202年版租赁合同模板：商业地产合同二篇

202年版租赁合同模板：商业地产合同二篇篇一出租方（甲方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/住所：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方出租的租赁物业位于：________________________（详细地址）。1.2租赁物业的具体范围包括：________________________（例如：位于____层的____单元，具体面积____平方米，以双方确认的平面图为准）。1.3租赁物业现状：甲方保证其拥有合法出租权，并保证租赁物业在交付时能正常使用。交付时的具体状况详见本合同附件（虽然本合同不附附件，但标准实践中应附有）或双方签署的《物业交接单》。物业内现有装修、设备设施（包括但不限于____、____等）随物业一同移交乙方使用，其初始状态及后续使用中的自然损耗由乙方负责，非自然损耗的维修责任按本合同约定执行。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金，金额为人民币____元整（大写：____元整）/月。租金总额为人民币____元整（大写：____元整），在租赁期内保持不变（或：租金按____方式调整，具体为____）。3.2租金支付周期：租金按月支付，具体支付日期为每月____日前。3.3租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金，金额为人民币____元整（大写：____元整），即____个月租金。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、承担物业使用及维修过程中可能产生的费用、赔偿甲方因乙方违约造成的损失等义务。4.3押金返还：在本合同租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物业，并结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业费、水电费等），且无其他违约行为的，甲方应在乙方办妥交还手续后____日内将剩余押金（若有）无息返还给乙方。甲方有权在押金中扣除乙方应承担的维修费用、欠付租金、违约金及其他费用后返还剩余部分，具体扣除项目及金额需有明确凭证。第五条装修与改造5.1乙方在租赁期间，如在租赁物业内部进行装修或添置固定装置，须事先征得甲方的书面同意，并确保不损害租赁物业的结构安全，符合消防、环保等相关法律法规要求。5.2除本合同另有约定外，租赁期满后，乙方添附于租赁物业的装修、改造及固定装置等，无论是否拆除，均归甲方所有。甲方无需向乙方支付任何费用，或按双方约定作价补偿给乙方（补偿方式及金额为：____）。5.3乙方在使用租赁物业期间，应负责保持其内部设施的良好状态，因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）除租金、本合同约定的押金外的，租赁物业内部的水、电、燃气、通讯等费用，由乙方实际使用量承担，按月结算，并在收到甲方或物业管理方通知后按时支付。（2）乙方使用租赁物业产生的物业管理费（按面积分摊或按实际收取标准）。（3）乙方经营活动中产生的工商、税务等费用。（4）乙方添附于租赁物业的装修、改造及设备等所产生的费用。（5）因乙方原因导致的租赁物业及第三方损失的赔偿费用。6.2除乙方承担的费用外，以下费用由甲方承担：（1）租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于楼梯、走廊、大堂、公共卫生间、电梯等）的维修费用。（2）租赁物业房产税、土地使用税（以政府最终核定为准）。（3）租赁物业的财产保险、公众责任险等应由甲方承担的保险费用。第七条维修与维护责任7.1租赁物业主体结构及其附属设施（如屋顶、外墙、主要承重柱、公共给排水管道、消防系统、供配电系统等）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。7.2租赁物业内部设施（乙方使用范围内的门窗、照明、空调、给排水等）的日常维护及维修责任由乙方承担。7.3乙方发现租赁物业或相关设施存在影响正常使用的损坏或故障时，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后____日内派人维修。紧急情况应立即处理。因甲方维修延迟造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。7.4任何一方进行维修作业时，应采取必要的保护措施，尽量减少对对方使用的影响。第八条保险8.1甲方应负责投保租赁物业的财产保险，保险范围应涵盖火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险金额不得低于租赁物业重置价值的____%，并将保险单复印件交乙方备案。8.2乙方应自行负责投保与其经营活动相关的保险，如公众责任险等，以保障其经营活动中的风险，并将保险单复印件交甲方备案。第九条转租与分租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给第三方使用。9.2如乙方确需转租，必须符合本合同约定的各项条件，并应提前____个月向甲方提出书面申请，详细说明转租人的基本情况、转租用途、转租期限及租金等。甲方在收到申请后____日内予以书面答复。甲方同意的，乙方与转租人应另行签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。转租合同不得违反本合同关于租金、物业使用、维修责任等主要条款的规定。乙方对转租人的行为及其后果承担连带责任。第十条违约责任10.1若甲方未能按本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付未租期的租金及押金（或按约定处理）。10.2若甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方限期修复，并承担因此给乙方造成的直接损失。10.3若乙方未按时支付租金或甲方同意的转租租金，除按本合同第三条第3.3款支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。乙方除支付欠付租金及滞纳金外，还应支付相当于____个月租金的违约金（或：赔偿甲方因此遭受的损失）。10.4若乙方擅自改变租赁物业的用途，损害租赁物业结构或妨碍甲方正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除本合同。10.5若乙方违反本合同第九条的约定，擅自转租或分租，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。11.2除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（3）被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销等，导致乙方无法继续经营的。（4）租赁物业被政府征收、征用或没收的。11.3租赁期满，本合同自然终止。双方应在租赁期满后____日内办理完交还手续。第十二条不可抗力12.