2026年详细教程个人租房协议书合同

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个人租房协议书合同合同编号：【】出租方（甲方）：姓名：【】身份证件类型及号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】承租方（乙方）：姓名：【】身份证件类型及号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房屋事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋：指本合同项下甲方出租给乙方的房屋，该房屋坐落于【省/自治区/直辖市市区/县街道/镇路/小区号楼单元室】。房屋产权证明文件：指证明甲方拥有房屋合法出租权利的文件，包括但不限于《不动产权证书》、《房屋所有权证》或符合法律法规规定的其他权属证明文件复印件。甲方保证该复印件与原件一致，并对其真实性负责。房屋交付：指甲方将具备本合同约定使用条件的房屋交付乙方占有，双方签署《房屋交付确认书》的行为。租赁用途：指乙方承租房屋仅用于【】用途。乙方保证，不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法、违规活动。附属设施、设备及物品：指随房屋一并交付乙方使用，列明于本合同附件《房屋附属设施、设备及物品清单》中的所有物品。租金：指甲方向乙方出租房屋而收取的对价，以人民币计价。保证金：指为确保乙方全面、适当履行本合同项下义务，由乙方支付给甲方，在租赁期满或合同解除且乙方无违约情形、结清费用后应予返还的款项。提前解约：指甲、乙双方在租赁期限届满前，经协商一致或依据合同约定单方解除本合同的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规政策重大变化、公共卫生紧急事件等。送达地址：指本合同首部载明的甲、乙双方通讯地址。任何一方变更送达地址，应提前【】日书面通知对方，否则原送达地址仍视为有效。因一方提供或确认的送达地址不准确、或变更后未及时通知、或拒收导致法律文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。第二条租赁标的甲方出租给乙方的房屋为【】结构，建筑面积约为【】平方米，套内建筑面积约为【】平方米，具体以房屋产权证明文件记载为准。该房屋的平面图、位置图及权属证明文件复印件见本合同附件一。该房屋的现有装修、附属设施、设备及物品状况详见本合同附件二《房屋附属设施、设备及物品清单》。该清单作为甲方向乙方交付房屋以及本合同终止时乙方向甲方返还该房屋时的验收依据。甲方保证，其对出租房屋享有完全、合法的所有权或出租权，并已取得共有人（如有）同意出租的书面文件。该房屋不存在任何权属争议，未被司法机关或行政机关依法查封、扣押，亦不存在其他限制出租的情形。甲方保证，该房屋符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不危及乙方的人身和财产安全。房屋的建筑主体结构安全，供电、供水、排水、燃气等基础设施完好，能够满足乙方合同约定的居住（或经营）需求。乙方已现场查验该房屋，对其位置、朝向、面积、装修、设施设备现状等均已充分了解并表示满意。第三条租赁期限租赁期限自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】年【】个月【】天。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租的，应最迟于租赁期限届满前【】日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方应重新签订房屋租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方应于【2026年月日】前将房屋按约定条件交付给乙方。双方经查验签署《房屋交付确认书》后视为交付完成。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按日租金的【】倍向乙方支付违约金，租赁期限相应顺延。逾期超过【】日的，乙方有权单方解除合同。第四条租金、保证金及其他费用租金标准及支付方式1.该房屋租金为人民币【】元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计为人民币【】元（大写：【】）。2.租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付。首期租金应于【2026年月日】前支付，后续租金应于【】（例如：每期届满前10日）前支付。3.租金支付方式：□现金/□银行转账/□其他【】。甲方收取租金时，应向乙方出具收据。甲方银行账户信息如下：开户行：【】账户名：【】账号：【】4.租赁期内，租金不作调整。但如遇国家政策、法律法规变动或市场发生重大变化，经双方协商一致，可另行签订补充协议调整租金。保证金1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付相当于【】个月租金的保证金，即人民币【】元（大写：【】）。2.租赁期满或合同解除后，乙方结清其应承担的各项费用（包括但不限于租金、水电气暖通讯等费用、因乙方责任导致的赔偿款项），并将房屋及附属设施、物品依约返还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在【】日内将保证金无息全额返还乙方。3.若乙方存在未结清的租金、费用或造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除相应款项。扣除后保证金余额不足的，甲方有权向乙方追偿。其他费用1.租赁期内，□水费/□电费/□燃气费/□供暖费/□物业管理费/□宽带网络费/□有线电视收视费/□其他【】由乙方承担。具体收费标准以相关部门或服务提供方的账单为准。2.甲方应协助乙方办理上述费用的缴纳手续或提供必要单据。乙方应在收到缴费通知后及时缴纳，并将缴费凭证复印件交甲方备案。因乙方迟延缴纳导致的一切后果（如停水停电、产生滞纳金等）由乙方自行承担。3.房屋租赁产生的税费（如有），按国家法律法规规定由甲、乙双方各自承担。第五条房屋使用与维护甲方义务1.甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。2.甲方应于交付日前结清出租房屋已发生的所有物业管理费、水电气暖等费用。3.租赁期内，甲方应定期（每【】个月）对房屋主体结构、公共管道等进行检查，确保其安全使用。非因乙方原因导致的房屋主体结构、公共管道、屋顶、外墙等重大维修，由甲方负责并承担费用。4.甲方如需出售该房屋，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方应保证房屋受让人继续履行本合同直至租赁期届满。乙方义务1.乙方应按照本合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或擅自扩建、改建。如因乙方使用不当或人为损坏造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应负责房屋内部（除主体结构、公共管道外）的日常维护、保养。对于易损易耗品（如灯泡、水龙头滤网等）的自然损耗，由乙方自行更换并承担费用。3.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳其承担的各项费用，保持房屋及周边环境的清洁卫生，不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。4.