2026年租房子合同协议书怎么签重点

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合同编号：【2026-租房-】甲方（出租方）：【】（身份证号码：【】，联系电话：【】，住所：【】）乙方（承租方）：【】（身份证号码：【】，��系电话：【】，住所：【】）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称“房屋”指甲方拥有合法出租权的位于【】的房屋，具体位置为【】，建筑面积【】平方米，房屋用途为居住。本合同所称“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】个月。本合同所称“租金”指乙方因使用房屋而支付给甲方的费用，不包含物业费、水电费等其他费用。本合同所称“押金”指乙方为保证履行合同义务而预先支付给甲方的款项。本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收等。本合同所称“交付”指甲方将房屋及配套设施实际交由乙方占有使用。第二条标的条款甲方同意将自有产权房屋出租给乙方使用，房屋具体情况如下：1.房屋地址：【】；2.房屋类型：【】室【】厅【】卫；3.建筑面积：【】平方米，使用面积：【】平方米；4.房屋产权证号：【】；5.配套设施：【空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、衣柜、桌椅等】（具体以实际交付为准）。乙方租赁房屋的用途仅限于居住，不得从事商业经营、仓储、生产等任何其他活动。乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修、改建。如需轻微装饰，须事先书面征得甲方同意，并承担全部费用和恢复原状的责任。房屋现状以甲方交付时的现状为准，乙方应在交付时进行现场查验并签字确认。第三条租赁期限租赁期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前【30】日以书面形式向甲方提出续租申请，甲方有权决定是否同意续租。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。租赁期满后，乙方未续租且未按约定交还房屋的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方按每日租金的【200%】支付占用费，直至乙方实际交还房屋为止。租赁期间，任何一方要求提前终止合同的，须提前【30】日书面通知对方，经对方同意后方可终止，否则承担违约责任。第四条甲方的权利与义务甲方的权利：1.有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应付款项；2.有权监督乙方按照约定用途使用房屋，对乙方违反合同的行为有权制止并要求改正；3.租赁期满或合同终止后，有权收回房屋并要求乙方恢复原状；4.在乙方严重违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。甲方的义务：1.保证对出租房屋享有合法出租权，并提供房屋产权证明等相关资料；2.按照约定时间将房屋及配套设施交付乙方使用，并确保房屋符合基本居住条件；3.负责房屋主体结构的安全，并承担因主体结构质量问题导致的维修责任；4.不得干涉乙方正常居住使用房屋，但乙方行为影响相邻关系或违反法律法规的除外。甲方应在房屋交付前清除房屋内原有垃圾，并保持房屋清洁。第五条乙方的权利与义务乙方的权利：1.有权按照本合同约定使用房屋及配套设施；2.有权要求甲方对房屋主体结构及公共设施进行必要维修；3.在租赁期间，如房屋出现影响居住的故障，有权要求甲方及时维修；4.合同履行完毕且无违约情形时，有权要求甲方返还押金。乙方的义务：1.按时足额支付租金、押金及本合同约定的其他费用；2.按照约定用途合理使用房屋，不得擅自转租、转借或与他人合租；3.爱护房屋及配套设施，保持房屋清洁卫生，对因乙方使用不当造成的损坏负责修复或赔偿；4.租赁期满或合同终止时，按时交还房屋，并保证房屋及设施完好（合理损耗除外）。乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，不得从事任何违法活动。第六条房屋交付与验收甲方应于【2026年月日】前将房屋交付乙方。交付时，双方应共同清点房屋设施、设备，并签署《房屋交付确认书》。交付时乙方发现房屋或设施存在问题的，应在交付当日书面提出，甲方应在合理期限内修复。逾期未修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同。乙方在交付后【7】日内未提出书面异议的，视为房屋及设施符合合同约定，乙方接受现状。房屋交付后，水、电、燃气、有线电视、网络等费用由乙方自行承担并按时缴纳。第七条租金、押金及费用支付租金标准：每月租金为人民币【】元（大写：【】），租金按【季/月】支付。支付方式：乙方应于每期租金到期前【5】日通过【银行转账/现金】方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息为：开户行【】，账号【】，户名【】。押金金额：人民币【】元（大写：【】），乙方应于签订本合同之日一次性支付。押金用于抵扣乙方未付租金、违约金或房屋设施损坏赔偿金。其他费用：1.物业管理费由【甲方/乙方】承担，每月【】元；2.水、电、燃气、互联网等使用费用由乙方承担，按实际消耗缴纳；3.房屋维修费用：因乙方原因造成的，由乙方承担；因自然损耗或甲方责任造成的，由甲方承担。租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整或双方协商一致，可调整租金。调整后租金自约定日期起执行。