2026年预售房协议合同（1篇）

2026年预售房协议合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方预售商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、预售商品房基本情况

1、预售商品房基本情况

本合同项下预售商品房（以下简称“该商品房”）基本情况如下：

（1）该商品房项目名称：__________________。

（2）该商品房坐落地址：__________________。

（3）该商品房土地使用权证号：__________________。

（4）该商品房建设工程规划许可证号：__________________。

（5）该商品房建设工程施工许可证号：__________________。

（6）该商品房预售许可证号：__________________。

2、该商品房详细信息

该商品房为__________________（住宅/公寓/商住两用/其他）类型，层数为____层，所在楼层数为____层，房屋结构为____结构，建筑面积为____平方米，套内使用面积为____平方米，阳台建筑面积为____平方米，储藏室（或阁楼）建筑面积为____平方米（如有），房屋朝向为____朝向，户型结构为____（室____厅____卫）。

3、该商品房权利状况

（1）该商品房现由乙方持有，乙方保证其对该商品房拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除该商品房上的一切权利负担或限制。

（2）乙方保证该商品房不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制情形，或已就相关权利负担或限制事项取得必要的书面同意或完成权利转移手续。

（3）乙方保证该商品房不存在任何权属纠纷，或已就相关权属纠纷事项取得必要的书面解决协议或完成权属确认手续。

二、预售商品房价格及支付方式

1、预售商品房总价款

该商品房总价款（含税）为人民币____元整（大写：__________________元整），该价格已包含该商品房的全部价款，包括但不限于土地使用权出让金、建安成本、管理费用、税金等。

2、预售商品房付款方式

甲乙双方约定采用以下付款方式：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付该商品房总价款的____%作为首付款，即人民币____元整（大写：__________________元整）。

（2）剩余款项：甲方应于____年____月____日前，向乙方支付该商品房总价款的____%作为剩余款项，即人民币____元整（大写：__________________元整）。

（3）尾款（如有）：甲方应于____年____月____日前，向乙方支付该商品房总价款的____%作为尾款，即人民币____元整（大写：__________________元整）。

3、付款账户

甲方应将各期款项支付至乙方指定账户，乙方指定账户信息如下：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

4、付款凭证

乙方应在收到每期款项后____日内，向甲方出具相应金额的收款凭证，甲方有权要求乙方提供相关资金监管证明（如有）。

三、预售商品房交付

1、交付时间

乙方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的该商品房交付给甲方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟，经甲方书面同意，交付时间可相应顺延。

2、交付地点

该商品房交付地点为：__________________。

3、交付条件

（1）交付该商品房时，乙方应保证该商品房已取得房屋所有权证或不动产权证书。

（2）交付该商品房时，该商品房应达到国家规定的竣工验收合格标准，并取得相应的竣工验收备案证明。

（3）交付该商品房时，该商品房应完成外墙装修、屋面防水、门窗安装、室内初装修（或精装修，具体约定见附件）等工程。

（4）交付该商品房时，该商品房应具备正常的供水、供电、供气、通讯等设施，或乙方应承诺在交付后____日内完成相关设施接入。

4、交付程序

（1）交付前____日，乙方应书面通知甲方进行验收交接。

（2）甲方应在收到通知后____日内，组织进行验收交接。如甲方逾期未进行验收，视为该商品房符合交付条件，甲方应承担相应责任。

（3）验收合格的，甲乙双方应签署《房屋验收交接书》，并结清所有款项。验收不合格的，甲方有权要求乙方在____日内完成整改，整改合格后重新验收。

（4）甲方应于验收合格之日起____日内，将该商品房钥匙等物品交付乙方。

5、交付责任

（1）乙方应保证交付的该商品房符合本合同约定的各项条件，并承担该商品房交付前的所有风险和责任。

（2）甲方应按本合同约定支付购房款项，并承担该商品房交付后的所有风险和责任。

四、预售商品房面积差异处理

1、面积差异范围

该商品房实际测量面积与合同约定面积发生差异的，其差异范围在____%以内（含____%），甲方应按合同约定支付购房款项；差异范围超过____%的，甲乙双方应就面积差异事宜进行协商处理。

2、面积差异处理方式

（1）面积差异在____%以内（含____%）的，甲方应按实际测量面积支付购房款项，乙方应退还或收取差额部分。

（2）面积差异超过____%的，甲方有权要求乙方在____日内采取增加面积或减少面积的措施，或退还相应差额。

（3）如双方无法就面积差异达成一致，可委托具有相应资质的房地产测绘机构进行复测，复测结果作为面积差异处理的依据。

五、预售商品房质量保证

1、质量标准

该商品房的质量应达到国家现行相关工程建设质量验收标准，并符合设计要求。

2、质量保修

（1）乙方应按照国家规定的《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，对该商品房承担质量保修责任。

（2）该商品房的保修期限自甲方实际接收该商品房之日起计算，具体保修范围和期限如下：

①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

②供热和供冷系统，为____年；

③电气管线、给排水管道、设备安装为____年；

④房屋装修工程为____年；

⑤屋面防水工程、有防水要求的卫生间和厨房防水工程为____年；

⑥其他部位和设备的保修期限由甲乙双方另行约定。

（3）保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内，派员进行维修。乙方拖延或拒绝维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，所需费用由乙方承担。

六、预售商品房相关费用

1、物业费

该商品房交付后，甲方应承担该商品房的物业费，物业费标准为____元/平方米/月，自该商品房交付之日起计算。

2、供暖费（如有）

该商品房交付后，甲方应承担该商品房的供暖费，供暖费标准按当地政府规定执行，自该商品房交付之日起计算。

3、水电燃气等费用

该商品房交付后，甲方应承担该商品房的水电燃气等费用，费用标准按当地政府规定执行，自该商品房交付之日起计算。

4、其他费用

该商品房交付后，甲方还应承担该商品房的契税、维修基金等其他相关费用，具体费用标准和缴纳方式由甲乙双方另行约定。

七、预售商品房权利转移

1、权利转移时间

该商品房的房屋所有权或不动产权自____年____月____日起转移至甲方名下。

2、权利转移手续

（1）乙方应在权利转移日前____日，向甲方提供该商品房的权属转移所需文件。

（2）甲方应在收到文件后____日内，配合乙方办理权属转移手续。

（3）权属转移手续完成后，乙方应将该商品房的权属转移至甲方名下，并交付甲方相应的权属证明文件。

3、权利转移责任

（1）乙方应保证在权利转移日前，该商品房不存在任何权利负担或限制，并已结清该商品房的所有欠费。

（2）甲方应按本合同约定支付购房款项，并配合乙方办理权属转移手续。

（3）如因乙方原因导致权属转移手续办理延迟或出现纠纷，由乙方承担相应责任。

八、违约责任

1、乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定交付该商品房，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付购房款项及利息。

（2）如乙方交付的该商品房存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、减价或解除合同。

（3）如乙方交付的该商品房存在权属纠纷，导致甲方无法正常使用或处分该商品房的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2、甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付购房款项及利息。

（2）如甲方未按本合同约定支付剩余款项，每逾期一日，应按剩余款项的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购房款项及利息。

（3）如甲方在权利转移完成后，拒绝配合乙方办理权属转移手续，由甲方承担相应责任。

3、其他违约责任

（1）任何一方无故单方解除合同，应向对方支付合同总价款____%的违约金。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该商品房所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房地产管理部门执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：

（1）《房屋验收交接书》；

（2）该商品房的预售许可证复印件；

（3）该商品房的权属