2026年租房合同更名协议书实操要点

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2026年租房合同更名协议书合同编号：【2026】更名字第【】号本协议于【2026年月日】在【省/市】签订甲方（原承租人/房屋所有权人）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（新承租人/受让人）：姓名/名称：【】联系地址：【】联系电话：【】丙方（见证方/房屋所有权人，若有）：姓名/名称：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于：一、甲方与【原出租人/房屋所有权人】（以下简称“原出租方”）于【202】年【】月【】日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：【】），约定甲方承租位于【】的房屋（以下简称“租赁房屋”），租赁期限自【202】年【】月【】日起至【202】年【】月【】日止。二、现甲方因【业务调整/个人原因/合作需要】（具体原因：【】），拟将上述租赁合同项下的权利义务全部转让给乙方。三、乙方同意受让上述租赁合同项下的全部权利义务，并愿意继续履行该合同。四、原出租方/房屋所有权人已知悉并同意本次更名转让事宜。为明确各方权利义务，经友好协商，各方就租房合同更名相关事宜达成如下协议：第一条定义与解释本协议除非上下文另有约定，下列词语具有以下含义：“原租赁合同”指甲方与原出租方于【202】年【】月【】日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：【】），包括该合同的全部条款、附件及补充协议。“租赁房屋”指位于【】的房屋，建筑面积约【】平方米，权属证明编号为【】。“更名转让”指甲方将原租赁合同项下的全部权利义务概括转移给乙方，包括但不限于承租权、使用权、收益权及义务。“转让生效日”指本协议经各方签署且原出租方书面同意之日起生效的日期。本协议标题仅为方便查阅而设，不影响本协议的解释。本协议的解释应遵循诚实信用原则，按照协议目的、交易习惯以及公平原则进行。第二条更名转让标的甲方同意将原租赁合同项下的全部权利，包括但不限于承租权、优先续租权、房屋使用权、合同收益权等，全部转让给乙方。甲方同意将原租赁合同项下的全部义务，包括但不限于支付租金义务、维护房屋义务、返还房屋义务、遵守合同约定义务等，全部转移给乙方。本次更名转让的标的还包括：1.甲方已支付的押金【】元（大写：【】元整），该押金由甲方于本协议生效后【】日内一次性退还给乙方，或由原出租方直接转至乙方名下，具体方式由各方另行约定。2.甲方在租赁期间对租赁房屋进行的装修、改造及增设设施（以下统称“添附物”），其权属及处理方式按本协议第七条的约定执行。3.甲方与原出租方就租赁房屋产生的全部债权债务关系，自转让生效日起均由乙方承继。本次更名转让不涉及租赁房屋的所有权变更，房屋所有权仍归原出租方/房屋所有权人所有。第三条各方陈述与保证甲方陈述并保证：1.甲方为原租赁合同的合法承租人，对租赁房屋享有合法的承租权，有权将租赁合同项下的权利义务进行转让。2.甲方已全面履行原租赁合同项下的各项义务，不存在任何违约行为或潜在争议。3.甲方提供的与本次更名转让相关的所有文件、信息均真实、完整、准确，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。4.甲方承诺在本协议签署后【】日内取得原出租方出具的书面同意函，并交付给乙方。乙方陈述并保证：1.乙方具备履行原租赁合同项下义务的能力和资质，同意受让原租赁合同项下的全部权利义务。2.乙方已知悉原租赁合同的全部内容，承诺将继续严格履行原租赁合同及本协议的各项约定。3.乙方提供的身份信息及资信证明真实、完整、准确。4.乙方承诺不会利用本次更名转让从事任何违法活动或损害甲方、原出租方合法权益的行为。原出租方/房屋所有权人（丙方）陈述并保证：1.丙方对租赁房屋享有合法的所有权或处分权，有权对外出租。2.丙方已知悉并同意本次更名转让事宜，承诺自本协议生效之日起，承认乙方为原租赁合同的承租人。3.丙方承诺继续履行原租赁合同项下的各项义务，包括但不限于交付租赁房屋、提供必要设施、协助乙方办理相关登记手续等。4.丙方确认甲方在租赁期间不存在欠缴租金、损坏房屋等违约行为（如有，应在本协议中明确列明）。第四条权利与义务甲方的权利与义务：1.收取乙方按照本协议约定支付的相关费用。2.