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租、转借给第三人，不得以任何形式改变房屋用途，不得利用房屋进行违法活动或损害公共利益的活动。双方协作1.甲方对房屋进行检查、维修，应提前【】日通知乙方，乙方应予以必要的协助。紧急情况（如水管爆裂、电路故障引发火灾风险等）下，甲方或物业管理方可不经通知进入房屋进行抢修，但事后应及时告知乙方。2.乙方发现房屋或其附属设施自然损坏或发生故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的【】小时内进行维修。逾期不维修或无法及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，可从租金中抵扣。3.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第六条合同变更、解除与终止经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋超过【】日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或存在重大安全隐患，影响乙方安全、健康或合同目的实现的。3.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4.因甲方权属问题或第三方主张权利，导致乙方无法继续使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金累计超过【】日的。2.擅自改变房屋用途，或利用房屋进行违法活动的。3.擅自拆改变动、损坏房屋主体结构或承重结构的。4.擅自将房屋转租、转借给第三人或改变租赁用途的。5.保管不当或不合理使用导致附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。6.乙方行为严重干扰邻居正常生活或损害公共利益的。租赁期满，合同自然终止。乙方应在租赁期满后【】日内将房屋腾空并交还甲方。双方应对房屋和附属物品、设施设备、水电气使用情况等进行验收，结清各自应当承担的费用。验收合格后，甲方应签署《房屋返还确认书》。合同解除或终止后，乙方应将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并返还甲方所有钥匙、门禁卡等物品。乙方添置的可移动物品由其自行收回；固定附合装修及不可移动物品，双方可协商折价归甲方所有或由乙方恢复原状，但不得损坏房屋原有结构。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方有本合同第六条第（二）款约定的情形之一的，应按月租金的【】倍向乙方支付违约金。乙方实际损失超过该违约金的，甲方还应赔偿超出部分的损失。2.租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并按下列标准向乙方支付违约金：提前收回时间在租赁期前1/2以内的，支付相当于【】个月租金的违约金；超过1/2的，支付相当于【】个月租金的违约金。同时，甲方应退还乙方已付未到期部分的租金及全部保证金。3.甲方未按约定时间返还乙方保证金或扣除款项无合法依据的，每逾期一日，应按应返还款项的【】%向乙方支付滞纳金。乙方违约责任1.乙方有本合同第六条第（三）款约定的情形之一的，应按月租金的【】倍向甲方支付违约金。甲方实际损失超过该违约金的，乙方还应赔偿超出部分的损失。甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权采取包括但不限于暂停提供水电气等服务（法律法规禁止的除外）等措施。3.租赁期内，乙方需提前退租的，应提前【】日书面通知甲方，并按下列标准向甲方支付违约金：提前退租时间在租赁期前1/2以内的，支付相当于【】个月租金的违约金；超过1/2的，支付相当于【】个月租金的违约金。甲方可从保证金中抵扣该违约金，不足部分有权向乙方追偿。甲方在扣款后应返还剩余保证金。4.乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍向甲方支付房屋占用费。逾期超过【】日的，甲方有权自行或委托第三方收回房屋，房屋内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用及损失由乙方承担。免责条款1.因不可抗力导致合同无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.因政府征收、征用、拆迁等原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方应按照政府相关补偿政策处理，互不承担违约责任。甲方应退还乙方已付未到期部分的租金及保证金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门或相关行业组织调解；协商或调解不成的，按下列第【】种方式解决：1.提交【】仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。因一方违约引起诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方为维护自身合法权益支出的合理费用，包括但不限于律师费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等。第九条其他约定本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方在本合同中所列通讯地址即为有效法律文书送达地址。任何一方变更地址，应及时书面通知对方，否则按原地址寄送即视为有效送达。通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真、快递信函）发出。以快递方式发送的，在付邮后第【】日即视为送达；以电子邮件、短信等方式发送的，在进入对方系统时即视为送达。本合同项下所有附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单如下：附件一：房屋平面图、位置图及权属证明文件复印件附件二：房屋附属设施、设备及物品清单附件三：房屋交付确认书（格式）附件四：房屋返还确认书（格式）本合同履行过程中，如相关法律法规发生变更，导致本合同部分条款与之冲突的，应以变更后的法律法规为准，但不影响其他条款的效力。第十条特别提示甲乙双方在签署本合同时，已对合同全部条款的含义及法律后果有了充分的理解，并自愿接受其约束。本合同内容系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解或显失公平的情形。本合同内所有【】部分，须由双方协商一致后填写，不得留空。填写部分如有涂改，须双方在涂改处签字或盖章确认。签署页甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：通讯地址：通讯地址：日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】（盖章处，如适用）（盖章处，如适用）附件一：房屋平面图、位置图及权属证明文件复印件（粘贴处或另行制作）附件二：房屋附属设施、设备及物品清单|序号|物品名称|品牌/型号|单位|数量|状况描述|备注1|空调|【】|台|【】|制冷/制热正常2|热水器|【】|台|【】|加热正常3|洗衣机|【】|台|【】|运转正常4|冰箱|【】|台|【】|制冷正常5|床架|【】|张|【】|结构稳固6|衣柜|【】|个|【】|门扇开合正常7|沙发|【】|套|【】|无明显破损8|餐桌椅|【】|套|【】|稳固9|电视机|【】|台|【】|图像声音正常10|燃气灶|【】|台|【】|点火正常11|抽油烟机