2026年餐饮入驻仓储托管协议

2026年餐饮入驻仓储托管协议合同编号：__________

2026年餐饮入驻仓储托管协议

第一章基本约定

第一条合同主体

1.1甲方（出租方）：名称为__________的餐饮企业或组织，法定代表人为__________，注册地址位于__________，统一社会信用代码为__________。

1.2乙方（承租方）：名称为__________的餐饮企业或组织，法定代表人为__________，注册地址位于__________，统一社会信用代码为__________。

1.3甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方仓储场所事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第二条托管标的物

2.1甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于__________（详细地址）的仓储场所出租给乙方使用，该仓储场所建筑面积为__________平方米，具体包括但不限于__________（例如：货架区、冷藏区、冷冻区、杂货区等）。

2.2甲方保证其对出租的仓储场所拥有合法的所有权或使用权，并保证其出租行为不侵犯任何第三方的合法权益。乙方在签订本合同前，有权对仓储场所进行实地考察，并要求甲方提供相关权属证明文件。

第三条托管用途

3.1乙方承诺仅将承租的仓储场所用于__________（例如：存放餐饮原材料、半成品、成品、设备、包装物等）的仓储目的，不得擅自改变仓储场所的用途，不得存放易燃、易爆、有毒、有害或其他对仓储场所造成损害的物品。

3.2乙方如需改变仓储场所的用途，或存放本合同约定以外的物品，必须事先征得甲方的书面同意，并承担由此产生的一切风险和责任。

第四条托管期限

4.1本合同的托管期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2托管期限届满，乙方如需继续承租，应在托管期限届满前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金和条件由双方另行协商确定。

第二章租金及支付

第五条租金标准

5.1本合同项下的租金标准为__________元/月/平方米，总计__________元/月。租金按照__________（例如：月度、季度、年度）支付。

5.2租金包含的内容：租金包含乙方在租赁期间使用仓储场所所产生的__________（例如：物业管理费、水电费等）费用，具体内容以双方另行签订的《费用分摊协议》为准。

第六条支付方式

6.1乙方应于每个支付周期开始前__________日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

6.2乙方支付租金应采用__________（例如：银行转账、现金）方式，并保留相关支付凭证。甲方应在收到租金后及时向乙方出具收款凭证。

第三章双方权利义务

第七条甲方的权利义务

7.1甲方的权利：

a.有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

b.有权监督乙方对仓储场所的使用情况，确保其符合本合同约定的用途。

c.有权要求乙方对仓储场所进行必要的维护和保养，保持其良好的使用状态。

d.在合同约定的范围内，甲方应保证乙方对仓储场所的正常使用，不得非法干涉。

7.2甲方的义务：

a.按照本合同约定，在合同生效后__________日内，将承租的仓储场所交付给乙方使用。

b.保证租赁的仓储场所符合国家相关安全标准，并配备必要的消防、安全设施。

c.负责租赁仓储场所的外部维修和保养，确保其处于正常使用状态。

d.应乙方要求，提供必要的仓储场所使用方面的指导和建议。

第八条乙方的权利义务

8.1乙方的权利：

a.有权按照本合同约定，在租赁期限内使用承租的仓储场所进行仓储活动。

b.有权要求甲方提供必要的仓储场所使用方面的支持和协助。

c.在租赁期限内，有权根据自身经营需要，对承租的仓储场所进行合理的内部布局和装修，但不得损坏仓储场所的结构和设施，装修部分由乙方自行承担费用，并在合同终止后恢复原状。

8.2乙方的义务：

a.按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

b.严格遵守本合同约定的仓储用途，不得擅自改变用途或存放危险物品。

c.负责承租仓储场所内部的维修和保养，因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.乙方应配备必要的仓储管理人员和设备，确保仓储场所的安全和管理规范。

e.在租赁期间，乙方应妥善保管其存放的物品，并对物品的丢失、损坏承担相应的责任。

f.乙方应遵守甲方的各项管理规定，并配合甲方进行仓储场所的检查和管理工作。

第四章违约责任

第九条甲方的违约责任

9.1甲方未按照本合同约定交付仓储场所，或交付的仓储场所不符合本合同约定的条件，应向乙方支付违约金__________元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

9.2甲方违反本合同约定，擅自提前收回仓储场所，应向乙方支付违约金__________元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

9.3甲方违反本合同约定，对乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十条乙方的违约责任

10.1乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金，逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

