宾馆装修改扩建项目可行性研究报告

！） 1 2 3 4 6 6 7 承办单位：**农垦**农场企业地址：**省**市东郊老寺庙企业以农作物种植、销售为主，实行自产自销、制造、加工和销售。企优质果品、饲料玉米、特药、金盏菊为主的六大产业基地建设；建成了啤酒厂、**宾馆、老寺庙肥料厂、惠民砖厂、综合加工厂、建筑公司、农业工程原设计使用功能：**宾馆米3.本项目经营期：建设期一年，经营期14年2.建筑面积4.绿化率30%6.财务内部收益率8.静态投资回收期(含建设期)9.动态投资回收期(含建设期)综上所述，**宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目为**省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大(2)对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于应的调整，为宾馆整体经营的经济性、安全性、**市由于与**地理距离较近(高速公路距离89公里),**二台子机场市场拓市的旅客出行一般选择铁路或到**大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈集团公司和民航**安全监督管理办公室。民航**省局在**市区内的唯一商务只能挤在**市民航中心售票处营业部办公。目前,**省民航机场集团公司在**售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加拥挤。尤其是乘坐机场巴士的公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置业中的**市**宾馆停业，将该场地低价售给**省民航机场集团公司，作为**市新民航营业部和旅客过夜用房使用。**宾馆位于**市城区中心，地理位置近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机局除加强原有机场的改造外,加紧了对原有机场的修复利用。那么随着机场的六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。本项目的建设完成客观上为推进**省民航事业发展发挥直接的积极作用，将为民航事业发展创造更高的经济效益。同时，民航事业的发旅游业是一个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第一大产业。从特别是现行休假制度(五天工作制和各类黄金周的实施)更多的人们开始了旅炎热地带，他们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的**特色风景雾凇十分仰玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局中轴对称线。建筑物依地势构筑，分为前低后高门、钟楼、鼓楼、祖师庙、观音殿、老郎殿及胡相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边一棵树上，有人拉公里。松花湖以得天独厚的地理位置、四季分明的气候条件、明媚秀丽的湖**市丰富的旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。**市是个一年四季分明的城市，四季旅游景点各有突出，很多最理想去处之一，前景十分诱人。在此建设集旅游、娱乐和度假为一体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也是投资者的明智选择，目前**区**大街的中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是顺迅速增长的态势，据统计2000年以来我国旅游经济发展的平均速假日增多，假日经济、旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多、更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣利用闲暇时间进行旅游已经成为一种时尚。根据调查，如今国内63%的工薪阶层崇尚旅游消费，并有35%的人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产待游客的比例每年以200%的惊人速度剧增，去年共接待旅游56万人次现旅游业总收入3920万元。随着国旅游消费者还多是海外游客,近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。议多为全国性的会议,参会的代表来自全国各地,会议召开前各厂商就已预定**市**宾馆紧邻**市民航机场，客流量较大，飞机班次按平均每天两班航班，50%的旅客入住，再加上当地游客和商人，夏季入住率能达到70%，求，为过往旅客提供了方便的休息场所。同时，本项目严格按照国家规定的2原有建筑物是“****宾馆”其功能与本项目一样，进行加固工程和合理装饰装修就可营业，相对新建投资比较低。而且如果对原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑宾馆功能上原建筑为**宾馆，主楼高六层为砖混结构，副楼高三层为框架结构。主楼为南北向厢房,副楼为东西向正房。主楼临**大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。重新做装饰设计的方案时充分考虑到了原建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计。设计主要考虑的是功能上的满足和后期将原主入口大堂的二层空间扩大，营造出一个宽广空间，给宾客**市**宾馆装修改造工程位于**市南部经济开发区,**宾馆装修改造工程1234567898111112厅11根据图纸、检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。梯井道引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混《饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范》及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色(玻璃为所用的连接件除具有一定的强度外，所有钢制零部件均进行了与其功能和位置相宜的防护处理。