2026年解除租房合同协议书怎么写才有效一次通关

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合同编号：【2026】解除租字第【】号2026年解除租房合同协议书（一次通关版）甲方（出租方）：【】统一社会信用代码：【】住所地：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】乙方（承租方）：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】住所地：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】鉴于：1.甲乙双方于【】年【】月【】日签订《房屋租赁合同》（合同编号：【】），约定甲方将位于【】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日；2.现因【】原因，双方经平等协商一致，同意于【2026年月日】提前解除上述《房屋租赁合同》，并就解除事宜达成本协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释“原合同”系指双方于【】年【】月【】日签订的《房屋租赁合同》及其全部补充协议、附件、备忘录、付款凭证、交付清单等。“解除日”指本协议生效且乙方实际完成房屋返还、甲方完成验收并签署《房屋交还确认书》之日，以较晚发生者为准。“费用结算日”指双方依据本协议第二条第（三）款完成全部款项结算并签署《费用结清确认书》之日。本协议所称“工作日”指中国大陆法定工作日，不含周六、周日及法定节假日。本协议所称“书面形式”包括纸质文书、传真、电子邮件、双方确认的电子数据交换及其他可保存记录的通讯方式。第二条合同解除的标的与效力解除范围1.原合同项下全部权利义务自解除日起终止，但原合同中关于保密、争议解决、知识产权、违约责任、已发生债权债务及本协议另有约定的条款继续有效。2.若原合同项下存在甲方与乙方指定的第三方（包括但不限于物业管理公司、能源供应单位、宽带运营商）签订的附属协议，乙方应在本协议解除日前负责与该等第三方办理完毕终止或变更手续，并承担由此产生的全部费用。3.如租赁房屋已设立抵押或被司法查封，甲方应于解除日前取得抵押权人或查封机关出具的《同意解除租赁关系确认函》，并抄送乙方备案；若因甲方未取得该确认函导致乙方遭受损失，甲方应依照第七条第（二）款承担违约责任。解除先决条件1.乙方已于【2026年月日】前将租赁房屋腾空、恢复原状并搬离全部自有物品，经甲方现场验收合格后签署《房屋交还确认书》。2.甲乙双方已依据第三条完成全部费用结算并签署《费用结清确认书》。3.乙方已依据第四条第（二）款向甲方移交全部钥匙、门禁卡、智能锁权限、水电气及供暖计量表读数照片、最后缴费凭证等。解除生效时间1.本协议自双方加盖公章/签字且满足本条第（二）款所列全部先决条件之日起生效。2.解除日不得早于【2026年月日】，若因乙方原因导致延迟的，每延迟一日，乙方应按原合同日租金的200%向甲方支付房屋占用费，且甲方有权从押金中直接抵扣。3.解除日后，甲方有权立即将租赁房屋另行出租或自用，乙方不得以任何理由主张优先承租权或阻碍甲方收回房屋。第三条费用与支付租金结算1.乙方应支付租金至解除日前一日，日租金计算公式：月租金÷30，月租金以原合同约定为准，即人民币【】元。2.若乙方已预付解除日之后的租金，甲方应在《费用结清确认书》签署后三个工作日内无息退还相应部分。3.若乙方存在欠付租金，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应于解除日前一次性补足。押金处理1.原合同押金为人民币【】元，甲方应于《房屋交还确认书》及《费用结清确认书》均签署完毕且乙方结清全部应付款项后七个工作日内，将扣除乙方应承担费用后的剩余押金无息退还至乙方指定账户：开户名【】、开户行【】、账号【】。2.若押金不足以抵扣乙方应付款项，乙方应在收到甲方书面通知后两个工作日内补足，逾期按第七条第（三）款计算违约金。3.押金退还并不免除乙方依据本协议或原合同应承担的违约或赔偿责任。其他费用1.水费、电费、燃气费、供暖费、宽带费、物业管理费、垃圾清运费、车位费、卫星电视费、智能锁月租费等，以解除日当天实际抄表读数或计费周期截止日为准，由乙方承担并结清。2.乙方未结清的上述费用，甲方可凭有效缴费凭证从押金中扣除，不足部分按本条第（二）款第2项执行。