2025年一级造价工程师考试建设工程造价案例分析（土建）真题及答案解析

2025年一级造价工程师考试建设工程造价案例分析（土建）真题及答案解析试题一（20分）某新建智能制造厂房项目，建设期2年，运营期10年。相关基础数据如下：1.建设投资合计12000万元，其中可抵扣固定资产进项税额1000万元，无形资产2000万元，其余为固定资产（不含进项税）。建设投资资金来源为自有资金和银行贷款，贷款总额6000万元，贷款年利率6%，按年计息，建设期内每年投入建设投资的50%，贷款按当年投入比例均衡发放。2.流动资金2000万元，全部为自有资金，运营期第1年年初一次性投入，运营期末全额回收。3.固定资产使用年限10年，残值率5%，按直线法折旧；无形资产按运营期10年平均摊销，无残值。4.还款约定：运营期前5年采用等额还本付息方式偿还建设期贷款本息。5.运营期正常年份营业收入8000万元（不含税），经营成本2800万元（不含税），可抵扣进项税额600万元。运营期第1年产能为设计产能的80%，营业收入、经营成本、可抵扣进项税额均为正常年份的80%，第2年起达产。6.增值税税率13%，增值税附加税率为增值税应纳税额的12%，企业所得税税率25%，行业基准收益率8%。问题：1.计算项目建设期利息、固定资产年折旧额、无形资产年摊销额。2.计算运营期第1年、第2年应偿还的贷款本金和利息。3.计算运营期第1年、第2年的增值税应纳税额、总成本费用、净利润。4.判断运营期第1年末项目是否具备还款能力，说明理由。5.计算运营期第10年的所得税后净现金流量，若项目资本金财务净现值为1285万元，判断项目资本金盈利能力是否满足要求。试题二（20分）某产业园主体结构设计阶段有3个备选方案，相关参数如下：1.方案A：装配式混凝土结构，初始投资3200万元，年维护费用45万元，设计使用年限50年，大修周期15年，每次大修费用180万元；2.方案B：现浇混凝土结构，初始投资2600万元，年维护费用60万元，设计使用年限50年，大修周期10年，每次大修费用120万元；3.方案C：钢结构，初始投资3800万元，年维护费用30万元，设计使用年限50年，大修周期20年，每次大修费用240万元。项目功能评价采用4项指标，权重及各方案功能得分如下表：功能指标抗震性能施工速度环保性经济性权重0.30.250.250.2方案A得分9897方案B得分8679方案C得分910106基准收益率10%，资金时间价值系数：(P/F,10)，(P/F问题：1.计算各方案全寿命周期年费用（考虑大修费用）。2.采用0-1评分法对各方案功能得分修正后（得分最低项得1分，其余按比例换算，满分10分），计算各方案功能加权得分、功能系数。3.以年费用为成本，计算各方案价值系数，选择最优方案。4.若要使方案C成为最优方案，其初始投资最高不应超过多少万元？试题三（20分）某国有投资的公共建筑项目，建筑面积2.8万㎡，采用公开招标方式选择施工总承包单位，招投标过程中发生如下事件：1.招标人发布招标公告，要求投标单位必须具备本省房屋建筑工程特级资质，且近3年有3项以上本省同类项目业绩。2.招标文件于2025年4月1日起发售，发售截止时间为4月3日，招标文件明确投标截止时间为4月20日上午9:00。3.4月8日招标人发布澄清修改文件，将外墙保温材料由岩棉板改为挤塑板，要求各投标单位按修改后的内容编制投标文件，投标截止时间不变。4.开标由当地住建部门招标办主任主持，开标时检查投标文件密封情况，确认无误后当众拆封唱标。5.评标委员会由7人组成，其中招标人代表2人、招标办监督人员1人、技术经济专家4人。6.评标过程中：（1）甲单位投标报价大写金额为壹亿捌仟柒佰万元整，小写金额为18500万元，评标委员会以小写金额为准修正其报价；（2）乙单位投标文件仅加盖单位公章和授权委托人签字，无法定代表人印章，评标委员会判定其为无效投标；（3）丙单位在开标后10分钟提交补充文件，提出可在原报价基础上让利2%，招标人接收该补充文件并要求评标委员会按让利后价格评审；7.中标通知书发出后第32天，招标人与中标人签订施工合同，同时要求中标人在中标价基础上再让利1%作为签订合同的前提。