10.2乙方违反本合同约定，擅自改变仓储场所的用途，或存放危险物品，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

10.3乙方违反本合同约定，损坏仓储场所的结构和设施，应负责修复或赔偿。

10.4乙方违反本合同约定，对甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五章合同的变更、解除和终止

第十一条合同的变更

11.1本合同的任何变更，均须由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同的内容。

第十二条合同的解除

12.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

12.2出现下列情形之一，守约方有权解除本合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后__________日内仍未纠正的。

b.一方进入破产、清算程序的。

c.一方丧失履约能力的。

12.3合同解除后，乙方应妥善保管其存放的物品，并按时搬离仓储场所。甲方有权收回仓储场所，并要求乙方承担相应的违约责任。

第十三条合同的终止

13.1本合同期限届满，双方权利义务履行完毕，本合同自动终止。

13.2合同终止后，乙方应将承租的仓储场所及其附属设施、设备等恢复原状，并按时搬离。甲方有权收回仓储场所，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六章争议解决

第十四条争议解决方式

14.1本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________（例如：租赁仓储场所所在地）人民法院提起诉讼。

14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第七章其他约定

第十五条不可抗力

15.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱等。

15.2任何一方因不可抗力导致不能履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

15.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。

第十六条保密条款

16.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

16.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。

第十七条通知与送达

17.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前__________日书面通知对方。

17.2任何一方发送给对方的书面通知，均应采用书面形式，并通过__________（例如：邮寄、快递、电子邮件）方式送达。送达地址为本合同载明的地址。

第十八条法律适用

18.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十九条合同的完整性和可分割性

19.1本合同是甲乙双方意思表示的完整体现，其附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。

19.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第二十条合同的份数

20.1本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

第二十一条生效条件

21.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：__________________

日期：__________年__________月__________日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：__________________

日期：__________年__________月__________日

一、餐饮连锁企业异地扩张仓储需求场景

应用说明：大型餐饮连锁企业在快速开设新门店时，往往需要在不同城市建立区域性仓储中心，存储各门店所需原材料、半成品及调味品。此类场景下，仓储需求具有临时性、规模大、周转快的特点，且对仓储环境（如温湿度控制）有特殊要求。原合同需关注第四条租金标准、第七条甲方义务及第十三条合同终止条款的调整。

条款修正建议：

1.增设"临时仓储协议"补充条款，明确"乙方需在合同期满前30日提供未来6个月业务量预测报告，甲方据此调整租金系数"，避免因业务量波动引发纠纷

2.在第七条1.2项中补充"甲方需提供ISO22000认证的仓储环境，并配备独立温湿度监控系统，运维费用由甲方承担"的表述

3.修改第十三条为"若乙方因门店扩张需求需延期使用，需提前90日提供连锁经营集团出具的书面需求证明，延期租金按原标准的1.2倍计算"

二、生鲜餐饮食材中央厨房配送仓储场景

应用说明：以中央厨房模式运营的餐饮企业，需要建立具备冷链存储功能的仓储中心，并要求与配送路线紧密配合。此类场景下，重点在于仓储时效性、食品安全管控及物流衔接。原合同需关注第五条租金标准、第七条甲方义务及第十一条合同变更条款的完善。

条款修正建议：

1.在第五条增设"仓储配套服务费"条款，明确"因乙方配送需求产生的夜间仓储、节假日保供服务，按月租金的10%收取"，体现差异化定价

2.修改第七条7.2项为"甲方需提供HACCP体系认证文件，并配备24小时食材温度追踪系统，第三方检测费用由甲方承担"，强化食品安全保障

3.增设第十二条"配送时效违约责任"条款，规定"因甲方仓储设施故障导致的配送延迟，每延迟1小时，支付乙方当月租金5%的违约金，累计不超过当月租金的30%"

三、餐饮企业仓储设备租赁整合场景

应用说明：部分餐饮企业除需要仓储空间外，还需租赁配套设备如货架、冷库、分拣台等。此类场景下，合同需将仓储租赁与设备租赁功能整合，并明确资产归属。原合同需关注第二条托管标的物、第六条支付方式及第十九条合同完整性的修订。

条款修正建议：

1.修改第二条为"仓储场所包含货架区、冷藏区等配套设备，设备使用权随仓储使用权一并转让"，避免后续纠纷

2.增设第六条2.2项"设备维护条款"，明确"货架类设备由甲方负责每季度维护检测，冷库设备需提供制造商保养协议"

