乌鲁木齐市物业费收取合同规定合同

乌鲁木齐市物业费收取合同规定合同甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[注册地址]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主/业主大会/业主委员会全称或代表姓名]地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及乌鲁木齐市相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[物业管理区域名称]（以下简称“本物业区域”）的物业服务及物业费收取事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条物业服务内容与标准甲方根据本合同约定及国家、行业及乌鲁木齐市地方相关标准，在本物业区域提供以下物业服务：1.1公共区域的清洁卫生服务，包括公共道路、庭院、公共走廊、楼梯间等的日常清扫、垃圾收集与清运等；1.2公共绿化区域的养护管理，包括绿植浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；1.3公共设施设备的运行、维护和保养，包括但不限于电梯、供水供电系统（非业主户内部分）、照明系统、监控系统、排水系统等，确保其正常运行；1.4公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆引导、外来人员登记、维护公共区域秩序等；1.5小区停车管理服务，包括停车场（库）的秩序维护、车辆引导、卫生保洁等（若乙方另行委托其他停车服务，则除外）；1.6物业管理相关档案资料的管理、物业信息的发布（如公告栏信息发布）等；1.7协助业主大会/业主委员会履行职责，处理业主邻里纠纷等；1.8法律法规及本合同约定的其他物业服务事项。甲方应确保提供的服务符合本合同约定的标准和要求，并接受乙方的监督。第二条物业服务费收费原则与构成2.1物业服务费的收费原则遵循合理、公开、质价相符的原则，具体费率及构成依据国家、行业及乌鲁木齐市相关规定，并经[说明费率确定方式，如：政府指导价、业主大会表决通过等]。2.2物业服务费按建筑面积计算，其中住宅物业费率为人民币[具体金额]元/平方米/月，非住宅物业费率为人民币[具体金额]元/平方米/月。（注：具体费率需根据实际情况填写）2.3物业服务费构成包括：公共区域清洁费、绿化养护费、公共设施设备运行维护费、秩序维护费、管理服务费等。代收代缴费用（如水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等）单独列明，不包含在基础物业费内，甲方应明确告知乙方，并按规定代收代缴，专款专用，不得挪作他用。2.4对于住宅业主，物业费按月收取；对于非住宅业主，物业费可按月或按年收取，具体方式为[选择：按月/按年]收取。第三条物业服务费收费与缴纳3.1乙方应按时足额缴纳物业服务费。物业服务费的具体缴纳周期为[选择：一个月/半个月/一个季度/半年/一年]。3.2乙方应在每个缴纳周期开始前的[具体天数]日内，将当期应缴物业服务费支付至甲方指定账户。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：[开户银行名称]账户名称：[物业服务企业全称]账号：[银行账号]3.4逾期缴纳物业费：乙方逾期缴纳物业服务费的，除应当补足物业服务费外，还应按日向甲方支付逾期物业费[具体比例或金额，需符合法律规定]的滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权采取以下措施：[选择并填写：发出催缴通知/提起诉讼追缴欠费及相关费用]。第四条物业服务费减免4.1乙方因特殊情况确有困难，需要减免物业服务费的，应向甲方提交书面申请及相关证明材料，经甲方审核后，可按照[说明减免原则和条件，如：相关规定或业主大会决议]办理减免手续。4.2因物业管理区域整体停水、停电、停暖等非因甲方原因导致无法提供部分服务的，经核实后，当期物业费可相应减免。4.3业主装修期间，在遵守本物业区域管理规约的前提下，对于因装修产生的额外清洁、垃圾清运等需求，物业费收取标准按[具体标准或方式]执行。第五条物业服务费的使用与管理5.1甲方应按照本合同约定及国家、行业及乌鲁木齐市相关规定，将收取的物业服务费用于本物业区域的物业服务活动，并接受乙方的监督。5.2甲方应建立清晰的财务管理制度，并按照[具体频率，如：每季度/每半年]向乙方公示物业服务费收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等明细。5.3甲方使用物业服务费重大支出项目，应经[业主大会/业主委员会]同意。第六条业主的权利与义务6.1业主享有按照本合同约定接受物业服务、监督物业服务企业、查阅物业费收支情况、提出建议和投诉等权利。6.2业主应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。6.3业主应遵守本物业区域的管理规约，爱护共用部位、共用设施设备，不得实施损害公共利益的行为，并配合甲方履行物业服务职责。第七条物业服务企业的权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费，并要求乙方配合相关物业服务工作。7.2甲方应按照本合同约定的服务内容、服务标准持续、有效地提供物业服务。7.3甲方应维护本物业区域的公共秩序，对违反管理规约的行为，有权进行制止并向相关管理部门报告。7.4甲方应妥善管理和维护共用部位、共用设施设备，确保其正常运行和使用。7.5甲方应定期向乙方公示物业服务信息及物业费收支情况，接受乙方监督。第八条违约责任8.1乙方违反本合同约定，逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条第3.4款约定支付滞纳金。甲方有权通过法律途径追缴欠费及滞纳金。8.2甲方违反本合同约定，未按约定标准提供服务或违反物业费使用规定，应承担相应责任，并接受乙方的监督和投诉。给乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同期限与解除9.1本合同有效期为[具体年限]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。9.2合同期满前[具体时间]，甲乙双方应就续签事宜进行协商。协商一致的，签订新的合同；协商不成的，本合同到期自动终止。9.3发生下列情况之一，本合同可解除：(1)经甲乙双方协商一致同意解除本合同；(2)因不可抗力致使本合同无法履行；(3)甲方丧失物业服务资质或乙方发生重大变更导致合同目的无法实现；(4)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[具体天数]内仍未改正的；(5)法律法规规定的其他解除情形。9.4合同解除后，双方应做好善后工作，包括物业费结算、资料交接等。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乌鲁木齐市XX区人民法院/乌鲁木齐仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。第十一条适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及乌鲁木齐市地方性法规。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本物业区域的管理规约作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。12.3甲方应确保本合同项下的物业服务内容、标准、收费标准等信息在[具体地点，如：小区公示栏]进行公示。12.4本合同一