于员工宿舍的，应向甲方报备居住人员名单，并负责对居住人员进行管理，居住人员的行为视为乙方的行为。访客管理乙方可邀请亲友短期探访，但连续居住不得超过【7】日。如需长期居住，须提前告知甲方并征得同意，且不得影响邻里正常生活。第八条合同解除与终止协商解除租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。甲方解除权乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方赔偿损失：1.拖欠租金累计达【____】日，或拖欠押金或其他费用累计达人民币【____】元的；2.擅自改变房屋用途、结构或擅自转租、转借房屋的；3.利用房屋进行违法活动，或损害公共利益、妨碍他人正常生活的；4.故意损坏房屋或设施设备，修复费用超过押金金额的；5.连续【______】日未居住或未使用房屋，且未向甲方说明情况的。乙方解除权甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际发生的租金及押金，并赔偿乙方损失：1.交付的房屋不符合约定用途，或存在重大安全隐患，严重影响乙方使用的；2.房屋权属存在争议，导致乙方无法继续租赁的；3.房屋被司法机关、行政机关依法查封、扣押的；4.甲方未履行维修义务，致使房屋无法正常使用，经乙方催告后在合理期限内仍未修复的。不可抗力解除因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行终止。甲方应退还乙方未实际使用期间的租金和押金。第九条违约责任逾期付款违约金乙方未按约定时间支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的【1‰】（千分之一）向甲方支付违约金。逾期超过【______】日的，甲方有权按本合同第八条第（二）款约定处理。提前退租违约金1.租赁期间，除本合同约定的解除情形外，乙方单方面要求提前退租的，应提前【30】日书面通知甲方，并向甲方支付相当于【______】个月租金的违约金。甲方有权从押金中直接扣除违约金，不足部分乙方应补足。2.租赁期间，甲方单方面要求提前收回房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于【______】个月租金的违约金，并退还乙方已支付的押金及未实际使用期间的租金。逾期腾房责任合同终止或解除后，乙方未按约定时间（应在合同终止后【3】日内）腾空并交还房屋的，甲方有权按原租金标准的【200%】向乙方收取房屋占用费，并有权采取换锁、清退等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。房屋内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，不承担保管或赔偿责任。其他违约责任1.甲方交付的房屋附属设施设备、家具家电不符合约定，影响乙方使用的，应按影响使用天数减免租金，并负责修复或更换。2.因甲方房屋产权瑕疵或债务纠纷导致房屋被查封、拍卖，影响乙方使用的，甲方应退还相应租金，并赔偿乙方装修及搬迁损失。第十条争议解决协商与调解本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可请求房屋所在地居委会或物业管理公司调解。诉讼管辖协商或调解不成的，双方同意向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。维权费用因一方违约导致另一方通过诉讼方式维权的，守约方为此支付的律师费、诉讼费、保全费、公证费、调查取证费、差旅费等合理费用，由违约方承担。第十一条通知与送达通知方式本合同项下的所有通知、文件、资料等，可采用书面直接送达、特快专递（EMS）、电子邮件等方式送达。送达地址1.双方确认本合同首部载明的通讯地址及联系电话为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更通讯地址或联系方式的，应在变更后【3】日内书面通知对方。未及时通知导致文书无法送达的，视为已送达。送达时间1.直接送达的，以签收之日为送达之日；2.特快专递送达的，以寄出之日起第【3】日视为送达之日（无论是否签收或退回）；3.电子邮件送达的，以发送成功之日为送达之日。第十二条附则附件效力本合同附件一《房屋交接清单及家具家电清单》、附件二《房屋产权证明文件》、附件三《双方身份证/营业执照复印件》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同生效本合同一式【____】份，甲乙双方各执【____】份，自双方签字（盖章）之日起生效。补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。特别提示本合同条款由甲乙双方在平等自愿基础上协商确定，双方已充分理解各条款含义及法律后果。签署页出租方（甲方）：签字（签章）：____________________日期：【2026年__月__日】盖章位置：联系地址：【____________________】承租方（乙方）：签字（签章）：____________________日期：【2026年__月__日】盖章位置：附件一：房屋交接清单及家具家电清单房屋坐落：【____________________】一、房屋现状1.墙面：□完好□有破损（位置：____________________）2.地面：□完好□有破损（位置：____________________）3.门窗：□完好□有破损（位置：____________________）4.水表读数：【____】度；电表读数：【__】度；燃气表读数：【____】度。5.钥匙/门禁卡：共【______】把/张，已交付。二、家具家电清单序号名称品牌/型号数量现状/备注押金金额（如有）1电视【______】1台遥控器1个，屏幕完好2冰箱【______】1台运行正常，外观无划痕3洗衣机【______】1台排水管完好4空调【____】【__】台遥控器【____】个，制冷制热正常5热水器【______】1台安全阀正常6沙发【______】1套无污渍、破损7床/床垫【______】1张无塌陷、污渍8衣柜【______】1个门锁完好9餐桌椅【______】1套稳固无摇晃10窗帘【____】【____】