3.在第十九条补充"设备租赁部分不因仓储合同变更而影响，但设备所有权仍归甲方"，明确权属关系

四、餐饮供应链周转仓储管理场景

应用说明：餐饮企业为优化供应链管理，需要建立周转仓储功能，对原材料进行分级存储，并要求具备快速响应配送的能力。此类场景下，重点在于仓储管理效率及库存周转率。原合同需关注第七条双方权利义务及第十五条不可抗力条款的补充。

条款修正建议：

1.增设第七条8.3项"库存管理义务"，规定"乙方需建立库存管理系统，每月向甲方提交周转率分析报告，周转率低于30%时需提交改善方案"

2.修改第十五条15.2项为"因台风导致温控设备故障，虽不可抗力但仍需在48小时内启动备用电源，甲方需承担额外运维费用"，体现合理义务

3.增设第十六条2款"数据保密条款"，明确"乙方存储的库存数据仅用于本合同项下仓储管理，不得用于其他商业目的"

五、餐饮企业仓储转型创业孵化场景

应用说明：餐饮企业将闲置仓储场所转型为创业孵化基地，既提供仓储服务，又提供场地共享、资源对接等增值服务。此类场景下，需平衡仓储主业与孵化业务的运营需求。原合同需关注第八条乙方义务及第十四条争议解决条款的细化。

条款修正建议：

1.修改第八条8.4项为"乙方创业孵化业务产生的噪音、人流不得影响仓储区正常运营，具体分界线由双方现场划定"，避免相互干扰

2.增设第十四条2款"专业仲裁条款"，规定"因孵化业务引发的争议，优先提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁"

3.增设第十七条2.1项"场地使用许可条款"，明确"乙方孵化企业入驻需获得甲方书面同意，并遵守《孵化基地运营规范》"

1.仓储场所产权证明文件

2.仓储场所消防验收报告

3.仓储场所环境检测报告（含温湿度、空气质量）

4.配套设备清单及验收报告（货架、冷库、监控设备等）

5.费用分摊协议（物业管理费、水电费等）

6.费用支付凭证（租金、水电费等）

7.库存管理系统使用协议

8.温湿度监控系统监测记录

9.周转率分析报告

10.创业孵化基地运营规范

11.食品安全管理体系认证文件

12.配送路线规划图

13.不可抗力事件证明材料

14.库存数据保密协议

15.设备维护保养记录

在实际操作过程中，餐饮仓储托管合同会遇到以下问题及解决办法：

1.仓储空间规划不合理问题

-解决办法：合同中应明确"甲方需根据乙方业务量预测提供初步空间规划，乙方需在15日内提出书面意见，双方最终规划需经第三方专业机构评估"

2.温控设备故障纠纷

-解决办法：在第七条7.2项中规定"冷库温度波动超过±2℃需立即报告，甲方需在4小时内响应，24小时内修复，期间按冷藏仓储标准的50%收取费用"

3.配送延误责任认定

-解决办法：增设第十二条3.1项"配送时效认定条款"，明确"以物流信息系统记录为准，因甲方原因导致的配送延迟需提供系统截图及第三方物流说明"

4.库存盘点差异处理

-解决办法：在第八条8.5项规定"每月联合盘点，差异率超过5%需双方共同调查，责任方承担盘点人工费用"

5.危险品混存风险防范

-解决办法：在第三条3.1项增加"乙方需提供危险品清单及安全操作规程，甲方有权拒绝存放易燃易爆品，发现违规立即清运并保留索赔权"

6.设备损坏赔偿责任界定

-解决办法：在第七条7.1项补充"货架正常损耗率不超过1%，超出部分需提供权威机构检测报告，按使用年限折旧计算赔偿"

7.不可抗力事件举证困难

-解决办法：在第十五条15.3项规定"自然灾害需提供气象局证明，设备故障需提供制造商报告，双方各承担举证责任"

8.孵化业务相互干扰协调

-解决办法：增设第十七条2.2项"分时段使用协议"，规定"仓储区24小时开放，孵化区原则上工作日8:00-18:00使用，双方需提前2小时通知对方特殊使用需求"

