2026年民房租房合同协议书重点

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2026年民房租房合同协议书合同编号：【2026-】字第号签署地点：【省市区街道】甲方（出租方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】乙方（承租方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】鉴于甲方是房屋的合法产权人或拥有合法转租权，乙方有意租赁该房屋作为居住使用，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋：本合同所称房屋是指位于【】的房屋及其附属设施、庭院、阁楼、停车位等空间。转租：指甲方在租赁期间将房屋的使用权转让给乙方的行为。装修：指乙方为改善居住环境而对房屋进行的装饰、修缮、增设设备等行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征用、重大疫情管控等。违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的特定金额的赔偿金。通知：指双方在本合同中确认的联系方式（包括信函、传真、电子邮件、短信、微信等）发出的意思表示。书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第二条房屋基本情况房屋坐落甲方出租给乙方的房屋位于【省市区街道小区号楼单元层室】，房屋结构为【】，建筑面积为【】平方米，使用面积为【】平方米。房屋权属1.甲方承诺对该房屋拥有合法的完全所有权或转租权，房屋产权证号为【】（如有）。2.甲方应向乙方出示房屋产权证明或购房合同原件，并提供复印件一份作为本合同附件。3.如甲方为转租方，必须提供原房东同意转租的书面证明文件。房屋设施与装修1.房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属家具、电器、装修及��他设备设施清单》。2.该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。3.甲方保证交付的房屋及其附属设施安全、完好，符合居住安全标准，不存在结构隐患和消防隐患。房屋用途1.该房屋仅限乙方本人及共居人【】人居住使用。2.乙方不得利用该房屋从事商业经营、办公、仓储、生产加工等非居住用途。3.严禁利用该房屋进行违法犯罪活动，包括但不限于博弈、卖淫嫖娼、药物滥用、制毒、违规直销、非法集会等。第三条租赁期限租赁期租赁期共计【】个月，自【2026年月日】起至【202年月日】止。免租期如双方约定有免租装修期，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】天，在此期间乙方免交租金，但需缴纳物业管理费及水电费。房屋交付甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同查验房屋状况及设施，并签署《房屋交接确认书》。续租优先权租赁期满，乙方如有意继续租赁，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方。在同等条件下，乙方拥有优先承租权。如甲方在租赁期满后仍要出租该房屋，未在租赁期满前【30】日通知乙方放弃优先权的，视为甲方同意乙方按本合同条件续租。第四条租金、押金及费用支付租金标准及支付方式1.该房屋每月租金为人民币【】元整（大写：【】）。2.租金支付方式为：【押一付三】/【押一付六】/【年付】/【其他：】。3.首期租金支付时间为本合同签署之日，金额为人民币【】元整。4.后续租金支付时间为：每期到期前【】日内支付下一期租金。押金1.为保证乙方履行本合同义务，乙方应于签署本合同时向甲方支付押金，金额为人民币【】元整（大写：【】）。2.押金保管：押金由甲方保管，不计利息。3.押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用、迁出户口（如有）、并经甲方确认房屋及设施无人为损坏、无违约行为后【3】日内，甲方应将押金全额无息退还乙方。4.扣除情形：如乙方存在违约行为、未结清费用、或因人为原因造成房屋及设施损坏的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予补足。其他费用承担1.租赁期间，下列费用由乙方承担：水费、电费、燃气费；宽带网络费、有线电视费、电话费；物业管理费（由甲方承担的除外）；供暖费（北方地区适用，约定由甲方承担的除外）；生活垃圾清运费、卫生费；房屋及设施设备的日常维修费用（指甲方承担之外的维修）。2.租赁期间，下列费用由甲方承担：房屋的税费；房屋主体结构的大修费用；因房屋老化导致的管道、线路、屋顶、外墙等重大维修费用；其他依照法律规定应由出租人承担的费用。3.上述费用（除租金、押金外）的支付方式：乙方应按照相关部门规定的时间或缴费通知单要求自行缴纳，或委托甲方代缴（需提供缴费凭证）。第五条房屋使用、维护与装修房屋使用规范1.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的结构、布局、外观及用途。2.乙方应爱护房屋，保持房屋的清洁卫生，不得在墙壁、地板、家具上乱涂乱画、钉凿、打孔。3.乙方应遵守小区物业管理规定，不得扰民，不得在非规定时间制造噪音。4.乙方应做好防火、防盗、防汛等安全防范工作，严禁私拉乱接电线、超负荷用电。设施设备维护1.房屋交付时，甲方应确保所有设施设备功能完好。2.租赁期间，因乙方使用不当（如未关水龙头导致跑水、未关电器导致火灾等）造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。3.因房屋自然老化或质量问题（如水管爆裂、墙体开裂、电路老化等）造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。乙方应在发现问题后及时通知甲方，甲方应在接到通知后【48】小时内组织维修。如甲方逾期不修，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从下期租金中扣除。4.空调、热水器、洗衣机、冰箱等家电的维修：保修期内的由厂家负责；保修期外的，如属正常损耗，由甲方承担维修费；如属人为损坏，由乙方承担维修费。装修约定1.未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改建或增设设施。2.如经甲方同意，乙方可进行不影响房屋主体结构的简单装饰（如更换窗帘、铺设地垫等），费用由乙方自理。3.合同终止时，乙方不得拆除已装修部分，甲方也无须支付装修补偿，但可移动的家具家电除外。宠物饲养1.【允许/禁止】乙方在房屋内饲养宠物。2.如允许饲养，乙方应办理相关手续，保持环境卫生，承担宠物造成的损坏及赔偿责任，不得干扰邻居正常生活。第六条转租与分租转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人使用。