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并按本合同首页所列的地址、联系人及联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出____日后视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十五条其他条款15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同所有条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。15.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________日期：____年____月____日篇二出租方（甲方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/住所：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方出租的租赁物业位于：________________________（详细地址）。1.2租赁物业的具体范围包括：________________________（例如：位于____层的____单元，具体面积____平方米，以双方确认的平面图为准）。1.3租赁物业现状：甲方保证其拥有合法出租权，并保证租赁物业在交付时能正常使用。交付时的具体状况详见本合同附件（虽然本合同不附附件，但标准实践中应附有）或双方签署的《物业交接单》。物业内现有装修、设备设施（包括但不限于____、____等）随物业一同移交乙方使用，其初始状态及后续使用中的自然损耗由乙方负责，非自然损耗的维修责任按本合同约定执行。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金，金额为人民币____元整（大写：____元整）/月。租金总额为人民币____元整（大写：____元整），在租赁期内保持不变（或：租金按____方式调整，具体为____）。3.2租金支付周期：租金按月支付，具体支付日期为每月____日前。3.3租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金，金额为人民币____元整（大写：____元整），即____个月租金。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、承担物业使用及维修过程中可能产生的费用、赔偿甲方因乙方违约造成的损失等义务。4.3押金返还：在本合同租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物业，并结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业费、水电费等），且无其他违约行为的，甲方应在乙方办妥交还手续后____日内将剩余押金（若有）无息返还给乙方。甲方有权在押金中扣除乙方应承担的维修费用、欠付租金、违约金及其他费用后返还剩余部分，具体扣除项目及金额需有明确凭证。第五条装修与改造5.1乙方在租赁期间，如在租赁物业内部进行装修或添置固定装置，须事先征得甲方的书面同意，并确保不损害租赁物业的结构安全，符合消防、环保等相关法律法规要求。5.2除本合同另有约定外，租赁期满后，乙方添附于租赁物业的装修、改造及固定装置等，无论是否拆除，均归甲方所有。甲方无需向乙方支付任何费用，或按双方约定作价补偿给乙方（补偿方式及金额为：____）。5.3乙方在使用租赁物业期间，应负责保持其内部设施的良好状态，因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）除租金、本合同约定的押金外的，租赁物业内部的水、电、燃气、通讯等费用，由乙方实际使用量承担，按月结算，并在收到甲方或物业管理方通知后按时支付。（2）乙方使用租赁物业产生的工商、税务等费用。（3）乙方添附于租赁物业的装修、改造及设备等所产生的费用。（4）因乙方原因导致的租赁物业及第三方损失的赔偿费用。6.2除乙方承担的费用外，以下费用由甲方承担：（1）租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于楼梯、走廊、大堂、公共卫生间、电梯等）的维修费用。（2）租赁物业房产税、土地使用税（以政府最终核定为准）。（3）租赁物业的财产保险、公众责任险等应由甲方承担的保险费用。第七条维修与维护责任7.1租赁物业主体结构及其附属设施（如屋顶、外墙、主要承重柱、公共给排水管道、消防系统、供配电系统等）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。7.2租赁物业内部设施（乙方使用范围内的门窗、照明、空调、给排水等）的日常维护及维修责任由乙方承担。7.3乙方发现租赁物业或相关设施存在影响正常使用的损坏或故障时，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后____日内派人维修。紧急情况应立即处理。因甲方维修延迟造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。7.4任何一方进行维修作业时，应采取必要的保护措施，尽量减少对对方使用的影响。第八条保险8.1甲方应负责投保租赁物业的财产保险，保险范围应涵盖火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险金额不得低于租赁物业重置价值的____%，并将保险单复印件交乙方备案。8.2乙方应自行负责投保与其经营活动相关的保险，如公众责任险等，以保障其经营活动中的风险，并将保险单复印件交甲方备案。第九条转租与分租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给第三方使用。9.2如乙方确需转租，必须符合本合同约定的各项条件，并应提前____个月向甲方提出书面申请，详细说明转租人的基本情况、转租用途、转租期限及租金等。甲方在收到申请后____日内予以书面答复。甲方同意的，乙方与转租人应另行签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。转租合同不得违反本合同关于租金、物业使用、维修责任等主要条款的规定。乙方对转租人的行为及其后果承担连带责任。第十条违约责任10.1若甲方未能按本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付未租期的租金及押金（或按约定处理）。10.2若甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方限期修复，并承担因此给乙方造成的直接损失。10.3若乙方未按时支付租金或甲方同意的转租租金，除按本合同第三条第3.3款支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。乙方除支付欠付租金及滞纳金外，还应支付相当于____个月租金的违约金（或：赔偿甲方因此遭受的损失）。10.4若乙方擅自改变租赁物业的用途，损害租赁物业结构或妨碍甲方正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除本合同。10.5若乙方违反本合同第九条的约定，擅自转租或分租，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。11.2除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（3）被依