督促乙方按照原租赁合同及本协议的约定履行各项义务。3.协助乙方与丙方办理更名转让的相关手续，包括但不限于签署确认函、办理备案登记等。4.对乙方在受让前已知的租赁房屋瑕疵，不承担任何责任。5.在本协议签署后【】日内向丙方提交更名转让书面申请，并取得丙方同意。6.将原租赁合同原件、租金支付凭证、押金收据等与租赁房屋相关的全部文件资料移交乙方。乙方的权利与义务：1.自转让生效日起，享有原租赁合同项下的全部权利，包括但不限于租赁房屋的使用权、收益权。2.按照原租赁合同及本协议的约定向丙方支付租金及其他费用。3.妥善使用、保管租赁房屋及附属设施，负责日常维护和保养。4.遵守租赁房屋所在小区或大厦的管理规定，服从相关管理。5.在租赁期满或提前解除合同时，按照原租赁合同约定将租赁房屋返还丙方。6.不得擅自转租、转借或以其他方式将租赁房屋提供给第三方使用（除本协议约定的更名转让外）。7.负责办理与本次更名转让相关的工商变更登记、税务备案等行政手续（如涉及）。8.在本协议签署后【】日内向甲方支付更名转让费用【】元（大写：【】元整）。丙方的权利与义务：1.继续享有原租赁合同项下的权利，包括但不限于收取租金、检查房屋状况等。2.在乙方履行义务的前提下，保障乙方对租赁房屋的正常使用。3.在收到甲方提交的更名转让书面申请后【】日内出具书面同意函。4.配合甲方、乙方办理更名转让的相关手续，包括但不限于签署确认文件、提供产权证明等。5.继续履行原租赁合同项下的维修义务（若原合同约定由丙方负责维修的部分）。6.在租赁期满或提前解除合同时，按照原租赁合同约定与乙方进行房屋交接和押金结算。第五条费用与支付租金：1.乙方自转让生效日起按照原租赁合同约定的租金标准【】元/月（大写：【】元整）向丙方支付租金。2.租金支付方式为【月付/季付/年付】，乙方应于每【】期开始前【】日内将当期租金支付至丙方指定账户，账户信息如下：开户行：【】账户名：【】账号：【】3.如原租赁合同约定租金调整机制，则自转让生效日起，该调整机制继续有效，乙方应按照调整后的租金标准支付。押金：1.原甲方已向丙方支付押金【】元（大写：【】元整），该押金自本协议生效之日起转为乙方应向丙方支付的押金。2.丙方应于本协议生效后【】日内向乙方出具押金收据或确认函，确认收到乙方（原甲方转付）的押金。3.租赁期满或提前解除合同且乙方无违约行为时，丙方应按照原租赁合同约定将押金无息退还乙方。4.如乙方存在违约行为，丙方有权按照本协议及原租赁合同的约定从押金中扣除相应费用。更名转让费用：1.乙方同意向甲方支付更名转让费用【】元（大写：【】元整），作为甲方配合办理更名转让手续的对价。2.上述费用应于本协议签署后【】日内一次性支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：【】账户名：【】账号：【】3.无论本协议是否因任何原因解除或终止，该更名转让费用均不予退还。其他费用：1.租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费等日常费用，由乙方按照实际发生额自行向相关单位缴纳。2.因本次更名转让产生的税费，由各方按照法律法规的规定各自承担。3.如需办理工商变更登记、税务备案等行政手续，相关费用由乙方承担。第六条房屋状况与交接房屋交付现状：1.甲方确认于本协议签署时，租赁房屋处于【正常使用状态/如下状态：】。2.甲方应于本协议签署后【】日内与乙方对租赁房屋进行现场交接，确认房屋及附属设施的状况。3.双方应签署房屋交接确认书，详细列明房屋及附属设施的现状、存在的问题等。交接清单：1.甲方应向乙方移交以下物品及文件：租赁房屋钥匙【】把；门禁卡【】张；水表、电表、燃气表读数记录；原租赁合同原件及所有附件；租金支付凭证及押金收据原件；房屋装修图纸、设备说明书（如有）；其他与租赁房屋相关的文件资料。2.乙方应仔细核对上述物品及文件，确认无误后签署接收确认函。瑕疵处理：1.如交接时发现房屋存在瑕疵或设施损坏，双方应如实记录，并由甲方负责在移交前修复或承担修复费用。2.如瑕疵无法修复或双方对修复方案无法达成一致，应在本协议中明确约定处理方式。3.自交接确认书签署之日起，租赁房屋的全部风险责任转移至乙方。第七条添附物处理甲方在租赁期间对租赁房屋进行的装修、改造及增设设施（以下统称“添附物”），按照以下方式处理：1.甲方投入的装修及设施，属于可移动部分的，由甲方在本协议签署后【】日内自行拆除并恢复原状，所需费用由甲方自行承担。2.甲方投入的装修及设施，属于不可移动部分的（包括但不限于固定柜体、隔断、墙面处理等），无偿归丙方所有，乙方不得要求甲方或丙方给予补偿。