3.因乙方装修、添附、拆除、搬运导致的房屋及公共设施损坏修复费用，由乙方承担；甲方应提供具有二级以上资质的装修公司出具的《修复预算书》，乙方应在收到预算书后两个工作日内确认，逾期未提出书面异议视为同意。第四条房屋交还与验收交还标准1.乙方应将租赁房屋恢复至原合同附件《交房验收单》所载状态，包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、橱柜、洁具、强弱电箱、空调外机、新风系统、地暖分水器、智能锁、烟雾报警器等完好、清洁、可正常使用。2.乙方自行装修部分，若甲方要求拆除，乙方应在解除日前完成拆除并负责垃圾清运至政府指定堆放点，提供清运小票；若甲方同意保留，双方应签署《装修保留确认单》，乙方放弃该部分装修残值所有权，甲方无需补偿。3.租赁房屋内遗留的任何物品均视为乙方放弃所有权，甲方可自行处置，由此产生的清理费用由乙方承担。交还流程1.乙方应提前三个工作日书面通知甲方进行预验收，甲方应在接到通知后两个工作日内派员到场；预验收通过的，双方签署《预验收单》；未通过的，乙方应在甲方指定期限内整改并重新申请预验收。2.正式验收时间为【2026年月日】上午【】时，地点为租赁房屋现场；甲方无故缺席的，视为验收合格。3.验收合格后，双方当场签署《房屋交还确认书》，甲方退还乙方封门条、门禁卡押金收据（如有），乙方交还全部钥匙、遥控器、门禁卡、智能锁管理员密码、水电气IC卡等；确认书签署之时即为房屋风险、收益、管理责任转移时点。逾期交还责任1.若乙方未在解除日前完成交还，每逾期一日，应按原合同日租金的200%支付占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方对第三方的违约赔偿、中介佣金、空置期租金损失等。2.逾期超过七日的，甲方有权强制收回房屋，并申请公证处、物业公司、居委会三方见证，由此产生的公证费、见证费、搬运费、仓储费由乙方承担；甲方亦有权向有管辖权的人民法院申请先予执行。3.乙方遗留在房屋内的物品，甲方可在公证或三方见证下移至第三方仓储公司保管，仓储费用按人民币【】元/立方米/日计算，由乙方承担；超过30日乙方未领取的，甲方有权变卖，所得价款优先抵扣欠款，余额无息退还乙方，不足部分继续追偿。第五条权利与义务甲方权利义务1.有权按本协议约定收回房屋、收取应付费用、扣除押金、追究违约责任。2.应保证对租赁房屋享有合法出租权，若因甲方产权瑕疵导致乙方在解除日前被第三人追索，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.应在本协议生效后及时向税务机关申报租赁关系终止，并配合乙方办理注册地址迁出、宽带销户、停车位退租等手续，因甲方拒绝或拖延导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。乙方权利义务1.有权要求甲方在条件成就后及时退还押金、出具租金发票、配合办理注册地址迁出及公共设施过户。2.应按时完成房屋交还、费用结清、证照迁移，并保证在解除日前已将以其名义办理的宽带、固话、数字电视、水电燃气代扣代缴账户全部销户或过户。3.若在租赁房屋内设立过企业注册地址、食品经营许可、医疗器械许可、环保备案、消防备案等，乙方应在解除日前办理完毕迁出或注销，并向甲方提供行政主管部门出具的《迁出核准通知书》或《注销通知书》复印件备案；逾期未办理的，每逾期一日，乙方应按人民币【】元向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。共有部分与相邻关系1.乙方在搬离过程中应遵守物业管理规约，不得损坏公共区域墙面、电梯、消防通道、地下车库等；造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。2.甲方应提前与物业公司沟通，为乙方搬离办理《物品放行条》，若因甲方或物业公司原因导致乙方搬离受阻，甲方应承担相应责任。3.双方确认，截至解除日，租赁房屋未发生因乙方原因导致的邻里纠纷、行政处罚、行政调查、消防整改、环保投诉；若解除日后出现追溯情形，乙方仍应负责处理并承担全部法律后果。第六条税费与票据租金发票1.甲方应于收到乙方全部应付租金后三个工作日内开具合法有效的增值税发票，发票抬头、税号、开票项目应与乙方提供的开票信息一致。2.若因甲方未及时开票导致乙方无法抵扣进项税或遭受其他损失，甲方应按未开票金额的13%向乙方支付赔偿金。