2026年租房没有合同协议书实操要点

PAGE2026年租房没有合同协议书实操要点2026年

合同编号：【ZS-2026-FW-001】鉴于甲方为出租方，乙方为承租方，双方就乙方承租甲方房屋事宜，在未签订正式租赁合同的情况下，为明确双方权利义务，保障租赁关系稳定，经协商一致，特订立本实操要点协议书，以资共同遵守。第一条双方身份信息甲方（出租方）姓名/名称：【】证件类型及号码：【】法定代表人（如为机构）：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租方）姓名/名称：【】证件类型及号码：【】法定代表人（如为机构）：【】联系地址：【】联系电话：【】双方确认，本协议书首部所载明的联系地址为双方往来法律文书、通知及司法文书的送达地址。该地址如有变更，应在变更当日以书面形式通知对方，否则因此产生的不利后果由变更方自行承担。第二条定义与解释本协议书中，“房屋”指位于【】省【】市【】区/县【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室的房产，该房屋的产权证号为：【】。房屋建筑面积为【】平方米，具体户型及附属设施设备详见本协议书附件一《房屋交接确认书》。“租赁用途”指乙方承租房屋仅可用于【】用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于其他用途，不得改变房屋主体结构，不得从事违法经营活动。“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期限届满，本协议书终止，乙方如需续租，应在期限届满前【30】日向甲方提出书面申请，双方另行协商。本协议书中“书面形式”包括但不限于纸质信件、数据电文（如电子邮件、短信、即时通讯工具记录）等可以有形地表现所载内容的形式。第三条标的条款房屋状态1.甲方保证对该房屋享有合法的出租权利，并保证房屋在交付时符合约定的用途和安全标准。2.房屋交付时的具体状况以双方签署的《房屋交接确认书》为准，该确认书应详细记录房屋主体结构、墙面、地面、天花板、门窗、水电燃气设施、厨卫设备、家具家电（如有）的品牌、型号、数量及完好程度。3.乙方在接收房屋时应对房屋及附属设施设备进行仔细查验，如有异议应立即提出。双方签署《房屋交接确认书》后，视为乙方认可房屋交付状态。附属设施与物品1.甲方随房屋交付乙方的设施、设备及物品清单详见附件一。该等物品在租赁期间由乙方负责保管，如有遗失或非自然损耗的损坏，乙方应负责赔偿。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、装饰或添附。经甲方同意的装修，其方案、费用及租赁期满后的处理方式由双方另行书面约定。房屋安全与合规1.甲方应确保房屋在交付时，其建筑结构、消防、用电、燃气等符合国家及地方现行的安全标准。2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得违规安装、改造电路、燃气管道，不得堆放易燃易爆危险物品。因乙方使用不当或疏于管理导致房屋或设施设备受损，或引发安全事故的，由乙方承担全部责任。第四条双方权利义务甲方权利义务1.甲方应按本协议书约定的时间和标准将房屋交付给乙方。2.租赁期内，如房屋主体结构或甲方提供的固有设施设备出现非因乙方原因导致的自然损坏，甲方应在接到乙方通知后【48】小时内安排维修，确保房屋及设施的正常使用。若甲方怠于履行维修义务，乙方可自行或委托第三方维修，相关合理费用由甲方承担。3.甲方有权依据本协议书约定收取租金及其他相关费用。4.甲方应尊重乙方的隐私及安宁居住权，除本协议书约定或法律规定的情形外，不得无故干扰乙方对房屋的正常使用。乙方权利义务1.乙方应按本协议书约定的用途使用房屋，按时足额支付租金及其他费用。2.乙方应负责房屋租赁期内的日常维护与保洁，保持房屋及附属设施的完好状态。3.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租给第三人，不得以任何形式转让本协议书项下的权利和义务。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、生活垃圾处理费等应由使用人承担的费用。共同义务1.双方均应遵守国家法律法规及当地政府规定，不得利用租赁房屋从事任何违法活动。2.任何一方如需提前解除本协议书，应提前【30】日书面通知对方，并按照本协议书第七条约定承担相应责任。3.租赁关系终止时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，结清所有费用，并按照本协议书第六条约定办理返还交接手续。第五条费用与支付租金标准及支付周期1.房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。该租金为【含税/不含税】价。2.租金支付周期为【月付/季付/半年付/年付】。乙方应于每个支付周期开始前的【5】日内，将该周期租金足额支付给甲方。支付方式1.乙方应采用以下第【】种方式支付租金：银行转账至甲方指定账户：开户行：【】户名：【】账号：【】其他双方认可的方式：【】。2.甲方在收到款项后【3】个工作日内，应向乙方提供相应的收款凭证。其他费用1.租赁期内产生的物业管理费、【】费、【】费由【甲方/乙方】承担。2.水电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费等因乙方使用产生的费用，由乙方自行向相关供应部门或单位缴纳。3.甲方在收取租金时，不得附加收取本协议明示以外的任何费用。第六条房屋交付、使用与返还交付1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方，双方签署《房屋交接确认书》之日为实际交付日。2.如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按日租金的【200%】向乙方支付违约金，逾期超过【15】日的，乙方有权单方解除本协议。使用1.乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构。如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方如需对房屋进行装修或增添固定设施，必须事先征得甲方书面同意，且不得损害房屋主体结构。租赁期满后，除双方另有约定外，【乙方增添的不可拆卸附属物归甲方所有/乙方应恢复原状】。返还1.租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应在【3】日内将房屋及其附属设施、设备（以附件一清单为准）返还甲方。2.返还时，房屋及设施设备应符合正常使用后的磨损状态（自然损耗除外）。如有损坏、缺失，乙方应负责修复、更换或照价赔偿。3.乙方返还房屋时，应结清所有应付费用。甲方在确认房屋返还且费用结清后，若收取了租赁保证金，应在【7】个工作日内无息退还剩余部分。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的违约责任按本协议书第六条第（一）款第2项执行。2.租赁期内，因甲方原因（包括但不限于房屋产权纠纷、房屋被查封、甲方擅自提前收回房屋等）导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按当月租金【300%】的标准向乙方支付违约金，并退还乙方已付未使用的租金及租赁保证金。若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部实际损失（包括但不限于搬迁费、临时安置费、经营损失等）。3.甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后【15】日内仍未纠正的，乙方有权选择单方解除本协议，并要求甲方承担相应违约责任。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的【0.5%】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日的，甲方有权采取包括但不限于停水停电等措施（法律禁止的除外），并要求乙方继续履行协议、支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并有权要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。2.乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租、改变房屋用途或利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。3.乙方损坏房屋主体结构或附属设施设备，未按甲方要求修复或赔偿的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿，并可视情况要求乙方支付【1000-5000】元不等的赔偿金。租赁保证金1.为担保本协议的履行，乙方应在签署本协议之日起【3】日内，向甲方支付相当于【2】个月租金的租赁保证金，共计人民币【】元。2.租赁期间，乙方违约或损坏房屋及物品，甲方有权从保证金中抵扣相应款项。租赁关系正常终止且乙方无违约行为、结清所有费用、完好返还房屋后，甲方应在【7】个工作日内将保证金余额无息退还乙方。第八条争议解决因本协议书的订立、效力、履行、变更、解释及终止等引起的或与本协议书有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议书的其他条款。第九条附则本协议书自双方签字盖章之日起生效，一式【贰】份，甲、乙双方各执【壹】份，具有同等法律效力。本协议书的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括：附件一：《房屋交接确认书》附件二：【其他双方确认的文件】本协议书中所有需要填写的空白处，均应由双方协商一致后填写，任何单方涂改无效。本协议书未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本协议书具有同等法律效力。本协议书履行过程中，如遇不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但受影响方应及时通知对方并提供证明。因不可抗力导致租赁房屋无法使用的，租金计收至房屋无法使用之日止。第十条通知与送达任何一方就本协议相关事宜发出的通知、文件，均应发送至本协议书首部载明的联系地址、联系电话或电子邮件。以专人递送方式发送的，在收件方签收之日视为送达；以快递方式发送的，在快递签收之日视为送达；以电子邮件方式发送的，在邮件进入对方指定系统之日视为送达。一方变更联系方式的，应在变更当日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知、文件在发出后第【3】日即视为送达。第十一条特别提示本协议书虽为“实操要点”形式，但在双方签署后，即构成对双方具有法律约束力的租赁关系文件，效力等同于租赁合同。签署前，双方已充分阅读并理解本协议书全部条款，特别是加粗或下划线部分（如有）的违约责任、争议解决条款。双方确认，签署本协议书是基于各自的真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。签署页甲方（出租方）：【】（签字/盖章）法定代表人（或授权代表）：【】（签字）日期：【2026年月日】乙方（承租方）：【】（签字/盖章）法定代表人（或授权代表）：【】（签字）日期：【2026年月日】联系地址确认（用于法律文书送达）：甲方送达地址：【】乙方送达地址：【】（以下无正文）附件一：房屋交接确认书房屋交接确认书根据双方签署的《2026年租房没有合同协议书实操要点》（合同编号：【】），甲乙双方于【2026年月日】对租赁房屋进行了现场查验与交接，确认情况如下：一、房屋已按约定时间交付，钥匙【】套共【】把已移交乙方。二、房屋现状及附属设施设备清单：1.建筑结构：完好/有瑕疵（具体说明：【】）2.