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十二条甲方为主导时的特殊条款

第二十二条一甲方主导的运营管理模式

22.1甲方有权建立统一的仓储运营管理体系，对乙方使用的仓储区域实施标准化管理，包括但不限于出入库流程、安全管理规范、环境卫生标准等。

22.2甲方需制定详细的《仓储运营管理手册》，并在合同签订后__________日内提供给乙方，该手册内容作为本合同附件的组成部分，对双方具有约束力。

22.3乙方应指定专门的管理对接人，负责与甲方运营管理部门的日常沟通协调，确保双方管理体系的顺畅对接。

第二十二条二甲方主导的增值服务条款

22.4甲方根据乙方业务需求，可提供仓储增值服务，包括但不限于：

a.专业包装服务：针对乙方餐饮配送需求，提供定制化包装材料及服务，费用按实际使用量计算；

b.快捷配送服务：与第三方物流企业合作，为乙方提供紧急配送服务，费用由双方协商确定；

c.供应链优化咨询：基于乙方业务数据，提供仓储布局、库存管理等专业咨询服务，收费标准由双方另行约定。

22.5乙方有权优先选择甲方提供的增值服务，但需支付相应的服务费用。具体收费标准及服务承诺，以甲方提供的《增值服务目录》为准。

第二十二条三甲方主导的绩效考核条款

22.6甲方有权对乙方的仓储使用效率进行绩效考核，考核指标包括但不限于：

a.库存周转率：计算公式为（期末库存价值+期初库存价值）/2÷月均出库价值×100%；

b.库存准确率：指实际库存与系统记录的差异率，控制在±2%以内；

c.安全管理达标率：指乙方遵守仓储安全管理规范的比率。

22.7绩效考核结果与租金支付挂钩，考核达标率超过95%的，次月租金减免5%；考核达标率低于90%的，次月租金上浮10%。具体考核规则及申诉机制，以甲方提供的《绩效考核细则》为准。

第二十二条四甲方主导的场地改造条款

22.8甲方根据乙方业务发展需要，有权对仓储场所进行改造升级，但改造方案需经乙方书面同意，且改造费用由双方协商分摊。

22.9改造期间，甲方应采取必要措施减少对乙方业务的影响，并承担改造期间的设施设备维护责任。

22.10改造完成后，新增设施设备的所有权归甲方所有，乙方享有优先使用权，但需支付相应的使用费用，收费标准由双方另行约定。

第二十二条五甲方主导的风险控制条款

22.11甲方有权对乙方存放的物品进行抽查，抽查比例不超过库存总量的5%，但需提前24小时通知乙方，并配合乙方进行物品清点。

22.12如发现乙方存放危险品或违禁品，甲方有权立即采取措施进行隔离或移除，由此产生的费用由乙方承担，且甲方保留追究乙方违约责任的权利。

22.13甲方应建立完善的消防、安防系统，并定期进行维护检测，确保设施设备正常运行。因设施设备故障导致的损失，由甲方承担赔偿责任。

第二十二条六甲方主导的合同续约条款

22.14在合同续约谈判中，甲方享有优先续约权，但需在合同到期前6个月向乙方提供续约意向书，并就租金、服务等内容进行协商。

22.15若甲方未在规定期限内提供续约意向书，视为放弃续约权，乙方可优先选择同等条件的其他仓储场所，甲方不得要求乙方支付违约金。

第二十二条七甲方主导的保密条款

22.16甲方对乙方提供的业务数据、经营模式等商业信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。

22.17甲方因履行本合同需要披露第三方时，应事先征得乙方同意，并要求第三方承担保密义务。

22.18保密期限为本合同终止后3年，或商业秘密失去保密性为止。

第二十二条八甲方主导的争议解决条款

22.19因本合同产生的争议，优先通过友好协商解决；协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。