问题：1.逐一指出上述招投标过程中的不妥之处，说明理由。2.分别判断甲、乙、丙单位的投标文件是否有效，说明理由。3.若该项目招标控制价为21000万元，中标价为19200万元，计算中标价相对于招标控制价的下浮率，说明该下浮率是否合理。试题四（20分）某住宅项目施工合同约定：工期180天，人工工日单价150元/工日，窝工补偿标准为70元/工日；施工机械台班单价1800元/台班，闲置补偿标准为900元/台班；管理费按人材机费用之和的12%计取，利润按人材机+管理费之和的7%计取，规费和增值税合计为税前造价的16%；工期提前奖励标准为1.2万元/天，逾期罚款标准为1.5万元/天。施工进度计划经监理人批准如下图所示（单位：天），各项工作均按最早开始时间安排，匀速施工：```A(30)→B(45)→D(50)→F(35)↓C(40)→E(30)```施工过程中发生如下事件：事件1：工作A施工初期，遇到勘察报告未标注的地下管线，拆改管线导致工作A停工5天，人员窝工40工日，施工机械闲置5台班；管线拆改完成后，承包人修复损坏的已完工程部分，发生用工15工日、机械2台班、材料费2.2万元。承包人向监理人提出工期索赔5天，费用索赔6.8万元。事件2：工作B施工过程中，因发包人供应的钢材进场检测不合格，导致工作B延误7天，人员窝工60工日，机械闲置7台班；承包人重新采购钢材发生采购成本增加3.5万元，导致工作B实际用时53天。承包人提出工期索赔7天，费用索赔12.6万元。事件3：工作C施工时，因承包人施工设备故障，停工4天，人员窝工30工日，机械闲置4台班，承包人提出工期索赔4天，费用索赔2.8万元。事件4：工作E施工阶段，发包人提出设计变更，导致工作E增加用工25工日、机械3台班、材料费5.8万元，工作E实际用时35天。承包人提出工期索赔5天，费用索赔11.2万元。最终项目实际总工期为191天。问题：1.分别判断各事件的工期索赔和费用索赔是否成立，说明理由。2.计算承包人可获得的总费用索赔额（结果保留2位小数）。3.计算承包人可获得的工期奖励或应支付的逾期罚款金额。试题五（20分）某商业用房项目发承包双方签订了施工合同，合同工期7个月，相关合同约定如下：1.签约合同价为1680万元，其中安全文明施工费85万元，暂列金额150万元，主材暂估价240万元（全部用于第3、4月施工，各占50%）；2.预付款为签约合同价扣除暂列金额后的20%，从第3个月开始分3个月等额扣回；3.安全文明施工费按当月已完工程价款（不含安全文明施工费）占签约合同价（扣除暂列金额）的比例，随当月进度款同期支付，支付比例为90%；4.进度款按月结算，支付比例为当月已完工程价款的90%；5.质量保证金为工程竣工结算总造价的3%，竣工结算时一次性扣留；6.主材暂估价按实际采购价格调整，现场签证、索赔费用随发生当月进度款同期支付。各月已完工程价款（不含安全文明施工费、暂估价调整、签证索赔费用）如下表：月份1234567已完价款（万元）120180320360270210150施工过程中发生如下事项：1.主材实际采购价格为270万元，差价按合同约定调整；2.第4月发生现场签证费用12万元；3.第6月发生发包人责任的索赔费用18万元；4.项目竣工结算总造价为1820万元。问题：1.计算项目预付款金额。2.计算第1、2、3个月发包人应支付的进度款金额（结果保留2位小数）。3.计算竣工结算时应扣留的质量保证金金额。4.计算竣工结算最终支付的价款金额（扣除前期已支付的全部款项）。试题六（40分）某多层住宅条形基础工程，相关设计资料如下：1.基础平面图显示：外墙中心线总长度96m，内墙净长线总长度42m，墙厚均为240mm；2.基础剖面图：混凝土垫层宽1200mm，厚100mm，垫层底标高为-2.100m；砖基础为等高式3层大放脚，基础底标高-2.000m；地圈梁截面尺寸240mm×180mm，圈梁顶标高为-0.060m；室外地坪标高为-0.450m，室内地坪标高为±0.000；3.地质资料：土壤为三类土，采用人工开挖沟槽，放坡系数0.33，工作面宽度从垫层边起算300mm，弃土运距5km。