2026年手写个人租房合同协议书实操要点

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合同编号：【2026-租字第号】出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有对房屋的出租权；乙方有意租赁该房屋用于居住使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释房屋的基本定义1.本合同所称“房屋”是指位于【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室的房屋，及其内部附属设施、家具家电、装饰装修等。2.房屋的建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋用途为居住。3.房屋的附属设施及家具家电清单详见本合同附件一《房屋附属设施、家具家电清单》，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。租赁期限的定义1.本合同约定的租赁期限为【】个月，自【2026年月】日起至【2026年月】日止。2.租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3.租赁期满，甲方如自用该房屋或另有处置，应在租赁期满前一个月通知乙方，乙方应在租赁期满时按时交还房屋。其他重要术语解释1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。2.本合同所称“书面形式”包括纸质书信、电子邮件、短信、微信聊天记录等可以有形地表现所载内容的形式。3.本合同所称“租金”是指乙方为使用房屋而向甲方支付的对价，不包含物业费、水电费、燃气费、宽带费等日常使用费用，除非本合同另有特别约定。第二条标的条款房屋的权属状况1.甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，房屋产权清晰，无产权纠纷，未被司法机关或行政机关依法查封、扣押。2.甲方应向乙方出示房屋所有权证明原件，并提供复印件一份给乙方留存。若甲方非房屋所有权人，应提供房屋所有权人签署的合法有效的授权委托书。3.若因房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。房屋的交付状况1.甲方应于【2026年月】日前将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、家具家电进行验收，并签署《房屋交接清单》。2.房屋交付时，房屋内部设施应处于良好的适用状态，墙面、地面、门窗、水电设施等应完好无损。3.甲方交付房屋时应结清此前产生的水费、电费、燃气费、物业费等所有相关费用，确保乙方入驻后能够正常使用。房屋的使用用途1.乙方承租该房屋仅作为【居住】使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事商业经营、办公、仓储或违法活动。2.乙方不得在该房屋内从事博弈、药物滥用、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，否则甲方有权立即解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还。3.乙方应遵守小区的管理规约，不得扰民，不得在房屋内饲养大型犬类或法律禁止饲养的动物，如需饲养小型宠物，需事先征得甲方书面同意。第三条权利义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本合同约定的日期和金额收取租金及履约保证金。2.甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。3.甲方在租赁期内，如需转让房屋，应提前三十日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。租赁期内房屋所有权发生变动的，本合同对新的所有权人继续有效。乙方的权利与义务1.乙方有权在租赁期内合法使用房屋，享受房屋带来的居住利益。2.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用房屋。因乙方管理使用不善造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方不得擅自拆改房屋结构、改变房屋立面或增设他物。如需进行装修装饰或改善增设他物，须征得甲方书面同意，且装修装饰不得破坏房屋主体结构，租赁期满或合同解除后，依附于房屋的装修装饰归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。双方的共同责任1.双方应按照合同约定履行各自的义务，不得无故违约。2.双方应保持通讯畅通，如联系方式变更，应在变更后三日内书面通知对方。3.双方应相互配合，妥善处理租赁期间发生的突发事件，共同维护房屋的安全和秩序。第四条费用与支付租金标准及支付方式1.该房屋每月租金为人民币【】元整（大写：【】）。2.租金支付方式为【押一付三/押一付一/半年付/年付】。3.乙方应于本合同签署之日支付首期租金及履约保证金，后续租金应于每期租金到期前【】日支付给甲方。甲方收到租金后应向乙方提供收款凭证。履约保证金1.本合同签署之日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币【】元整（大写：【】）。2.该保证金用于保障房屋及其附属设施的安全、水电费用的结算以及违约责任的承担。3.租赁期满，在乙方结清所有费用、迁出户籍（如涉及）、交还房屋且无违约行为后三日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。其他费用的承担1.租赁期间，因使用房屋产生的水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等日常生活费用由乙方承担，并按期缴纳。2.租赁期间，房屋所在小区的物业管理费由【甲方/乙方】承担。如由乙方承担，乙方应按物业公司规定的时间及标准缴纳。3.房屋的供暖费由【甲方/乙方】承担。如房屋设有独立供暖设备，乙方应按时缴纳供暖费；如为集中供暖，缴费方应按当地规定缴纳。第五条房屋维护与维修甲方维修责任1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、基础）以及房屋内部原有的管道、线路（如水管暗管、电线暗线）等基础设施的维修责任由甲方承担。2.因房屋质量问题导致的漏水、墙体开裂等影响乙方正常居住使用的，甲方应在接到乙方通知后【】日内进行维修。3.如因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方维修责任1.因乙方使用不当或人为损坏房屋及设施的，维修费用由乙方承担。2.房屋内部的易损易耗品（如灯泡、把手、水龙头垫片等）的更换与维修由乙方自行承担。3.乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方，如未及时通知导致损失扩大的，乙方应就扩大的损失承担责任。维修的实施与配合1.甲方进行维修或第三方（如物业公司）进行必要检修时，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。2.如维修需占用乙方使用空间或时间，双方应协商适当减少租金或延长租期。3.除紧急情况外，甲方进入房屋进行维修应提前二十四小时通知乙方。紧急情况下，甲方可不经通知直接进入房屋进行抢修。