22.20甲方有权申请财产保全，但需提供担保，且保全范围不得超过争议金额的30%。

第二十三条乙方为主导时的特殊条款

第二十三条一乙方主导的运营管理模式

23.1乙方有权建立符合自身业务特点的仓储管理流程，但不得违反国家法律法规及本合同约定的安全要求。

23.2乙方应制定详细的《仓储作业规范》，并在合同签订后__________日内提供给甲方备案，该规范内容不得与国家强制性标准相抵触。

23.3甲方应指定专门的管理对接人，负责与乙方作业团队的日常沟通协调，确保双方管理体系的顺畅对接。

第二十三条二乙方主导的增值服务条款

23.4乙方根据甲方业务需求，可提供仓储增值服务，包括但不限于：

a.个性化包装服务：为甲方定制餐饮配送包装方案，费用按实际使用量计算；

b.专项配送服务：为甲方提供定制化配送方案，费用由双方协商确定；

c.供应链数据分析：基于甲方业务数据，提供仓储运营分析报告，收费标准由双方另行约定。

23.5甲方有权优先选择乙方提供的增值服务，但需支付相应的服务费用。具体收费标准及服务承诺，以乙方提供的《增值服务目录》为准。

第二十三条三乙方主导的绩效考核条款

23.6乙方有权对甲方的仓储服务质量进行绩效考核，考核指标包括但不限于：

a.设施完好率：指仓储设施设备完好率，不低于98%；

b.服务响应时间：指接到甲方需求后的响应速度，平均响应时间不超过5分钟；

c.服务达标率：指仓储服务符合甲方要求的比率。

23.7绩效考核结果与增值服务费用支付挂钩，考核达标率超过95%的，增值服务费用上浮10%；考核达标率低于90%的，甲方有权要求乙方减免当期增值服务费用。

第二十三条四乙方主导的场地改造条款

23.8乙方根据自身业务发展需要，有权对仓储场所进行改造升级，但改造方案需经甲方书面同意，且改造费用由双方协商分摊。

23.9改造期间，乙方应采取必要措施减少对甲方仓储运营的影响，并承担改造期间的作业团队管理责任。

23.10改造完成后，新增设施设备的所有权归乙方所有，甲方享有优先使用权，但需支付相应的使用费用，收费标准由双方另行约定。

第二十三条五乙方主导的风险控制条款

23.11乙方有权对甲方提供的仓储服务进行监督，包括但不限于设施设备检查、作业流程审核等。

23.12如发现甲方提供的仓储服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方立即整改，并保留要求赔偿损失的权利。

23.13乙方应建立完善的物品管理流程，确保存放物品的安全，并对物品的丢失、损坏承担相应的责任。

第二十三条六乙方主导的合同续约条款

23.14在合同续约谈判中，乙方享有优先续约权，但需在合同到期前6个月向甲方提供续约意向书，并就租金、服务等内容进行协商。

23.15若乙方未在规定期限内提供续约意向书，视为放弃续约权，甲方可优先选择同等条件的其他承租方，乙方不得要求甲方支付违约金。

第二十三条七乙方主导的保密条款

23.16乙方对甲方提供的仓储设施、运营模式等商业信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

23.17乙方因履行本合同需要披露第三方时，应事先征得甲方同意，并要求第三方承担保密义务。

23.18保密期限为本合同终止后3年，或商业秘密失去保密性为止。

第二十三条八乙方主导的争议解决条款

23.19因本合同产生的争议，优先通过友好协商解决；协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖。

23.20乙方有权申请财产保全，但需提供担保，且保全范围不得超过争议金额的30%。

第二十四条有第三方中介时的特殊条款

第二十四条一中介服务条款

24.1如本合同项下的仓储服务由第三方中介机构提供，该中介机构应向甲乙双方出具《服务委托协议》，明确服务范围、服务标准、服务费用等内容。

24.2中介机构应向甲乙双方提供《服务资质证明》，包括但不限于营业执照、行业资质证书、服务能力评估报告等。

24.3中介机构的服务行为不得损害甲乙双方的利益，如因中介机构原因导致甲乙双方产生纠纷，中介机构应承担相应的赔偿责任。

第二十四条二服务监督条款

24.4甲乙双方有权对中介机构的服务进行监督，包括但不限于服务过程检查、服务质量评估等。

24.5中介机构应定期向甲乙双方提供《服务报告》，内容包括服务过程记录、服务质量评估、改进建议等。

24.6如中介机构的服务不符合《服务委托协议》的约定，甲乙双方有权要求中介机构立即整改，并保留要求赔偿损失的权利。

第二十四条三中介收费条款

24.7中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，可在首期租金中一次性支付，或按服务周期分期支付。

24.8中介机构不得向甲乙任何一方收取不合理费用，如因中介机构收费不合理导致甲乙双方产生纠纷，中介机构应退还相关费用，并承担相应的赔偿责任。

24.9中介机构的服务费用应开具正规发票，并纳入甲乙双方的财务核算体系。

第二十四条四争议解决条款

24.10因中介服务产生的争议，优先通过友好协商解决；协商不成的，由服务委托协议约定的仲裁机构进行仲裁。

24.11中介机构应配合甲乙双方解决争议，不得以任何理由推诿责任。

24.12如中介机构不履行仲裁裁决，甲乙双方均有权向