卖房合同协议书范文

卖房合同协议书范文在房屋买卖这一重大民事行为中，一份条款清晰、权责明确的合同协议书是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。它不仅是交易行为的法律凭证，更是双方诚信履约的行为准则。以下为您提供一份卖房合同协议书的参考范文，并附上相关注意事项，力求专业严谨，助您顺利完成交易。一、签订合同前的重要提示在正式签署合同前，卖方（甲方）与买方（乙方）均应秉持审慎态度，对以下事项进行充分核实与沟通：1.身份与资格核实：确认双方当事人身份信息真实有效，具备完全民事行为能力。若涉及夫妻共同财产或其他共有情况，需确保所有共有人均同意出售并愿意在合同上签字或出具书面授权委托书。2.房屋产权状况：甲方需确保对所售房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证（若有）等相关权属证明原件，并可协助乙方到不动产登记部门查询核实。3.房屋实际情况：乙方应对房屋的实际结构、朝向、面积（以产权证登记为准，若有差异应在合同中注明处理方式）、装修、设施设备、水电燃气等费用结清情况、是否存在租赁关系（若有，需明确租赁如何处理，是否影响交房）等进行现场查验，并与甲方充分沟通。4.交易价格与支付方式：双方应就房屋成交总价、定金、首付款、尾款（或贷款）的金额及支付时间、支付方式（现金、银行转账等）达成一致，并明确各款项支付的条件。5.税费承担：明确本次交易过程中产生的各项税费（如个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。6.贷款事宜：若乙方需通过银行贷款支付部分房款，应明确乙方办理贷款的期限、获批可能性及相应责任。7.交房标准与时间：约定房屋交付的具体时间、交付时房屋的状态（如设施设备清单、水电气物业费结清等）。二、房屋买卖合同协议书（范文）房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。第一条项目建设依据及房屋基本情况1.甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________________________（省/市）________________________________________（区/县）________________________________________（路/街道）____________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.该房屋为【商品房/经济适用房/房改房/其他_________】，房屋所有权证号为：____________________，丘（地）号为：____________________。3.该房屋建筑面积为：_________平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。房屋用途为【住宅/商业/办公/其他_________】。4.该房屋的结构为：_________，建成年代：_________。5.该房屋附属设施、设备清单（可另附页作为本合同附件一）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币____________________元（大写：________________________________元整）。此价格【包含/不包含】本合同第一条第5款所列附属设施设备。2.定金支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款时，【自动转为购房款的一部分/作为独立担保金，待房屋过户完成后转为购房款】。3.首付款支付：乙方应于【甲方满足________条件后____日内/_______年____月____日前/双方办理网签备案手续当日】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币____________________元（大写：____________________元整）。支付方式为：【□银行转账至甲方指定账户：户名________，开户行________，账号____________________/□现金支付（需甲方出具收据）】。4.剩余房款支付：剩余房款人民币____________________元（大写：____________________元整），乙方按以下第_______种方式支付：（1）【一次性支付】：乙方应于【该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起____日内/_______年____月____日前】支付给甲方。（2）【银行按揭贷款】：乙方应于本合同签订后____日内自行向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行放款前以现金方式补足给甲方。甲方应配合提供乙方办理贷款所需的相关材料。该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。5.甲方收款账户信息（若有变更，需书面通知乙方）：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第三条房屋交付1.甲方应于【乙方支付首付款后____日内/乙方银行贷款审批通过后____日内/该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起____日内/_______年____月____日】，将该房屋按【约定交付标准（可另附页作为本合同附件二）】交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有遗留问题，应在确认书中注明，甲方应在约定期限内妥善处理。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由【乙方】承担；交付之日前产生的相关费用由【甲方】结清。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于【乙方支付首付款后____日内/满足_______条件后____日内】，共同到不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续（即过户手续）。2.办理产权过户所需的各项税、费，按以下约定承担：（1）甲方承担：【个人所得税、增值税及附加（若有）、应由卖方承担的其他税费】。（2）乙方承担：【契税、印花税、登记费、测绘费（若有）、应由买方承担的其他税费】。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策规定执行，由原约定承担方承担。3.双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。任何一方逾期提供材料导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若甲方隐瞒房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）若甲方未能配合乙方办理产权过户手续，或提供的材料不真实、不完整导致过户失败或延迟的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款（包括定金、首付款、尾款），每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿实际损失。（2）若乙方明确表示不购买该房屋或无正当理由解除合同，甲方有权没收定金，并可要求乙方承担房屋总价款____%的违约金（或根据实际损失主张赔偿）。（3）若因乙方原因（包括但不限于贷款申请未获批准且无法以其他方式支付剩余房款）导致合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金或要求乙方按约定支付违约金。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行。第六条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项1.关于房屋内户口迁移：甲方应于_______年____月____日前将该房屋内的所有户口迁出。2.关于房屋维修基金、装修保证金等：____________________________________________________。3.【其他双方认为需要约定的事项，如补充协议的效力、中介费承担（若有）等】：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交付标准》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份/中介机构（若有）执____份】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：____________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：_______年____月____日（如有中介方，可增加丙方条款）丙方（中介方）：____________________（公司名称）法定代表人/负责人：____________________经办人：____________________联系电话：____________________（中介方盖章）日期：_______年____月____日三、使用说明与注意事项1.【】与_______的填写：本合同范本中【】内的内容为选择性或提示性内容，请根据实际情况勾选或填写；_______处为需要双方协商确定的具体信息，务必填写清晰、明确。2.附件的重要性：房屋附属设施设备清单、交付标准等建议作为附件详细列明，避免口头约定，以防后续争议。3.金额大小写：所有涉及钱款的数额均需同时填写阿拉伯数字和中文大写数