相关定额及计价规则如下：1.按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）计算工程量；2.人工挖沟槽土方人材机单价为14.2元/m³，其中人工费7.8元/m³，机械费4.6元/m³；管理费按人工费+机械费之和的18%计取，利润按人工费+机械费之和的12%计取；规费按人工费的26%计取，增值税税率为9%。问题：1.计算该基础工程的挖沟槽土方、混凝土垫层、砖基础的清单工程量（结果保留2位小数）。2.编制人工挖沟槽土方的综合单价分析表，计算该分项工程的综合单价、分部分项工程费、含税造价（结果保留2位小数）。3.若已知砖基础的综合单价为685元/m³，混凝土垫层的综合单价为520元/m³，计算该基础工程分部分项工程费合计金额。答案及解析部分试题一答案1.建设期利息计算建设期各年利息公式：=第1年贷款额=6000×50%=3000万元，第1年利息：=(第2年贷款额=3000万元，第2年利息：=(建设期利息合计=90+275.4=365.4万元固定资产原值=12000-1000-2000+365.4=9365.4万元，年折旧额=9365.4×无形资产年摊销额=2000÷10=200万元2.运营期还本付息计算运营期期初贷款本息累计=6000+365.4=6365.4万元，等额还本付息额：A=运营期第1年应还利息=6365.4×6%=381.92万元，应还本金=1511.17-381.92=1129.25万元运营期第2年应还利息=(6365.4-1129.25)×6%=314.17万元，应还本金=1511.17-314.17=1197万元3.运营期经营数据计算运营期第1年：营收=8000×80%=6400万元，进项税=600×80%=480万元，增值税应纳税额=6400×13%-480-1000=-648万元<0，增值税为0，增值税附加为0；总成本费用=2800×80%+889.71+200+381.92=3711.63万元；利润总额=6400-3711.63-0=2688.37万元，所得税=2688.37×25%=672.09万元，净利润=2688.37-672.09=2016.28万元运营期第2年：营收=8000万元，进项税=600万元，增值税应纳税额=8000×13%-600-648=-208万元<0，增值税为0；总成本费用=2800+889.71+200+314.17=4203.88万元；利润总额=8000-4203.88=3796.12万元，所得税=3796.12×25%=949.03万元，净利润=3796.12-949.03=2847.09万元4.还款能力判断运营期第1年可用于还本付息的资金=净利润+折旧+摊销=2016.28+889.71+200=3105.99万元>当年应还本息1511.17万元，具备还款能力。5.运营期第10年税后净现金流量=营收+回收流动资金+回收固定资产余值-经营成本-增值税-增值税附加-所得税固定资产余值=9365.4×5%=468.27万元，增值税=8000×13%-600=440万元，附加=440×12%=52.8万元，所得税=(8000-2800-889.71-200-52.8)×25%=1014.37万元；净现金流量=8000+2000+468.27-2800-440-52.8-1014.37=6161.1万元；资本金财务净现值1285万元>0，盈利能力满足要求。试题二答案1.全寿命周期年费用计算方案A：总现值=(P/A,10方案B：=2600+60方案C：=3800+302.功能系数计算修正后得分：方案A最低分项为经济性7分，修正为1分，修正系数=1/7，各方案得分：方案A加权得分=9×0.3+8×0.25+9×0.25+1×0.2=7.15方案B加权得分=8×0.3+6×0.25+7×0.25+9/7×0.2=6.81方案C加权得分=9×0.3+10×0.25+10×0.25+6/7×0.2=7.87总得分=7.15+6.81+7.87=21.83，功能系数：=7.15/21.83=3.