足疗店工程质量评估报告

足疗店工程质量评估报告一、项目基础信息与评估依据类别具体内容项目基本情况本次评估对象为市区核心商圈社区型足疗店改造工程，总建筑面积382㎡，建筑主体为框架结构，改造后共两层，一层设置接待区、收银区、6个标准足浴房、1个公共卫生间，二层设置6个标准足浴房、1个VIP套房、2个SPA房、1个工具消毒间，项目主要功能为提供足浴、SPA养生服务，满足周边居民日常休闲消费需求。项目开工日期2024年3月12日，竣工预验收日期2024年5月18日，评估日期2024年5月22日。参建单位建设单位为本地品牌连锁足疗运营企业，设计单位为专业商业空间设计事务所，施工单位为具有工装装饰二级资质的本地施工企业，评估单位为第三方独立工程质量检测机构。评估依据1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；2.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；3.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015；4.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020；5.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）；6.项目设计施工图、设计变更文件、工程施工合同、材料进场检验记录、中期隐蔽工程验收记录。评估范围本次评估覆盖项目全部工程内容，包括结构拆改隐蔽工程、防水防潮工程、装饰装修工程、机电安装工程、消防工程、足疗专项功能配套工程，涵盖所有隐蔽部位和明装部位，共检测点位186个，覆盖所有功能区域。二、隐蔽工程分项质量评估分项工程名称设计及规范要求现场检测内容实测结果质量评定结构拆改与加固工程本次改造仅拆除原商铺分隔的非承重空心砖隔墙，严禁改动主体承重墙及承重梁；新开洞口采用12#槽钢做过梁加固，焊缝饱满，所有钢材做防锈处理，洞口墙面垂直度允许偏差≤3mm现场核查承重墙改动情况，测量加固过梁尺寸、焊缝质量、防锈处理，测量洞口墙面垂直度现场未发现任何改动主体承重墙、承重梁的情况，所有新开洞口均按设计要求采用12#槽钢加固，焊缝饱满无夹渣，所有钢材均涂刷两道防锈漆，共测量8个洞口墙面垂直度，最大偏差2mm，平均偏差1.3mm，符合允许偏差要求合格整体防水工程一层地面紧邻地下车库，所有区域全做防水，泡桶区、卫生间墙面防水做至1.8m高，其他区域墙面做至0.3m高；二层防水地面全做，泡桶区、卫生间墙面做至1.8m高，采用1.5mm厚柔性聚氨酯防水涂料，外加20mm厚水泥砂浆保护层，做完防水后做48小时闭水试验，无渗漏为合格测量防水厚度，检查闭水试验结果，楼下及相邻墙面核查渗漏情况共检测24个点位防水厚度，平均厚度1.62mm，最小厚度1.51mm，符合厚度要求；闭水试验时长达到52小时，一楼楼下地下车库顶面、二楼相邻房间墙面均未发现渗漏痕迹，仅在一楼公共卫生间角落发现一处1cm大小的防水砂眼，施工单位已经进行补刷处理，复核无渗漏合格基层防潮工程原建筑地面基层返潮，要求所有墙面、地面基层涂刷一遍防潮底漆，墙面轻质隔墙内侧加铺一层防潮膜，避免后期墙面起霉、墙板变形核查防潮层施工范围，测量防潮膜搭接宽度，抽样检查基层潮湿度所有区域基层都按要求涂刷了防潮底漆，隔墙内侧防潮膜搭接宽度平均12cm，符合要求不小于10cm的要求，抽样检测基层含水率平均11%，符合装饰施工基层含水率不大于12%的要求，未发现返潮痕迹合格隔墙隔声工程为保证足浴房间私密性，所有分隔房间的隔墙采用100mm厚加气块砌筑，内部填充50mm厚离心玻璃棉隔音棉，外侧封12mm厚隔音板，要求隔墙空气声隔声量不小于45dB核查隔音棉填充密度，测量隔音板安装牢固度，抽样检测隔声量所有隔墙隔音棉填充均匀，密度达到48kg/m³，符合设计要求，隔音板钉距符合要求，安装牢固，抽样检测三个隔墙点位，隔声量分别为50dB、52dB、51dB，平均51dB，满足不小于45dB的要