2026年房东租房子合同协议书范本核心要点

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2026年房东租房子合同协议书范本合同编号：【2026-】出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】通讯地址：【】承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】通讯地址：【】鉴于甲方是位于【】市【】区【】路【】号【】室房屋的合法所有权人，甲方有意出租该房屋，乙方有意承租该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋基本情况1.甲方出租给乙方的房屋位于【】市【】区【】路【】号【】室（以下简称“该房屋”）。2.该房屋建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋用途为【居住/商业办公】。3.该房屋附属设施设备清单详见本合同附件一，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。租赁用途1.乙方承租该房屋仅作为【】使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.乙方不得利用该房屋从事非法活动，不得存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危险物品，不得制造噪音、振动等影响邻居正常生活的扰民行为。3.若乙方违反本条规定，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任及赔偿因此给甲方造成的损失。术语解释1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府禁令等。2.“装修期”是指甲方给予乙方免收租金的装修准备期间，具体期限以本合同约定为准。3.“房屋附属设施”是指依附于房屋主体结构的各类设施设备，包括供水、供电、供气、供暖、空调、电梯、消防设施及家具家电等。第二条租赁期限与交付租赁期限1.该房屋租赁期限为【】年/月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。3.在同等条件下，乙方享有优先续租权，但乙方应在租赁期满前【】个月内向甲方提出书面续租申请，逾期视为放弃优先续租权。房屋交付1.甲方应于【2026年月日】前将房屋及附属设施设备交付给乙方使用。2.双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》（见附件一），签署完毕视为房屋交付完成。3.房屋交付时，房屋应符合合同约定的使用用途，具备正常使用功能。如房屋存在质量问题影响乙方使用的，甲方应在交付前修复完毕，或经乙方同意后在租金中扣除相应修复费用。免租期1.若甲方给予乙方免租期，免租期为【】天/月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.免租期内乙方免交租金，但须承担该期间发生的物业管理费、水电费、燃气费等实际使用费用。3.若因乙方违约导致合同提前解除，乙方应按合同约定的租金标准补交免租期内的租金。第三条租金、押金及其他费用租金标准1.该房屋月租金为人民币【】元整（小写：【】元）。2.租金支付方式为【押一付三/押一付六/年付】，乙方应在每期租金到期前【】日向甲方支付下一期租金。3.租赁期间，租金不因市场行情波动而调整，双方另有约定的除外。如租赁期限超过一年，双方同意从第【】年起，每年租金在上一年基础上递增【】%。押金1.双方签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋押金人民币【】元整（小写：【】元）。2.该押金由甲方保管，作为乙方履行本合同的担保。租赁期满或合同解除后，在乙方结清相关费用、将房屋恢复原状（合理损耗除外）并经甲方验收合格后【】日内，甲方应将押金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金及未结清的费用。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。其他费用1.租赁期间，因使用该房屋产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络费、电话费等日常费用由乙方承担，并按相关部门规定按时缴纳。2.房屋租赁税由【甲方/乙方】承担，如由乙方承担，乙方应配合甲方办理相关纳税手续。3.房屋及其附属设施的自然损耗维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。第四条房屋使用与维护房屋使用规范1.乙方应爱护房屋及其附属设施设备，按照房屋设计用途合理使用。因乙方使用不当或人为造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方不得擅自改变房屋主体结构、拆改室内隔墙、拆除或改装给排水管道、燃气管道、电路管线等。如确需进行室内装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构安全。3.乙方在租赁期间应遵守小区管理规定，不得影响相邻业主的正常生活。如因乙方原因导致邻里纠纷，由乙方自行负责处理并承担相应责任。维修责任1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、基础）及公共管道、线路的自然损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后【】日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.房屋内部的附属设施设备（如灯具、水龙头、门锁、家具、家电等）及因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。3.发生紧急情况（如爆管、漏电等）必须立即维修的，乙方应及时通知甲方，甲方未及时到场处理的，乙方可采取必要措施防止损失扩大，费用由责任方承担。装修与装饰1.乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施，应事先将装修方案书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可施工。2.租赁期满或合同解除后，依附于房屋的装修装饰物（如地板、吊顶、固定柜体等）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，可移动的家具家电及装饰品由乙方自行搬离。3.如乙方因违约导致合同提前解除，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿甲方因此遭受的装修损失。第五条合同变更与转租合同变更1.租赁期间，非经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。2.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。3.甲方如需出售房屋，应提前【】个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋所有权转移后，本合同对新房主继续有效。转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人使用。2.