建筑消防设施维护管理规范指南

建筑消防设施维护管理规范指南一、总则建筑消防设施是保障建筑物消防安全的重要屏障，其完好有效直接关系到人民生命财产安全和社会稳定。为规范建筑消防设施的维护管理工作，确保其在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥作用，依据国家相关法律法规及技术标准，结合实际工作经验，制定本指南。本指南适用于各类新建、改建、扩建的工业与民用建筑中消防设施的维护管理。相关单位应本着“预防为主，防消结合”的方针，建立健全消防设施维护管理责任制，明确职责，落实到人，确保消防设施处于良好运行状态。二、组织与职责（一）管理责任主体建筑产权单位、使用单位或受委托的物业服务企业是建筑消防设施维护管理的责任主体，应明确一名单位负责人作为消防设施管理的第一责任人，全面负责消防设施的维护管理工作。（二）管理部门与人员责任主体应设立或明确消防设施管理部门，配备足够数量且具备相应专业知识和技能的消防设施维护管理人员。这些人员应熟悉本单位消防设施的性能、操作规程及维护保养要求，并保持相对稳定。（三）职责划分1.第一责任人：审批消防设施维护管理计划和经费，组织协调解决重大问题。2.管理部门负责人：制定维护管理计划，组织实施日常检查、维护保养和年度检测，监督各项制度的落实。3.维护管理人员：执行日常巡检、定期检查和维护保养工作，及时报告设施故障并协助处理，做好相关记录。4.消防控制室值班人员：严格执行值班制度，熟练操作消防控制设备，监控消防设施运行状态，接到火警信号后按规定程序处置。三、维护管理的主要内容与要求（一）日常管理1.值班制度：消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不应少于两人。值班人员应持证上岗，认真填写值班记录。2.档案管理：建立健全消防设施档案，包括设施竣工图、产品合格证、使用说明书、维护保养记录、检测报告等，并妥善保管。3.标识管理：消防设施、器材及其放置点应有清晰、规范的标识，指示其名称、用途、操作方法和维护责任人。4.通道畅通：确保消防设施周围及消防车道、疏散通道畅通无阻，严禁圈占、遮挡、挪用消防设施和器材。（二）巡检与检查1.日常巡检：每日应对消防控制室设备、消防水泵接合器、室外消火栓、灭火器等重点部位和设施进行外观检查，确保其完好有效。巡检人员应做好巡检记录。2.定期检查：*每周检查：对火灾自动报警系统的控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防水泵、稳压泵、防排烟风机、防火卷帘等进行功能性抽查。*每月检查：对所有消防设施进行一次全面检查，包括系统组件的外观、运行状况、连接线路等，并进行必要的功能测试。*季度检查：对消防水泵、喷淋泵、气压给水设备、防排烟系统、气体灭火系统等进行一次联动功能测试和性能检查。*年度检测：每年应委托具有相应资质的消防技术服务机构对建筑消防设施进行一次全面检测，并出具检测报告。检测报告应存入消防档案。（三）维护与保养1.火灾自动报警系统：*定期对控制器进行自检、消音、复位操作，检查指示灯、显示屏、声响装置是否正常。*每半年对火灾探测器进行一次清洁，必要时进行功能测试，对失效或误报率高的探测器应及时更换。*检查手动报警按钮、模块、线路接头是否牢固，有无破损、老化现象。2.消火栓系统：*每月检查室内消火栓箱内配件是否齐全、完好，水带是否老化、破损，接口是否完好。*每季度对室内消火栓进行一次出水试验，检查水压、水量是否符合要求。*定期检查室外消火栓、水泵接合器有无损坏、埋压、遮挡，接口是否完好，闷盖是否齐全。3.自动喷水灭火系统：*每月检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，有无漏水现象。*检查报警阀组、闸阀、蝶阀等阀门是否处于正常工作状态，有无锈蚀、渗漏。*定期对系统进行放水试验，检查水流指示器、压力开关等报警组件的功能。4.防排烟系统：*每月检查防火阀、排烟防火阀、送风口、排烟口是否完好，有无变形、卡阻。*每季度手动或自动启动送风机、排烟风机，检查其运行状况及联动功能。5.应急照明和疏散指示标志：*每月检查应急照明灯具和疏散指示标志的外观是否完好，指示方向是否正确，有无遮挡。*每季度进行一次断电测试，检查应急照明的点亮时间和照度是否符合要求。6.灭火器：*每月检查灭火器压力是否正常，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否畅通，铅封是否完好。*按照灭火器说明书的要求定期进行维护保养和充装，确保其有效。（四）检测与试验消防设施的检测与试验应严格按照国家现行有关技术标准进行。对于需要联动测试的系统，如火灾自动报警系统与消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘等的联动，应模拟不同火灾场景进行测试，确保各系统之间动作协调、响应及时。四、故障处理与应急（一）故障报告与处理发现消防设施存在故障或损坏时，维护管理人员应立即向管理部门负责人报告，并根据故障情况采取相应的应急措施。对于轻微故障，应及时组织修复；对于严重影响系统功能的故障，应立即停用相关区域的消防设施，并采取临时防范措施，同时上报消防救援机构备案，限期修复。（二）应急预案责任主体应制定消防设施故障应急处置预案，明确故障类型、应急响应程序、处置措施和责任人。预案应定期组织演练，确保相关人员熟悉预案内容和操作流程。五、培训与演练（一）培训定期组织消防设施维护管理人员、消防控制室值班人员、保安及其他员工进行消防知识和消防设施操作技能的培训，使其掌握消防设施的基本原理、操作规程、维护保养方法和火灾应急处置技能。（二）演练结合本单位实际情况，定期组织消防演练，检验消防设施的联动性能和人员的应急处置能力。演练结束后，应进行总结评估，针对发现的问题及时改进预案和措施。六、记录与报告（一）记录要求消防设施的日常巡检、定期检查、维护保养、检测、故障处理、培训演练等活动，均应做好详细记录。记录内容应包括时间、地点、人员、内容、发现的问题、处理结果等，并由相关人员签字确认。记录应真实、准确、完整，保存期限应符合有关规定。（二）报告制度定期向单位负责人和消防救援机构报送消防设施维护管理情况报告，重大问题应及时上报。年度检测报告应在规定时限内报送消防救援机构备案。七、附则本指南未尽事宜，应遵守国家现行有关法律法规、技术标准和规范的规定。各单位可根据本指南，结合自身实际情况，制定具体的消防设施