不同金属材料之间加设绝缘垫片，以防止电化饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。`壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。客（2）办公室：地面铺设800×800地砖，天花为矿棉吸音板饰（5）宿舍：地面铺设800×800地砖，天花重新刮白刷乳胶漆，墙面挂-85)标准要求。本项目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后经化粪本项目采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器，同时新增空调系统，(2)建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消器系统等。消防负荷采用双电源末端自动切换方式供电，设专用回路。柴油在风道贯通防火的部位，必须设置防火门阀，同时还要用水泥砂浆紧密综合楼为宾馆酒店功能，因此新配置了宾馆锁系统。本系统是根据要求，此次民航宾馆智能门禁管理系统工程采用非接卡工作牌，作为身份识别介质，结合网络门禁系统公共广播系统具有音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。公共广播的主要作用是为楼宇内部空间创造一种轻松和谐的听觉氛围。在大多数场合状态下以疏散广播的设施,以保证在紧急情况发生时，可以使楼宇内部可能涉本系统由系统控制器、智能混音器、输入输出控制器、功率放大器、扬声的市政管网排放，在宾馆院内建化粪池，采用简单工艺流程处理，保证处理后污水达到国家安全排放标准，经过处理的污水可用于农灌或绿化。粪便污水经过化粪池处理后用于农灌。项目产生的垃圾经过转运站后运到垃圾处理面传热系数K≦0.45W/(m2·K)，外墙传热系数K≦0.50W/(m2·K)。本项目2)。(2)大空间公共建筑内条件允许的，采用置换通风(4)高大空间可以采用地面辐射采暖，大大减低室(2)选用高效设备，如变压器、照明器、变频器等(2)控制项目废水达标排放，保护区域地表水环境质量满足《(3)控制该项目施工期的噪声源强度，保护周围声学环境质量宾馆冬季采暖和洗浴用水由宾馆锅炉供给，已有锅近年来，餐饮业的油烟废气对环境的敏感越来越为人们所重视，国家环保总净化效率为75%的油烟净化器，经处理后油烟废气满足《饮食业油烟排放标噪声源主要为锅炉房内鼓风机、各类水泵以及中央空调用的123源类无处理，水质符合污水处理厂入水水质要求，排入市政污水管网，最后进入**噪声源主要为锅炉房内鼓风机、各类水泵以及中央空调用的过砌砖式隔声围护、加减震垫等措施控制后的经综上所述，本项目采取环保措施，可以完全符合国家产业要求不会对外环境产生明显影响。此外，本宾馆将明显改善周围区域环境，具有安全是经营工程的生命线。**宾馆将把安全放在第一位，建立、健全劳知识教育和培训，将防火灭火知识纳入员工上岗的应知应会内容。防火要点包括厨房、供气设备、装饰物及家具等，对于容易引起火宅的物品应加合卫生要求；用于加工食品的各种机械表面要平滑，装拆简易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各个操作台面、工具、容器，表面应平滑，每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行有轿门自动驱动层门情况下，当轿厢在开锁区域以外时，无论范要求，本工程设有室内消火栓系统、走廊、餐厅、客房、会议钟4.4、喷头布置：采用方形或矩形布置，安装高度为紧贴吊顶。喷头安装4.6、水流指示器后面的管道均设有系统检验装置，系统每半年做放水试在本楼一层设有消防控制室，内设火灾报警控制器，它是整个建筑的公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生客人滑倒事本项目实施单位为民航服务机构，公司设总经理办公室和客房部、餐饮公司实行总经理负责制，总经理一人，副经理一人，办公室主任一人，客房1234512人整前期准备工作，主要是文件的准备及审批；建设期，主要是完成89根据《中华人民共和国招标投标法》以及国家发改委《建研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》中的规定，本项目为国有投资项目，项目实施单位应委托具有资质的招标代理机构在政府规定的招标公告指定媒体上发布公告，进行公开招标，按招标工作流程选择合适的承0.50(9)工程所在地形、地貌、地质条件、水电气源、基础设施条件等根据本项目建筑装修设计方案、国家旅游局《关于宾馆建资费用中没有考虑锅炉改造、与市政外网连接 34程12-3统副楼工程程程运运12345622根M根T根678割根TM2元(2)项目基准收益率取10%。(3)税金：营业税及附加税按5.5%及的税率交纳，达产年年实现营业税招商引资优惠政策。即：对企业交纳的营业税，区级政府可留用税、教育费附加税，区级政府可留用50%。此三项税费按实际缴库金额区级双人房：260元/天×12个月×30天×74×0.85＝588.7万单人大床房：280元/天×12个月×30天×13×0.85＝104.83万套房：480元/天×12个月×30天×8×0.85＝103.68万元0.5万×5×12个月＝30万(2)城建税(按营业税)7%(3)教育附加费(按营业税)3%(4)土地使用税24元/m2·年(6)企业所得税(按毛利润)25%根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达最理想区块之一，前景十分诱人。在此建设集体旅游、娱乐和度假为一体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也是投资者的明智选择，目前**区**大街的中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是内需拉动经济的有效增长，启动了五一黄金周、十一黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济、旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多、更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣利用闲暇时间进行旅游已经成为一种时尚，根据调查，如今国内63%的工薪阶层崇尚旅游消费，并有35%的人有年度旅游计划。国内