合伙租房合同协议书范本2026年实战手册

PAGE合伙租房合同协议书范本：2026年实战手册2026年

合同编号：【HTZL-2026-XXX】第一条双方身份信息甲方（出租人/主承租人）基本信息1.姓名/公司名称：【甲方全称】2.身份证号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】3.联系地址：【甲方通讯地址】4.联系电话：【甲方联系电话】5.电子邮箱：【甲方电子邮箱】6.若为自然人，需提供身份证复印件作为附件；若为法人或其他组织，需提供营业执照副本复印件并加盖公章。乙方（合伙人/次承租人）基本信息1.姓名/公司名称：【乙方全称】2.身份证号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】3.联系地址：【乙方通讯地址】4.联系电话：【乙方联系电话】5.电子邮箱：【乙方电子邮箱】6.若为自然人，需提供身份证复印件作为附件；若为法人或其他组织，需提供营业执照副本复印件并加盖公章。共同声明与确认1.双方确认在签署本合同时具备完全民事行为能力或合法授权资格，能够独立承担法律责任。2.双方确认已充分阅读、理解并自愿接受本合同全部条款内容，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。3.本合同所涉房屋租赁关系建立于平等、自愿、协商一致的基础之上，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非依约定或法律规定。第二条定义与解释术语定义1.“本合同”指由甲乙双方于【2026年月日】签订的《合伙租房合同协议书》，包括所有附件及补充协议。2.“标的房屋”指位于【具体地址，如：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室】的住宅/商用物业，建筑面积约为【】平方米，用途为【居住/办公/商业经营等】。3.“合伙租赁”指甲方作为主承租人与房东签订原始租赁合同后，将部分空间或使用权转让给乙方，由乙方支付相应费用并共同使用该房屋的行为，不改变甲方与原房东之间的法律关系。解释规则1.本合同中使用的标题仅为方便查阅而设，不影响条款本身的法律效力和解释。2.数字“以上”、“以下”、“以内”、“以外”均包含本数；“不满”、“不足”、“超过”不含本数。3.本合同正文中未尽事宜，可由双方另行签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。适用法律与语言1.本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律法规。2.本合同以中文书写，若有其他语言版本，以中文版为准。3.所有通知、文件往来均应以书面形式进行，并按本合同载明的联系方式送达即视为有效送达。第三条标的条款房屋基本情况1.房屋产权性质：【商品房/公租房/集体产权房/其他，请注明】，不动产权证书编号为【】。2.房屋结构为【几室几厅几卫】，现状为空置/已装修/部分家具家电留存，详见附件《房屋交接清单》。3.甲方保证其对标的房屋享有合法转租权或已取得房东书面同意进行分租，否则承担由此产生的一切法律责任。合伙使用范围1.乙方享有使用权的具体区域为：【例如：次卧一间+共用客厅、卫生间；或东侧办公室30㎡等】，不得擅自扩大使用范围。2.公共区域（含厨房、卫生间、阳台、走廊等）由甲乙双方按合理比例共同使用，应保持清洁、有序，不得独占或堆放私人物品影响对方使用。3.未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内增设隔断、改动设施或从事可能损害房屋结构的行为。租赁期限1.合伙租赁期自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】个月。2.租赁期满前30日，乙方如拟续租，应书面提出申请，经甲方同意并重新签订协议后方可继续使用。3.若因原房东收回房屋导致无法续租，甲方应及时通知乙方，双方互不承担违约责任，但甲方应协助乙方寻找替代房源或退还预付未使用期间的费用。第四条权利义务甲方权利与义务1.有权按照约定收取乙方应付的租金、押金及其他费用，并监督乙方履约情况。2.应确保房屋适租，提供基本生活设施（水、电、燃气、网络接口等）正常使用条件，并配合办理相关报装手续。3.负责与原房东沟通协调，及时传达涉及房屋的重大事项（如维修、检查、政策变动等），并保障乙方的合理居住权益不受侵害。乙方权利与义务1.在约定范围内享有房屋使用权，有权拒绝非经同意的第三人进入其专用区域。2.应按时足额支付各项费用，遵守小区管理规定及公共秩序，文明使用房屋及其附属设施。3.不得将房屋转租、转借或用于非法活动，不得饲养宠物（除经甲方书面同意外），不得制造噪音扰邻或引发投诉。共同权利义务1.双方均有权要求对方履行合同义务，对违约行为可提出整改要求或追究责任。2.对房屋日常维护负有共同责任，发现漏水、电路故障、门窗损坏等问题应及时通报并协同处理。3.因不可抗力（如自然灾害、政府征用等）导致房屋无法使用的，双方互不承担责任，已支付但未使用期间的租金应予以退还或抵扣后续费用。第五条费用与支付租金标准与支付方式1.乙方每月应向甲方支付合伙租金人民币【】元（大写：【】元整），该金额包含【是否含物业费、水电公摊等，请明确】。2.租金按【月付/季付/半年付】方式支付，首期租金应于【2026年月日】前支付，之后每期提前5日汇入甲方指定账户：开户行：【】户名：【】账号：【】3.甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证（收据或电子记录），不得无故拖延或拒开。押金条款1.乙方应在签约当日向甲方支付房屋使用押金人民币【】元（相当于【】个月租金），用于担保乙方履行合同义务。2.