2026年商铺租房协议书合同图片详细教程

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2026年商铺租房协议书合同编号：【2026】商租房字第【】号出租方（甲方）：名称：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】联系地址：【】联系人：【】联系电话：【】承租方（乙方）：名称：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】联系地址：【】联系人：【】联系电话：【】鉴于甲方是位于下列地址商铺的合法产权人，乙方有意承租该商铺用于商业经营，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释除上下文另有要求外，下列术语含义如下：1.“房屋”指本协议附件一《房屋产权证明》所载明的，位于【】省【】市【】区（县）【】路（街）【】号【】幢【】室，建筑面积【】平方米的商铺及其附属设施、设备。2.“交付日”指甲方将房屋按本协议约定状态移交给乙方的日期，具体为【2026年月日】。3.“租期”指自【起租日】起至【终止日】止的连续期间，为【】年【】个月。起租日自【】年【】月【】日起算，至【】年【】月【】日终止。其中包含【】个月的装修免租期，免租期内乙方免付租金，但需承担物业管理费、水电费等实际使用费用。4.“计租日”指租期开始计算租金的具体日期，为起租日之次日，即【】年【】月【】日。5.“租金”指乙方为承租房屋应向甲方支付的使用费，包括基本租金和/或提成租金，具体构成与计算方式详见本协议第五条。6.“押金”指乙方为担保履行本协议项下义务，于本协议签订时向甲方一次性支付的保证金，金额为相当于【】个月基本租金的款项，即人民币【】元（大写：【】）。7.“装修”指乙方为满足经营需要，对房屋进行的内部装饰、改造及设施设备安装工程。8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、暴乱、政府行为、突发公共卫生事件等。本协议标题仅为方便阅读，不影响条款解释。本协议中“包括”一词指“包括但不限于”，“日”指自然日，“月”指日历月。第二条标的商铺甲方出租给乙方的商铺坐落于：【】省【】市【】区（县）【】路（街）【】号【】幢【】室，房屋所有权证号/不动产权证号为：【】。甲方确认其为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整、无瑕疵的出租权。房屋产权现状为：【单独所有/按份共有/共同共有】。若为共有，甲方已取得其他共有人书面同意出租的证明（作为附件二）。房屋交付现状：1.结构：钢筋混凝土结构/砖混结构/其他：【】，层数：【】层，所在楼层：【】。2.面积：该房屋产权登记建筑面积为【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，公摊面积【】平方米。若实际交付面积与产权登记面积误差超过正负3%，双方有权按本协议约定调整租金或解除合同。3.附属设施、设备：详见附件三《房屋附属设施、设备移交清单》。该清单经双方签字确认后，作为房屋交付及返还时的验收依据。房屋用途：乙方承租该房屋仅限用于【具体经营项目，如：餐饮服务、服装零售、美容美发等】。乙方不得擅自改变房屋用途。如需变更，须提前60日书面通知甲方并取得甲方书面同意，且新用途不得违反国家法律法规、地方规定、房屋规划用途及物业管理规定。禁止用途：乙方不得利用房屋从事任何违法、违规、扰民、污染、危险或损害房屋主体结构及相邻权益的活动，包括但不限于：违规融资、博弈、不当内容、生产或储存易燃易爆有毒物品、高噪音加工、活体动物宰杀（餐饮行业除外且需符合环保要求）等。装修与改造：1.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设固定附属设施、设备，须将装修方案（含设计图、施工图、材料清单、施工期限、施工资质证明等）提前30日书面提交甲方审核。甲方应在收到完整方案后15日内回复，未回复视为拒绝。甲方仅有权对涉及房屋主体结构、承重、外观、公共管线安全及不符合规划要求的方案提出修改意见。2.装修前，乙方应自行向政府主管部门办理所有必需的审批、许可手续（如消防、环保、规划等），并承担全部费用及风险。甲方应提供必要协助（如出具产权证明复印件）。3.装修期间，乙方应遵守施工安全管理规定，采取安全防护措施，否则造成任何人身伤害或财产损失，由乙方自行承担责任。装修垃圾由乙方负责清运。4.装修费用、设计费、审批费等所有与装修相关的费用均由乙方自行承担。5.租期届满或本协议提前解除时，乙方对其装修、增设的附属物（可移动设备除外）的处理方式为：【选择其一：（1）乙方按甲方要求恢复原状，费用自理；（2）乙方将装修、增设物无偿留给甲方所有，甲方不支付任何补偿；（3）经双方协商确定的其他方式：【】】。第三条双方权利义务甲方权利义务：1.