3.如丙方要求恢复原状的，甲方应在恢复原状后与乙方进行交接，所需费用由【甲方/乙方】承担。乙方在租赁期间如需对租赁房屋进行装修、改造，应事先取得丙方的书面同意，并按照相关法律法规及原租赁合同的约定进行。如因乙方未经同意擅自装修或改造造成房屋损坏或产生纠纷，由乙方承担全部责任。第八条违约责任甲方违约责任：1.如甲方未按本协议约定取得丙方书面同意函，每逾期一日，应按乙方已支付更名转让费用的【】%向乙方支付违约金，违约金总额不超过已支付费用的【】%。2.如甲方未按本协议约定向乙方移交相关物品及文件，每逾期一日，应按【】元/日向乙方支付违约金。3.如甲方在转让前存在未向乙方披露的债务或纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的直接损失及可预见的间接损失。4.如甲方违反本协议约定的其他义务，应向乙方支付违约金【】元（大写：【】元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任：1.如乙方未按本协议约定向甲方支付更名转让费用，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。2.如乙方未按原租赁合同及本协议约定向丙方支付租金，每逾期一日，应按未付款项的【】%向丙方支付违约金。3.如乙方逾期支付租金超过【】日，丙方有权按照原租赁合同的约定采取相应措施，包括但不限于停止供水、供电，要求乙方支付滞纳金等。4.如乙方未经丙方同意擅自转租、转借或以其他方式将租赁房屋提供给第三方使用，乙方应向丙方支付违约金【】元（大写：【】元整），且丙方有权解除原租赁合同及本协议。5.如乙方人为损坏租赁房屋或附属设施，应负责修复或按照市场价格赔偿。6.如乙方提前退租或单方解除本协议，应按照以下标准向甲方和丙方支付违约金：提前【】通知且取得丙方同意的，乙方应向丙方支付相当于【】个月租金的违约金；未提前通知或未取得丙方同意擅自退租的，乙方应向丙方支付相当于【】个月租金的违约金，并向甲方支付相当于已收取更名转让费用【】%的违约金。7.如乙方违反本协议约定的其他义务，应向守约方支付违约金【】元（大写：【】元整），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。丙方违约责任：1.如丙方未按本协议约定出具书面同意函，每逾期一日，应按乙方已支付更名转让费用的【】%向乙方支付违约金，违约金总额不超过已支付费用的【】%。2.如丙方在乙方无违约行为的情况下，无正当理由拒绝履行原租赁合同项下的义务，乙方有权要求丙方继续履行并支付违约金【】元（大写：【】元整）。3.如丙方因房屋所有权纠纷或其他原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，丙方应全额退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失及可预见的间接损失。4.如丙方违反本协议约定的其他义务，应向乙方支付违约金【】元（大写：【】元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。违约金计算方式特别约定：1.本协议约定的违约金计算方式为：按日计算的违约金：违约金金额＝违约金额×违约天数×日利率；按固定金额计算的违约金：按照本条约定的固定金额执行；按比例计算的违约金：违约金金额＝计算基数×约定比例。2.违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。3.各方确认，违约金的设定系基于公平原则及合理预期，不存在过高或过低的情形。第九条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方应及时书面通知其他各方，并在合理期限内提供证明。因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，各方应根据不可抗力的影响程度协商解决，已履行部分的有效性不受影响。如不可抗力事件持续超过【】日，任何一方均有权书面通知其他各方解除本协议，互不追究责任。第十条协议变更与解除变更：1.本协议的任何修改、补充或变更，均须经各方协商一致，并形成书面协议。2.未经各方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。解除：1.