第八条房屋维修与保养甲方负责房屋主体结构、墙体、屋顶、管道等基础部分的维修。乙方负责因其使用不当造成的设施、设备损坏的维修或赔偿，包括但不限于门窗、电器、洁具、地板、墙面等。乙方发现房屋或设施需要维修的，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后【48】小时内安排维修，紧急情况应立即维修。因甲方维修房屋影响乙方正常居住的，甲方应相应减少租金或提供临时居住场所。乙方不得擅自对房屋进行装修、改造。如确需装修，须提交装修方案经甲方书面同意后方可进行，装修费用由乙方承担，且装修不得破坏房屋结构。第九条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人。乙方擅自转租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。甲方转让房屋所有权的，应提前【30】日通知乙方，本合同对房屋新所有权人继续有效。甲方出售房屋的，在同等条件下乙方享有优先购买权。第十条保险责任甲方负责对房屋主体结构购买财产保险。乙方负责对自身财产及人身安全购买必要保险，甲方不承担乙方财产损失责任。因不可抗力造成房屋或财产损失的，双方互不承担责任，但乙方应协助甲方办理保险理赔事宜。第十一条违约责任甲方违约责任：1.甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金【50%】的违约金；2.甲方交付的房屋存在重大质量问题影响居住的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付租金、押金并支付相当于【1】个月租金的违约金；3.甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于【2】个月租金的违约金，并返还剩余租金和押金。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于欠付租金【2%】的违约金；2.乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额【30%】的违约金（不足一个月按一个月计算）；3.乙方未按约定交还房屋或交还时房屋、设施损坏的，应赔偿维修费用，并支付相当于【1】个月租金的违约金；4.乙方擅自转租、改变房屋用途或从事违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。违约金计算方式：本合同约定的违约金为固定金额或按上述比例计算，双方同意违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。一方违约后，守约方有权要求继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。第十二条合同解除与终止本合同在下列情形下解除：1.租赁期限届满，双方未续签的；2.双方协商一致解除的；3.一方严重违约，守约方书面通知解除的；4.因不可抗力致使合同目的不能实现的；5.法律规定的其他情形。合同解除后，乙方应在【7】日内交还房屋，甲方应在乙方交还房屋并结清费用后【7】日内返还押金（扣除应扣款项）。合同终止不影响双方对违约责任的追究。第十三条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向【甲方住所地人民法院/乙方住所地人民法院】提起诉讼。双方同意本合同争议由【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的部分继续履行。第十四条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【24】小时内通知对方，并在【7】日内提供相关证明。不可抗力结束后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。第十五条附则本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式【二】份，甲乙双方各执【一】份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方确认已仔细阅读本合同所有条款，对合同内容完全理解并自愿接受。本合同所有附件包括但不限于《房屋交付确认书》、《设施清单》等，均为本合同不可分割的组成部分。合同中“以上”、“以下”、“以内”均包含本数。本合同签订地为【】。第十六条其他约定乙方同意在租赁期间遵守小区物业管理规定，不得影响其他业主正常生活。甲方有权在合理时间进入房屋进行检查，但应提前【24】小时通知乙方。租赁期间房屋被政府征收的，合同自动终止，双方按实际租赁时间结算租金，甲方返还剩余押金。乙方在合同履行中产生的任何债权债务与甲方无关。第十七条生效与份数本合同经双方签字或盖章后生效。本合同正本一式【二】份，甲方执【一】份，乙方执【一】份。本合同所有条款均为双方真实意思表示。甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人或委托代理人（签字）：________________________日期：【2026年月日】住所：【】联系电话：【】乙方（签字/盖章）：________________________住所：【】联系电话：【】房屋交付确认书（附件一）甲方已于【2026年月日】将房屋交付乙方，乙方确认房屋及以下设施完好：1.门窗：完好2.地板/墙面：完好3.电器设备：【】4.洁具：完好5.其他：【】乙方签字确认：________________________日期：【2026年月日】甲方签字确认：________________________日期：【2026年月日】设施损坏赔偿标准（附件二）1.玻璃门窗损坏：每平方米赔偿