保证对出租房屋享有完整合法的所有权或转租权，且房屋无产权纠纷、抵押（已告知乙方的除外）、查封等权利限制，不影响乙方正常经营使用。2.按本协议约定的交付日、交付标准将房屋（含约定附属设施、设备）交付乙方。交付时，双方应共同查验并签署《房屋交接确认书》。3.承担房屋主体结构、屋顶防水、外墙、公共管线（如主供水、电、燃气管道进户点前部分）的自然损坏维修责任及费用。接到乙方维修通知后，应在合理时间内响应并组织维修。紧急情况下，甲方可先行维修，费用由责任方承担。4.不得无故干扰乙方对房屋的合法、正常使用。但因房屋自身缺陷、紧急抢修或政府行为等正当理由除外。5.在租期内，甲方如需出售、抵押该房屋，应提前60日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋所有权转让后，本协议对新所有权人继续有效。6.协助乙方办理经营所需的工商注册、税务登记、消防审批等手续，提供必要的文件（如产权证明复印件），但相关审批责任及费用由乙方承担。乙方权利义务：1.按本协议约定用途合法、安全、合规地使用房屋，自行承担经营风险及盈亏。2.按时足额支付租金、押金及其他应由乙方承担的费用。3.负责房屋内部（包括门、窗、内墙、地面、天花、内部管线、卫生洁具、灯具、乙方安装的设备等）的日常维护、保养和维修，费用自理。因乙方使用不当或装修造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.负责房屋内的治安、消防、卫生、环保、安全生产责任，并遵守所在地政府及物业管理公司的各项规定。自行购买足额的财产保险、公众责任险等，并将甲方列为附加被保险人（如适用）。5.未经甲方事先书面同意，不得将房屋全部或部分转租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。经甲方同意的转租，乙方仍应对本协议项下义务向甲方承担连带责任。6.租期届满或本协议提前解除时，应在【】日前将房屋按交付时状态（正常合理损耗除外）或按本协议第二条第六款约定处理后的状态，连同附属设施、设备（含钥匙）完好返还甲方。乙方遗留物品视为放弃，甲方有权清场处置。7.在租赁期内，乙方应确保其在房屋地址登记的营业执照等经营证照持续有效。如需变更经营者、法人、注册资本等重大信息，应提前30日书面通知甲方。8.承担租赁期间的水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视/网络费、电话费、垃圾处理费、物业管理费、房屋租赁综合税费等所有实际使用费用及政府征收的其他费用。上述费用的计费单价及缴纳方式以相关单位规定为准。第四条费用与支付租金：1.基本租金：租期内，乙方每月应向甲方支付基本租金人民币【】元（大写：【】）。该租金为固定不变金额/【】年【】月【】日起，每年在上一年度租金基础上递增【】%。2.提成租金（如适用）：在满足以下条件时，乙方应按【月/季/年】度营业额（以乙方实际报税或经审计的财务报表为准）的【】%向甲方支付提成租金。提成租金每【】结算一次，乙方须在每期结束后【】日内向甲方提供该期营业额证明，并于确认后【】日内支付。若乙方未提供或拒绝提供营业额证明，甲方有权根据合理估算或过往数据确定营业额并主张提成租金。3.租金计算起始日：自计租日起算。4.租金支付周期：按【季度/半年】支付。首期租金应于交房当日或【2026年月日】前支付。此后于每个支付周期开始前【】日内支付下一期租金。5.租金支付方式：乙方须通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息：户名：【】开户行：【】账号：【】甲方收款后应向乙方提供收款凭证。6.租金发票：甲方收到租金后【】个工作日内，应根据乙方要求开具合法有效的增值税发票（税率：【】%），相关税费由【甲方/乙方】承担。押金：1.金额及支付：乙方应于本协议签订当日，向甲方一次性支付押金人民币【】元（大写：【】）。支付方式同租金。2.押金用途：担保乙方履行本协议项下全部义务，包括但不限于租金、费用支付、房屋及设施完好返还、违约责任赔偿等。3.押金退还：租期届满或本协议合法解除后，乙方结清所有应付款项（包括租金、费用、违约金、赔偿金等），并按约定返还房屋（含附件三清单所列设施设备齐全、能正常使用）后，甲方应在乙方搬离并交还房屋钥匙之日起【30】个工作日内，将押金无息全额退还乙方。若乙方存在违约或欠费，甲方有权从押金中扣除相应款项，并向乙方出具书面说明。扣除后如有剩余，应退还乙方；若押金不足，乙方应在收到通知后【5】日内补足。4.押金不视为租金的一部分，亦不因任何原因（包括通货膨胀）调整。其他费用：1.物业管理费：房屋所在项目的物业管理费为每月每平方米【】元，总计每月人民币【】元。该费用由【乙方/甲方】承担，支付方式及时间按物业公司规定执行，乙方应按时缴纳。2.水电燃气等能源费用：乙方自行开户或按表计量，按实际用量及政府定价向相关单位缴纳。甲方应提供开户或过户必要协助。3.