3.本协议解除后，甲方对乙方已付租金仍负有法定开票义务，乙方有权在解除日起五年内核票并要求补开。印花税1.双方确认，原合同及本协议所涉印花税已由【】方于【】年【】月【】日缴纳，税票编号：【】。2.若主管税务机关对本协议追缴印花税，由【】方承担并负责补缴，另一方应予以配合。3.因一方未依法缴税导致对方被税务行政处罚的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于税款、滞纳金、罚款、律师费、差旅费。个税与房产税1.甲方应依法申报并缴纳因出租房屋产生的个人所得税、房产税、城镇土地使用税等，乙方对此不承担任何责任。2.若税务机关要求乙方承担代扣代缴义务，甲方应提供完税凭证，乙方凭证支付；甲方未提供凭证的，乙方有权拒绝支付并免责。3.因甲方税务违法导致租赁房屋被查封、冻结、拍卖，致使乙方无法按期交还或遭受其他损失的，甲方应按第七条第（二）款承担违约责任。第七条违约责任一般违约1.任何一方违反本协议任何条款，应在收到对方书面违约通知后三个工作日内纠正并赔偿对方因此遭受的全部直接损失及可预见的间接损失，包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、评估费、执行费、差旅费。2.直接损失以实际发生金额为准；间接损失以违约方订立合同时可预见的商业化合理收益为限，但最高不超过原合同剩余租期对应租金总额的30%。3.本条不妨碍守约方依据法律或本协议主张继续履行、解除合同、停止侵害、消除危险、赔礼道歉等其他责任方式。甲方特定违约1.甲方未按约定时间退还押金，每逾期一日，应按应付未退押金金额的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼并要求加倍赔偿。2.甲方虚构产权、隐瞒查封、抵押、征收、拆迁信息，导致乙方无法正常使用房屋或被强制搬离的，甲方应退还乙方全部已付租金、押金，并赔偿乙方装修损失、搬迁费用、停产停业损失，计算方式：装修损失按剩余租赁期÷原租赁期×装修原值×折旧率（年限平均法，残值率10%）；搬迁费按实际发生票据；停产停业损失按乙方最近六个月平均月净利润×剩余租期月数×50%。3.甲方拒绝配合乙方办理注册地址迁出，导致乙方被市场监管部门列入异常名录或被税务限制发票的，每逾期一日，甲方应按人民币【】元向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部营业损失。乙方特定违约1.乙方未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应按原合同日租金的200%支付占用费；逾期超过七日的，甲方有权强制收回，乙方除支付占用费外，还应向甲方支付相当于原合同月租金×3的“快速清场违约金”。2.乙方损坏房屋结构、设备、设施，拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行委托修复，修复费用×1.5作为违约金，若修复期间房屋无法出租，乙方还应赔偿甲方空置期租金损失，空置期自修复开工之日起至实际出租之日止，最长不超过三个月。3.乙方未结清费用且未补足押金刚性抵扣部分，每逾期一日，应按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权将债权转让给第三方催收机构，乙方应承担因此产生的全部催收费用，包括但不限于电话费、上门费、律师函费、诉讼费，且甲方仍保留向乙方主张利息损失的权利。第八条保密条款双方对在履行原合同及本协议过程中知悉的对方商业秘密、财务数据、客户信息、技术资料、个人敏感信息等负有永久保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于与本协议无关的目的。以下信息不受保密限制：1.已公开或可从公开渠道获得的信息；2.非因一方违约已为第三方合法知悉的信息；3.一方从有权披露的第三方合法取得的信息；4.法律法规、证券交易所、司法机关、行政机关强制要求披露的信息，但披露方应在披露前及时书面通知对方，并尽合理努力减轻对方损失。违约信息分享方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、客户流失、行政处罚、诉讼成本；若损失难以计算，双方同意按人民币【】万元作为最低赔偿额，守约方仍可主张超出部分。