第六条转租与人员变动转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人。2.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不予退还履约保证金。3.经甲方同意的转租，乙方与次承租人签订的转租合同约定的租期不得超过本合同约定的租期，且乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。合租与人员变动1.本合同签署时，居住人员为：【】人，具体名单及身份证信息如下：【】。2.租赁期间，如需增加居住人员或变更居住人员，乙方应提前通知甲方，并确保新增人员符合居住条件，且总居住人数不得超过房屋设计居住人数。3.乙方应督促实际居住人员遵守本合同约定，实际居住人员的行为视为乙方行为。访客管理1.乙方可接待临时访客，但不得影响邻居的正常生活。2.留宿访客超过【】日的，应事先征得甲方同意，并按当地流动人口管理规定向公安机关或社区报备。3.如因访客原因导致房屋损坏或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任。第七条合同解除与终止协商解除1.租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.协商解除合同的，双方应签订书面解除协议，明确租金、保证金、房屋交接等事项的处理方式。3.协商解除合同产生的违约责任，由双方在解除协议中另行约定。甲方单方解除权1.乙方逾期支付租金累计超过【】日的，甲方有权单方解除合同。2.乙方欠缴各项费用累计达到人民币【】元的，甲方有权单方解除合同。3.乙方擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋结构或损坏房屋及其附属设施且拒不修复的，甲方有权单方解除合同。乙方单方解除权1.房屋危及乙方安全或健康的，即使乙方在订立合明知该房屋存在瑕疵，乙方仍有权随时解除合同。2.甲方未履行房屋维修义务，致使房屋无法正常使用，且在乙方提出合理期限内仍未修复的，乙方有权解除合同。3.因不可抗力致使房屋灭失或严重损坏无法修复，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并退还已收租金。2.因房屋权属纠纷或债务纠纷导致乙方无法继续租赁的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及履约保证金，并按月租金的【】%向乙方支付违约金。3.甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应提前一个月通知乙方，退还剩余租金，并按月租金的【100】%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付滞纳金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不予退还履约保证金。2.租赁期内，乙方中途退租的，应提前一个月通知甲方，并向甲方支付相当于一个月租金的违约金，甲方应在扣除违约金及应付费用后退还剩余租金。3.乙方未按约定结清退房时的水电燃气等费用，每逾期一日，应按欠费金额的【】%支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除。其他违约情形1.任何一方违反保密义务，泄露对方个人隐留言息的，应向守约方支付人民币【】元违约金。2.因一方违约导致合同解除，违约方应承担守约方因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费等合理费用。3.双方约定的违约金数额低于实际损失的，守约方有权请求增加；约定的违约金数额过分高于实际损失的，违约方有权请求适当减少。第九条争议解决协商与调解1.本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，双方可请求房屋所在地居民委员会或物业管理公司进行调解。3.调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。诉讼管辖1.本合同项下发生的争议，由房屋所在地人民法院管辖。2.双方确认本条约定的管辖法院为唯一、排他的管辖法院。3.如本条约定的管辖法院因级别管辖或专属管辖规定无法行使管辖权，双方同意由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。法律适用1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同任何条款如因违反法律强制性规定而无效，不影响其他条款的效力。3.双方在履行本合同过程中形成的补充协议、备忘录等书面文件，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十条附则通知与送达1.甲乙双方确认合同首部载明的联系地址为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更联系地址的，应在变更后三日内书面通知对方。未通知导致文书无法送达的，视为送达。3.以邮寄方式送达的，寄出后第三日视为送达；以电子邮件或短信送达的，发出之日视为送达。合同附件1.本合同附件一《房屋附属设施、家具家电清单》为本合同不可分割的一部分。2.本合同附件二《房屋交接清单》作为验收和退房时的依据。3.本合同附件具有与本合同正文同等的法律效力。合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（或盖章/按手印）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。签署页甲方（签字/盖章）：身份证号码：联系电话：联系地址：签署日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：身份证号码：联系电话：联系地址：签署日期：【2026年月日】附件一：房屋附属设施、家具家电清单家用电器1.电视机：【】台，品牌型号【】，遥控器【】个。2.冰箱：【】台，品牌型号【】。3.洗衣机：【】台，品牌型号【】。4.空调：【】台，品牌型号【】，遥控器【】个。5.热水器：【】台，品牌型号【】。家具1.床：【】张，含床垫【】张。2.衣柜：【】个。3.沙发：【】套。4.餐桌：【】张，椅子【】把。5.书桌：【】张，椅子【】把。设施设备及钥匙1.水表读数：【】吨；电表读数：【】度；燃气表读数：【】立方。2.房门钥匙【】把，单元门禁卡【】张。3.宽带账号：【】，密码：【】。4.其他物品：【】。确认签字：甲方确认：【】乙方确认：【】日期：【2026年月日】附件二：房屋交接清单入住交接1.入住日期：【2026年月日】。2.房屋状况：墙面、地面、门窗、水电设施是否完好，有无损坏。3.物品核对：核对附件一物品，确认无误后签字。退房交接1.退房日期：【】年【】月【】日。2.费用结算：水费【】元，电费【】元，燃气费【】元，物业费【】元，共计【】元。3.物品查验：检查房屋及附属设施完好情况，确认赔偿金额（如有）。4.钥匙交接：收回钥匙【】把，门禁卡【】张。确认签字：甲方确认：【】乙方确认：【】日期：【】年【】月【】日实操要点特别提示（仅供签署前参考，不作为合同正文）第一条实名认证与身份核实签署本合同前，双方应互相查验身份证明原件，确保出租方为房屋所有权人或具有合法转租权的代理人。1.要求对方提供身份证原件及复印件，复印件由双方留存。2.通过房产证原件核实房屋归属，防止二房东无权转租引发的纠纷。3.如代理人签署，必须提供经公证的授权委托书，明确委托权限包含出租、收取租金及签署合同等事项。资金安全