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.经甲方同意的转租，乙方与次承租人签订的转租合同约定的租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限。转租期间，乙方仍应向甲方承担本合同项下的全部义务。合同继承1.租赁期间，如甲方转让房屋所有权，应提前通知乙方，乙方有权继续履行合同。2.如乙方在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第六条合同解除与终止协商解除1.租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.解除合同前，双方应对房屋进行验收，结清相关费用，办理房屋交接手续。3.协商解除合同的，双方互不承担违约责任，但另有约定的除外。甲方解除权1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：擅自将房屋转租、转借给第三人的；擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施的；拖欠租金累计达【】日以上的；利用房屋从事违法活动或存放危险物品的；连续【】日未居住或未开展经营活动的。2.甲方依据上述情形解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后【】日内搬离房屋并结清费用。3.乙方拒不搬离的，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的后果由乙方承担。乙方解除权1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：交付的房屋不符合约定用途，严重影响乙方使用的；房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身财产安全的；因甲方权属争议导致乙方无法继续使用房屋的；甲方不承担约定的维修义务，致使房屋无法正常使用的。2.乙方依据上述情形解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后【】日内退还剩余租金及押金。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。2.因甲方权属瑕疵或房屋质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费、搬迁费等。3.租赁期间，甲方擅自提前收回房屋的，应提前【】个月通知乙方，并向乙方支付相当于【】个月租金的违约金，同时退还乙方已支付的剩余租金及押金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的【】%向甲方支付滞纳金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的【】%支付违约金。2.租赁期满或合同解除后，乙方逾期腾退房屋的，除应补交占用期间的租金外，还应按日租金的【】倍支付占用费。逾期超过【】日的，甲方有权处置房屋内遗留物品，处置所得价款优先用于抵偿乙方欠付的费用。3.乙方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构的，应恢复原状或赔偿损失，并向甲方支付相当于【】个月租金的违约金。违约金计算方式1.本合同项下违约金的具体计算方式为：若违约行为导致合同解除，违约金金额为人民币【】元整（或相当于【】个月租金）；若违约行为未导致合同解除，违约金按日计算，每日违约金金额为当期月租金的【】%（例如：月租金3000元，每日违约金为3000×0.5%=15元）。2.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。实际损失包括但不限于中介费、装修折旧费、搬迁费、房屋空置期损失等。3.因不可抗力或政府行为导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第八条争议解决协商解决1.本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商解决期限为争议发生之日起【】日，逾期协商不成的，任何一方均可采取法律途径解决。3.双方协商过程中所作出的口头或书面承诺，仅作为争议解决的依据，不作为对本合同条款的变更或放弃权利的依据。调解解决1.双方协商不成的，可请求房屋所在地居民委员会、物业管理处或相关行业协会进行调解。2.调解达成的协议具有合同效力，双方应遵照执行。3.一方拒绝调解或调解不成的，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖1.本合同项下发生的争议，协商、调解不成的，双方同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.若选择仲裁解决，双方应另行签订仲裁协议，提交【】仲裁委员会仲裁。3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条附则通知与送达1.本合同项下的通知、文件、资料等，可采用当面递交、邮寄、电子邮件等方式送达。2.双方确认本合同首部载明的通讯地址及联系方式为有效送达地址。一方变更地址的，应在变更后【】日内书面通知对方，否则原地址仍视为有效送达地址。3.以邮寄方式送达的，寄出后第【】日视为送达；以电子邮件送达的，发送成功即视为送达。合同效力1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，房屋租赁管理部门备案【】份，具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一《房屋附属设施设备清单》、附件二《房屋交接单》。补充条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。2.补充条款：【】。3.双方确认，在签订本合同前已仔细阅读并理解本合同全部条款，对条款含义无异议，系双方真实意思表示。第十条签署页（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：姓名：【】身份证号码：【】签署日期：【2026年月日】签署地点：【】联系电话：【】联系地址：【】乙方（签字/盖章）：姓名：【】身份证号码：【】签署日期：【2026年月日】签署地点：【】联系电话：【】联系地址：【】附件一：房屋附属设施设备清单房屋地址：【】市【】区【】路【】号【】室交接日期：【2026年月日】一、家具家电清单1.空调：品牌【】，数量【】，型号【】，状态【完好/损坏】。2.冰箱：品牌【】，数量【】，型号【】，状态【完好/损坏】。3.洗衣机：品牌【】，数量【】，型号【】，状态【完好/损坏】。4.电视机：品牌【】，数量【】，型号【】，状态【完好/损坏】。5.热水器：品牌【】，数量【】，型号【】，状态【完好/损坏】。6.床：数量【】，规格【】，状态【完好/损坏】。7.衣柜：数量【】，材质【】，状态【完好/损坏】。8.沙发：数量【】，材质【】，状态【完好/损坏】。9.桌椅：数量【】，材质【】，状态【完好/损坏】。10.其他：【】。二、装修及设施状况1.墙面：【乳胶漆/壁纸/其他】，状态【完好/有裂痕/有污渍】。2.地面：【瓷砖/木地板/水泥】，状态【完好/损坏】。3.门窗：【铝合金/塑钢/木制】，状态【完好/损坏】，钥匙数量【】把。4.厨房设施：橱柜【完好/损坏】，灶具【完好/损坏】，油烟机【完好/损坏】。5.卫生间设施：马桶【完好/损坏】，洗手盆【完好/损坏】，淋浴设施【完好/损坏】。三、水电表读数1.水表读数：