房屋登记房屋权属变更登记操作规范

房屋登记一房屋权属变更登记操作规范

一、行政审批项目名称、性质

（一）名称：房屋权属变更登记

（二）性质：公共服务事项

二、设定根据

（一）1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会

第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务

委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行日勺《中华

人民共和国都市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产转让

或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房

产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地

管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部

门核算，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

（二）2008年2月15日公布，自2008年7月1日起施行日勺

《房屋登记措施》（建设部令第168号）第四条第一款，房屋登记,

由房屋所在地的房屋登记机构办理C

三、实行权限和实行主体

根据《中华人民共和国都市房地产管理法》和《房屋登记措

施》（建设部令第168号）规定，地级市、县（县级市）房产管理

部门负责房屋权属变更登记。

四、行政审批条件

根据《房屋登记措施》（建设部令第168号）第二十条，审批

条件是：

（一）申请人与依法提交日勺材料记载的主体一致；

（二）申请初始登记的房屋与申请人提交日勺规划证明材料记

载一致，申请其他登记日勺房屋与房屋登记簿记载一致；

（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

（五）不存在本措施规定日勺不予登记的情形。

五、实行对象和范围

根据《房屋登记措施》（建设部令第168号），广西区域内房

屋权属变更登记的实行对象为公民、法人或其他组织

六、申请材料

根据《房屋登记措施》（建设部令第168号）第三十七条，申

请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明发生变更事实日勺材料；

（五）有抵押B•勺，应提交房地产估价汇报；

（六）其他必要材料。

七、办结时限

（一）法定办结时限：30个工作日。

（二）承诺办结时限：7个工作日。

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、原则及其根据

住宅：登记费80元/套。有共有人日勺每增长一人加收工本费

10元

非住宅：登记费100元/套。有共有人的每增长一人加收工本

费10元

《国家计委、财政部有关规范房屋所有权登记费计费方式和

收费原则等有关问题的告知》（计价格[2023]595号）

十、征询、投诉

附件：1.行政亩批流程图

2.申请书示范文本

附件1:房屋登记一（国有土地范围内）房屋权属变更登记流程图

（法定办结时限30个工作日、承诺办结时限7个工作日）

附件2.申请书示范文本

XX市房屋所有权登记申请表

权利申请人名称身份证件名称及号码所占份额联络

权

利所有

申权人

请共有

人权人

原所有

权权人

利

人共有

名权人

称

代理人名称身份证件名称及号码被代理人名称联络

代

理

状

况

房屋状况

口私产口房改私产口部分产权口私营企业房产□国有房产口集体所有房产

申请产别

=)联营企业房产□股份制企业房产□港澳台投资房产口涉外房产□其他房产

现房屋坐落

原房屋坐落

建成年

幢号单元房号总层数所在层数构造建筑面积(m2)设计用途

份

土地土地证号使用面积(m2)

使用在叩年月日至年月

权属性质使用年限日

状况

有关有无查封、监管或者其他形式限制有无房地产抵押、典当

申

请

□否

是

：□

划手续

其他规

办理有

与否还

续外，

规划手

提交的

除本次

记

始登

权口初

变

有无

状况

现实

房屋

状况

记

属登

屋权

过房

办理

曾经

与否

化

□变更登记申请变更事项：□权利人名称□房屋坐落