各方协商一致，可以解除本协议。2.出现下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本协议：一方存在根本违约行为，经守约方书面催告后【】日内仍未改正的；一方被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销的；一方涉及重大诉讼、仲裁或行政程序，可能影响其履行本协议能力的；租赁房屋因不可归责于各方的原因灭失或损毁，导致租赁目的无法实现的。3.本协议解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据履行情况和各方过错程度处理：因甲方原因解除的，甲方应退还乙方已支付的更名转让费用，并赔偿乙方损失；因乙方原因解除的，乙方已支付的费用不予退还，并应赔偿甲方和丙方损失；因丙方原因解除的，丙方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方损失；因不可抗力原因解除的，各方互不追究责任，已履行部分的费用按实际履行情况结算。第十一条争议解决本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止，均适用中华人民共和国法律法规。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式之一：1.提交【】仲裁委员会（仲裁地点：【】）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。仲裁语言为中文。2.向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议的其他条款。除非仲裁裁决或法院判决另有规定，败诉方应承担胜诉方因此产生的律师费、仲裁费、诉讼费、差旅费等合理费用。第十二条通知与送达本协议项下的通知，应以书面形式作出，并送达至以下地址：甲方：联系地址：【】联系电话：【】乙方：联系地址：【】联系电话：【】丙方：联系地址：【】联系电话：【】如一方变更上述联系信息，应在变更后【】日内书面通知其他各方。通知的送达日期按以下方式确定：1.专人送达的，以收件人签收日期为送达日期；2.邮寄送达的，以快递签收日期为送达日期；3.电子送达的，以发送成功日期为送达日期。第十三条其他约定本协议与原租赁合同的关系：1.本协议是原租赁合同的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力。2.本协议与原租赁合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的事项，仍按原租赁合同执行。3.除本协议明确约定的事项外，原租赁合同的其他条款继续有效，乙方和丙方应继续遵守。本协议与原出租方的关系：1.自转让生效日起，乙方与丙方之间建立直接的租赁合同关系，丙方承认乙方为原租赁合同的承租人。2.甲方不再承担原租赁合同项下的任何义务，也不再享有原租赁合同项下的任何权利（但本协议另有约定的除外）。3.各方确认，本次更名转让不构成甲方与丙方之间租赁关系的终止或解除，而是租赁主体的变更。登记备案：1.如根据法律法规或当地政策规定，房屋租赁合同更名需办理登记备案，各方应共同配合办理相关手续。2.办理登记备案所产生的费用，由【】方承担。3.如因未办理登记备案导致一方遭受行政处罚或产生其他损失，由责任方承担全部责任。保密条款：1.各方应对因本协议知悉的其他各方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经书面同意，不得向第三方披露或使用。2.本款约定的保密义务在本协议终止后仍然有效，期限不少于【】年。权利义务的转让：1.未经其他各方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务全部或部分转让给第三方。2.如乙方需将租赁房屋转租给第三方，应事先取得丙方的书面同意，并遵守原租赁合同及本协议的相关约定。可分割性：如本协议的任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款应在法律允许的最大范围内予以执行，其余条款仍然有效，各方应继续履行。放弃权利：任何一方未行使或延迟行使本协议项下的任何权利，不构成对该权利的放弃；任何一方部分行使权利，也不排除其进一步行使该权利或行使其他权利。协议文本：1.本协议一式【】份，各方各执【】份，具有同等法