租赁期满且乙方无违约、无欠费、无房屋损坏情形下，甲方应在乙方搬离并交还钥匙后7日内全额无息退还押金。3.若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，剩余部分退还乙方；不足部分仍可追偿。其他费用分担1.水费、电费、燃气费按实际用量由双方根据使用比例分摊，结算周期为每月一次，乙方应于每月【】日前将应付份额支付给甲方统一代缴。2.网络通信费、物业管理费若未包含在租金内，则由双方协商承担比例，目前暂定为甲方承担【】%，乙方承担【】%。3.房屋日常消耗品（如灯泡、洁具配件、滤芯等）小额维修费用由使用方自行承担；结构性维修或设备更换由甲方负责，但因乙方使用不当造成的除外。第六条违约责任逾期付款责任1.乙方未按约定期限支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，应按应付金额的【0.5】%向甲方支付滞纳金。2.逾期超过15日仍未支付的，甲方有权单方面解除本合同，收回乙方使用区域，并不予退还押金。3.因乙方拖欠费用导致甲方被原房东追责或产生额外支出的，乙方应全额赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费、违约金等。擅自转租或改变用途责任1.乙方未经甲方书面同意擅自将房屋全部或部分转租、出借给他人的，视为根本违约，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。2.乙方将房屋用于博弈、违规直销、非法集会等违法活动的，除承担法律责任外，还应向甲方支付人民币【5000】元违约金，并赔偿因此造成的一切损失。3.乙方擅自拆改房屋结构或安装固定设施造成不可逆损坏的，须恢复原状或照价赔偿，同时支付人民币【2000】元以上违约金。提前解约责任1.租赁期内，任一方拟提前解除合同的，须提前【60】日书面通知对方，并获得对方同意；否则视为违约。2.若甲方无正当理由提前收回房屋的，应双倍返还乙方已付押金，并赔偿乙方相当于【2】个月租金的经济损失。3.若乙方无正当理由提前退租的，已付押金不予退还，并应支付剩余租期【50】%的租金作为违约金，但最高不超过【3】个月租金。第七条争议解决协商优先原则1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不超过15日。2.协商期间，双方应继续履行合同未争议部分的义务，不得单方面停止履约。3.协商达成的一致意见应形成书面补充协议，由双方签字确认后生效。调解与仲裁选择1.若协商不成，双方同意将争议提交【XX市人民调解委员会】进行调解，调解不成不影响后续法律程序启动。2.双方亦可选择将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会】按照申请时有效的仲裁规则进行仲裁。3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再向法院提起相同诉求。诉讼管辖1.若双方未选择仲裁，任一方均可依法向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。2.管辖法院为【XX省XX市XX区人民法院】，该法院对本合同争议具有专属管辖权。3.胜诉方因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、公证费、鉴定费等）可请求败诉方承担，具体金额由法院裁定。第八条附则合同生效与份数1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期届满且双方结清所有款项之日止。2.本合同一式【两】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；若需备案或提交第三方，可制作副本。3.电子签名版本在符合《中华人民共和国电子签名法》规定条件下，与纸质文本具有同等效力。附件效力1.本合同附件包括：《房屋交接清单》、《原租赁合同复印件》、《身份证/营业执照复印件》、《房屋照片》等，均为本合同组成部分。2.附件与本合同正文冲突的，以本合同正文为准；多个附件之间冲突的，以后签署的为准。3.双方应在签约时共同查验房屋现状并在交接清单上签字确认，作为退租时验收依据。其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议须采用书面形式并由双方签字确认。2.任何一方变更联系地址、电话号码或电子邮箱，应于变更后3日内书面通知对方，否则按原信息送达视为有效。3.本合同履行过程中，若遇国家法律法规调整或地方政策变化（如住房租赁新规、税收政策等），双方应本着诚信原则协商应对方案。第九条签署页甲方（签字/盖章）：_________________________姓名/名称：【甲方全称】身份证号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】联系地址：【甲方通讯地址】联系电话：【甲方联系电话】电子邮箱：【甲方电子邮箱】签署日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：_________________________姓名/名称：【乙方全称】身份证号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】联系地址：【乙方通讯地址】联系电话：【乙方联系电话】电子邮箱：【乙方电子邮箱】签署日期：【2026年月日】（以下空白，专用于签字盖章）甲方签章处：（签字栏）_________________（盖章位置）________日期：【2026年月日】乙方签章处：（签字栏）_________________（盖章位置）________日期：【2026年月日】见证人（如有）：_______________