2026年商店租房合同协议书核心要点

PAGE2026年商店租房合同协议书核心要点2026年

第一条合同编号本合同编号为【】。编号格式应为【YYYY年YY月YY日】-【甲方名称缩写】-【乙方名称缩写】，其中YYYY年YY月YY日为本合同签署日期。编号生成规则由甲乙双方共同确认后填写，确保在本租赁关系中唯一性且不可重复。第二条双方身份信息甲方信息：甲方为【出租方全称】，法定代表人【姓名】，注册地址【详细地址】，统一社会信用代码【号码】，联系电话【电话】，电子邮箱【邮箱】。乙方信息：乙方为【承租方全称】，法定代表人【姓名】，注册地址【详细地址】，统一社会信用代码【号码】，联系电话【电话】，电子邮箱【邮箱】。双方需在合同签署前提供有效的营业执照、法定代表人身份证明复印件作为附件，并在附件中注明有效期。第三条定义与解释“商店”指位于【详细地址】的商业营业场所，建筑面积为【平方米】，具体位置以附件一《房屋平面图》为准。“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【年】个月，租赁期满前30日，双方可协商续租。“合同总额”指本合同约定的租金总额、押金及附属费用合计金额，计算公式为：租金总额【人民币XX元】×租赁月数【】，加上押金【人民币XX元】。第四条标的条款租赁标的物：甲方将【详细地址】的商店出租给乙方，该商店包含【商铺编号】号单元，建筑面积【平方米】，结构类型为【框架结构/砖混结构】，土地使用权证号【编号】。房屋交付标准：甲方应于【2026年月日】前将房屋交付乙方，交付时应确保房屋主体结构安全、水电设施通达、无重大安全隐患，并提供《房屋交付确认书》。附属设施清单：包括但不限于【电梯/空调/照明系统/消防设备】等，具体清单见附件二《设施设备交接表》，乙方接收时需现场核对并签字确认。第五条权利义务甲方权利：有权按合同约定收取租金及押金，有权监督乙方合理使用房屋，有权对乙方违规行为进行书面警告并要求整改。甲方义务：保证房屋产权清晰无抵押，提供租赁期内基础维修服务，不得擅自转租或收回房屋，需在发现房屋损坏时5日内通知乙方。乙方权利：享有在租赁期内合法使用房屋的权利，有权要求甲方及时修复房屋瑕疵，有权在符合规定前提下申请装修许可。乙方义务：按时足额支付租金及费用，不得擅自改变房屋结构或用途，需承担日常维护责任，并保持房屋清洁卫生。共同义务：双方应遵守《中华人民共和国合同法》《民法典》及相关法规，维护公共安全，配合政府部门检查。保密义务：未经对方书面同意，不得泄露租赁过程中的商业信息、房屋位置及交易细节。通知义务：重大事项（如房屋维修、政策变化）需提前15日书面通知对方，通知方式包括电子邮件或挂号信。第六条费用与支付租金标准：每月租金为【人民币XX元】，按【月/季】支付，支付周期为【自每月1日起至月末】。支付方式：乙方须在每月【日】前通过【银行转账】方式支付租金至甲方指定账户（户名：【甲方全称】，账号：【账号】，开户行：【银行名称】），支付凭证需双方签字确认。押金金额：乙方须于本合同签署当日支付押金【人民币XX元】，押金不计息，合同终止且无违约后30日内无息退还。费用承担：甲方承担房产税、土地使用税及公共区域水电费；乙方承担房屋内水电费、物业管理费及装修产生的额外费用。费用调整：如遇国家政策调整（如增值税率变化），双方需在15日内重新协商租金标准，协商不成则按原标准执行。逾期支付：延迟支付租金超过【5】日，每逾期一日按应付租金的【0.5%】支付滞纳金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并没收押金。费用结算：每期支付后，双方需签署《费用结算确认单》，记录支付金额、日期及双方签字。第七条违约责任违约情形：包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自改变房屋用途（如转为仓储）、损坏房屋设施、未履行维修义务。违约金计算：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为【合同总额】的10%；若乙方违约导致甲方损失超违约金部分，还需赔偿实际损失。补救措施：乙方逾期支付租金超过【15】日，甲方有权解除合同并没收押金；乙方擅自改变房屋结构，需在7日内修复，否则甲方有权扣留押金并索赔。特别约定：若甲方未按期交付房屋，逾期超过【10】日，乙方有权解除合同并要求双倍押金返还。免责条款：因不可抗力（如地震、疫情）造成的违约，双方互不承担责任，需在5日内通知并提供证明。第八条争议解决争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议，协商应在收到书面异议后30日内完成。管辖法院：若协商不成，任何一方可向【XX市】中级人民法院提起诉讼，该法院具有专属管辖权。仲裁机构：如双方同意，可提交【XX仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条附则合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式【】份，双方各执【】份，报备【】份。合同份数：每份合同具有同等法律效力，若原件遗失，需双方书面同意后重新制作。修改与补充：任何修改需双方书面签署补充协议，补充协议与本合同冲突时，以补充协议为准。