价值系数计算成本系数：总成本=373.95+335.75+417.49=1127.19，=373.95/1127.19=价值系数：=0.328/0.332=0.9884.设方案C初始投资为X，年费用A=(X+30试题三答案1.不妥之处及理由：（1）要求本省资质和本省业绩不妥，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人，违反招投标法不得对潜在投标人实行歧视待遇的规定。（2）招标文件发售期仅3天不妥，招标文件发售期不得少于5日。（3）澄清修改文件发出至投标截止时间仅12天不妥，澄清修改应在投标截止时间15日前发出，不足15日的应顺延投标截止时间。（4）开标由招标办主任主持不妥，开标应由招标人或招标代理机构主持。（5）评标委员会组成不妥，监督人员不得进入评标委员会，技术经济专家人数不得少于成员总数的2/3，本项目专家仅4人，不足7×2/3≈4.67人。（6）以小写金额修正甲报价不妥，投标文件大小写不一致时应以大写金额为准。（7）判定乙单位投标无效不妥，投标文件有单位公章和授权委托人签字的，合法有效，无需法定代表人印章。（8）接收丙单位开标后提交的补充文件不妥，投标截止时间后不得修改投标文件实质性内容。（9）中标通知书发出后32天签订合同不妥，应在30日内签订合同。（10）要求中标人让利1%不妥，不得订立背离中标合同实质性内容的其他协议。2.投标有效性判断：（1）甲单位投标有效，仅报价计算错误，修正后不影响投标有效性。（2）乙单位投标有效，有单位公章和授权委托人签字符合要求。（3）丙单位投标有效，开标后提交的补充文件无效，但原投标文件依然有效。3.下浮率=(21000-19200)/21000≈8.57%，该下浮率在合理范围内，未低于成本价，符合相关规定。试题四答案1.索赔判断：（1）事件1：工期索赔成立，地下管线属于发包人应承担的风险，A为关键工作，延误影响总工期；费用索赔成立，管线拆改、修复已完工程的费用由发包人承担，窝工闲置费用由发包人承担。（2）事件2：工期索赔成立，发包人供应材料不合格属于发包人责任，B为关键工作，延误影响总工期；费用索赔成立，窝工、重新采购费用由发包人承担。（3）事件3：工期、费用索赔均不成立，设备故障属于承包人自身责任。（4）事件4：工期索赔不成立，C工作总时差=30+45+50+35-(30+45+40+30)=15天，E工作延误5天小于总时差，不影响总工期；费用索赔成立，设计变更属于发包人责任。2.总费用索赔：事件1费用：窝工费=40×70+5×900=7300元，修复费用=(15×150+2×1800+22000)×(1+12%)×(1+7%)×(1+16%)=33670.18元，合计=7300×1.16+33670.18=42138.18元事件2费用：窝工费=(60×70+7×900)×1.16=12180元，钢材增加费=35000×(1+12%)×(1+7%)×(1+16%)=48698.24元，合计=12180+48698.24=60878.24元事件4费用：(25×150+3×1800+58000)×(1+12%)×(1+7%)×(1+16%)=93421.63元总索赔额=42138.18+60878.24+93421.63=196438.05元≈19.64万元3.总工期索赔=5+7=12天，合同工期180+12=192天，实际工期191天，提前1天，奖励=1×1.2=1.2万元。试题五答案1.预付款=(1680-150)×20%=306万元2.进度款计算：（1）第1月：安全文明施工费=85×120/(1680-150)=7.34万元，进度款=(120+7.34)×90%=114.61万元（2）第2月：安全文明施工费=85×180/1530=10.00万元，进度款=(180+10)×90%=171.00万元（3）第3月：暂估价调整=(270-240)×50%=15万元，安全文明施工费=85×320/1530=17.78万元，扣预付款=306/3=102万元，进度款=(320+15+17.78)×90%-102=217.50万元3.质量保证金=1820×3%=54.60万元4.已支付总额