培训机构教学场地租赁合同

培训机构教学场地租赁合同培训机构教学场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：________________________地址：________________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：名称：________________________（培训机构名称）地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系方式：____________________第一条场地基本情况1.甲方将位于______市______区______路______号的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁场地建筑面积共计______平方米，具体位置及四至见附件1《租赁场地平面图》。2.租赁场地用途：仅用于乙方开展经教育行政部门批准的学科类/非学科类培训机构教学及配套活动（含备课、学员休息、办公等），不得擅自改变为住宅、商业零售等其他用途。3.租赁场地附属设施：甲方交付时应确保场地内配备合格的消防设施（灭火器、消防栓）、水电管线、卫生间、基础照明等设施（详见附件2《租赁场地设施清单》），乙方确认上述设施可正常使用。第二条租赁期限1.租赁期限自______年__月__日起至______年__月__日止，共计______年______个月。2.免租期：乙方需办理办学许可证及装修，甲方同意给予______个月免租期（自______年__月__日起至______年__月__日止），免租期内乙方仅需支付物业费、水电费，无需支付租金。3.租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行签订租赁合同；未通知的，租赁期满后乙方应无条件搬离。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁期内前______年租金为每月人民币______元（大写：______），自第______年起，租金每两年调整一次，涨幅不超过同期当地同类场地租金市场均价的10%。2.支付方式：乙方按每月支付租金，应于每月______日前将当月租金转账至甲方指定账户（账户信息：户名______，开户行______，账号______）。3.押金：乙方应于合同签订后______日内支付押金人民币______元（大写：______，相当于3个月租金），合同终止且乙方无违约时，甲方于乙方搬离后______日内全额退还（不计利息）。4.其他费用：乙方承担租赁期内的物业费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费等所有使用产生的费用，甲方负责协调缴费事宜。第四条甲方权利义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法产权（或转租权，需提供产权人授权书，见附件3），无产权纠纷、抵押、查封等限制。2.甲方需提供租赁场地的消防验收合格证明、房屋安全鉴定报告（若乙方为学科类培训机构，需符合教育部门场地要求），并配合乙方办理办学许可证所需的《场地证明》等手续。3.甲方负责租赁场地主体结构（墙体、屋顶、承重墙）的维修，接到乙方维修通知后______小时内到场，______日内完成维修；逾期未修的，乙方有权减免相应期间租金。4.甲方保证租赁场地内水电暖等基础设施正常供应（不可抗力除外），因甲方原因导致停水停电超过______小时的，按实际影响天数减免租金。5.租赁期内，甲方不得擅自进入租赁场地（紧急情况除外，需提前通知乙方）。第五条乙方权利义务1.乙方必须取得教育行政部门颁发的办学许可证、营业执照等全部合法资质后，方可开展教学活动；未取得资质前，不得招收学员、开展任何教学行为。2.乙方不得擅自改变租赁场地用途、结构，如需装修或增设设施，应提前______日向甲方提交书面方案（含消防设计），经甲方书面同意并报相关部门审批后实施，装修费用由乙方承担。3.乙方负责租赁场地内非主体结构设施（如门窗、地面、教学设备）的日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，需按价赔偿或恢复原状。4.乙方需遵守消防、安全、卫生等法律法规，配备合格消防器材并定期检查，制定应急预案；因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。5.乙方不得擅自转租、转借租赁场地，不得利用场地从事违法违规活动（如超范围办学、虚假宣传）。6.乙方教学活动需控制噪音，避免扰民；因乙方原因被周边居民投诉的，乙方应在______日内整改，逾期未改的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币______元。第六条违约责任1.甲方违约：（1）若租赁场地产权有纠纷导致乙方无法使用，甲方需退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方装修损失、资质办理损失（按实际发生额）；（2）若未提供符合要求的消防/安全证明导致乙方无法办学，甲方需支付违约金人民币______元，并赔偿乙方前期投入损失；（3）逾期交付租赁场地超过______日的，乙方有权解除合同，甲方双倍退还押金。2.乙方违约：（1）未按时支付租金，每逾期一日按应付金额的5‰支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失；（2）未取得资质擅自办学的，甲方有权要求乙方立即停止，支付违约金人民币______元；逾期不改的，解除合同；（3）擅自改变用途、转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失；（4）租赁期满未按时搬离的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费，甲方有权自行清场。第七条合同解除及终止1.双方协商一致可解除合同；2.一方违约达到解除条件的，守约方可书面通知解除合同；3.不可抗力：因拆迁、地震等不可抗力导致合同无法履行的，甲方需提前______日通知乙方，乙方应在______日内搬离，甲方退还押金及未使用租金；乙方装修补偿归乙方（需提供装修凭证），甲方不得截留。4.合同终止后，乙方需将租赁场地恢复至交付时原状（正常损耗除外），结清所有费用后搬离。第八条其他约定1.附件（《租赁场地平面图》《设施清单》《产权证明/授权书》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租