租赁税费：根据国家规定，房屋租赁产生的各项税费，由【甲方/乙方/按国家规定各自承担】承担。甲方收取租金后，应依法申报纳税。第五条违约责任甲方违约责任：1.逾期交付房屋：除不可抗力外，甲方未按本协议约定交付日交付房屋，每逾期一日，应按【月租金】的【0.5%】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权单方解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此产生的实际损失（如装修、搬迁等）。2.房屋权利瑕疵：因甲方原因（如产权纠纷、抵押、查封）导致乙方无法正常使用房屋超过【15】日，乙方有权暂停支付租金，且甲方应按月租金【200%】支付违约金。若导致合同目的无法实现，乙方有权解除本协议，甲方应返还全部已收款项（租金、押金），并赔偿乙方全部损失（包括装修、搬迁、经营损失等）。3.无故干扰经营：甲方非因本合同约定事由或紧急情况，干扰、妨碍乙方正常经营，经乙方书面通知后【7】日内未改正，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权按日租金【200%】主张违约金。乙方违约责任：1.逾期支付租金或其他费用：乙方逾期支付租金、押金或本合同约定的其他任何应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按逾期应付未付款项的【千分之三（0.3%）】向甲方支付违约金。逾期支付超过【15】日，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并有权继续追索欠款及违约金。2.擅自改变用途或从事禁止行为：乙方违反本协议第二条第四款、第五款约定，甲方有权立即单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。若造成甲方或第三方损失（包括行政处罚、民事赔偿），乙方应另行全额赔偿。3.未经同意转租、分租：乙方违反本协议第三条第二款第五项规定，甲方有权立即单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。4.擅自提前解约：除本协议约定或法律规定情形外，乙方在租期届满前单方要求解除本协议，应向甲方支付相当于【3】个月租金的违约金。若甲方同意提前解除，双方协商确定补偿金额。5.损坏房屋及设施：乙方或其雇员、代理人、客户等造成房屋主体结构、固定装修、附属设施设备损坏的，乙方应在甲方通知后【7】日内负责修复至甲方要求状态或折价赔偿。若乙方怠于修复或修复不合格，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并从押金中扣除。情节严重导致房屋无法安全使用的，甲方有权解除本协议，押金不退，并要求赔偿全部损失。6.逾期返还房屋：租期届满或本协议解除后，乙方未按约定返还房屋，每逾期一日，应按【月租金】的【200%】向甲方支付房屋占有使用费（该费用性质为违约金，旨在弥补甲方无法及时再出租的损失）。逾期超过【15】日，甲方有权采取包括但不限于停水停电、清理物品、换锁等必要措施，费用由乙方承担，且乙方遗留在房屋内的所有物品视为放弃，甲方有权处置，处置所得不足以覆盖占用费、清理费、损害赔偿的，乙方应补足。7.违反政府规定导致处罚：因乙方经营行为违反工商、税务、消防、环保、卫生等政府规定，导致房屋被查封、甲方被处罚或承担连带责任的，乙方应承担全部法律责任及经济损失（包括罚款、整改费用、甲方商誉损失等），并支付甲方【】元违约金。违约金累计与补偿：一方承担违约金责任后，并不影响其根据本协议其他条款或法律规定应承担的其他赔偿责任。甲方主张的违约金不足以弥补其实际损失的，有权继续索赔。乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，应另行赔偿。第六条争议解决因本协议履行发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：向【房屋所在地，即：【】省【】市【】区（县）】有管辖权的人民法院提起诉讼。提交【具体仲裁机构全称，如：北京仲裁委员会】按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条附则本协议自双方签字盖章且乙方支付首期租金及押金之日起生效。本协议生效后，此前双方就租赁事宜的所有口头或书面协商、承诺，与本协议不一致的，以本协议为准。本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等效力。通知与送达：任何与本协议有关的通知、要求等，应以书面形式（包括但不限于邮寄、快递、电子邮件【需约定特定邮箱】）按以下地址送达。一方变更地址或联系人，应提前5日书面通知对方，否则承担送达不能的后果。甲方通知地址：【】收件人：【】电话：【】乙方通知地址：【】收件人：【】电话：【】本协议未尽事宜，双