求合格三、装饰装修工程分项质量评估分项工程名称设计及规范要求现场检测内容实测结果质量评定防滑地面工程所有公共区域、足浴房间地面采用通体防滑地砖，要求干态摩擦系数不小于0.5，湿态摩擦系数不小于0.4，地砖空鼓率不大于2%，砖缝平直偏差不大于1mm抽样检测摩擦系数，检查空鼓情况，测量砖缝偏差共检测30个点位摩擦系数，干态平均0.61，湿态平均0.47，均满足要求；抽查120块地砖，空鼓共1块，空鼓率0.83%，符合不大于2%的要求，仅二楼VIP房门口一块地砖出现边缘空鼓，面积0.015㎡，施工单位已经更换重贴，复核合格；砖缝平直平均偏差0.7mm，符合要求合格墙面装饰工程所有墙面采用E0级阻燃集成墙板，要求甲醛释放量不大于0.05mg/m³，墙面垂直度偏差不大于2mm，墙板接缝平整，无起翘、开胶检测墙板环保等级，测量垂直度，检查接缝质量抽样检测墙板甲醛释放量，实测值0.03mg/m³，符合E0级要求；共测量16个墙面垂直度，最大偏差1.8mm，平均偏差1.2mm，符合要求；所有墙板接缝平整，仅走廊一处墙板接缝偏差0.8mm，施工单位已经调整到位，复核合格，未发现起翘、开胶问题合格顶面吊顶工程所有吊顶采用轻钢龙骨骨架，纸面石膏板封面，吊筋间距不大于900mm，所有吊筋做防锈处理，吊顶平整度偏差不大于3mm，吊顶无开裂、脱落测量吊筋间距，核查防锈处理，测量平整度，检查板缝共测量24个吊筋间距，平均间距820mm，最大间距880mm，符合要求；所有吊筋都涂刷了防锈漆，无锈蚀；吊顶平整度平均偏差1.5mm，最大偏差2.4mm，符合要求；所有板缝都做了防裂带处理，未发现开裂问题，灯具、风口开孔准确，边缘整齐合格门窗工程所有房间门采用实木复合隔音门，门框安装牢固，缝隙均匀，门锁开合顺畅，玻璃采用5mm厚钢化玻璃，符合安全要求检查门框牢固度，检测门隔声量，测试门锁开合，检查玻璃安全标识所有门框安装牢固，垂直偏差最大1.5mm，符合要求；抽样测试房门隔声量，关闭门后隔声量达到38dB，符合要求；所有门锁开合顺畅，缝隙打胶均匀，玻璃都有3C安全标识，符合安全要求合格固定柜体工程收银台、鞋柜、消毒柜等固定柜体采用E0级板材，安装牢固，垂直度偏差不大于2mm，封边平整无开胶检测甲醛释放量，测量垂直度，检查封边质量抽样检测板材甲醛释放量0.04mg/m³，符合要求；垂直度平均偏差1.1mm，符合要求；所有柜体封边平整，无开胶、翘边，五金配件安装牢固，开合顺畅合格四、机电安装与消防工程分项质量评估分项工程名称设计及规范要求现场检测内容实测结果质量评定强电系统工程足疗店每个房间都配备足浴桶、加热器、艾灸仪等大功率设备，要求每个房间单独走回路，主线采用6平方毫米铜芯线，支路采用4平方毫米铜芯线，导线绝缘电阻不小于0.5MΩ，1.2倍额定负荷连续运行2小时，导线最高温度不超过70℃，所有插座接地可靠，漏电保护器动作灵敏检测线径，测试绝缘电阻，做过载试验，测试漏电保护器动作时间所有房间都按要求单独走回路，线径符合设计要求；共检测15个回路绝缘电阻，平均1.2MΩ，最小0.8MΩ，符合要求；所有回路做1.2倍额定负荷连续运行2小时试验，最高导线温度62℃，符合不超过70℃的要求；所有插座接地电阻小于4Ω，接地可靠，漏电保护器动作时间小于0.1s，符合要求合格弱电系统工程每个房间配备网线、监控、呼叫器线路，要求线路通畅，信号稳定，呼叫器响应时间不大于1秒测试线路通畅性，测试呼叫器响应时间，检测wifi信号强度所有线路都通畅，没有短路、断路问题，呼叫器响应时间平均0.6秒，符合要求，所有区域wifi信号强度不小于-70dBm，满足使用需求，监控画面清晰，无死角合格给水排水系统工程热水供应采用中央热水器，热水管做20mm厚橡塑保温，所有接口24小时保压试验压力降不超过0.05MPa，房间打开热水龙头出热水时间不超过15秒，主排污管采用110mmUPVC管，支管采用75mmUPVC管，管道坡度不小于3‰，通球试验100%通过测量保温厚度，做保压试验，测试出热水时间，做通球试验热水管保温厚度平均22mm，符合要求；所有接口保压24小时，压力降平均0.02MPa，符合要求；所有房间出热水时间平均8秒，最大12秒，符合要求；主排污管管径110mm，支管75mm，坡度平均5‰，符合要求，通球试验100%通过，无堵塞合格通风系统工程每个房间换气次数不小于6次/小时，走廊换气次数不小于4次/小时，艾灸房单独设置排风系统，换气次数不小于10次/小时，避免异味残留检测各个区域换气次数，测试异味残留房间换气次数平均7.1次/小时，走廊平均5.2次/小时，艾灸房实测10.8次/小时，所有区域换气符合要求，测试艾灸后15分钟，异味完全排出，无残留合格消防系统工程足疗店属于人员密集公共场所，要求烟感探测器每20-30平米设置一个，喷淋头间距不大于3.6米，疏散指示标志间距不大于20米，安装高度距地面1.5米，应急照明连续照明时间不小于90分钟，疏散通道宽度不小于1.4米核查点位数量，测试应急照明时长，检查疏散通道宽度，测试报警灵敏度所有点位设置符合规范要求，疏散通道宽度平均1.6米，符合要求，应急照明实测连续照明112分钟，符合要求，所有烟感报警灵敏，喷淋系统压力符合要求，灭火器配置数量符合要求合格五、足疗专项功能工程质量评估分项工程名称设计及运营要求现场检测内容实测结果质量评定足浴设施预埋工程每个足浴泡桶位置预留进水、出水接口，配备独立阀门控制，下水设置存水弯，水封高度不小于50mm，防止反味，接口24小时无渗漏核查接口预留，测量水封高度，测试渗漏本次项目共15个泡桶点位，所有点位都按要求预留接口，配备阀门，存水弯水封高度平均58mm，最小52mm，符合要求，测试24小时所有接口无渗漏，未发现反味情况合格排污防堵防臭工程所有足浴下水都设置毛发过滤装置，主管道每隔8米设置检查口，方便后期清理，所有卫生间地漏都加装防臭芯核查过滤装置、检查口、防臭芯设置，测试排水速度所有泡桶下水都加装了不锈钢毛发过滤器，主管道共设置3个检查口，位置符合要求，所有地漏都加装了防臭芯，排水速度符合要求，未发现排水不畅问题合格安全防滑配套工程卫生间台阶、泡桶周边都加装防滑条，要求防滑条摩擦系数不小于0.6，粘贴牢固，无起翘检测摩擦系数，检查粘贴牢固度共检测12个防滑条点位，摩擦系数平均0.65，符合要求，所有防滑条粘贴牢固，未发现起翘、脱落问题合格整体环境环保检测所有区域甲醛、苯、TVOC、氨含量符合GB50325-2020一类民用建筑要求，甲醛限量≤0.07mg/m³，TVOC限量≤0.45mg/m³抽样检测12个点位，覆盖所有功能区域甲醛实测平均0.03mg/m³，最大0.05mg/m³，苯未检出，TVOC实测平均0.21mg/m³，最大0.32mg/m³，氨未检出，所有指标都符合标准要求合格私密隔声效果验证关闭房门后，隔壁房间正常说话（声音约50dB），本房间噪音不超过30dB，不影响客人隐私和休息实际测试5对相邻房间的噪音情况关闭房门后，隔壁正常说话，本房间噪音平均28dB，最大29dB，符合要求，走廊走路说话声音不会对房间内造成干扰，私密性满足运营需求合格六、质量缺陷整改情况复核缺陷位置缺陷描述原评定结果整改要求整改完成时间复核结果一楼公共卫生间地面一块地砖边缘空鼓，面积约0.015㎡不合格更换空鼓地砖，重新铺贴，满足空鼓率要求2024年5月15日合格，复核无空鼓，平整度符合要求一楼艾灸房原排风机风量不足，实测换气次数仅5次/小时，不符合不小于10次/小时的要求不合格更换更大风量排风机，调整风管口径，满足换气要求2024年5月18日合格，实测换气次数10.8次/小时，符合要求二楼楼梯间疏散指示标志安装高度1.8米，不符合规范要求的1.5米高度不合格下移疏散指示标志到要求高度，固定牢固2024年5月17日合格，安装高度1.48米，固定牢固，符合规范要求二楼VIP房墙面一处墙板接缝偏差1mm，影响美观不合格调整墙板位置，修正接缝偏差2024年5月16日合格，接缝偏差0.2mm，平整美观，符合要求一楼收银台一个插座接线松动，接地电阻超标不合格重新接线，固定插座，检测接地电阻符合要求2024年5月14日合格，接地电阻1.2Ω，符合要求，接线牢固七、整体工程质量综合评定本次评估覆盖足疗店工程所有分项内容，共186