通知送达：双方通讯地址变更需提前10日书面通知，否则视为未送达。附件效力：附件一至附件五（含房屋平面图、设施清单、费用确认单）与本合同具同等法律效力，附件缺失导致条款无效。其他约定：【额外具体条款，如乙方需购买商业保险】。第十条签署页甲方签字栏：甲方代表签字：【签字】，日期：【2026年月日】。乙方签字栏：乙方代表签字：【签字】，日期：【2026年月日】。甲方盖章位置：甲方公章（章）：【盖章】。乙方盖章位置：乙方公章（章）：【盖章】。联系地址：甲方通讯地址【详细地址】，联系电话【电话】；乙方通讯地址【详细地址】，联系电话【电话】。第十一条不可抗力定义：不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、火灾）、战争、武装冲突、政府行为（如征收、禁令、政策重大调整）、公共卫生事件（如流行病、检疫措施）以及社会异常事件（如大规模罢工、骚乱、恐怖袭击）。上述事件导致合同无法履行的，适用本条款。通知义务：发生不可抗力事件后，受影响方须于48小时内以书面形式（含电子邮件、快递回执或挂号信）通知对方，并在【7】日内提供由县级以上政府部门或权威机构出具的证明文件。通知内容应详细说明事件性质、影响范围、预计持续时间及已采取的应对措施。影响处理：双方应在收到通知后【15】日内协商解决方案，包括但不限于调整履行期限、部分履约或变更合同内容。若不可抗力持续超过【30】个自然日，任何一方可书面通知解除本合同。解除后，甲方应于【5】日内退还乙方已支付的未使用期间租金及全额押金；乙方应于【3】日内完成房屋腾空并返还钥匙，逾期每日按日租金【200%】支付滞纳金。责任分担：因不可抗力造成的直接财产损失（如房屋损坏、设备损毁）由双方各自承担；间接损失（包括但不限于营业利润损失、客户索赔、第三方索赔）不予赔偿。双方应尽合理努力减少损失，否则过错方须承担扩大损失的赔偿责任。第十二条合同提前终止乙方单方提前终止：乙方如需提前终止合同，须提前【60】日书面通知甲方，并支付相当于【3】个月租金的违约金。甲方应在收到通知后【15】日内出具书面确认函。乙方未支付违约金的，甲方有权拒绝终止合同，且可按每日【0.5%】收取滞纳金，直至违约金付清。甲方单方提前终止：甲方因房屋主体结构安全、规划调整或政府强制拆除等正当理由需提前终止，应提前【30】日书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租期内租金及全额押金。若甲方理由不充分（如无实质性依据或未获政府批文），应额外支付【2】个月租金作为补偿，补偿款项于通知解除后【10】日内支付。法定提前终止：乙方拖欠租金、物业管理费或水电费超过【15】日，或擅自转租、改变房屋用途、违反消防规定，经甲方书面催告后【7】日内仍未纠正的，甲方有权立即解除合同。解除后，押金不予退还，且乙方须赔偿甲方直接损失（包括但不限于房屋空置期租金、重新招商费用），损失金额不超过【3】个月租金。第十三条特别约定商业保险：乙方须在合同生效后【15】日内，为经营场所购买足额商业财产保险（覆盖房屋装修、设备及存货，保额不低于【人民币500万元】）和公众责任保险（保额不低于【人民币800万元】），保单受益人须明确列为甲方。保险单副本应在【15】日内提交甲方备案，否则视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收押金。房屋装修：乙方装修房屋须提前【30】日向甲方提交详细方案（含图纸、材料清单、施工时间表），经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构、承重墙、防水层或影响消防设施。乙方需缴纳装修押金【人民币2万元】，装修完成并通过甲方验收后【10】日内退还，验收不合格的，甲方有权要求整改并扣减相应押金。公共事业费用：水、电、燃气等费用由乙方按实际使用量承担，按月结算。甲方须于每月【3】日前提供上月抄表记录，乙方应于每月【5】日前支付费用。逾期超过【3】日，每日加收【0.5%】滞纳金；逾期超过【15】日，甲方有权暂停供应服务，且乙方须按日租金【200%】支付违约金。第十四条附则补充合同解释权：本合同条款的解释权归属【XX市】房屋租赁管理服务中心，但争议解决仍按第八条执行。解释争议应以书面形式提交，并在【10】日内完成。法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，相关纠纷的管辖权及程序均以第八条约定为准。生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，但须于【30】日内向【XX市】不动产登记中心办理备案登记，未经备案不得对抗善意第三人。备案费用由【甲方】承担。补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。补充协议内容与本合同冲突的，以补充协议为准，但不得损害第三方权益。紧急联络：双方应指定专职联系人处理突发事项。甲方联系人：【姓名】，电话【】；乙方联系人：【姓名】，电话【】。联络人变更需提前【5】日书面通知，否则视为无效。合同完整性：本合同及其附件构成双方全部协议，取代所有口头或书面讨论。任何一方不得以合同未载明事项主张权利，除非获得对方书面确认。环保要求：乙方经营须符合国家环保标准，禁止排放有害物质。若因乙方违规导致环保处罚，乙方承担