商品房认购合同协议书范本

商品房认购合同协议书范本重要提示本《商品房认购合同协议书》（以下简称“本协议”）为示范文本，旨在明确商品房买卖双方在认购阶段的权利与义务。认购合同并非正式的商品房买卖合同，而是买卖双方就未来签订《商品房买卖合同》所达成的初步意向及相关约定。请在签署本协议前仔细阅读以下内容，并确保您已充分理解所有条款，特别是关于定金、签约期限及违约责任的约定。建议在签署前咨询专业法律人士，或仔细研读开发商提供的《商品房买卖合同》（草案）及相关补充协议、物业规约、销售公示文件等重要资料，充分了解所认购物业的具体情况、周边环境、规划配套、税费标准及自身的权利义务。---商品房认购合同协议书甲方（出售方）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表人：[法定代表人姓名或授权代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]联系电话：[企业联系电话]乙方（认购方）：（如为个人）姓名：[认购人姓名]身份证号码：[认购人身份证号码]联系电话：[认购人联系电话]通讯地址：[认购人通讯地址]（如为单位）单位名称：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[法定代表人或授权代表人姓名]统一社会信用代码：[单位统一社会信用代码]联系地址：[单位联系地址]联系电话：[单位联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条认购物业基本情况1.项目名称：[该商品房所在项目的核准名称]2.项目坐落：[该商品房所在项目的具体地址]3.认购物业：乙方所认购的商品房（以下简称“该物业”）为本协议第一条第2款所述项目中的[具体楼栋号]号楼[单元号]单元[楼层号]层[房号]号房。4.该物业的用途为：□住宅□商业□办公□其他_________（请根据实际情况勾选或填写）。5.该物业的建筑面积约为：[预测建筑面积]平方米（最终面积以产权登记机关核准的面积为准）。该物业的套内建筑面积约为：[预测套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积约为：[预测公摊建筑面积]平方米（如有）。（提示：若面积差异处理方式有特殊约定，可在此处或后续条款中明确，如无，则通常按《商品房销售管理办法》及届时签订的《商品房买卖合同》相关约定处理。）第二条认购价格1.该物业单价为每平方米人民币[单价金额]元（大写：人民币[单价金额大写]元整）。2.总价款暂定为人民币[总价款金额]元（大写：人民币[总价款金额大写]元整）。此总价款是根据本协议第一条第5款所述预测建筑面积计算得出。若最终产权登记面积与预测面积有差异，双方同意按届时签订的《商品房买卖合同》中关于面积差异处理的约定进行结算。第三条认购定金1.为确保乙方能按本协议约定与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付认购定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[定金金额大写]元整）。2.此定金支付方式为：□现金□银行转账（甲方收款账户信息：开户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]）。3.甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。第四条付款方式及期限（意向）乙方意向选择以下第[]种方式支付购房款（具体以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准）：1.一次性付款：在签订《商品房买卖合同》当日支付总房款的[]%（含已付定金），剩余房款[]%于[]年[]月[]日前支付。2.商业贷款：在签订《商品房买卖合同》当日支付不低于总房款[]%的首付款（含已付定金），剩余房款由乙方向银行申请按揭贷款支付。3.公积金贷款：在签订《商品房买卖合同》当日支付不低于总房款[]%的首付款（含已付定金），剩余房款由乙方向住房公积金管理中心申请贷款支付。4.组合贷款：在签订《商品房买卖合同》当日支付不低于总房款[]%的首付款（含已付定金），剩余房款由乙方分别向银行和住房公积金管理中心申请组合贷款支付。5.其他约定方式：_________________________。第五条《商品房买卖合同》的签订1.乙方应于本协议签订之日起[]日内（即[]年[]月[]日之前），携带本协议、定金收款凭证及乙方身份证明文件（如需贷款，还需携带相关贷款资质证明文件）等甲方要求的资料，到甲方指定的签约地点（[具体签约地址]）与甲方协商签订《商品房买卖合同》（含附件及补充协议）。2.若因甲方原因导致双方未能在本条第1款约定的期限内签订《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不购买该物业、未在约定期限内到指定地点协商签约、或在协商过程中对《商品房买卖合同》主要条款提出超出甲方事先公示或双方事先约定范围的不合理要求导致合同无法签订等）导致未能在本条第1款约定的期限内签订《商品房买卖合同》的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该物业另行出售，乙方不得有异议。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策重大调整等）导致《商品房买卖合同》无法在约定期限内签订的，本协议自动解除，甲方应在该事由发生之日起[]日内将乙方已支付的定金无息退还乙方，双方互不承担违约责任。第六条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)保证其为该物业的合法开发建设单位，对该物业拥有合法处分权。(2)按照本协议约定，在乙方履行约定义务后，与乙方协商签订《商品房买卖合同》。(3)在本协议约定期限内，未经乙方同意，不得将该物业出售给第三方，或将该物业设置抵押、查封等权利限制（甲方为项目开发所需的融资性抵押除外，但应确保在签订《商品房买卖合同》前或按合同约定涤除该等抵押）。(4)向乙方提供必要的签约资料和便利。2.乙方权利与义务：(1)按照本协议约定支付定金，并按时前往指定地点协商签订《商品房买卖合同》。(2)向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料。(3)在签订《商品房买卖合同》前，有权对该物业及相关文件进行充分了解和核实。(4)遵守本协议其他约定。第七条定金处理1.若乙方按本协议第五条约定与甲方成功签订《商品房买卖合同》，则乙方已支付的定金自动转为购房款的一部分。2.除本协议第五条第2款、第3款、第4款约定的情形外，任何一方不得擅自变更或解除本协议。第八条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.本协议的解除条件除本协议第五条约定外，亦可由双方协商一致解除。3.本协议在双方签订《商品房买卖合同》后自动终止；或在本协议第五条约定的签约期限届满且《商品房买卖合同》未能签订的情况下，按照本协议第五条约定处理完毕后自动终止。第九条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系电话等方式送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[]日书面通知对方，否则，按原地址或方式送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定1.本协议自甲乙双方签字盖章（个人按手印）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[报备相关部门壹份（如需）]，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。4.（可在此处添加其他双方认为需要约定的事项，如：关于该物业的装修标准、交付时间的初步意向、配套设施的约定等，但需明确该等意向性约定最终以《商品房买卖合同》为准。）（以下无正文，为签署页）---甲方（出售方）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：____________________日期：______年____月____日乙方（认购方）：（签字/盖章）（个人按手印）日期：______年____月____日---使用说明及风险提示：1.本范本为参考格式，具体条款内容需由甲乙双方根据实际情况协商确定。2.方括号“[]”内的内容为提示性或待填充内容，请根据实际情况填写或选择。3.请务必核实甲方的开发资质、项目五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》