居住人员变更乙方如需变更居住人员，应提前【7】日通知甲方，并提供新居住人员的身份信息。新居住人员必须符合本合同约定的居住用途要求。违规转租后果如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，收回房屋，并不予退还押金，乙方还应向甲方支付相当于【两个月】租金的违约金。第七条合同解除与终止协商解除租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方解除权1.房屋存在重大安全隐患，严重影响乙方居住安全的；2.房屋主体结构质量经鉴定不合格的；3.甲方未按时交付房屋，经催告后【10】日内仍未交付的；4.甲方交付的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。甲方解除权1.乙方拖欠租金累计超过【15】日的；2.乙方拖欠各项费用累计金额超过人民币【】元的；3.乙方擅自改变房屋用途的；4.乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋，且拒不修复的；5.乙方利用房屋进行违法犯罪活动或损害公共利益的；6.乙方擅自将房屋转租、转借的。自动终止1.租赁期满，合同自然终止。2.因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担违约责任。解除通知一方解除合同的，应提前【30】日书面通知对方（因对方违约解除合同的除外）。合同自通知到达对方时解除。第八条违约责任逾期付款责任乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。逾期交房责任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金（如有）或支付违约金。提前退租责任1.租赁期内，乙方如需提前退租，应提前【30】日书面通知甲方，并向甲方支付相当于【一个月】租金的违约金。2.租赁期内，甲方如需提前收回房屋，应提前【30】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于【一个月】租金的违约金，同时退还乙方已支付但未实际居住期间的租金及押金。损害赔偿责任1.乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按当时的市场重置价格折旧计算。2.甲方未尽维修义务导致乙方人身或财产受损的，甲方应承担赔偿责任。逾期腾房责任合同终止或解除后，乙方应在【3】日内搬离房屋。逾期不搬离的，除应按日租金的【200%】支付占用费外，还应承担甲方因此产生的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等）。甲方有权采取换锁、将室内物品清出等强制措施收回房屋，清出物品的保管及损失由乙方自行承担。违约金计算方式本合同所称违约金，除另有约定外，计算公式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×约定比例（或固定金额）。第九条不可抗力不可抗力事件因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。通知义务发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后【48】小时内通知对方，并提供相关证明。处理方式1.如不可抗力导致合同全部无法履行，本合同自动终止，租金按实际使用时间结算，多退少补。2.如不可抗力导致合同部分无法履行，双方可协商变更合同内容或解除部分合同。3.因政府征收、拆迁导致合同无法履行的，甲方应提前通知乙方，乙方应配合搬迁。甲方应退还乙方已支付但未实际居住期间的租金及押金，并协助乙方申领相关的搬迁补偿（如有）。第十条争议解决协商本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。调解协商不成的，可请求房屋所在地居委会、村委会或相关行政管理部门进行调解。诉讼1.协商或调解不成的，任何一方均有权向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。2.本合同关于管辖法院的约定是排他性的，不因合同无效或被撤销而改变。费用承担因解决争议产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等合理费用，由败诉方承担。第十一条通知与送达通知方式双方确认本合同首部载明的联系地址及电话为有效的通知与送达地址。变更通知任何一方变更联系地址或电话的，应提前【7】日书面通知对方。未通知的，按原地址送达仍视为有效送达。送达效力1.邮寄送达的，自信件寄出之日起第【3】日视为送达（无论是否退回）。2.快递送达的，自签收之日起视为送达；拒收的，自快递被退回之日起视为送达。3.电子邮件送达的，自邮件发送成功之时视为送达。4.短信、微信送达的，自消息发出之时视为送达。第十二条附则附件效力本合同附件（包括但不限于房屋产权证明复印件、身份证复印件、房屋设施清单、房屋交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同份数本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。废弃条款本合同生效前，双方就租赁事宜达成的任何口头或书面协议、承诺、谅解备忘录等，如与本合同冲突，均以本合同为准。第十三条特别约定消防安全双方均应严格遵守消防法律法规。甲方应提供符合消防要求的房屋；乙方应配备必要的消防器材（如灭火器），不得堵塞消防通道。居住登记乙方应在入住后【24】小时内，按照当地公安机关要求，配合办理居住登记或居住证。户籍迁移如房屋涉及户籍问题，甲方应在合同签订前如实告知乙方。如乙方需迁入户籍，甲方应予以配合，相关费用由乙方承担。保险建议建议乙方自行购买个人财产保险，以防范火灾、盗窃等意外风险造成的财产损失。合同解释本合同条款的解释权归甲乙双方共同所有。对条款理解有争议的，应按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：签署日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】乙方（签字/盖章）：签署日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】附件一：房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施清单（此处可另附页，详细列明物品名称、品牌、型号、数量、新旧程度、备注等）1.家具类：双人床：【】张，品牌：【】，新旧程度：【】衣柜：【】个，品牌：【】，新旧程度：【】沙发：【】个，品牌：【】，新旧程度：【】餐桌椅：【】套，品牌：【】，新旧程度：【】书桌椅：【】套，品牌：【】，新旧程度：【】电视柜：【】个，品牌：【】，新旧程度：【】茶几：【】个，品牌：【】，新旧程度：【】其他：【】2.电器类：电视：【】台，品牌：【】，型号：【】，新旧程度：【】冰箱：【】台，品牌：【】，型号：【】，