第九条不可抗力与情势变更不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、暴动、政府行为、瘟疫、黑客攻击、大规模停电、网络瘫痪等。受不可抗力影响一方应在事件发生后三个工作日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构或省级以上媒体出具的证明文件。不可抗力持续超过30日，致使本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任，但乙方已实际使用房屋期间的租金及已发生的费用仍应据实结算。第十条争议解决协商1.双方应首先通过友好协商解决因本协议产生或与本协议有关的任何争议；协商应在一方书面通知另一方后五个工作日内启动。2.协商地点为房屋所在地【】市【】区；协商过程所涉资料、记录、备忘录均视为保密信息，不得作为后续诉讼或仲裁证据，但双方另有书面同意除外。3.协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下无争议部分的义务。诉讼1.若协商未能解决争议，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，双方一致确认由【】市【】区人民法院管辖。2.诉讼期间，本协议项下未涉争议的条款继续有效并应履行；法院生效判决对双方均有约束力。3.败诉方应承担守约方因诉讼产生的全部合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、公证费、评估费、执行费、差旅费。仲裁（如双方勾选）1.双方同意将争议提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【】市。2.仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；一方拒不履行的，另一方可依法向人民法院申请强制执行。3.仲裁费用由败诉方承担；双方部分胜诉的，由仲裁庭根据胜诉比例决定费用分担。第十一条通知与送达通知形式1.双方确认以下为有效送达方式：专人递交、挂号信、特快专递、电子邮件、传真、双方认可的手机短信、微信、钉钉、OA系统等可保存记录的方式。2.任何一方变更联系人、地址、电话、邮箱、传真、微信账号等，应提前三个工作日书面告知对方，否则原信息视为有效，由此产生的无法送达后果由未通知方承担。3.通知内容应包括：通知方名称、收件方名称、通知事项、事实与理由、要求回复期限、通知日期、通知方签字或盖章。送达时间1.专人递交以收件方签收日为送达日；2.挂号信、特快专递以邮戳或快递签收日为送达日，若因收件方拒收或无人签收导致退回，以退回日为送达日；3.电子邮件、传真、微信、短信等以成功发送之日为送达日，但通知方应保留发送记录不少于三年。电子送达特别约定1.双方确认以下邮箱及微信为有效电子送达地址：甲方：邮箱【】、微信【】；乙方：邮箱【】、微信【】。2.电子送达与纸质送达具有同等法律效力，双方均放弃以未收到纸质文件为由主张送达无效的权利。3.若因网络故障、系统维护、病毒入侵等导致电子送达失败，通知方应在故障排除后第一时间补发，补发成功视为有效送达。第十二条协议的变更、转让与终止变更1.本协议生效后，任何变更或补充均须以书面形式经双方加盖公章或签字方为有效，并作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。2.变更文件应注明变更条款、变更原因、变更生效时间、变更前后内容对照，并注明“本变更协议为《2026年解除租房合同协议书》（编号：【2026】解除租字第【】号）之组成部分”。3.口头承诺、会议纪要、邮件往来、微信聊天记录等非经双方盖章或签字确认的书面文件，均不构成对本协议的变更。转让1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下权利义务全部或部分转让给第三方，但法律法规另有规定或司法裁定除外。2.经对方书面同意的转让，转让方应确保受让方承继本协议项下全部义务，转让方对受让方履行义务承担连带保证责任，保证期间为原债务履行期届满之日起两年。3.债权转让通知应书面送达对方，自送达之日起对债务人发生效力；债务转让必须经债权人书面同意，否则无效。终止1.本协议因解除日届满、双方义务履行完毕、不可抗力导致目的无法实现、双方书面一致同意终止、法院或仲裁机构生效